Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Турумтаевой Г.Я.
Троценко Ю.Ю.
при секретаре С.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г.М.Н. - Б. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 октября 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Г.М.Н. к ОАО "УЖХ Кировского района городского округа г. Уфа РБ", МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа г. Уфа о взыскании денежных средств и обязании произвести перерасчет размера оплаты - удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Единый расчетно-кассовый центр городского округа адрес в пользу Г.М.Н. денежную сумму в размере... руб., моральный вред в размере... руб. и штраф... руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Единый расчетно-кассовый центр городского округа адрес в доход государства госпошлину в размере... руб.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Г.М.Н. обратилась в суд с иском к МУП "УЖХ г. Уфы" о признании начислений платы за коммунальные услуги незаконными, взыскании убытков, компенсации морального вреда, обязании произвести перерасчет платы коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что истец, являясь собственником адрес революции в адрес, дата., заключила с УК МУП УЖХ адрес договор N... по условиям которого Управляющая компания обязуется организовать проведение комплекса мероприятий в многоквартирном доме с целью обеспечения населения проживающего в нем предоставляемыми услугами, в соответствии с условиями договора, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и действующим законодательством. Перечень работ, составляющих плату за содержание и текущий ремонт жилья, определен в Приложении N... к Договору. Управляющая компания начисляла плату за содержание имущества и коммунальные услуги, которые вносились истцом ежемесячно в соответствии с условиями договора. Истец считает незаконным действия Управляющей компании по начислению платы по статье "Содержание", поскольку ответчиком не выполняются работы по содержанию общего имущества многоквартирного адрес революции адрес, предусмотренные п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491. Истец считает незаконными действия Управляющей компании по начислению платы по статье "водоотведение", по статье "ВДГО газоснабжение", начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды.
В ходе рассмотрения дела истец увеличила исковые требования, просила также признать незаконными действия Управляющей компании по начислению платы по статье "газовое отопление". В обоснование требований указала, что услуги по газовому отоплению производятся фактически с дата каждого года, следовательно начисление оплаты за отопление за период с дата являются незаконными, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика денежные средства... коп. за незаконное начисление по статьям "содержание", "электроэнергия на общедомовые нужды", "ВДГО газоснабжение", "газовое отопление", компенсацию морального вреда в размере... руб., обязать ответчика произвести перерасчет.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с принятым решением, представитель истца Б. просит решение суда отменить, указав, что ответчиком выставляются счета за услуги, которые не предоставляются истцу. Суд оставил без внимания, что ответчиками не представлено доказательств о предоставлении услуг надлежащего качества. При рассмотрении дела суд не создал условия для правильного установления фактических обстоятельств дела, связанных с фактом предоставления услуг ненадлежащего качества и наличием оснований к перерасчету коммунальных платежей, не дал оценки заявлению истца о перерасчете платежей в соответствии с объемом фактически оказываемых исполнителем услуг. Суд также оставил без внимание то обстоятельство, что норматив потребления тепловой энергии на отопление, рассчитанный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 306 носит сезонный характер, поэтому плата за отопление за летний период времени взиматься не должна.
На основании положений ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционном представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Г.М.Н. - Б., представителя МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа Республики Башкортостан У., представителя ООО "Газпром Межрегионгаз Уфа" С.А., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения I многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
На основании части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31).
Согласно пункту 36 вышеназванных Правил, в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно ч. ч. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истица Г.М.Н. является собственником... доли адрес, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата., запись регистрации N N....
Между истцом и МУП УЖХ г. Уфы дата. заключен договор управления многоквартирным домом за N N...
Постановлением Администрации городского округа г. Уфа N 4623 от 29.10.2012 г. Муниципальное унитарное предприятие Управление жилищного хозяйства городского округа г. Уфа РБ переименовано в Муниципальное унитарное предприятие Единый расчетно-кассовый центр городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.
Как следует из материалов дела, ответчиком предъявлялись истцу квитанции на оплату за содержание по тарифам, установленным постановлением Главы Администрации ГО город Уфа N 5828 от 26.11.2009 г., и от 29.11.2010 г. N 6785, поскольку иные тарифы не установлены решением общего собрания собственников жилого дома.
Согласно п. 4.5 договора, стоимость услуг Управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренных Приложением N... к договору, подлежащая оплате собственником, определяется по тарифам, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа.
В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Отказывая Г.М.Н. в удовлетворении требования о снижении размера платы за содержание и ремонт жилья, начисленной за период с дата года по дата год, суд первой инстанции исходил из того, что истцом в нарушение статьи 56 ГПК ПФ не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание управляющей организацией соответствующих услуг в данный период.
Доводы Г.М.Н. о ненадлежащем оказании управляющей компанией услуг по содержанию и ремонту жилья не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Собранные по делу доказательства не подтверждают доводы Г.М.Н. о ненадлежащем качестве услуг, оказанных управляющей организацией за спорный период, и о наличии оснований для изменения размера платы за эти услуги на основании положений приведенных выше норм Правил изменения размера платы, поскольку факт непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества не был установлен в порядке, предусмотренном Правилами, Г.М.Н. как потребитель в период, за который требует перерасчета платы, не обращалась к исполнителю с соответствующими заявлениями, акты о нарушении качества, являющиеся основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не составлялись.
Отказывая в удовлетворении требований Г.М.Н. о признании действий ответчика по начислению платы за отопление за период с дата года по дата год незаконными и взыскании денежных средств за период с дата каждого года в размере... руб., суд исходил из того, что у истца отсутствуют приборы учета потребления газа, следовательно, начисление платы за отопление производится из среднемесячного объема потребления газа.
Выводы суда являются правильными, подтверждаются материалами дела, данные выводы суда соответствуют положениям закона.
В соответствии с п.п. а п. 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 года N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан", абонент обязан оплачивать потребленный газ в установленный срок и в полном объеме. При отсутствии у абонентов (физических лиц) приборов учета газа, объем его потребления определяется в соответствии с нормативами потребления газа. Нормативы и нормы потребления газа утверждаются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 32).
Если приборы учета у абонентов (физических лиц) отсутствуют, объем потребления газа определяется в соответствии с нормативами потребления (п. 32 Правил N 549). Такие нормативы утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июня 2006 г. N 373 "О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа".
Методика расчета норм потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета утверждена Приказом Минрегиона России от 13 июля 2006 г. N 83 "Об утверждении Методики расчета норм потребления газа населением при отсутствии приборов учета". Эта Методика применяется также в случае неисправности приборов учета или истечения межповерочного периода.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, разделом 4 Правил предоставления коммунальных услуг граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от 29.12.2008 г. N 621 "О розничных ценах на природный газ, реализуемый населению Республики Башкортостан в 2009 г.", Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2009 г. N 526 "О розничных ценах на природный газ, реализуемый ООО "Башкиргаз" населению Республики Башкортостан в 2010 г." Постановление Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 14.12.2010 г. N 1579 "О розничных ценах на природный газ, реализуемый населению Республики Башкортостан в 2011 г.", оплата за коммунальные услуги, оказываемые собственникам квартир при отсутствии приборов учета и зарегистрированных лиц, начисляется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и количества собственников жилого помещения. Розничные цены на природный газ, реализуемый населению Республики Башкортостан, утверждены в установленном порядке Региональной энергетической комиссией Республики Башкортостан.
Пунктом 34 Правил N 549 определено, что нормой потребления газа является среднемесячный объем потребления газа в следующих целях:
- приготовление пищи и нагрев воды при отсутствии централизованного горячего водоснабжения - в расчете на 1 человека в месяц (объем газа определяется как произведение количества граждан, проживающих в жилом помещении, и установленного норматива для этого вида потребления);
- отопление жилых помещении в многоквартирных домах и жилых домах - в расчете на 1 кв.м общей площади указанных помещений в месяц (объем потребленного газа определяется как произведение отапливаемой площади и норматива потребления, установленного для этих целей).
При таких обстоятельствах, суд обоснованно не принял во внимание доводы ответчика о том, что плата за отопление должна взиматься только за отопительный период, поскольку данный довод не соответствует вышеуказанным Правилам поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу, что исковые требования Г.М.Н. о признании действий ответчика незаконными, взыскании с ответчика денежных средств... коп. за начисление по статьям "содержание", "ВДГО газоснабжение", "газовое отопление" удовлетворению не подлежат, и правомерно, руководствуясь положениями вышеуказанных законов в удовлетворении иска отказал.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы не влияют на правильность постановленного решения в указанной части и не могут служить основанием к отмене решения, поскольку направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с требованиями закона. Все приведенные в жалобе доводы подробно исследовались судом и им дана правильная оценка.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается.
С учетом изложенного, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными, поскольку все обстоятельства, на которые указано в жалобе, проверены судом первой инстанции, они учтены при постановке решения и не могут служить основанием к его отмене.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Б. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 16.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-396/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 января 2014 г. по делу N 33-396/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Науширбановой З.А.,
судей Турумтаевой Г.Я.
Троценко Ю.Ю.
при секретаре С.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Г.М.Н. - Б. на решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 октября 2014 года, которым постановлено:
исковые требования Г.М.Н. к ОАО "УЖХ Кировского района городского округа г. Уфа РБ", МУП Единый расчетно-кассовый центр городского округа г. Уфа о взыскании денежных средств и обязании произвести перерасчет размера оплаты - удовлетворить частично.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Единый расчетно-кассовый центр городского округа адрес в пользу Г.М.Н. денежную сумму в размере... руб., моральный вред в размере... руб. и штраф... руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с Муниципального унитарного предприятия Единый расчетно-кассовый центр городского округа адрес в доход государства госпошлину в размере... руб.
Заслушав доклад председательствующего, судебная коллегия
установила:
Г.М.Н. обратилась в суд с иском к МУП "УЖХ г. Уфы" о признании начислений платы за коммунальные услуги незаконными, взыскании убытков, компенсации морального вреда, обязании произвести перерасчет платы коммунальных услуг. Требования мотивированы тем, что истец, являясь собственником адрес революции в адрес, дата., заключила с УК МУП УЖХ адрес договор N... по условиям которого Управляющая компания обязуется организовать проведение комплекса мероприятий в многоквартирном доме с целью обеспечения населения проживающего в нем предоставляемыми услугами, в соответствии с условиями договора, Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам и действующим законодательством. Перечень работ, составляющих плату за содержание и текущий ремонт жилья, определен в Приложении N... к Договору. Управляющая компания начисляла плату за содержание имущества и коммунальные услуги, которые вносились истцом ежемесячно в соответствии с условиями договора. Истец считает незаконным действия Управляющей компании по начислению платы по статье "Содержание", поскольку ответчиком не выполняются работы по содержанию общего имущества многоквартирного адрес революции адрес, предусмотренные п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491. Истец считает незаконными действия Управляющей компании по начислению платы по статье "водоотведение", по статье "ВДГО газоснабжение", начисление платы за электроэнергию на общедомовые нужды.
В ходе рассмотрения дела истец увеличила исковые требования, просила также признать незаконными действия Управляющей компании по начислению платы по статье "газовое отопление". В обоснование требований указала, что услуги по газовому отоплению производятся фактически с дата каждого года, следовательно начисление оплаты за отопление за период с дата являются незаконными, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика денежные средства... коп. за незаконное начисление по статьям "содержание", "электроэнергия на общедомовые нужды", "ВДГО газоснабжение", "газовое отопление", компенсацию морального вреда в размере... руб., обязать ответчика произвести перерасчет.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с принятым решением, представитель истца Б. просит решение суда отменить, указав, что ответчиком выставляются счета за услуги, которые не предоставляются истцу. Суд оставил без внимания, что ответчиками не представлено доказательств о предоставлении услуг надлежащего качества. При рассмотрении дела суд не создал условия для правильного установления фактических обстоятельств дела, связанных с фактом предоставления услуг ненадлежащего качества и наличием оснований к перерасчету коммунальных платежей, не дал оценки заявлению истца о перерасчете платежей в соответствии с объемом фактически оказываемых исполнителем услуг. Суд также оставил без внимание то обстоятельство, что норматив потребления тепловой энергии на отопление, рассчитанный в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 306 носит сезонный характер, поэтому плата за отопление за летний период времени взиматься не должна.
На основании положений ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционном представлении и возражениях относительно жалобы, представления.
Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Г.М.Н. - Б., представителя МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа Республики Башкортостан У., представителя ООО "Газпром Межрегионгаз Уфа" С.А., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии с частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения I многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
На основании части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (пункт 31).
Согласно пункту 36 вышеназванных Правил, в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).
Согласно ч. ч. 1, 2, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что истица Г.М.Н. является собственником... доли адрес, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата., запись регистрации N N....
Между истцом и МУП УЖХ г. Уфы дата. заключен договор управления многоквартирным домом за N N...
Постановлением Администрации городского округа г. Уфа N 4623 от 29.10.2012 г. Муниципальное унитарное предприятие Управление жилищного хозяйства городского округа г. Уфа РБ переименовано в Муниципальное унитарное предприятие Единый расчетно-кассовый центр городского округа г. Уфа Республики Башкортостан.
Как следует из материалов дела, ответчиком предъявлялись истцу квитанции на оплату за содержание по тарифам, установленным постановлением Главы Администрации ГО город Уфа N 5828 от 26.11.2009 г., и от 29.11.2010 г. N 6785, поскольку иные тарифы не установлены решением общего собрания собственников жилого дома.
Согласно п. 4.5 договора, стоимость услуг Управляющей компании по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предусмотренных Приложением N... к договору, подлежащая оплате собственником, определяется по тарифам, утвержденным решением Совета городского округа город Уфа.
В силу п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Отказывая Г.М.Н. в удовлетворении требования о снижении размера платы за содержание и ремонт жилья, начисленной за период с дата года по дата год, суд первой инстанции исходил из того, что истцом в нарушение статьи 56 ГПК ПФ не представлено доказательств, с достоверностью подтверждающих неоказание или ненадлежащее оказание управляющей организацией соответствующих услуг в данный период.
Доводы Г.М.Н. о ненадлежащем оказании управляющей компанией услуг по содержанию и ремонту жилья не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.
Собранные по делу доказательства не подтверждают доводы Г.М.Н. о ненадлежащем качестве услуг, оказанных управляющей организацией за спорный период, и о наличии оснований для изменения размера платы за эти услуги на основании положений приведенных выше норм Правил изменения размера платы, поскольку факт непредоставления услуг или предоставления услуг ненадлежащего качества не был установлен в порядке, предусмотренном Правилами, Г.М.Н. как потребитель в период, за который требует перерасчета платы, не обращалась к исполнителю с соответствующими заявлениями, акты о нарушении качества, являющиеся основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, не составлялись.
Отказывая в удовлетворении требований Г.М.Н. о признании действий ответчика по начислению платы за отопление за период с дата года по дата год незаконными и взыскании денежных средств за период с дата каждого года в размере... руб., суд исходил из того, что у истца отсутствуют приборы учета потребления газа, следовательно, начисление платы за отопление производится из среднемесячного объема потребления газа.
Выводы суда являются правильными, подтверждаются материалами дела, данные выводы суда соответствуют положениям закона.
В соответствии с п.п. а п. 21 Правил поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21.07.2008 года N 549 "О порядке поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан", абонент обязан оплачивать потребленный газ в установленный срок и в полном объеме. При отсутствии у абонентов (физических лиц) приборов учета газа, объем его потребления определяется в соответствии с нормативами потребления газа. Нормативы и нормы потребления газа утверждаются в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (п. 32).
Если приборы учета у абонентов (физических лиц) отсутствуют, объем потребления газа определяется в соответствии с нормативами потребления (п. 32 Правил N 549). Такие нормативы утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 июня 2006 г. N 373 "О порядке установления нормативов потребления газа населением при отсутствии приборов учета газа".
Методика расчета норм потребления природного газа населением при отсутствии приборов учета утверждена Приказом Минрегиона России от 13 июля 2006 г. N 83 "Об утверждении Методики расчета норм потребления газа населением при отсутствии приборов учета". Эта Методика применяется также в случае неисправности приборов учета или истечения межповерочного периода.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ, разделом 4 Правил предоставления коммунальных услуг граждан, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, Постановлением Государственного комитета РБ по тарифам от 29.12.2008 г. N 621 "О розничных ценах на природный газ, реализуемый населению Республики Башкортостан в 2009 г.", Постановлением Правительства Республики Башкортостан от 24.12.2009 г. N 526 "О розничных ценах на природный газ, реализуемый ООО "Башкиргаз" населению Республики Башкортостан в 2010 г." Постановление Государственного комитета Республики Башкортостан по тарифам от 14.12.2010 г. N 1579 "О розничных ценах на природный газ, реализуемый населению Республики Башкортостан в 2011 г.", оплата за коммунальные услуги, оказываемые собственникам квартир при отсутствии приборов учета и зарегистрированных лиц, начисляется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг и количества собственников жилого помещения. Розничные цены на природный газ, реализуемый населению Республики Башкортостан, утверждены в установленном порядке Региональной энергетической комиссией Республики Башкортостан.
Пунктом 34 Правил N 549 определено, что нормой потребления газа является среднемесячный объем потребления газа в следующих целях:
- приготовление пищи и нагрев воды при отсутствии централизованного горячего водоснабжения - в расчете на 1 человека в месяц (объем газа определяется как произведение количества граждан, проживающих в жилом помещении, и установленного норматива для этого вида потребления);
- отопление жилых помещении в многоквартирных домах и жилых домах - в расчете на 1 кв.м общей площади указанных помещений в месяц (объем потребленного газа определяется как произведение отапливаемой площади и норматива потребления, установленного для этих целей).
При таких обстоятельствах, суд обоснованно не принял во внимание доводы ответчика о том, что плата за отопление должна взиматься только за отопительный период, поскольку данный довод не соответствует вышеуказанным Правилам поставки газа для обеспечения коммунально-бытовых нужд граждан.
При таких обстоятельствах суд обоснованно пришел к выводу, что исковые требования Г.М.Н. о признании действий ответчика незаконными, взыскании с ответчика денежных средств... коп. за начисление по статьям "содержание", "ВДГО газоснабжение", "газовое отопление" удовлетворению не подлежат, и правомерно, руководствуясь положениями вышеуказанных законов в удовлетворении иска отказал.
Изложенные в апелляционной жалобе доводы не влияют на правильность постановленного решения в указанной части и не могут служить основанием к отмене решения, поскольку направлены на переоценку доказательств и обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с требованиями закона. Все приведенные в жалобе доводы подробно исследовались судом и им дана правильная оценка.
Таким образом, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает. Оценка судом обстоятельств дела и доказательств, представленных в их подтверждение, соответствует требованиям ст. 67 ГПК РФ и доводами апелляционной жалобы не опровергается.
С учетом изложенного, судебная коллегия признает доводы апелляционной жалобы несостоятельными, поскольку все обстоятельства, на которые указано в жалобе, проверены судом первой инстанции, они учтены при постановке решения и не могут служить основанием к его отмене.
Руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Октябрьского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 03 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя истца Б. без удовлетворения.
Председательствующий
З.А.НАУШИРБАНОВА
Судьи
Г.Я.ТУРУМТАЕВА
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)