Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что общее собрание проведено с нарушением установленных сроков и процедуры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья - Залесный С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Леганова А.В.,
судей Рудь М.Ю., Шакитько Р.В.,
по докладу судьи Леганова А.В.,
при секретаре У.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе <Ф.И.О.>1 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 августа 2014 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
<Ф.И.О.>1 обратилась в суд с исковым заявлением к <Ф.И.О.>2, <Ф.И.О.>7 о признании незаконным общего собрания членов ТСЖ "<...>", состоявшегося ДАТА, и принятых на собрании решений; признании незаконным дубликата печати ТСЖ "<...>"; признаний незаконным внесения сведений в ЕГРЮЛ от ДАТА и обязании устранить допущенные нарушения.
Решением Ленинского районного суда от ДАТА в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе <Ф.И.О.>1 выражает несогласие с принятым решением суда и просит судебную коллегию его отменить, приняв новое решение об удовлетворении требований. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального права и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В возражениях <Ф.И.О.>2, <Ф.И.О.>7 указывают на несостоятельность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, как законное и обоснованное.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав пояснения <Ф.И.О.>1 и ее представителя на основании доверенности <Ф.И.О.>8, пояснения <Ф.И.О.>2 и <Ф.И.О.>7, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Как следует из материалов дела, ДАТА было проведено собрание собственников помещений по адресу: АДРЕС, в форме очного голосования с повесткой дня: избрание членом счетной комиссии общего собрания, избрание правления ТСЖ "<...>", избрание ревизора ТСЖ, составление реестра членов ТСЖ и др., инициаторами проведения которого явились <Ф.И.О.>7, <Ф.И.О.>2.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал на несостоятельность доводов истца и отсутствии правовых оснований для признания решения общего собрания собственников многоквартирного дома и удовлетворения сопутствующих требований.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно положениям ч. ч. 1, 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям ч. ч. 1, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Как установлено ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Согласно ч. 2 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
В соответствии с ч. 2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Вместе с тем, как видно из представленных материалов, ТСЖ "<...>" было создано решением общего собрания собственников жилых помещений от ДАТА (протокол N НОМЕР), которым также было избрано правление ТСЖ и председатель правления - <Ф.И.О.>1.
Согласно протоколу от ДАТА НОМЕР <Ф.И.О.>1 является председателем ТСЖ "<...>" на срок до ДАТА.
Как установлено при изучении материалов дела, согласно повестке дня, на рассмотрение предварительно было поставлено пять вопросов. Вместе с тем, согласно протоколу собрания от ДАТА N НОМЕР, собственниками помещений многоквартирного жилого дома были постановлены решения по восьми вопросам.
В соответствии с ч. 5 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
В нарушение приведенной нормы общее собрание ДАТА пунктом первым избрало председателя и секретаря общего собрания, которые провели собрание, при этом, полномочия <Ф.И.О.>1 на тот момент не были прекращены, срок полномочий не истек, вопрос о прекращении ее полномочий досрочно не рассматривался.
Как установлено ч. ч. 4, 5 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
Согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В качестве доказательства наличия кворума ответчиками в материалы дела были предоставлены заявления на вступления в члены ТСЖ "Надежда", при этом, указанные заявления не отвечают всем требованиям, предъявляемым к форме их заполнения.
Кроме того, доверенности на участие в общем собрании, копии которых представлены в материалы дела, также не соответствуют требованиям, предъявляемым к их оформлению.
Судебная коллегия приходит к выводу о несоответствии протокола общего собрания членов ТСЖ "<...>" собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по АДРЕС, требованиям действующего жилищного законодательства и несоответствии отраженных в нем данных объективной действительности.
В связи с изложенным, судебная коллегия признает состоятельными доводы истца о допущенных при подготовке и проведении собрания нарушениях и необходимости восстановления нарушенных прав истца посредством признания недействительными оспариваемого протокола и принятых на нем решений, а также признании незаконным произведенных согласно принятым решениям записей в Единый государственный реестр юридических лиц.
Кроме того, обоснованным является и требование истца о признании недействительным дубликата печати ТСЖ "<...>", выданного <Ф.И.О.>2, поскольку из материалов дела следует, что в соответствии с уставом ТСЖ "<...>" печать находится на хранении у <Ф.И.О.>1, тогда как заявлений об утере печати либо о признании ранее изготовленной печати не заявлялось, доказательств обратного сторонами также не представлено.
Поскольку судом первой инстанции вышеуказанные обстоятельства оставлены без внимания и должной правовой оценки, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 августа 2014 года и принятии по делу нового решения об удовлетворении требований <Ф.И.О.>1.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу <Ф.И.О.>1 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 августа 2014 года удовлетворить.
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 августа 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать протокол общего собрания членов ТСЖ "<...>" собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, от ДАТА и принятые на собрании решения недействительными.
Признать дубликат печати ТСЖ "<...>", выданный <Ф.И.О.>2, недействительным.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ТСЖ "<...>", внесенную ДАТА.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОДАРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 07.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-21837/2014
Требование: О признании незаконными общего собрания членов товарищества и принятых на нем решений, внесения сведений в ЕГРЮЛ, о признании незаконным дубликата печати.Разделы:
Организация и проведение общих собраний собственников помещений; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что общее собрание проведено с нарушением установленных сроков и процедуры.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 октября 2014 г. по делу N 33-21837/2014
Судья - Залесный С.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Леганова А.В.,
судей Рудь М.Ю., Шакитько Р.В.,
по докладу судьи Леганова А.В.,
при секретаре У.,
слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе <Ф.И.О.>1 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 августа 2014 года.
Заслушав доклад судьи, судебная коллегия
установила:
<Ф.И.О.>1 обратилась в суд с исковым заявлением к <Ф.И.О.>2, <Ф.И.О.>7 о признании незаконным общего собрания членов ТСЖ "<...>", состоявшегося ДАТА, и принятых на собрании решений; признании незаконным дубликата печати ТСЖ "<...>"; признаний незаконным внесения сведений в ЕГРЮЛ от ДАТА и обязании устранить допущенные нарушения.
Решением Ленинского районного суда от ДАТА в удовлетворении исковых требований отказано.
В апелляционной жалобе <Ф.И.О.>1 выражает несогласие с принятым решением суда и просит судебную коллегию его отменить, приняв новое решение об удовлетворении требований. В обоснование жалобы указывает, что судом допущены нарушения норм материального права и процессуального права, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
В возражениях <Ф.И.О.>2, <Ф.И.О.>7 указывают на несостоятельность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просят решение суда первой инстанции оставить без изменения, как законное и обоснованное.
Проверив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав пояснения <Ф.И.О.>1 и ее представителя на основании доверенности <Ф.И.О.>8, пояснения <Ф.И.О.>2 и <Ф.И.О.>7, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.
Как следует из материалов дела, ДАТА было проведено собрание собственников помещений по адресу: АДРЕС, в форме очного голосования с повесткой дня: избрание членом счетной комиссии общего собрания, избрание правления ТСЖ "<...>", избрание ревизора ТСЖ, составление реестра членов ТСЖ и др., инициаторами проведения которого явились <Ф.И.О.>7, <Ф.И.О.>2.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд указал на несостоятельность доводов истца и отсутствии правовых оснований для признания решения общего собрания собственников многоквартирного дома и удовлетворения сопутствующих требований.
Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции, по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Согласно положениям ч. ч. 1, 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно положениям ч. ч. 1, 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
В соответствии с ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
Как установлено ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.
Согласно ч. 2 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, в уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
В соответствии с ч. 2 ст. 147 Жилищного кодекса РФ, правление товарищества собственников жилья избирается из числа членов товарищества общим собранием членов товарищества на срок, установленный уставом товарищества, но не более чем на два года.
Вместе с тем, как видно из представленных материалов, ТСЖ "<...>" было создано решением общего собрания собственников жилых помещений от ДАТА (протокол N НОМЕР), которым также было избрано правление ТСЖ и председатель правления - <Ф.И.О.>1.
Согласно протоколу от ДАТА НОМЕР <Ф.И.О.>1 является председателем ТСЖ "<...>" на срок до ДАТА.
Как установлено при изучении материалов дела, согласно повестке дня, на рассмотрение предварительно было поставлено пять вопросов. Вместе с тем, согласно протоколу собрания от ДАТА N НОМЕР, собственниками помещений многоквартирного жилого дома были постановлены решения по восьми вопросам.
В соответствии с ч. 5 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
В нарушение приведенной нормы общее собрание ДАТА пунктом первым избрало председателя и секретаря общего собрания, которые провели собрание, при этом, полномочия <Ф.И.О.>1 на тот момент не были прекращены, срок полномочий не истек, вопрос о прекращении ее полномочий досрочно не рассматривался.
Как установлено ч. ч. 4, 5 ст. 143 Жилищного кодекса РФ, реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Член товарищества собственников жилья обязан предоставить правлению товарищества достоверные сведения, предусмотренные частью 4 настоящей статьи, и своевременно информировать правление товарищества об их изменении.
Согласно ч. 3 ст. 146 Жилищного кодекса РФ, правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.
В качестве доказательства наличия кворума ответчиками в материалы дела были предоставлены заявления на вступления в члены ТСЖ "Надежда", при этом, указанные заявления не отвечают всем требованиям, предъявляемым к форме их заполнения.
Кроме того, доверенности на участие в общем собрании, копии которых представлены в материалы дела, также не соответствуют требованиям, предъявляемым к их оформлению.
Судебная коллегия приходит к выводу о несоответствии протокола общего собрания членов ТСЖ "<...>" собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по АДРЕС, требованиям действующего жилищного законодательства и несоответствии отраженных в нем данных объективной действительности.
В связи с изложенным, судебная коллегия признает состоятельными доводы истца о допущенных при подготовке и проведении собрания нарушениях и необходимости восстановления нарушенных прав истца посредством признания недействительными оспариваемого протокола и принятых на нем решений, а также признании незаконным произведенных согласно принятым решениям записей в Единый государственный реестр юридических лиц.
Кроме того, обоснованным является и требование истца о признании недействительным дубликата печати ТСЖ "<...>", выданного <Ф.И.О.>2, поскольку из материалов дела следует, что в соответствии с уставом ТСЖ "<...>" печать находится на хранении у <Ф.И.О.>1, тогда как заявлений об утере печати либо о признании ранее изготовленной печати не заявлялось, доказательств обратного сторонами также не представлено.
Поскольку судом первой инстанции вышеуказанные обстоятельства оставлены без внимания и должной правовой оценки, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 августа 2014 года и принятии по делу нового решения об удовлетворении требований <Ф.И.О.>1.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Апелляционную жалобу <Ф.И.О.>1 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 августа 2014 года удовлетворить.
Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 11 августа 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Признать протокол общего собрания членов ТСЖ "<...>" собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, от ДАТА и принятые на собрании решения недействительными.
Признать дубликат печати ТСЖ "<...>", выданный <Ф.И.О.>2, недействительным.
Признать недействительной запись в Едином государственном реестре юридических лиц в отношении ТСЖ "<...>", внесенную ДАТА.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)