Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Колмакова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,
судей Шевчук Т.В., Галановой С.Б.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 02 апреля 2014 года апелляционную жалобу ТСЖ "9 Мая - 12А" на решение Химкинского городского суда Московской области от 11 июля 2013 года по делу по иску Ш. к ТСЖ "9 Мая - 12А" об обязании обеспечить надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,
объяснения представителя ТСЖ "9 Мая - 12А" С., представителя Ш. - Г., судебная коллегия
истица обратилась в суд с иском к ответчику об обязании обеспечить надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома - произвести ремонт и устранить трещину в трубе с горячей водой, указав, что является собственником квартиры N 38 в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>. Истица обнаружила протечку трубы в ванной комнате 14.09.2011 г. и обратилась к ответчику с заявлением о проведении ремонта, на что получила предписание о приведении самовольного переустройства в первоначальное состояние. Истица считает, что ответчик не исполняет свои обязанности по обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, что нарушает ее права и может привести к причинению ущерба.
В судебном заседании представитель истицы поддержал иск.
Представитель ответчика иск не признал.
Решением суда от 11 июля 2013 г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ТСЖ "9 Мая - 12А" просит решение отменить, полагая его вынесенным с нарушением норм материального права.
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Удовлетворяя иск Ш., суд, руководствуясь ст. 138 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, пришел к выводу, что труба в квартире истицы в месте протечки является общим имуществом дома и ответчик в силу закона обязан обеспечить ее надлежащее техническое состояние и провести ремонт, имеющееся в квартире истицы переоборудование не освобождает ответчика от этой обязанности.
Судебная коллегия не может согласиться с законностью постановленного судом решения, поскольку судом неверно применен материальный закон, что в силу ст. 330 ГПК РФ является основанием для его отмены.
Установлено, что истица является собственником квартиры N 38 в многоквартирном доме. Ответчик является управляющей организацией в указанном доме и обязан в силу ст. 138 ЖК РФ обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества.
Материалами дела, в том числе заключением эксперта Х., подтверждается, что имеется несущественная протечка верхнего отвода (труба), находящегося перед шаровым краном в месте сварки, стояк ГВС переоборудован по отношению к проектному: конфигурация изменена способом приваривания нового П-образного участка, к верхней части которого приварен отвод, на который накручен шаровой кран. Таким образом, имеющаяся протечка находится в месте переоборудования стояка ГВС, относящегося к общему имущества многоквартирного дома.
Указанное переоборудование выявлено ответчиком после получения заявления истицы об устранении течи и явилось основанием для обращения в Государственную жилищную инспекцию Московской области о привлечении к ответственности лица, выполнившего переоборудование.
Постановлением заместителя начальника ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" N 3-032656-2011 от 11.01.2012 г. Ш. признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, выразившегося в самовольном переоборудовании на трубопроводе горячего водоснабжения. Постановление вступило в законную силу 20.01.2012 г. Данные обстоятельства подтверждаются материалом об административном правонарушении, представленным в судебное заседание апелляционной инстанции.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Истицей выполнены работы по переоборудованию на стояке горячего водоснабжения, обносящемуся к общему имуществу многоквартирного дома. Виновность действий истицы подтверждена вступившим в законную силу постановлением о привлечении ее к административной ответственности. В силу действующего законодательства до приемки в эксплуатацию переоборудованной системы водоснабжения и внесения соответствующих изменений в техническую документацию инженерного оборудования данное имущество имеет статус самовольно переоборудованного и не относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за содержание которого законом возложена на управляющую компанию, учитывая, что действия по переоборудованию ею не осуществлялись.
При таких обстоятельствах, законных оснований для возложения на ответчика обязанности по ремонту самовольно переоборудованной части системы горячего водоснабжения не имеется. В удовлетворении иска Ш. следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 330, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Химкинского городского суда Московской области от 11 июля 2013 года отменить, принято новое решение.
Отказать в удовлетворении иска Ш. к ТСЖ "9 Мая - 12А" об обязании обеспечить надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 02.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4409/2014
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 апреля 2014 г. по делу N 33-4409/2014
Судья Колмакова И.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Хапаевой С.Б.,
судей Шевчук Т.В., Галановой С.Б.,
при секретаре З.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 02 апреля 2014 года апелляционную жалобу ТСЖ "9 Мая - 12А" на решение Химкинского городского суда Московской области от 11 июля 2013 года по делу по иску Ш. к ТСЖ "9 Мая - 12А" об обязании обеспечить надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
Заслушав доклад судьи Хапаевой С.Б.,
объяснения представителя ТСЖ "9 Мая - 12А" С., представителя Ш. - Г., судебная коллегия
установила:
истица обратилась в суд с иском к ответчику об обязании обеспечить надлежащее техническое состояние общего имущества многоквартирного дома - произвести ремонт и устранить трещину в трубе с горячей водой, указав, что является собственником квартиры N 38 в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>. Истица обнаружила протечку трубы в ванной комнате 14.09.2011 г. и обратилась к ответчику с заявлением о проведении ремонта, на что получила предписание о приведении самовольного переустройства в первоначальное состояние. Истица считает, что ответчик не исполняет свои обязанности по обеспечению надлежащего состояния общего имущества многоквартирного дома, что нарушает ее права и может привести к причинению ущерба.
В судебном заседании представитель истицы поддержал иск.
Представитель ответчика иск не признал.
Решением суда от 11 июля 2013 г. иск удовлетворен.
В апелляционной жалобе ТСЖ "9 Мая - 12А" просит решение отменить, полагая его вынесенным с нарушением норм материального права.
Выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Удовлетворяя иск Ш., суд, руководствуясь ст. 138 ЖК РФ, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, пришел к выводу, что труба в квартире истицы в месте протечки является общим имуществом дома и ответчик в силу закона обязан обеспечить ее надлежащее техническое состояние и провести ремонт, имеющееся в квартире истицы переоборудование не освобождает ответчика от этой обязанности.
Судебная коллегия не может согласиться с законностью постановленного судом решения, поскольку судом неверно применен материальный закон, что в силу ст. 330 ГПК РФ является основанием для его отмены.
Установлено, что истица является собственником квартиры N 38 в многоквартирном доме. Ответчик является управляющей организацией в указанном доме и обязан в силу ст. 138 ЖК РФ обеспечить надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества.
Материалами дела, в том числе заключением эксперта Х., подтверждается, что имеется несущественная протечка верхнего отвода (труба), находящегося перед шаровым краном в месте сварки, стояк ГВС переоборудован по отношению к проектному: конфигурация изменена способом приваривания нового П-образного участка, к верхней части которого приварен отвод, на который накручен шаровой кран. Таким образом, имеющаяся протечка находится в месте переоборудования стояка ГВС, относящегося к общему имущества многоквартирного дома.
Указанное переоборудование выявлено ответчиком после получения заявления истицы об устранении течи и явилось основанием для обращения в Государственную жилищную инспекцию Московской области о привлечении к ответственности лица, выполнившего переоборудование.
Постановлением заместителя начальника ГУ МО "Государственная жилищная инспекция Московской области" N 3-032656-2011 от 11.01.2012 г. Ш. признана виновной в совершении правонарушения, предусмотренного частью 1 статьи 7.21 Кодекса об административных правонарушениях Российской Федерации, выразившегося в самовольном переоборудовании на трубопроводе горячего водоснабжения. Постановление вступило в законную силу 20.01.2012 г. Данные обстоятельства подтверждаются материалом об административном правонарушении, представленным в судебное заседание апелляционной инстанции.
В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В соответствии с п. 1.7.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу N 170 от 27.09.2003 г., переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Истицей выполнены работы по переоборудованию на стояке горячего водоснабжения, обносящемуся к общему имуществу многоквартирного дома. Виновность действий истицы подтверждена вступившим в законную силу постановлением о привлечении ее к административной ответственности. В силу действующего законодательства до приемки в эксплуатацию переоборудованной системы водоснабжения и внесения соответствующих изменений в техническую документацию инженерного оборудования данное имущество имеет статус самовольно переоборудованного и не относится к общему имуществу многоквартирного дома, ответственность за содержание которого законом возложена на управляющую компанию, учитывая, что действия по переоборудованию ею не осуществлялись.
При таких обстоятельствах, законных оснований для возложения на ответчика обязанности по ремонту самовольно переоборудованной части системы горячего водоснабжения не имеется. В удовлетворении иска Ш. следует отказать.
Руководствуясь ст. ст. 330, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Химкинского городского суда Московской области от 11 июля 2013 года отменить, принято новое решение.
Отказать в удовлетворении иска Ш. к ТСЖ "9 Мая - 12А" об обязании обеспечить надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)