Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Говоруха Л.Л.
Докладчик - Загорьян А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Загорьян А.Г.,
судей Шептуновой Л.П. и Неволиной Е.В.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.Г. к администрации города Южно-Сахалинска о возложении обязанности по представлению жилого помещения во внеочередном порядке с учетом несовершеннолетней С.Я.А., Ч.Е.Е., несовершеннолетней Ч.К.Е.
по апелляционной жалобе представителя ответчика У.Е. на решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 13 июня 2013 года, которым исковые требования удовлетворены. На администрацию города Южно-Сахалинска возложена обязанность предоставить вне очереди С.О.Г., с учетом членов семьи Ч.Е.Е. несовершеннолетних С.Я.А.. и Ч.К.Е. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте города <данные изъяты>, в виде квартиры, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м, не менее <данные изъяты> комнат.
Заслушав доклад судьи Загорьян А.Г., объяснения представителя ответчика Т., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения истицы С.О.Г., третьего лица Ч.Е.Е., возражавшей против ее удовлетворения, судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ С.О.Г. обратилась в суд с иском к администрации города Южно-Сахалинска о возложении обязанности по представлению жилого помещения во внеочередном порядке с учетом несовершеннолетней С.Я.А., а также Ч.Е.Е. и несовершеннолетней Ч.К.Е.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу<адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом капитальному ремонту не подлежит, относится к категории ветхих и непригодных для проживания. В связи с этим, просила обязать ответчика предоставить во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее ранее занимаемой площади (51,7 кв.м). Дополнив исковые требования, просила возложить на ответчика обязанность предоставить вне очереди с учетом ее брата Ч.Е.Е., несовершеннолетних С.Я.А. и Ч.К.Е. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте города <данные изъяты>, в виде квартиры, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м, не менее <данные изъяты> комнат.
Определением суда к участию в деле привлечен в качестве третьего лица Ч.Е.Н., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ч.К.Е.
В судебном заседании истица С. заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации г. Южно-Сахалинска Т. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку истица включена в список граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения во внеочередном состоянии, которое будет предоставлено в порядке очередности.
Судом принято приведенное выше решение, которое обжалует представитель ответчика У.Е..
В апелляционной жалобе заявитель просит решение отменить и в удовлетворении исковых требований отказать. Полагает, что оно вынесено с неправильным применением норм материального и процессуального права. Указывает, что решения комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу администрацией города не принималось.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу истица С.О.Г. просит решение суда оставить без изменения, находя его законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного акта, постановленного по делу, поскольку судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка представленным доказательствам и правильно применены нормы права, регулирующие спорные правоотношения.
Так, в соответствии с частью 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации - малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
На основании статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации - по договорам социального найма жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, с соблюдением предусмотренного настоящим Кодексом порядка. Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в том числе признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (пункт 3 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено предоставление вне очереди жилых помещений по договору социального найма гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Разрешая спор по существу, судом установлено, что истица С.О.Г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>, с ней ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма (л.д. 10-14). Совместно с истицей в указанной квартире проживают и зарегистрированы: брат Ч.Е.Е., несовершеннолетняя С.Я.А. (дочь истица), а также проживает несовершеннолетняя Ч.К.Е. (племянница истицы) (л.д. 125-129).
Актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N жилой дом <адрес>, в котором находится квартира истицы, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодна для проживания, капитальному ремонту не подлежит (л.д. 36).
Решением администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ года истицы и члены ее семьи признаны малоимущими в целях предоставления жилого помещения по договору социального найма (л.д. 120). Решением комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ истицы включена в список граждан, имеющий право на предоставление жилого помещения вне очереди (л.д. 118-119).
Принимая во внимание положения статей 49, 57, 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, и учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, в том числе нуждаемость истицы и членов ее семьи в жилом помещении, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований с возложением на ответчика обязанности предоставить вне очереди С.О.Г., с учетом членов семьи Ч.Е.Е., несовершеннолетних С.Я.А. и Ч.К.Е. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте города <данные изъяты>, в виде квартиры, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м, не менее <данные изъяты> комнат.
Вывод суда судебная коллегия находит правильным, поскольку он подробно мотивирован, подтвержден материалами дела, основан на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств и полностью соответствует требованиям действующего законодательства.
Указание в апелляционной жалобе на отсутствие решения комиссии о признании многоквартирного дома, в котором расположено спорное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N установлен факт непригодности для проживания на момент обследования дома <адрес>
При этом не указание в акте на признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, как то предусмотрено пунктом 42 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, не свидетельствует об отсутствии у истицы права, предусмотренного статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, на вне очередное предоставление жилого помещения в связи с признанием занимаемого жилого помещения непригодным для проживания.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 13 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика У.Е. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Г.ЗАГОРЬЯН
Судьи
Л.П.ШЕПТУНОВА
Е.В.НЕВОЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ САХАЛИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 15.10.2013 ПО ДЕЛУ N 33-2691/2013
Разделы:Управление многоквартирным домом; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САХАЛИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 15 октября 2013 г. по делу N 33-2691/2013
Судья Говоруха Л.Л.
Докладчик - Загорьян А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Сахалинского областного суда в составе:
председательствующего Загорьян А.Г.,
судей Шептуновой Л.П. и Неволиной Е.В.,
при секретаре П.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.О.Г. к администрации города Южно-Сахалинска о возложении обязанности по представлению жилого помещения во внеочередном порядке с учетом несовершеннолетней С.Я.А., Ч.Е.Е., несовершеннолетней Ч.К.Е.
по апелляционной жалобе представителя ответчика У.Е. на решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 13 июня 2013 года, которым исковые требования удовлетворены. На администрацию города Южно-Сахалинска возложена обязанность предоставить вне очереди С.О.Г., с учетом членов семьи Ч.Е.Е. несовершеннолетних С.Я.А.. и Ч.К.Е. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте города <данные изъяты>, в виде квартиры, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м, не менее <данные изъяты> комнат.
Заслушав доклад судьи Загорьян А.Г., объяснения представителя ответчика Т., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения истицы С.О.Г., третьего лица Ч.Е.Е., возражавшей против ее удовлетворения, судебная коллегия
установила:
ДД.ММ.ГГГГ С.О.Г. обратилась в суд с иском к администрации города Южно-Сахалинска о возложении обязанности по представлению жилого помещения во внеочередном порядке с учетом несовершеннолетней С.Я.А., а также Ч.Е.Е. и несовершеннолетней Ч.К.Е.
В обоснование заявленных исковых требований указала, что является нанимателем жилого помещения по адресу<адрес>. Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом капитальному ремонту не подлежит, относится к категории ветхих и непригодных для проживания. В связи с этим, просила обязать ответчика предоставить во внеочередном порядке благоустроенное жилое помещение общей площадью не менее ранее занимаемой площади (51,7 кв.м). Дополнив исковые требования, просила возложить на ответчика обязанность предоставить вне очереди с учетом ее брата Ч.Е.Е., несовершеннолетних С.Я.А. и Ч.К.Е. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте города <данные изъяты>, в виде квартиры, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м, не менее <данные изъяты> комнат.
Определением суда к участию в деле привлечен в качестве третьего лица Ч.Е.Н., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Ч.К.Е.
В судебном заседании истица С. заявленные исковые требования поддержала.
Представитель ответчика администрации г. Южно-Сахалинска Т. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласилась, поскольку истица включена в список граждан, имеющих право на предоставление жилого помещения во внеочередном состоянии, которое будет предоставлено в порядке очередности.
Судом принято приведенное выше решение, которое обжалует представитель ответчика У.Е..
В апелляционной жалобе заявитель просит решение отменить и в удовлетворении исковых требований отказать. Полагает, что оно вынесено с неправильным применением норм материального и процессуального права. Указывает, что решения комиссии о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу администрацией города не принималось.
В письменных возражениях на апелляционную жалобу истица С.О.Г. просит решение суда оставить без изменения, находя его законным и обоснованным.
Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене судебного акта, постановленного по делу, поскольку судом правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, дана надлежащая оценка представленным доказательствам и правильно применены нормы права, регулирующие спорные правоотношения.
Так, в соответствии с частью 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации - малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.
На основании статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации - по договорам социального найма жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, с соблюдением предусмотренного настоящим Кодексом порядка. Нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, в том числе признаются граждане, проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям (пункт 3 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 1 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.
Пунктом 1 части 2 статьи 57 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено предоставление вне очереди жилых помещений по договору социального найма гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат.
Предоставляемое гражданам другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта (часть 1 статьи 89 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Разрешая спор по существу, судом установлено, что истица С.О.Г. является нанимателем жилого помещения, расположенного по <адрес>, с ней ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма (л.д. 10-14). Совместно с истицей в указанной квартире проживают и зарегистрированы: брат Ч.Е.Е., несовершеннолетняя С.Я.А. (дочь истица), а также проживает несовершеннолетняя Ч.К.Е. (племянница истицы) (л.д. 125-129).
Актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N жилой дом <адрес>, в котором находится квартира истицы, не соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям и непригодна для проживания, капитальному ремонту не подлежит (л.д. 36).
Решением администрации города Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ года истицы и члены ее семьи признаны малоимущими в целях предоставления жилого помещения по договору социального найма (л.д. 120). Решением комиссии по жилищным вопросам при администрации г. Южно-Сахалинска от ДД.ММ.ГГГГ истицы включена в список граждан, имеющий право на предоставление жилого помещения вне очереди (л.д. 118-119).
Принимая во внимание положения статей 49, 57, 86 - 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, и учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, в том числе нуждаемость истицы и членов ее семьи в жилом помещении, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований с возложением на ответчика обязанности предоставить вне очереди С.О.Г., с учетом членов семьи Ч.Е.Е., несовершеннолетних С.Я.А. и Ч.К.Е. по договору социального найма благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям и находящееся в черте города <данные изъяты>, в виде квартиры, общей площадью не менее <данные изъяты> кв.м, не менее <данные изъяты> комнат.
Вывод суда судебная коллегия находит правильным, поскольку он подробно мотивирован, подтвержден материалами дела, основан на полном, всестороннем, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств и полностью соответствует требованиям действующего законодательства.
Указание в апелляционной жалобе на отсутствие решения комиссии о признании многоквартирного дома, в котором расположено спорное жилое помещение, аварийным и подлежащим сносу, не может служить основанием для отмены решения суда, поскольку актом межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ N установлен факт непригодности для проживания на момент обследования дома <адрес>
При этом не указание в акте на признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, как то предусмотрено пунктом 42 Положения "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года N 47, не свидетельствует об отсутствии у истицы права, предусмотренного статьей 57 Жилищного кодекса Российской Федерации, на вне очередное предоставление жилого помещения в связи с признанием занимаемого жилого помещения непригодным для проживания.
Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Южно-Сахалинского городского суда Сахалинской области от 13 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ответчика У.Е. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.Г.ЗАГОРЬЯН
Судьи
Л.П.ШЕПТУНОВА
Е.В.НЕВОЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)