Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Богаткова З.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего: Хрипунова М.И.,
судей: Савоскиной И.И., Медзельца Д.В.,
при секретаре: К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 04 июня 2014 года апелляционную жалобу Ю. на решение Шатурского городского суда Московской области от 10 апреля 2014 года по гражданскому делу по иску Ю. к Администрации сельского поселения Дмитровское Шатурского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,
объяснения Ю.,
Ю. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Дмитровское Шатурского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома
В обоснование предъявленных требований истица ссылалась на то, что на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 05.02.2008 г. она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Фактически данная квартира является частью одноэтажного трехквартирного деревянного жилого дома, поскольку из инженерных коммуникаций имеется только холодное водоснабжение; отопление - печное, канализация отсутствует, выход на улицу отдельный - через веранду (пристройку) и крыльцо, никаких помещений общего пользования с соседними квартирами N 2 и 3 нет.
В настоящее время она намерена оформить в собственность земельный участок при доме, в связи с чем просит признать квартиру <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> частью жилого дома, прекратить ее право собственности на квартиру по указанному адресу и признать за ней право собственности на часть жилого дома по тому же адресу.
Истица Ю. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца К.В.Е. заявленные требования.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Дмитровское Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Поступило заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме.
Данное признание иска в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ не принято судом, поскольку оно противоречит закону.
Третьи лица С. и К.В.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражали.
Решением Шатурского городского суда Московской области от 10 апреля 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Ю. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, указывая, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, заслушав объяснения Ю., судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Материалами дела установлено, что на основании договора о передаче квартиры в собственность от 05.02.2008 г. Ю. является собственником квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 51,7 кв. м по адресу: <данные изъяты>. Собственником квартиры N 2 по тому же адресу является С., кв. N 3 - К.В.А.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.11.2013 г., выданного Шатурским отделом Орехово-Зуевского районного филиала ГУП МО "МОБТИ", жилое помещение, принадлежащее истице, является квартирой, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 77,7 кв. м, в том числе помещений вспомогательного использования - 26,0 кв. м, общей площадью жилого помещения - 51,7 кв. м, из нее жилой - 36,4 кв. м, подсобной - 15,3 кв. м. В квартире имеется печное отопление, водоснабжение и электроснабжение (л.д. 11 - 12).
Судом обоснованно с учетом положений ст. 39 ГПК РФ не принято признание иска ответчиком, польку признание иска противоречит закону.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о том, что жилое помещение, принадлежащее истице, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права. Доказательств того, что квартира является частью жилого дома, в материалах дела не имеется. Суд обоснованно указал, что изменение правового в отношении одного здания, является недопустимым и будет нарушать права третьих лиц, проживающих в указанном доме.
Доводы жалобы о том, что в жилом доме отсутствует общее имущество, подлежит отклонению, поскольку данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным домом.
Довод жалобы о том, что изменение статуса жилого помещения им необходимо для приобретения земельного участка в собственность, не могут быть приняты во внимание. Для приобретения земельного участка в собственность граждан, проживающих в многоквартирных домах, применяются нормы жилищного законодательства, а при определенных обстоятельствах нормы земельного законодательства.
Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда в решении соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений материального и процессуального права допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, поскольку выводов суда не опровергают и не содержат правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Ю.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
решение Шатурского городского суда Московской области от 10 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 04.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-12551/14
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 июня 2014 г. по делу N 33-12551/14
Судья: Богаткова З.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
Председательствующего: Хрипунова М.И.,
судей: Савоскиной И.И., Медзельца Д.В.,
при секретаре: К.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 04 июня 2014 года апелляционную жалобу Ю. на решение Шатурского городского суда Московской области от 10 апреля 2014 года по гражданскому делу по иску Ю. к Администрации сельского поселения Дмитровское Шатурского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома,
заслушав доклад судьи Савоскиной И.И.,
объяснения Ю.,
установила:
Ю. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Дмитровское Шатурского муниципального района Московской области о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома
В обоснование предъявленных требований истица ссылалась на то, что на основании договора о передаче квартир в собственность граждан от 05.02.2008 г. она является собственником трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>. Фактически данная квартира является частью одноэтажного трехквартирного деревянного жилого дома, поскольку из инженерных коммуникаций имеется только холодное водоснабжение; отопление - печное, канализация отсутствует, выход на улицу отдельный - через веранду (пристройку) и крыльцо, никаких помещений общего пользования с соседними квартирами N 2 и 3 нет.
В настоящее время она намерена оформить в собственность земельный участок при доме, в связи с чем просит признать квартиру <данные изъяты> в доме <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты> частью жилого дома, прекратить ее право собственности на квартиру по указанному адресу и признать за ней право собственности на часть жилого дома по тому же адресу.
Истица Ю. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца К.В.Е. заявленные требования.
Представитель ответчика администрации сельского поселения Дмитровское Шатурского муниципального района Московской области в судебное заседание не явился, извещен. Поступило заявление о признании заявленных исковых требований в полном объеме.
Данное признание иска в силу ч. 2 ст. 39 ГПК РФ не принято судом, поскольку оно противоречит закону.
Третьи лица С. и К.В.А. в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, в удовлетворении заявленных исковых требований не возражали.
Решением Шатурского городского суда Московской области от 10 апреля 2014 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, Ю. подала апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, указывая, что решение принято с нарушением норм материального и процессуального права.
Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах этих доводов, заслушав объяснения Ю., судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения, как постановленного в соответствии с действующими нормами материального и процессуального права.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
В соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Материалами дела установлено, что на основании договора о передаче квартиры в собственность от 05.02.2008 г. Ю. является собственником квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 51,7 кв. м по адресу: <данные изъяты>. Собственником квартиры N 2 по тому же адресу является С., кв. N 3 - К.В.А.
Согласно техническому паспорту по состоянию на 22.11.2013 г., выданного Шатурским отделом Орехово-Зуевского районного филиала ГУП МО "МОБТИ", жилое помещение, принадлежащее истице, является квартирой, площадью всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) 77,7 кв. м, в том числе помещений вспомогательного использования - 26,0 кв. м, общей площадью жилого помещения - 51,7 кв. м, из нее жилой - 36,4 кв. м, подсобной - 15,3 кв. м. В квартире имеется печное отопление, водоснабжение и электроснабжение (л.д. 11 - 12).
Судом обоснованно с учетом положений ст. 39 ГПК РФ не принято признание иска ответчиком, польку признание иска противоречит закону.
Учитывая вышеуказанные обстоятельства, судебная коллегия согласна с выводом суда первой инстанции о том, что жилое помещение, принадлежащее истице, по данным технического учета учтено в качестве квартиры. Такой же статус помещения указан и в свидетельстве о государственной регистрации права. Доказательств того, что квартира является частью жилого дома, в материалах дела не имеется. Суд обоснованно указал, что изменение правового в отношении одного здания, является недопустимым и будет нарушать права третьих лиц, проживающих в указанном доме.
Доводы жалобы о том, что в жилом доме отсутствует общее имущество, подлежит отклонению, поскольку данный жилой дом содержит в себе элементы общего имущества: несущие конструкции, стены, крышу, фундамент, следовательно, жилой дом является многоквартирным домом.
Довод жалобы о том, что изменение статуса жилого помещения им необходимо для приобретения земельного участка в собственность, не могут быть приняты во внимание. Для приобретения земельного участка в собственность граждан, проживающих в многоквартирных домах, применяются нормы жилищного законодательства, а при определенных обстоятельствах нормы земельного законодательства.
Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства дела, выводы суда в решении соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушений материального и процессуального права допущено не было.
Доводы апелляционной жалобы являются несостоятельными, поскольку выводов суда не опровергают и не содержат правовых оснований для отмены решения суда в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы Ю.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Шатурского городского суда Московской области от 10 апреля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ю. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)