Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: В квартире зарегистрированы и проживают без согласия истца ответчики, членами его семьи не являются; в добровольном порядке ответчики не освобождают жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ландаренкова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Коржакова И.П.
судей - Коженовой Т.В., Шнытко С.М.,
с участием прокурора Заболоцкой И.В.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам З. и Д.Ю. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 27 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Шнытко С.М., объяснения представителя М. - Д.С., в поддержание доводов жалобы, заключение прокурора Заболоцкой И.В., полагавшей оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения,
установила:
М. обратился в суд с иском к Д.Ю., З., П. о выселении из квартиры ..., ссылаясь на то, что приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи от 17.12.2010 г. В квартире зарегистрированы и проживают без его согласия ответчики, членами его семьи не являются. Поскольку в добровольном порядке ответчики не освобождают жилое помещение, просил суд выселить их из указанного жилого помещения.
Ответчики Д.Ю., П. и З. иск не признали, сославшись на то, что в 2004 г. с целью обмена принадлежащего им жилого помещения по адресу: ..., обратились в АН "Гефест и компания". Подбором вариантов квартир и оформлением документов занимался агент С., которому были переданы все документы на принадлежащее им жилое помещение. После рассмотрения множества вариантов, остановили свой выбор на квартире по адресу: г. ... Агент С. поставил их на регистрационный учет по указанному адресу, однако документы о праве собственности им не передал, вообще перестав выходить на связь спустя какое-то время. В июле 2014 г. они обратились в правоохранительные органы по факту совершения мошеннических действий, по результатам чего возбуждено уголовное дело.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 27.11.2014 г. иск М. удовлетворен: Д.Ю., З., П. выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: ...
В апелляционных жалобах З. и Д.Ю. просят решение суда изменить, ссылаясь на то, что выселяться из указанного жилого помещения некуда, другого жилого помещения для проживания у них нет, на тяжелое финансовое положение.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда, с учетом доводов жалобы, возражений, заключения прокурора относительно нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Положения п. 2 ст. 292 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.12.2010 г., выданному на основании договора купли-продажи от 17.12.2010 г., М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...
Согласно справке филиала ОАО "Жилищник" "ЖЭУ N 5" о регистрации от 25.08.2014 г. б/н, выписке СМУП Вычислительный центр ЖКХ" из лицевого счета N 202730 в квартире по адресу: ... зарегистрированы: Д.Ю., З., П.
При заключении договора не было принято решение суда о признании права пользования жилым помещением и сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, в свидетельстве о государственной регистрации права от 28.12.2010 г. обременений не указано.
Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, суд пришел к выводу правомерности заявленных истцом требований.
При этом суд обоснованно исходил из недоказанности ответчиками наличия у них законных оснований для пользования спорным жилым помещением.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника, соглашений о пользовании спорной квартирой между сторонами не заключалось, истец, как собственник имущества, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать в судебном порядке защиты своего права путем выселения ответчиков из спорной квартиры.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчиков иного жилья, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку данное обстоятельство является юридически значимым лишь при рассмотрении споров, при прекращении права пользования жилым помещением членом семьи собственника, к которым ответчики по настоящему делу, не относятся. Отсутствие у ответчиков прав пользования другим жилым помещением, не влияет на их права в отношении спорного жилого помещения.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы.
При таких обстоятельствах, постановленное по делу решение является законным и обоснованным.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
определила:
решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 27 ноября 2014 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы З. и Д.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ СМОЛЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 10.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-518/2015
Требование: О выселении из квартиры.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: В квартире зарегистрированы и проживают без согласия истца ответчики, членами его семьи не являются; в добровольном порядке ответчики не освобождают жилое помещение.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СМОЛЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 февраля 2015 г. по делу N 33-518/2015
Судья: Ландаренкова Н.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда в составе:
председательствующего Коржакова И.П.
судей - Коженовой Т.В., Шнытко С.М.,
с участием прокурора Заболоцкой И.В.,
при секретаре Т.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам З. и Д.Ю. на решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 27 ноября 2014 года.
Заслушав доклад судьи Шнытко С.М., объяснения представителя М. - Д.С., в поддержание доводов жалобы, заключение прокурора Заболоцкой И.В., полагавшей оставить решение суда без изменения, а жалобу - без удовлетворения,
установила:
М. обратился в суд с иском к Д.Ю., З., П. о выселении из квартиры ..., ссылаясь на то, что приобрел указанную квартиру по договору купли-продажи от 17.12.2010 г. В квартире зарегистрированы и проживают без его согласия ответчики, членами его семьи не являются. Поскольку в добровольном порядке ответчики не освобождают жилое помещение, просил суд выселить их из указанного жилого помещения.
Ответчики Д.Ю., П. и З. иск не признали, сославшись на то, что в 2004 г. с целью обмена принадлежащего им жилого помещения по адресу: ..., обратились в АН "Гефест и компания". Подбором вариантов квартир и оформлением документов занимался агент С., которому были переданы все документы на принадлежащее им жилое помещение. После рассмотрения множества вариантов, остановили свой выбор на квартире по адресу: г. ... Агент С. поставил их на регистрационный учет по указанному адресу, однако документы о праве собственности им не передал, вообще перестав выходить на связь спустя какое-то время. В июле 2014 г. они обратились в правоохранительные органы по факту совершения мошеннических действий, по результатам чего возбуждено уголовное дело.
Решением Промышленного районного суда г. Смоленска от 27.11.2014 г. иск М. удовлетворен: Д.Ю., З., П. выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: ...
В апелляционных жалобах З. и Д.Ю. просят решение суда изменить, ссылаясь на то, что выселяться из указанного жилого помещения некуда, другого жилого помещения для проживания у них нет, на тяжелое финансовое положение.
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения суда, с учетом доводов жалобы, возражений, заключения прокурора относительно нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Положения п. 2 ст. 292 ГК РФ предусматривают, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом; он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права от 28.12.2010 г., выданному на основании договора купли-продажи от 17.12.2010 г., М. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ...
Согласно справке филиала ОАО "Жилищник" "ЖЭУ N 5" о регистрации от 25.08.2014 г. б/н, выписке СМУП Вычислительный центр ЖКХ" из лицевого счета N 202730 в квартире по адресу: ... зарегистрированы: Д.Ю., З., П.
При заключении договора не было принято решение суда о признании права пользования жилым помещением и сохранении права пользования спорным жилым помещением за ответчиками, в свидетельстве о государственной регистрации права от 28.12.2010 г. обременений не указано.
Проанализировав представленные по делу доказательства, доводы и возражения сторон, суд пришел к выводу правомерности заявленных истцом требований.
При этом суд обоснованно исходил из недоказанности ответчиками наличия у них законных оснований для пользования спорным жилым помещением.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда, поскольку ответчики не являются членами семьи собственника, соглашений о пользовании спорной квартирой между сторонами не заключалось, истец, как собственник имущества, право собственности которого зарегистрировано в установленном законом порядке и никем не оспорено, в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать в судебном порядке защиты своего права путем выселения ответчиков из спорной квартиры.
Доводы апелляционной жалобы об отсутствии у ответчиков иного жилья, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку данное обстоятельство является юридически значимым лишь при рассмотрении споров, при прекращении права пользования жилым помещением членом семьи собственника, к которым ответчики по настоящему делу, не относятся. Отсутствие у ответчиков прав пользования другим жилым помещением, не влияет на их права в отношении спорного жилого помещения.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали изложенные выводы.
При таких обстоятельствах, постановленное по делу решение является законным и обоснованным.
На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ,
определила:
решение Промышленного районного суда г. Смоленска от 27 ноября 2014 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы З. и Д.Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)