Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Ульянова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Корсаковой Ю.М. и Петровой Ю.Ю.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> гражданское дело N 2-3804/2013 по апелляционной жалобе З. и З. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску ТСЖ "Торжковское" к З. и З. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> г.,
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения З., представляющего также интересы З. по доверенности от <дата> года, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ "Торжковское" Н. по доверенности от <дата> года, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ "Торжковское" обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к З. и З. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги первоначально за период с <дата> г. в сумме <...> рублей <...> копеек, указывая, что З. как правообладатель ? доли и З. как правообладатель ? доли с <дата> являются собственниками квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, в указанном доме согласно положениям Устава для управления и обеспечения эксплуатации жилого дома, создано Товарищество собственников жилья "Торжковское", зарегистрированное <дата> решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга за N <...> (далее ТСЖ "Торжковское"), членами которого ответчики не являются.
Истец, ссылаясь на положения ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 38, 39, 138, 153, 154, 155, 158 и также положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от <дата> N <...> и указывая на следующие обстоятельства, что ответчики, будучи супругами и собственниками жилого помещения - квартиры N <адрес>, расположенной в корпусе N <адрес> дома N <адрес> <адрес>, которая приобретена ими в долевую собственность и проживая в квартире, оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги лишь частично, самостоятельно рассчитывая размер отдельных видов платежей, не соглашаясь с начислениями за коммунальные услуги на основании предъявленных им платежных документов, в результате таких действий ответчиков за период с <дата> образовалась задолженность в сумме <...> рублей <...> копеек, добровольно погасить задолженность ответчики отказались после получения <дата> претензии. В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, истец уточнил исковые требования, проведя сверку расчетов с ответчиками по оплате, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> включительно в сумме <...> рублей <...> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей <...> копеек
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены. С З. и З. в пользу ТСЖ "Торжковское" солидарно взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> года в сумме <...> рублей <...> копеек. С З. и З. в пользу ТСЖ "Торжковское" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей <...> копеек с каждого.
В апелляционной жалобе З. и З. просят решение суда отменить, считая его незаконным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит правовых оснований для отмены решения суда.
Судом первой инстанции установлено, что З. и З. с <дата> на основании договора долевого участия в строительстве N <...> от <дата> года, дополнительных соглашений к нему и акта приема-передачи квартиры от <дата> являются сособственниками квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, З. является правообладателем ? доли, а З. правообладателем ? доли, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права серии N <...>
Как усматривается из материалов дела, по адресу: <адрес> З. проживает постоянно по месту жительства с <дата> г., З. проживала и имела регистрацию по месту жительства с <дата> по <дата> г., также с <дата> в квартире определено место жительства З., а с <дата> - З., З. с <дата> имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное, помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности определяются по правилам ст. 249 ГК РФ таким образом, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как предусмотрено п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N <...>, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Материалами дела установлено, что в многоквартирном доме, где истцы на праве собственности имеют жилое помещение, в целях согласования порядка реализации прав домовладельцев по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости к кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества кондоминиуме (п. 2.1 Устава ТСЖ "Торжковское"), создано Товарищество собственников жилья "Торжковское", которое зарегистрировано <дата> решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга за N <...>, в связи чем выдано свидетельство о государственной регистрации N <...>
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу положений ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как усматривается из материалов дела, З. и З. членами ТСЖ "Торжковское" не являются, договор на техническое обслуживание N <...> и договор на техническое обслуживание N <...>, датированные <дата> г., предложение о заключении которых поступило от ТСЖ "Торжковское" со стороны З. и З. подписаны <дата> с протоколами разногласий.
По правилам ст. ст. 432, 445 ГК РФ такой договор считается заключенным, поэтому ответчики в соответствии с положениями договора обязаны своевременно вносить платежи на основании выставленных им ТСЖ счетов.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>, вступившим в законную силу, иск ТСЖ "Торжковское" к З. и З.., удовлетворен, с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ "Торжковское" взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> г.
Разрешая исковые требования, суд признал правильным начисление ответчикам платы за потребление холодной и горячей воды по нормам потребления, установив, что имеющиеся в квартире ответчиков индивидуальные приборы учета потребления холодной и горячей воды в установленном порядке ТСЖ "Торжковское" в эксплуатацию не приняты и не опломбированы, соответственно показания приборов учета для расчеты платы обоснованно не принимались.
При этом из материалов дела следует, что собственники квартиры N <...> З. и З. не обращались в ТСЖ с заявлением об установке в их квартире индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды, акты об использовании таких приборов не предоставляли и не сообщали сведения о количественных показаниях счетчиков для начисления по ним коммунальных платежей.
Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как предусмотрено п. п. "в" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N <...>, потребитель обязан в целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых потребителю использовать индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений, при этом п. п. "г" п. 24 Правил установлено, что о применении индивидуального прибора учета потребитель уведомляет исполнителя письменным заявлением.
Согласно п. п. 2.4, 2.8 и 2.9 "Временного положения о порядке установки приборов учета расхода энергоресурсов в эксплуатируемых жилых домах", утвержденного распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от <дата> N <...>, установка квартирных приборов учета горячей и холодной воды согласовывается собственником жилого помещения с балансодержателем здания, а после его монтажа балансодержатель осуществляет приемку в эксплуатацию с составлением соответствующего акта.
Материалами дела установлено, что договор, заключенный между З. и ООО "Комплексное Строительное Управление", на основании которого <дата> в квартире ответчиков произведена замена приборов учета горячей и холодной воды, не подтверждает, что осуществлена приемка приборов учета в эксплуатацию с составлением соответствующего акта, такой акт составлен только <дата>, то есть за пределами спорного периода.
Является обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что поскольку установка приборов учета ответчиками с ТСЖ "Торжковское" не согласовывалась и счетчики не приняты в эксплуатацию с составлением акта вплоть до <дата>, расчеты платы за потребление холодной и горячей воды по индивидуальным приборам учета в спорный период ответчики самостоятельно производить не могли, в соответствии требованиями ст. 157 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ "Торжковское" правомерно начисляло ответчикам в спорный период плату за потребление холодной и горячей воды, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности обоснованно удовлетворены.
Кроме того, при рассмотрении Приморским районным судом Санкт-Петербурга гражданского дела N <...> по иску З. и З. к ТСЖ "Торжковское" о признании не исполненными за период с <дата> обязательства по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг, включая содержание общего имущества, текущий ремонт, содержание территории, АППЗ, обслуживание лифтов, холодная вода, горячая вода, отопление, коммунальное освещение, антенна, диспетчерская служба, управление домом, целевой фонд, подготовка к зиме, вывоз мусора, уборка лестниц, целевой взнос, вступившего в законную силу <дата> г., установлено ТСЖ "Торжковское" в полном объеме исполняет обязательства, в том числе предоставило З. и З. услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги, при этом доказательств подтверждающих обратное за спорный период не представлено, таким образом, оснований для выводов о том, что вышеперечисленные услуги не предоставлялись и не должны оплачиваться ответчиками как потребителями не имеется.
Согласно пунктам 1, 5 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На собственнике жилого помещения лежит обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), а также плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статья 156 ЖК РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от <дата> N <...> устанавливают, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Пункт 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам определяет необходимый объем сведений, которые должны содержаться в платежных документах.
Таким требованиям соответствуют платежные документы, которые ТСЖ "Торжковское" выставляло З. и З. за спорный период.
В нарушение требований жилищного законодательства и, несмотря на предъявление претензии, ответчики оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги лишь частично, плату за коммунальные услуги, на основании платежных документов, представляемых исполнителем - ТСЖ "Торжковское" не осуществляют, самостоятельно рассчитывая размеры отдельных видов коммунальных платежей.
Как усматривается из материалов дела, задолженность за период с <дата> г. по <дата> г. в сумме <...> рублей <...> копеек образовалась вследствие того, что ответчики производят оплату за потребление холодной и горячей воды, используя показания счетчиков, хотя такая плата до приемки счетчиков в эксплуатацию должна рассчитываться по нормам потребления, считают, что если они не являются членами ТСЖ и с ними не заключен договор на содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг, они должны вносить плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обслуживанию лифтов, содержанию диспетчерской службы, подготовка дома к зиме, ремонт насосной станции, целевой взнос (фонд), косметический ремонт площадок по ставкам, утвержденным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, а не по тарифам установленным решениями членов товарищества.
Со стороны ТСЖ "Торжковское" представлены доказательства, что решения о предоставлении дополнительных услуг принимались на общих собраниях собственников помещений, где утверждены размеры платы за такие услуги, в том числе принималось решение о целевом сборе, установление такого платежа действующему законодательству не противоречит, поэтому решения общих собраний, не обжалованные в установленном законом порядке и не признанные недействительными, обязательны для исполнения ответчиками.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие, что в спорный период с <дата>. по <дата> г. собрания членов ТСЖ проводились ежегодно, на которых утверждались сметы доходов и расходов, предусматривающие расходы и размер платы с 1 кв. м занимаемой площади (квартиры).
В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решения об установлении такой платы в ином размере.
Поскольку собственники жилого дома N <адрес> по <адрес> приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в таком доме вправе устанавливать общее собрание членов ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (ст. 137 ЖК РФ), а собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ обязаны нести такие расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, предъявленные требования обоснованы по праву и подтверждены расчетом.
Возложение на ответчиков обязанности по оплате коммунальных платежей, которые являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, соответствует требованиям закона, структура начислений соответствует требованиям ст. 154 ЖК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчикам необоснованно производится начисление за потребление холодной и горячей воды, а также водоотведение по нормативу потребления, тогда как в их квартире установлены индивидуальные приборы учета, а также о том, что они не являются членами ТСЖ и договор на предоставление услуг с ними не заключен, они вправе производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание общего имущества, обслуживание лифтов, содержание диспетчерской службы, подготовку дома к зиме, ремонт насосной станции, целевой взнос (фонд), косметический ремонт площадок по тарифам, установленным органами исполнительной власти Санкт-Петербурга, а не по тарифам, установленным решением общего собрания членов ТСЖ, были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
В соответствии с п. "у" ст. 31 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N <...> исполнитель обязан осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги, исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.
В период с <дата> г. по <дата> г. ответчики не обращались с письменным заявлением в Товарищество о приемке таких приборов учета в эксплуатацию. Доказательств обратного ответчиками не представлено.
Лишь <дата>, т.е. за пределами спорного периода, по заявлению З. приборы учета потребления холодной и горячей воды были приняты Товариществом в эксплуатацию, о чем был составлен соответствующий акт (копия акта имеется в деле).
Таким образом, ответчики не представили доказательств надлежащего оформления установки и ввода в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) приборов учета потребления холодной и горячей воды. Их количественные показания для начисления платежей ответчики в Товарищество не предоставляли.
В связи с этим у Товарищества не имелось законных оснований производить начисления по оплате на основании показаний индивидуальных приборов учета.
Остальные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к ошибочному толкованию действующего законодательства и к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу.
Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.
Решение суда отвечает требованиям п. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению, и п. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.
Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА N 33-5696
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-5696
Судья: Ульянова М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Корсаковой Ю.М. и Петровой Ю.Ю.
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> гражданское дело N 2-3804/2013 по апелляционной жалобе З. и З. на решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску ТСЖ "Торжковское" к З. и З. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> г.,
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения З., представляющего также интересы З. по доверенности от <дата> года, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя ТСЖ "Торжковское" Н. по доверенности от <дата> года, возражавшего против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
ТСЖ "Торжковское" обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском к З. и З. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги первоначально за период с <дата> г. в сумме <...> рублей <...> копеек, указывая, что З. как правообладатель ? доли и З. как правообладатель ? доли с <дата> являются собственниками квартиры <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, в указанном доме согласно положениям Устава для управления и обеспечения эксплуатации жилого дома, создано Товарищество собственников жилья "Торжковское", зарегистрированное <дата> решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга за N <...> (далее ТСЖ "Торжковское"), членами которого ответчики не являются.
Истец, ссылаясь на положения ст. 210, 249 ГК РФ, ст. ст. 38, 39, 138, 153, 154, 155, 158 и также положения Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от <дата> N <...> и указывая на следующие обстоятельства, что ответчики, будучи супругами и собственниками жилого помещения - квартиры N <адрес>, расположенной в корпусе N <адрес> дома N <адрес> <адрес>, которая приобретена ими в долевую собственность и проживая в квартире, оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги лишь частично, самостоятельно рассчитывая размер отдельных видов платежей, не соглашаясь с начислениями за коммунальные услуги на основании предъявленных им платежных документов, в результате таких действий ответчиков за период с <дата> образовалась задолженность в сумме <...> рублей <...> копеек, добровольно погасить задолженность ответчики отказались после получения <дата> претензии. В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, истец уточнил исковые требования, проведя сверку расчетов с ответчиками по оплате, просил взыскать с ответчиков солидарно задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> включительно в сумме <...> рублей <...> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей <...> копеек
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> исковые требования удовлетворены. С З. и З. в пользу ТСЖ "Торжковское" солидарно взыскана задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> года в сумме <...> рублей <...> копеек. С З. и З. в пользу ТСЖ "Торжковское" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме <...> рублей <...> копеек с каждого.
В апелляционной жалобе З. и З. просят решение суда отменить, считая его незаконным.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит правовых оснований для отмены решения суда.
Судом первой инстанции установлено, что З. и З. с <дата> на основании договора долевого участия в строительстве N <...> от <дата> года, дополнительных соглашений к нему и акта приема-передачи квартиры от <дата> являются сособственниками квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, З. является правообладателем ? доли, а З. правообладателем ? доли, что подтверждается выданным свидетельством о государственной регистрации права серии N <...>
Как усматривается из материалов дела, по адресу: <адрес> З. проживает постоянно по месту жительства с <дата> г., З. проживала и имела регистрацию по месту жительства с <дата> по <дата> г., также с <дата> в квартире определено место жительства З., а с <дата> - З., З. с <дата> имеет регистрацию по месту жительства по адресу: <адрес>.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное, помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
Расходы по содержанию имущества, находящегося в долевой собственности определяются по правилам ст. 249 ГК РФ таким образом, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Как предусмотрено п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N <...>, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности.
Материалами дела установлено, что в многоквартирном доме, где истцы на праве собственности имеют жилое помещение, в целях согласования порядка реализации прав домовладельцев по владению, пользованию и распоряжению общим имуществом, а также для осуществления деятельности по содержанию, сохранению и приращению недвижимости к кондоминиуме, распределения между домовладельцами обязанностей по возмещению соответствующих издержек, для обеспечения надлежащего санитарного и технического состояния общего имущества кондоминиуме (п. 2.1 Устава ТСЖ "Торжковское"), создано Товарищество собственников жилья "Торжковское", которое зарегистрировано <дата> решением Регистрационной палаты Санкт-Петербурга за N <...>, в связи чем выдано свидетельство о государственной регистрации N <...>
Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Согласно ст. 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели, вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В силу положений ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Как усматривается из материалов дела, З. и З. членами ТСЖ "Торжковское" не являются, договор на техническое обслуживание N <...> и договор на техническое обслуживание N <...>, датированные <дата> г., предложение о заключении которых поступило от ТСЖ "Торжковское" со стороны З. и З. подписаны <дата> с протоколами разногласий.
По правилам ст. ст. 432, 445 ГК РФ такой договор считается заключенным, поэтому ответчики в соответствии с положениями договора обязаны своевременно вносить платежи на основании выставленных им ТСЖ счетов.
Решением Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата>, вступившим в законную силу, иск ТСЖ "Торжковское" к З. и З.., удовлетворен, с ответчиков солидарно в пользу ТСЖ "Торжковское" взыскана задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги за период с <дата> г.
Разрешая исковые требования, суд признал правильным начисление ответчикам платы за потребление холодной и горячей воды по нормам потребления, установив, что имеющиеся в квартире ответчиков индивидуальные приборы учета потребления холодной и горячей воды в установленном порядке ТСЖ "Торжковское" в эксплуатацию не приняты и не опломбированы, соответственно показания приборов учета для расчеты платы обоснованно не принимались.
При этом из материалов дела следует, что собственники квартиры N <...> З. и З. не обращались в ТСЖ с заявлением об установке в их квартире индивидуальных приборов учета потребления холодной и горячей воды, акты об использовании таких приборов не предоставляли и не сообщали сведения о количественных показаниях счетчиков для начисления по ним коммунальных платежей.
Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Как предусмотрено п. п. "в" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N <...>, потребитель обязан в целях учета коммунальных ресурсов, подаваемых потребителю использовать индивидуальные приборы учета, внесенные в государственный реестр средств измерений, при этом п. п. "г" п. 24 Правил установлено, что о применении индивидуального прибора учета потребитель уведомляет исполнителя письменным заявлением.
Согласно п. п. 2.4, 2.8 и 2.9 "Временного положения о порядке установки приборов учета расхода энергоресурсов в эксплуатируемых жилых домах", утвержденного распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга от <дата> N <...>, установка квартирных приборов учета горячей и холодной воды согласовывается собственником жилого помещения с балансодержателем здания, а после его монтажа балансодержатель осуществляет приемку в эксплуатацию с составлением соответствующего акта.
Материалами дела установлено, что договор, заключенный между З. и ООО "Комплексное Строительное Управление", на основании которого <дата> в квартире ответчиков произведена замена приборов учета горячей и холодной воды, не подтверждает, что осуществлена приемка приборов учета в эксплуатацию с составлением соответствующего акта, такой акт составлен только <дата>, то есть за пределами спорного периода.
Является обоснованным вывод суда первой инстанции о том, что поскольку установка приборов учета ответчиками с ТСЖ "Торжковское" не согласовывалась и счетчики не приняты в эксплуатацию с составлением акта вплоть до <дата>, расчеты платы за потребление холодной и горячей воды по индивидуальным приборам учета в спорный период ответчики самостоятельно производить не могли, в соответствии требованиями ст. 157 Жилищного кодекса РФ, ТСЖ "Торжковское" правомерно начисляло ответчикам в спорный период плату за потребление холодной и горячей воды, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, в связи с чем исковые требования о взыскании с ответчиков в пользу истца задолженности обоснованно удовлетворены.
Кроме того, при рассмотрении Приморским районным судом Санкт-Петербурга гражданского дела N <...> по иску З. и З. к ТСЖ "Торжковское" о признании не исполненными за период с <дата> обязательства по оказанию услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг, включая содержание общего имущества, текущий ремонт, содержание территории, АППЗ, обслуживание лифтов, холодная вода, горячая вода, отопление, коммунальное освещение, антенна, диспетчерская служба, управление домом, целевой фонд, подготовка к зиме, вывоз мусора, уборка лестниц, целевой взнос, вступившего в законную силу <дата> г., установлено ТСЖ "Торжковское" в полном объеме исполняет обязательства, в том числе предоставило З. и З. услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги, при этом доказательств подтверждающих обратное за спорный период не представлено, таким образом, оснований для выводов о том, что вышеперечисленные услуги не предоставлялись и не должны оплачиваться ответчиками как потребителями не имеется.
Согласно пунктам 1, 5 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. На собственнике жилого помещения лежит обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения (включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме), а также плату за коммунальные услуги (пункт 2 статьи 154 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании представленных платежных документов.
В соответствии с требованиями п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Статья 156 ЖК РФ и Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства РФ от <дата> N <...> устанавливают, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Пункт 38 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам определяет необходимый объем сведений, которые должны содержаться в платежных документах.
Таким требованиям соответствуют платежные документы, которые ТСЖ "Торжковское" выставляло З. и З. за спорный период.
В нарушение требований жилищного законодательства и, несмотря на предъявление претензии, ответчики оплачивают за жилое помещение и коммунальные услуги лишь частично, плату за коммунальные услуги, на основании платежных документов, представляемых исполнителем - ТСЖ "Торжковское" не осуществляют, самостоятельно рассчитывая размеры отдельных видов коммунальных платежей.
Как усматривается из материалов дела, задолженность за период с <дата> г. по <дата> г. в сумме <...> рублей <...> копеек образовалась вследствие того, что ответчики производят оплату за потребление холодной и горячей воды, используя показания счетчиков, хотя такая плата до приемки счетчиков в эксплуатацию должна рассчитываться по нормам потребления, считают, что если они не являются членами ТСЖ и с ними не заключен договор на содержание общего имущества многоквартирного дома и предоставление коммунальных услуг, они должны вносить плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию общего имущества в многоквартирном доме, обслуживанию лифтов, содержанию диспетчерской службы, подготовка дома к зиме, ремонт насосной станции, целевой взнос (фонд), косметический ремонт площадок по ставкам, утвержденным Комитетом по тарифам Санкт-Петербурга, а не по тарифам установленным решениями членов товарищества.
Со стороны ТСЖ "Торжковское" представлены доказательства, что решения о предоставлении дополнительных услуг принимались на общих собраниях собственников помещений, где утверждены размеры платы за такие услуги, в том числе принималось решение о целевом сборе, установление такого платежа действующему законодательству не противоречит, поэтому решения общих собраний, не обжалованные в установленном законом порядке и не признанные недействительными, обязательны для исполнения ответчиками.
Истцом представлены доказательства, подтверждающие, что в спорный период с <дата>. по <дата> г. собрания членов ТСЖ проводились ежегодно, на которых утверждались сметы доходов и расходов, предусматривающие расходы и размер платы с 1 кв. м занимаемой площади (квартиры).
В соответствии с п. 4 ст. 158 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решения об установлении такой платы в ином размере.
Поскольку собственники жилого дома N <адрес> по <адрес> приняли решение о способе управления многоквартирным домом, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в таком доме вправе устанавливать общее собрание членов ТСЖ на основе утвержденной сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год (ст. 137 ЖК РФ), а собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ обязаны нести такие расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности, предъявленные требования обоснованы по праву и подтверждены расчетом.
Возложение на ответчиков обязанности по оплате коммунальных платежей, которые являются собственниками жилого помещения в многоквартирном доме, соответствует требованиям закона, структура начислений соответствует требованиям ст. 154 ЖК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчикам необоснованно производится начисление за потребление холодной и горячей воды, а также водоотведение по нормативу потребления, тогда как в их квартире установлены индивидуальные приборы учета, а также о том, что они не являются членами ТСЖ и договор на предоставление услуг с ними не заключен, они вправе производить оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги по управлению многоквартирным домом, содержание общего имущества, обслуживание лифтов, содержание диспетчерской службы, подготовку дома к зиме, ремонт насосной станции, целевой взнос (фонд), косметический ремонт площадок по тарифам, установленным органами исполнительной власти Санкт-Петербурга, а не по тарифам, установленным решением общего собрания членов ТСЖ, были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
В соответствии с п. "у" ст. 31 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> N <...> исполнитель обязан осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений, не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги, исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.
В период с <дата> г. по <дата> г. ответчики не обращались с письменным заявлением в Товарищество о приемке таких приборов учета в эксплуатацию. Доказательств обратного ответчиками не представлено.
Лишь <дата>, т.е. за пределами спорного периода, по заявлению З. приборы учета потребления холодной и горячей воды были приняты Товариществом в эксплуатацию, о чем был составлен соответствующий акт (копия акта имеется в деле).
Таким образом, ответчики не представили доказательств надлежащего оформления установки и ввода в эксплуатацию индивидуальных (квартирных) приборов учета потребления холодной и горячей воды. Их количественные показания для начисления платежей ответчики в Товарищество не предоставляли.
В связи с этим у Товарищества не имелось законных оснований производить начисления по оплате на основании показаний индивидуальных приборов учета.
Остальные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к ошибочному толкованию действующего законодательства и к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу.
Судебная коллегия считает, что при разрешении настоящего спора правоотношения сторон в рамках заявленных требований и закон, подлежащий применению, определены судом первой инстанции правильно, обстоятельства, имеющие правовое значение, установлены на основании добытых по делу доказательств, оценка которым дана согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем, доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда по существу рассмотренного спора, направленные на иную оценку доказательств, не могут повлиять на содержание постановленного судом решения, правильность определения судом прав и обязанностей сторон в рамках спорных правоотношений.
Решение суда отвечает требованиям п. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которому при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению, и п. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым в мотивировочной части решения суда должны быть указаны обстоятельства дела, установленные судом, доказательства, на которых основаны выводы суда об этих обстоятельствах, доводы, по которым суд отвергает те или иные доказательства, законы, которыми руководствовался суд.
Судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Приморского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)