Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Аристова Н.В.
Докладчик: Поддымов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Игнатенковой Т.А.,
судей Поддымова А.В. и Федосовой Н.Н.,
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционные жалобы ответчиков С. и К. на решение Правобережного районного суда г. Липецка от 24 сентября 2013 года, которым с учетом определения об исправлении описки и дополнительного решения постановлено:
Взыскать со С., К. в солидарном порядке в пользу ЗАО "Ипотечный агент ВТБ 24-1" задолженность по кредитному договору N от 20 февраля 2008 года в сумме <данные изъяты>.
Взыскать со С., К. в пользу ЗАО "Ипотечный агент ВТБ 24-1" уплаченную государственную пошлину с каждого по <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей С., установив начальную продажную цену <данные изъяты>
Денежная сумма, полученная от реализации заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> подлежит направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору. Денежная сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, превышающая размер долга, подлежит возврату С..
Заслушав доклад судьи Поддымова А.В.,
установила:
ЗАО "Ипотечный агент ВТБ 24-1" обратилось в суд с иском к С., К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что по кредитному договору от 20 февраля 2008 года ответчикам предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> сроком на 180 месяцев, с уплатой 18,49% годовых. В качестве обеспечения обязательств по возврату кредита заключен договор залога квартиры. Ответчики свои обязательства по возврату кредита исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Права требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) по указанному выше кредитному договору, а также права КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) как залогодержателя в полном объеме были уступлены ЗАО "Ипотечный агент ВТБ 24-1" согласно договору купли-продажи закладных. Истец просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты> обратить взыскание на предмет залога.
В судебном заседании представитель истца ЗАО "Ипотечный агент ВТБ 24-1" исковые требования поддержал.
Ответчик С. исковые требования ЗАО "Ипотечный агент ВТБ 24-1" признала в полном объеме.
Ответчик К., своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционных жалобах ответчики С. и К. просят отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Выслушав представителя ответчиков адвокат Гончарова Е.А., поддержавшую доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношение по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации).
Согласно ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 350 ГК Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Судом установлено, что 20 февраля 2008 года КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) со С. и К. заключен кредитный договор N, по условиям которого банк предоставил ответчикам денежные средства в сумме <данные изъяты>. сроком на 180 месяцев, с уплатой 18,49% годовых.
В обеспечение исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору между банком и С. 20 февраля 2008 года заключен договор ипотеки, по которому заемщик предоставил в залог имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области 27 февраля 2008 г.
Права требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) по указанным выше договорам уступлены ЗАО "Ипотечный агент ВТБ 24-1", что подтверждено закладной.
В нарушение условий кредитного договора ответчики производили платежи в счет погашения кредита с нарушением сроков и размеров ежемесячных платежей, в связи с чем за ними образовалась задолженность, которая по состоянию на 2 мая 2012 года составляла <данные изъяты> из которых: <данные изъяты> - задолженность по основному долгу; <данные изъяты>. - задолженность по процентам за пользование кредитом; <данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> - пени по просроченному основному долгу.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору в их адрес направлялись требования о досрочном погашении кредита, которые в добровольном порядке исполнены не были.
При таких обстоятельствах, истец вправе досрочно требовать с С. и К. взыскания задолженности по кредитному договору.
Поскольку доказательств уплаты задолженности по кредитному договору ответчиками не представлено, поэтому суд обоснованно взыскал с них в пользу истца <данные изъяты>
Принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, размер долга, правильным является вывод суда о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Судом правомерно принято признание иска ответчиком С., которой согласно ее письменному заявлению и протоколу судебного заседания были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.
С целью определения начальной продажной цены при реализации заложенного недвижимого имущества судом назначалась судебная оценочная экспертиза.
В соответствии с Отчетом N составленным ООО "Липецкое Экспертно-Оценочное Бюро", от 19 августа 2013 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 12 августа 2013 года составляет <данные изъяты>
Установив начальную продажную цену при реализации предмета залога в размере его рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика, суд нарушил требования ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу которой ее надлежало установить равной 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества.
В связи с изложенным, решение суда в указанной части подлежит изменению с определением начальной продажной цены квартиры при ее реализации в размере <данные изъяты>
Кроме того, суд в нарушение положений ст. 54 Закона об ипотеке не указал в решении способ и порядок реализации заложенного имущества, а также кадастровый номер и номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым дополнить решение суда указанием о способе реализации имущества путем продажи с публичных торгов (ст. 56 Закона об ипотеке), т.к. иной способ и порядок реализации имущества соглашением сторон не определен, а также указанием на кадастровый (условный) номер объекта недвижимости, номер и дату государственной регистрации права согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 декабря 2007 года (том 1 л.д. 70).
Доводы жалоб о том, что обращение взыскания на квартиру противоречит закону, основаны на неправильном толковании норм права и не могут являться основанием для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В силу ст. 2 названного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В п. 1 ст. 78 данного Федерального закона указано, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ предусмотрены частные случаи, когда при обращении взыскания на жилье подлежат прекращению права пользования заложенными жилыми помещениями залогодателя и любых иных лиц. Во всех остальных случаях, не указанных в данной статье Федерального закона, жилищные права залогодателей прекращению не подлежат.
Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что установленный ст. 446 ГПК РФ запрет обращения взыскания на жилое помещение не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, независимо от целевого назначения кредита.
В частности, положения названных статей в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 13-О-О).
Учитывая изложенное, признание С. иска не противоречит закону.
Признание С. иска также не нарушает права лиц, проживающих в квартире. В соответствии с п. 1 ст. 78 упомянутого Федерального закона их жилищные права не могут быть прекращены.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Правобережного районного суда г. Липецка от 24 сентября 2013 года изменить в части определения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Установить начальную продажную цену при реализации квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> принадлежащей С., в размере <данные изъяты>
Дополнить резолютивную часть решения указанием на кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества: N номер государственной регистрации права: N, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ. Указать способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.
В остальной части то же решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЛИПЕЦКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 13.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-20/2014Г.
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЛИПЕЦКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 13 января 2014 г. по делу N 33-20/2014г.
Судья: Аристова Н.В.
Докладчик: Поддымов А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Липецкого областного суда в составе:
председательствующего Игнатенковой Т.А.,
судей Поддымова А.В. и Федосовой Н.Н.,
при секретаре Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Липецке апелляционные жалобы ответчиков С. и К. на решение Правобережного районного суда г. Липецка от 24 сентября 2013 года, которым с учетом определения об исправлении описки и дополнительного решения постановлено:
Взыскать со С., К. в солидарном порядке в пользу ЗАО "Ипотечный агент ВТБ 24-1" задолженность по кредитному договору N от 20 февраля 2008 года в сумме <данные изъяты>.
Взыскать со С., К. в пользу ЗАО "Ипотечный агент ВТБ 24-1" уплаченную государственную пошлину с каждого по <данные изъяты>
Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> принадлежащей С., установив начальную продажную цену <данные изъяты>
Денежная сумма, полученная от реализации заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты> подлежит направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору. Денежная сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, превышающая размер долга, подлежит возврату С..
Заслушав доклад судьи Поддымова А.В.,
установила:
ЗАО "Ипотечный агент ВТБ 24-1" обратилось в суд с иском к С., К. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что по кредитному договору от 20 февраля 2008 года ответчикам предоставлены денежные средства в размере <данные изъяты> сроком на 180 месяцев, с уплатой 18,49% годовых. В качестве обеспечения обязательств по возврату кредита заключен договор залога квартиры. Ответчики свои обязательства по возврату кредита исполняли ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность. Права требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) по указанному выше кредитному договору, а также права КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) как залогодержателя в полном объеме были уступлены ЗАО "Ипотечный агент ВТБ 24-1" согласно договору купли-продажи закладных. Истец просил взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору <данные изъяты> судебные расходы в размере <данные изъяты> обратить взыскание на предмет залога.
В судебном заседании представитель истца ЗАО "Ипотечный агент ВТБ 24-1" исковые требования поддержал.
Ответчик С. исковые требования ЗАО "Ипотечный агент ВТБ 24-1" признала в полном объеме.
Ответчик К., своевременно и надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.
Суд постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.
В апелляционных жалобах ответчики С. и К. просят отменить решение суда, считая его незаконным и необоснованным.
Выслушав представителя ответчиков адвокат Гончарова Е.А., поддержавшую доводы жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, регулирующие отношение по договору займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 главы 42 ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.
Согласно ст. 807 ГК Российской Федерации по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа (п. 2 ст. 809 ГК Российской Федерации).
В соответствии со ст. 810 ГК Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (п. 2 ст. 811 ГК Российской Федерации).
Согласно ст. 334 ГК Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с п. 1 ст. 348 ГК Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
В силу ст. 350 ГК Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке или Законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
В соответствии со ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; 2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона); 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.
Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Судом установлено, что 20 февраля 2008 года КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) со С. и К. заключен кредитный договор N, по условиям которого банк предоставил ответчикам денежные средства в сумме <данные изъяты>. сроком на 180 месяцев, с уплатой 18,49% годовых.
В обеспечение исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору между банком и С. 20 февраля 2008 года заключен договор ипотеки, по которому заемщик предоставил в залог имущество - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Договор ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Липецкой области 27 февраля 2008 г.
Права требования КИТ Финанс Инвестиционный банк (ОАО) по указанным выше договорам уступлены ЗАО "Ипотечный агент ВТБ 24-1", что подтверждено закладной.
В нарушение условий кредитного договора ответчики производили платежи в счет погашения кредита с нарушением сроков и размеров ежемесячных платежей, в связи с чем за ними образовалась задолженность, которая по состоянию на 2 мая 2012 года составляла <данные изъяты> из которых: <данные изъяты> - задолженность по основному долгу; <данные изъяты>. - задолженность по процентам за пользование кредитом; <данные изъяты> - пени за несвоевременную уплату процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> - пени по просроченному основному долгу.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по кредитному договору в их адрес направлялись требования о досрочном погашении кредита, которые в добровольном порядке исполнены не были.
При таких обстоятельствах, истец вправе досрочно требовать с С. и К. взыскания задолженности по кредитному договору.
Поскольку доказательств уплаты задолженности по кредитному договору ответчиками не представлено, поэтому суд обоснованно взыскал с них в пользу истца <данные изъяты>
Принимая во внимание длительность неисполнения обязательства, размер долга, правильным является вывод суда о наличии предусмотренных законом оснований для удовлетворения требований об обращении взыскания на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Судом правомерно принято признание иска ответчиком С., которой согласно ее письменному заявлению и протоколу судебного заседания были разъяснены последствия признания иска, предусмотренные ст. 173, ч. 4 ст. 198 ГПК РФ.
С целью определения начальной продажной цены при реализации заложенного недвижимого имущества судом назначалась судебная оценочная экспертиза.
В соответствии с Отчетом N составленным ООО "Липецкое Экспертно-Оценочное Бюро", от 19 августа 2013 года рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 12 августа 2013 года составляет <данные изъяты>
Установив начальную продажную цену при реализации предмета залога в размере его рыночной стоимости, определенной на основании отчета оценщика, суд нарушил требования ст. 54 Федерального закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", в силу которой ее надлежало установить равной 80% от рыночной стоимости недвижимого имущества.
В связи с изложенным, решение суда в указанной части подлежит изменению с определением начальной продажной цены квартиры при ее реализации в размере <данные изъяты>
Кроме того, суд в нарушение положений ст. 54 Закона об ипотеке не указал в решении способ и порядок реализации заложенного имущества, а также кадастровый номер и номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым дополнить решение суда указанием о способе реализации имущества путем продажи с публичных торгов (ст. 56 Закона об ипотеке), т.к. иной способ и порядок реализации имущества соглашением сторон не определен, а также указанием на кадастровый (условный) номер объекта недвижимости, номер и дату государственной регистрации права согласно свидетельству о государственной регистрации права от 26 декабря 2007 года (том 1 л.д. 70).
Доводы жалоб о том, что обращение взыскания на квартиру противоречит закону, основаны на неправильном толковании норм права и не могут являться основанием для отмены решения суда.
В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.
Согласно п. 1 ст. 1 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).
В силу ст. 2 названного Федерального закона ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В п. 1 ст. 78 данного Федерального закона указано, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.
В п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ предусмотрены частные случаи, когда при обращении взыскания на жилье подлежат прекращению права пользования заложенными жилыми помещениями залогодателя и любых иных лиц. Во всех остальных случаях, не указанных в данной статье Федерального закона, жилищные права залогодателей прекращению не подлежат.
Анализ изложенных норм права позволяет сделать вывод о том, что установленный ст. 446 ГПК РФ запрет обращения взыскания на жилое помещение не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание, независимо от целевого назначения кредита.
В частности, положения названных статей в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть 1) Конституции Российской Федерации (Определение Конституционного Суда РФ от 17.01.2012 N 13-О-О).
Учитывая изложенное, признание С. иска не противоречит закону.
Признание С. иска также не нарушает права лиц, проживающих в квартире. В соответствии с п. 1 ст. 78 упомянутого Федерального закона их жилищные права не могут быть прекращены.
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Правобережного районного суда г. Липецка от 24 сентября 2013 года изменить в части определения начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации. Установить начальную продажную цену при реализации квартиры, расположенной по адресу: г<адрес> принадлежащей С., в размере <данные изъяты>
Дополнить резолютивную часть решения указанием на кадастровый (условный) номер объекта недвижимого имущества: N номер государственной регистрации права: N, дата регистрации права - ДД.ММ.ГГГГ. Указать способ реализации имущества - путем продажи с публичных торгов.
В остальной части то же решение суда оставить без изменения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)