Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик, располагая полномочиями по управлению домом, оформлял документацию, заключал договоры, которые он не передал истцу в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Марьянковой Н.В., судей Малышевой Н.Н., Нефедовой О.Ю., при участии от товарищества собственников жилья "Аллея академика Лихачева" Мамаевой Н.А. (доверенность от 27.05.2014), Петровой М.С. (доверенность от 27.05.2014), рассмотрев 28.01.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Аллея академика Лихачева" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 (судья Калинина Л.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014 (судьи Жукова Т.В., Попова Н.М., Смирнова Я.Г.) по делу N А56-11638/2014,
установил:
Товарищество собственников жилья "Аллея академика Лихачева", место нахождения: 194021, Санкт-Петербург, Болотная ул., д. 14, ОГРН 1107847260400, ИНН 7802722074 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЭС ТСВ", место нахождения: 191014, Санкт-Петербург, ул. Радищева, д. 33, лит. А, помещение 7-Н, ОГРН 1037867009146, ИНН 7841006290 (далее - Компания), об обязании передать оригиналы следующих документов:
- - договор от 01.10.2010 N Б-14-10-10 и все приложения к нему;
- - акт приемки жилого дома от Товарищества Компанией на техническое обслуживание;
- - акт передачи дома Компанией Товариществу после расторжения договора от 01.10.2010 N Б-14-10-10;
- - протоколы общего собрания собственников помещений о выборе Компании в качестве управляющей организации и об утверждении условий договора с ней и тарифов на ее услуги;
- - генеральную доверенность, выданную Товариществом на имя Компании;
- - договоры подряда между сторонами на следующие виды работ: замена силового кабеля; ремонт системы холодного водоснабжения; замена системы холодного водоснабжения и ремонт кровли;
- - перечень утвержденных Товариществом работ, подлежащих выполнению Компанией в отношении жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Болотная, д. 14;
- - акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту за период с 01.10.2010 по 31.03.2013;
- - акты промежуточных (скрытых) работ по ремонту кровли;
- - акты приемки работ по ремонту кровли в сентябре 2012 года;
- - акт передачи Компанией Товариществу финансовых документов за период с 01.10.2010 по 31.03.2013;
- - акт технического состояния дома на момент расторжения договора N Б-14-10-10 (27.03.2013-31.03.2013);
- - документы финансовой и бухгалтерской отчетности Товарищества, включая: главную книгу; оборотно-сальдовую ведомость по счетам; книгу учета доходов и расходов организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения; отчеты, переданные в инспекцию ФНС РФ, Фонд социального страхования, Пенсионный фонд РФ за период с 01.10.2010 по 31.03.2013; первичную бухгалтерскую документацию: банковские документы (выписки по лицевому счету, платежные поручения), счета-фактуры, акты выполненных работ поставщиков; кассовую книгу; авансовые отчеты; справки о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам с бюджетом; отчеты о выполнении годовых бюджетов (сметы) Товарищества за период с 01.10.2010 по 31.03.2013; акты сверок взаимных расчетов с поставщиками услуг по состоянию на 01.01.2013; акты сверок по вывозу твердых бытовых отходов за период с 01.10.2010 по 31.03.2013; отчет о потраченных денежных средствах, снятых со счета Товарищества Компанией за период с 01.10.2010 по 31.03.2013 с обоснованием назначения платежа; ежеквартальные бухгалтерские отчеты Товарищества за период с 01.10.2010 по 31.03.2013, а также 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Решением от 03.06.2014, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014, в иске отказано.
В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на нарушение судами норм процессуального и процессуального права, просит отменить обжалуемые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
По мнению подателя жалобы, суды первой и апелляционной инстанций проигнорировали доводы уточненного искового заявления и не дали оценку дополнительным доказательствам по делу, представленным Товариществом в судебное заседание 28.05.2014, сделав необоснованный вывод о том, что Товарищество уклонялось от приемки документов, а Компания выполнила обязанность по их передаче.
Товарищество указывает, что вся документация за период управления Компанией домом (с 01.10.2010 по 31.03.2013) должна быть передана Товариществу, поскольку согласно выданной доверенности Компании было предоставлено право от имени Товарищества заключать договоры, осуществлять ведение бухгалтерского учета и финансовые расчеты, имея доступ к его расчетному счету, в связи с чем суды первой и апелляционной инстанций необоснованно не применили статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), предусматривающие обязанность управляющей организации передать не только техническую, но и иные связанные с управлением домом документы по окончании договора на управление многоквартирным домом.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представители Товарищества поддержали доводы кассационной жалобы.
Компания о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, однако представители в суд не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно части третьей статьи 284 АПК РФ.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Болотная, д. 14; выбран способ управления - управление Товариществом.
Товарищество (заказчик) и Компания (исполнитель) 01.10.2010 заключили договор N Б-14-10-10 с целью организации управления названным домом, техническая эксплуатация (в том числе, содержание и ремонт) общего имущества собственников его помещений, организация предоставления коммунальных и иных услуг, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Согласно подпункту 3.2.2 договора N Б-14-10-10 заказчик обязуется передать исполнителю полномочия по распоряжению расчетным счетом Товарищества, для чего выдает доверенность на осуществление указанных выше действий и передает исполнителю печать Товарищества.
В соответствии с подпунктом 5.1.14 договора N Б-14-10-10 исполнитель обязуется представлять заказчику ежеквартально отчетность о своей деятельности по обеспечению содержания и управлению имуществом. Отчет предоставляется в письменной форме и должен содержать информацию о совершенных исполнителем сделках и иных действиях с имуществом, суммах полученных доходов за отчетный период, суммах расходов исполнителя, связанных с исполнением обязательств по настоящему договору, а также финансовые документы, подтверждающие информацию в отчете.
Подпунктом 5.3.4 договора N Б-14-10-10 исполнитель наделен правом совершать с письменного согласия заказчика сделки с третьими лицами в целях исполнения настоящего договора.
В материалы дела представлена копия доверенности, выданная заказчиком исполнителю на осуществление полномочий Товарищества.
Согласно протоколу N 18 общего собрания Товарищества от 17.02.2013 собственники помещения в спорном жилом доме приняли решение о расторжении договора управления с Компанией.
В письме от 25.02.2013 Товарищество уведомило Компанию о расторжении договора N Б-14-10-10 с 25.04.2013, в котором указало, что при заключении договора Компании были переданы документы для осуществления деятельности Товарищества, которые в настоящий момент необходимы ему для исполнения его обязанностей по ведению финансово-хозяйственной и организационно-распорядительной деятельности.
Товарищество, считая, что Компания обязана возвратить ему соответствующие документы, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении требований, исходили из того, что часть истребуемых Товариществом документов должна находиться у него как у стороны, участвовавшей в их составлении; часть документов невозможно обязать Компанию представить, поскольку эти документы составлены между Товариществом и обществом с ограниченной ответственностью "РЭС ТСВ" (далее - ООО "РЭС ТСВ"), а не между Товариществом и Компанией; а от подписания и приемки у Компании части документов Товарищество отказалось.
Суд кассационной инстанции считает, что судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В данном случае управление спорным домом осуществляется Товариществом.
В соответствии с пунктом 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Такой договор Товарищество заключило с Компанией. В рамках этого договора управления Компания осуществляла управление домом от имени Товарищества, имея соответствующие полномочия, в том числе по распоряжению расчетным счетом, на заключение всех необходимых для содержания дома договоров.
В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, разделом 1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).
Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении требований Товарищества, исходили из следующего:
- - в распоряжении истца должны находиться экземпляр оригинала договора N Б-14-10-10, приложения к нему, в том числе, акт приемки многоквартирного дома исполнителем от Товарищества (Приложение N 2 к договору);
- - оригиналы протоколов общего собрания собственников помещений о выборе Компании в качестве управляющей организации и утверждении условий договора с ней и утверждении тарифов на ее услуги должны находиться у истца;
- - требование истца к ответчику о передаче оригиналов договоров подряда на следующие виды работ: замена силового кабеля; ремонт системы холодного водоснабжения; замена системы холодного водоснабжения; ремонт кровли является необоснованными, поскольку указанные договоры были заключены между Товариществом и ООО "РЭС ТСВ", а не между Товариществом и Компанией;
- - акты выполненных работ по текущему ремонту за период с 01.10.2010 по 31.03.2013 составлены между сторонами в двух экземплярах, экземпляры которых должны находиться у Товарищества;
- - акты выполненных работ по капитальному ремонту за период с 01.10.2010 по 31.03.2013, акты промежуточных (скрытых) работ по ремонту кровли и акты приемки работ по ремонту кровли в сентябре 2012 года составлены между Товариществом и ООО "РЭС ТСВ", а не между Товариществом и Компанией.
По утверждению Товарищества, оно не располагает данными документами, поскольку управление домом от имени Товарищества осуществлялось Компанией, в том числе и с привлечением для выполнения работ, оказания услуг третьих лиц.
Именно Компания, располагая соответствующими полномочиями по управлению домом, оформляла документацию, заключала договоры, которые она обязана передать Товариществу в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах нельзя согласиться с выводом судов первой и апелляционной инстанций о наличии у Товарищества указанных документов и отсутствии у него права на истребование их от Компании.
Суды первой и апелляционной инстанций сделали вывод о том, что Компания после расторжения договора N Б-14-10-10 направляла Товариществу финансовые документы за период с 01.10.2010 по 31.03.2013, однако истец принять их отказался, акт передачи от 27.03.2013 не подписал.
Также из материалов дела следует, что Компания подготовила для передачи Товариществу документы финансовой и бухгалтерской отчетности, включая: главную книгу; оборотно-сальдовую ведомость по счетам; книгу учета доходов и расходов организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения; отчеты, переданные в инспекцию ФНС РФ, Фонд социального страхования, Пенсионный фонд РФ за период с 01.10.2010 по 31.03.2013; первичную бухгалтерскую документацию: банковские документы (выписки по лицевому счету, платежные поручения), счета-фактуры, акты выполненных работ поставщиков; кассовую книгу, авансовые отчеты; справки о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам с бюджетом; отчеты о выполнении годовых бюджетов (сметы) Товарищества за период с 01.10.2010 по 31.03.2013; акты сверки взаимных расчетов с поставщиками услуг по состоянию на 01.01.2013; акты сверки по вывозу твердых бытовых отходов за период с 01.10.2010 г. по 31.03.2013; отчет о потраченных денежных средствах, снятых со счета истца ответчиком за период с 01.10.2010 по 31.03.2013 с обоснованием назначения платежа; ежеквартальные бухгалтерские отчеты истца за период с 01.10.2010 по 31.03.2013.
Товарищество 27.03.2013 приняло по акту передачи документы частично, в остальной части принимать документы отказалось.
Товарищество, отказываясь от приемки документов в полном объеме, сослалось на то, что отсутствовал бухгалтер, а доставленные обществом с ограниченной ответственностью "Экспресс-Почта" документы, неизвестно от кого поступили и что в коробках находилось.
Апелляционный суд признал, что данные обстоятельства не препятствовали произвести приемку передаваемой документации, а затем в случае обнаружения в принятой по акту документации отсутствия каких-либо документов, предъявить соответствующие требования к ответчику.
Товарищество, в свою очередь, сослалось на то, что оно не отказывалось от принятия документации, о чем свидетельствуют обращение Товарищества к Компании и имеющаяся в деле переписка сторон. Товарищество не устраивал способ передачи Компанией документации; от получения документации Товарищество не отказалось, что подтверждается предъявлением настоящего иска.
В ходе судебного разбирательства Компания не предложила Товариществу провести сверку переданных документов и принять оставшуюся документацию.
Принимая во внимание, что передача технической и иной документации, необходимой для управления домом, является обязанностью Компании как управляющей организации, то ее нельзя освободить от этой обязанности. Соответственно, отказать в иске об истребовании документации на многоквартирный дом можно только в том случае, если она в установленном порядке передана Товариществу.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014 по делу N А56-11638/2014 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Председательствующий
Н.В.МАРЬЯНКОВА
Судьи
Н.Н.МАЛЫШЕВА
О.Ю.НЕФЕДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА ОТ 29.01.2015 N Ф07-524/2014 ПО ДЕЛУ N А56-11638/2014
Требование: Об обязании ответчика передать оригиналы документов.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик, располагая полномочиями по управлению домом, оформлял документацию, заключал договоры, которые он не передал истцу в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 29 января 2015 г. по делу N А56-11638/2014
Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Марьянковой Н.В., судей Малышевой Н.Н., Нефедовой О.Ю., при участии от товарищества собственников жилья "Аллея академика Лихачева" Мамаевой Н.А. (доверенность от 27.05.2014), Петровой М.С. (доверенность от 27.05.2014), рассмотрев 28.01.2015 в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Аллея академика Лихачева" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 (судья Калинина Л.М.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014 (судьи Жукова Т.В., Попова Н.М., Смирнова Я.Г.) по делу N А56-11638/2014,
установил:
Товарищество собственников жилья "Аллея академика Лихачева", место нахождения: 194021, Санкт-Петербург, Болотная ул., д. 14, ОГРН 1107847260400, ИНН 7802722074 (далее - Товарищество), обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "РЭС ТСВ", место нахождения: 191014, Санкт-Петербург, ул. Радищева, д. 33, лит. А, помещение 7-Н, ОГРН 1037867009146, ИНН 7841006290 (далее - Компания), об обязании передать оригиналы следующих документов:
- - договор от 01.10.2010 N Б-14-10-10 и все приложения к нему;
- - акт приемки жилого дома от Товарищества Компанией на техническое обслуживание;
- - акт передачи дома Компанией Товариществу после расторжения договора от 01.10.2010 N Б-14-10-10;
- - протоколы общего собрания собственников помещений о выборе Компании в качестве управляющей организации и об утверждении условий договора с ней и тарифов на ее услуги;
- - генеральную доверенность, выданную Товариществом на имя Компании;
- - договоры подряда между сторонами на следующие виды работ: замена силового кабеля; ремонт системы холодного водоснабжения; замена системы холодного водоснабжения и ремонт кровли;
- - перечень утвержденных Товариществом работ, подлежащих выполнению Компанией в отношении жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Болотная, д. 14;
- - акты выполненных работ по текущему и капитальному ремонту за период с 01.10.2010 по 31.03.2013;
- - акты промежуточных (скрытых) работ по ремонту кровли;
- - акты приемки работ по ремонту кровли в сентябре 2012 года;
- - акт передачи Компанией Товариществу финансовых документов за период с 01.10.2010 по 31.03.2013;
- - акт технического состояния дома на момент расторжения договора N Б-14-10-10 (27.03.2013-31.03.2013);
- - документы финансовой и бухгалтерской отчетности Товарищества, включая: главную книгу; оборотно-сальдовую ведомость по счетам; книгу учета доходов и расходов организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения; отчеты, переданные в инспекцию ФНС РФ, Фонд социального страхования, Пенсионный фонд РФ за период с 01.10.2010 по 31.03.2013; первичную бухгалтерскую документацию: банковские документы (выписки по лицевому счету, платежные поручения), счета-фактуры, акты выполненных работ поставщиков; кассовую книгу; авансовые отчеты; справки о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам с бюджетом; отчеты о выполнении годовых бюджетов (сметы) Товарищества за период с 01.10.2010 по 31.03.2013; акты сверок взаимных расчетов с поставщиками услуг по состоянию на 01.01.2013; акты сверок по вывозу твердых бытовых отходов за период с 01.10.2010 по 31.03.2013; отчет о потраченных денежных средствах, снятых со счета Товарищества Компанией за период с 01.10.2010 по 31.03.2013 с обоснованием назначения платежа; ежеквартальные бухгалтерские отчеты Товарищества за период с 01.10.2010 по 31.03.2013, а также 10 000 руб. расходов на оплату услуг представителя.
Решением от 03.06.2014, оставленным без изменения постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014, в иске отказано.
В кассационной жалобе Товарищество, ссылаясь на нарушение судами норм процессуального и процессуального права, просит отменить обжалуемые судебные акты и направить дело на новое рассмотрение.
По мнению подателя жалобы, суды первой и апелляционной инстанций проигнорировали доводы уточненного искового заявления и не дали оценку дополнительным доказательствам по делу, представленным Товариществом в судебное заседание 28.05.2014, сделав необоснованный вывод о том, что Товарищество уклонялось от приемки документов, а Компания выполнила обязанность по их передаче.
Товарищество указывает, что вся документация за период управления Компанией домом (с 01.10.2010 по 31.03.2013) должна быть передана Товариществу, поскольку согласно выданной доверенности Компании было предоставлено право от имени Товарищества заключать договоры, осуществлять ведение бухгалтерского учета и финансовые расчеты, имея доступ к его расчетному счету, в связи с чем суды первой и апелляционной инстанций необоснованно не применили статью 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), предусматривающие обязанность управляющей организации передать не только техническую, но и иные связанные с управлением домом документы по окончании договора на управление многоквартирным домом.
Отзыв на кассационную жалобу не представлен.
В судебном заседании представители Товарищества поддержали доводы кассационной жалобы.
Компания о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, однако представители в суд не явились, в связи с чем жалоба рассмотрена в их отсутствие согласно части третьей статьи 284 АПК РФ.
Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.
Как следует из материалов дела, в отношении многоквартирного жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, ул. Болотная, д. 14; выбран способ управления - управление Товариществом.
Товарищество (заказчик) и Компания (исполнитель) 01.10.2010 заключили договор N Б-14-10-10 с целью организации управления названным домом, техническая эксплуатация (в том числе, содержание и ремонт) общего имущества собственников его помещений, организация предоставления коммунальных и иных услуг, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.
Согласно подпункту 3.2.2 договора N Б-14-10-10 заказчик обязуется передать исполнителю полномочия по распоряжению расчетным счетом Товарищества, для чего выдает доверенность на осуществление указанных выше действий и передает исполнителю печать Товарищества.
В соответствии с подпунктом 5.1.14 договора N Б-14-10-10 исполнитель обязуется представлять заказчику ежеквартально отчетность о своей деятельности по обеспечению содержания и управлению имуществом. Отчет предоставляется в письменной форме и должен содержать информацию о совершенных исполнителем сделках и иных действиях с имуществом, суммах полученных доходов за отчетный период, суммах расходов исполнителя, связанных с исполнением обязательств по настоящему договору, а также финансовые документы, подтверждающие информацию в отчете.
Подпунктом 5.3.4 договора N Б-14-10-10 исполнитель наделен правом совершать с письменного согласия заказчика сделки с третьими лицами в целях исполнения настоящего договора.
В материалы дела представлена копия доверенности, выданная заказчиком исполнителю на осуществление полномочий Товарищества.
Согласно протоколу N 18 общего собрания Товарищества от 17.02.2013 собственники помещения в спорном жилом доме приняли решение о расторжении договора управления с Компанией.
В письме от 25.02.2013 Товарищество уведомило Компанию о расторжении договора N Б-14-10-10 с 25.04.2013, в котором указало, что при заключении договора Компании были переданы документы для осуществления деятельности Товарищества, которые в настоящий момент необходимы ему для исполнения его обязанностей по ведению финансово-хозяйственной и организационно-распорядительной деятельности.
Товарищество, считая, что Компания обязана возвратить ему соответствующие документы, обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении требований, исходили из того, что часть истребуемых Товариществом документов должна находиться у него как у стороны, участвовавшей в их составлении; часть документов невозможно обязать Компанию представить, поскольку эти документы составлены между Товариществом и обществом с ограниченной ответственностью "РЭС ТСВ" (далее - ООО "РЭС ТСВ"), а не между Товариществом и Компанией; а от подписания и приемки у Компании части документов Товарищество отказалось.
Суд кассационной инстанции считает, что судебные акты подлежат отмене по следующим основаниям.
Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем шестнадцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
В данном случае управление спорным домом осуществляется Товариществом.
В соответствии с пунктом 2.2 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Такой договор Товарищество заключило с Компанией. В рамках этого договора управления Компания осуществляла управление домом от имени Товарищества, имея соответствующие полномочия, в том числе по распоряжению расчетным счетом, на заключение всех необходимых для содержания дома договоров.
В силу пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.
Перечень документов, включаемых в состав технической документации на многоквартирный дом, установлен пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, разделом 1 постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".
Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491).
Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.03.2010 N 17074/09).
Суды первой и апелляционной инстанций, отказывая в удовлетворении требований Товарищества, исходили из следующего:
- - в распоряжении истца должны находиться экземпляр оригинала договора N Б-14-10-10, приложения к нему, в том числе, акт приемки многоквартирного дома исполнителем от Товарищества (Приложение N 2 к договору);
- - оригиналы протоколов общего собрания собственников помещений о выборе Компании в качестве управляющей организации и утверждении условий договора с ней и утверждении тарифов на ее услуги должны находиться у истца;
- - требование истца к ответчику о передаче оригиналов договоров подряда на следующие виды работ: замена силового кабеля; ремонт системы холодного водоснабжения; замена системы холодного водоснабжения; ремонт кровли является необоснованными, поскольку указанные договоры были заключены между Товариществом и ООО "РЭС ТСВ", а не между Товариществом и Компанией;
- - акты выполненных работ по текущему ремонту за период с 01.10.2010 по 31.03.2013 составлены между сторонами в двух экземплярах, экземпляры которых должны находиться у Товарищества;
- - акты выполненных работ по капитальному ремонту за период с 01.10.2010 по 31.03.2013, акты промежуточных (скрытых) работ по ремонту кровли и акты приемки работ по ремонту кровли в сентябре 2012 года составлены между Товариществом и ООО "РЭС ТСВ", а не между Товариществом и Компанией.
По утверждению Товарищества, оно не располагает данными документами, поскольку управление домом от имени Товарищества осуществлялось Компанией, в том числе и с привлечением для выполнения работ, оказания услуг третьих лиц.
Именно Компания, располагая соответствующими полномочиями по управлению домом, оформляла документацию, заключала договоры, которые она обязана передать Товариществу в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом.
При таких обстоятельствах нельзя согласиться с выводом судов первой и апелляционной инстанций о наличии у Товарищества указанных документов и отсутствии у него права на истребование их от Компании.
Суды первой и апелляционной инстанций сделали вывод о том, что Компания после расторжения договора N Б-14-10-10 направляла Товариществу финансовые документы за период с 01.10.2010 по 31.03.2013, однако истец принять их отказался, акт передачи от 27.03.2013 не подписал.
Также из материалов дела следует, что Компания подготовила для передачи Товариществу документы финансовой и бухгалтерской отчетности, включая: главную книгу; оборотно-сальдовую ведомость по счетам; книгу учета доходов и расходов организаций, применяющих упрощенную систему налогообложения; отчеты, переданные в инспекцию ФНС РФ, Фонд социального страхования, Пенсионный фонд РФ за период с 01.10.2010 по 31.03.2013; первичную бухгалтерскую документацию: банковские документы (выписки по лицевому счету, платежные поручения), счета-фактуры, акты выполненных работ поставщиков; кассовую книгу, авансовые отчеты; справки о состоянии расчетов по налогам, сборам, пеням и штрафам с бюджетом; отчеты о выполнении годовых бюджетов (сметы) Товарищества за период с 01.10.2010 по 31.03.2013; акты сверки взаимных расчетов с поставщиками услуг по состоянию на 01.01.2013; акты сверки по вывозу твердых бытовых отходов за период с 01.10.2010 г. по 31.03.2013; отчет о потраченных денежных средствах, снятых со счета истца ответчиком за период с 01.10.2010 по 31.03.2013 с обоснованием назначения платежа; ежеквартальные бухгалтерские отчеты истца за период с 01.10.2010 по 31.03.2013.
Товарищество 27.03.2013 приняло по акту передачи документы частично, в остальной части принимать документы отказалось.
Товарищество, отказываясь от приемки документов в полном объеме, сослалось на то, что отсутствовал бухгалтер, а доставленные обществом с ограниченной ответственностью "Экспресс-Почта" документы, неизвестно от кого поступили и что в коробках находилось.
Апелляционный суд признал, что данные обстоятельства не препятствовали произвести приемку передаваемой документации, а затем в случае обнаружения в принятой по акту документации отсутствия каких-либо документов, предъявить соответствующие требования к ответчику.
Товарищество, в свою очередь, сослалось на то, что оно не отказывалось от принятия документации, о чем свидетельствуют обращение Товарищества к Компании и имеющаяся в деле переписка сторон. Товарищество не устраивал способ передачи Компанией документации; от получения документации Товарищество не отказалось, что подтверждается предъявлением настоящего иска.
В ходе судебного разбирательства Компания не предложила Товариществу провести сверку переданных документов и принять оставшуюся документацию.
Принимая во внимание, что передача технической и иной документации, необходимой для управления домом, является обязанностью Компании как управляющей организации, то ее нельзя освободить от этой обязанности. Соответственно, отказать в иске об истребовании документации на многоквартирный дом можно только в том случае, если она в установленном порядке передана Товариществу.
С учетом изложенного и руководствуясь статьями 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа
постановил:
решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 03.06.2014 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.09.2014 по делу N А56-11638/2014 отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Председательствующий
Н.В.МАРЬЯНКОВА
Судьи
Н.Н.МАЛЫШЕВА
О.Ю.НЕФЕДОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)