Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Справка: судья Тимербаев Р.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Зайнуллиной Г.К.
судей Троценко Ю.Ю.
Хакимова А.Р.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" - А. на решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 04 декабря 2013 года, которым постановлено:
Решение внеочередного общего собрания собственников квартир многоквартирного дома N... по улице адрес от дата, проведенного заочным голосованием, оформленным протоколами N... признать недействительным и отменить.
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
Я.А., Г., Б. обратились в Калининский районный суд г. Уфы с иском к ОАО "УЖХ адрес ГО адрес РБ" о признании решения собрания собственников жилых помещений недействительным, указывав на следующее.
Истцы являются собственниками помещения в доме N... по улице адрес. В начале дата во время судебного заседания Калининского районного суда г. Уфы по делу N..., ответчик предъявил протокол N... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N... по ул. адрес от дата, проведенного в форме заочного голосования, о согласии собственников помещений МКД на установку теплосчетчика. Именно тогда один из истцов увидел этот протокол, остальные увидели его позже. Данный протокол считают незаконным по следующим основаниям.
Во вступившем в законную силу решении Калининского районного суда г. Уфа РБ N... от дата отражены результаты допроса свидетелей: З. и Д.А., указанных в Протоколе N... инициаторами собрания; Я.В. и Х.С.М., указанных в оспариваемом протоколе как председатель и секретарь счетной комиссии и общего собрания, Г., которые заявили, что такого собрания не было, они на нем не присутствовали, опросные листы, протокол счетной комиссии и протокол общего собрания не подписывали.
Предъявленный ответчиком Протокол N..., не соответствует целому ряду требований, предъявляемых ЖК РФ к протоколам общих собраний, проводимых в форме заочного голосования.
Решений с этими сведениями, подписанных собственниками, в протоколе N... нет. Заявленная в протоколе общая площадь собственников помещений принявших участие в голосовании... кв.м, не подтверждена списком собственников помещений, принявших участие в голосовании, с указанием площади помещения, которым каждый из них владеет, не указано количество собственников, принявших участие в голосовании. Заявление о наличии кворума не подтверждено наличием опросных листов собственников.
На основании изложенного, просят: Протокол N... внеочередного Общего собрания собственников квартир многоквартирного дома N... по ул. адрес от дата, проведенного в форме заочного голосования, признать незаконным и отменить.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили решение внеочередного общего собрания собственников квартир многоквартирного дома N... по улице адрес от дата года, проведенного заочным голосованием, оформленным протоколом N... признать недействительным и отменить.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, представитель ОАО "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" - А. обратилась в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что с момента принятия оспариваемых решений прошло более... лет, и как следует из показаний самих истцов, а также предоставленных в материалы дела историй начислений и платежей, они видели в квитанциях данную строку, более того, оплатили данную услугу в дата, то есть должны были узнать о принятом решении об установке теплосчетчика.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан представитель ОАО "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" - А. поддержала доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, жалобу удовлетворить.
Б., Г. в судебном заседании просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно частям 2 - 5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3 ч. 2. ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно частям 3 - 4 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир NN N..., N..., N... в многоквартирном жилом доме N... по ул. адрес.
Ответчики Я.В. и Х.С.М.. являются собственниками квартир N... и N... указанного дома.
Ответчик ОАО "Управление жилищного хозяйства Калининского района ГО г. Уфа" является управляющей компанией.
Из содержания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N... по ул. адрес от дата N... следует, что инициаторами собрания являются: П. проживающая в квартире N... дома N... по ул. адрес, Д.А., проживающая в квартире N... дома N... по ул. адрес, и З., проживающая в квартире N... дома N... по ул. адрес. Собрание проведено в форме заочного голосования, в котором приняли участие собственники жилых помещений общей площадью... кв.м, ...% от общей площади помещений многоквартирного дома.
В повестку дня, в том числе, включено:
- 1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания;
- 2. Рассмотрение предложений о вариантах установки обще домового прибора учета тепловой энергии, о выборе подрядной организации, принятие решения об установке прибора учета тепловой энергии, финансирование работ по установке и эксплуатации приборов учета;
- 3. О направлении разницы между показаниями прибора учета тепла и начислениями, производимыми теплоснабжающей организацией по итогам отопительного сезона;
- 4. Определения способа уведомления собственников многоквартирного дома по адресу: адрес о результатах заочного голосования собственников жилья путем размещения соответствующей информации на стенде, установленном на первом этаже многоквартирного дома;
- 5. Утверждение места, условий хранения протокола и решений собраний собственников.
В соответствии с данным протоколом по первому вопросу решили утвердить состав счетной комиссии общего собрания в следующем составе:
Председатель - Х.С.М.
Секретарь собрания - Я.В.
Члены комиссии: П., Д.А. и З.
Кроме того, принято решение из рассмотренных заявок трех подрядных организации ООО "ЭнергоСтроймонтаж", ООО "Теплоком-Уфа", ООО "Взлет-Агидель". Выбрано предложение ООО "Теплоком-Уфа", предложившее наименьшую стоимость выполняемых работ и имеющее положительный опыт по установке приборов учета тепловой энергии. Финансирование работ по установке и эксплуатации приборов учета осуществлять одним из следующих способов: оплатить стоимость прибора учета и стоимости его установки виде единого разового взноса на расчетный счет управляющей организации. Стоимость установки прибора учета тепла распределить на всех собственников пропорционально площади принадлежащего им помещения. Оплату стоимости прибора учета и стоимости его установки собственникам помещений производить ежемесячно, включив строку "платеж за прибор учета тепла" в счета - извещения за жилищно-коммунальные услуги. Стоимость установки прибора учета тепла распределить на всех собственников пропорционально площади принадлежащего им помещения. Принято решение оплату стоимости прибора учета и стоимости его установки собственникам помещений производить, включив строку "платеж за прибор учета тепла" в счете извещения за жилищно-коммунальные услуги.
В качестве приложений к протоколу указан список лиц, принявших участие в проводимом голосовании. Среди лиц, указанных в списке и подписавших его имеются в том числе истцы и лица, указанные в самом протоколе общего собрания. Однако в ходе судебного разбирательства истцы, а также ответчики: Х.С.М. и Я.В. отрицали факт проведения указанного собрания, а также отрицали факт постановки своей подписи в указанном списке. Кроме того, из материалов гражданского дела N... по иску Б. к ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа о защите прав потребителей и вынесенного по нему решения Калининским районным судом г. Уфы датаг. следует, что лица указанные в протоколе общего собрания собственников жилья N... от дата в качестве инициаторов проведения собрания, а именно: З. и Д.А., не были инициаторами проведения собрания, не подписывали данный список и ничего не знали о проведении указанного собрания.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома N... по ул. адрес, оформленные протоколом заочного голосования, являются незаконными, поскольку при проведении общего собрания в форме заочного голосования допущены существенные нарушения процедуры организации и проведения общего собрания собственников жилого дома. Решения оспариваемого собрания непосредственно затрагивают права истцов как собственников помещения в многоквартирном жилом доме.
Довод апелляционной жалобы о пропуске истцами шестимесячного срока, установленного Жилищным кодексом РФ для обжалования решения собрания, судебная коллегия находит несостоятельным.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Из материалов дела усматривается, что истцы не были извещены о проведении собрания от дата, копия оспариваемого протокола истцам не направлялась, с результатами голосования они в установленном порядке ознакомлены не были. Доказательств обратного ОАО "УЖХ Калининского района г. Уфы" суду не представлено.
Иные доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда, также не свидетельствуют о наличии оснований к отмене постановленного судом решения.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 04 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" - А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Судьи
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 04.03.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2966/2014
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 4 марта 2014 г. по делу N 33-2966/2014
Справка: судья Тимербаев Р.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Зайнуллиной Г.К.
судей Троценко Ю.Ю.
Хакимова А.Р.
при секретаре В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" - А. на решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 04 декабря 2013 года, которым постановлено:
Решение внеочередного общего собрания собственников квартир многоквартирного дома N... по улице адрес от дата, проведенного заочным голосованием, оформленным протоколами N... признать недействительным и отменить.
Заслушав доклад судьи Троценко Ю.Ю., судебная коллегия
установила:
Я.А., Г., Б. обратились в Калининский районный суд г. Уфы с иском к ОАО "УЖХ адрес ГО адрес РБ" о признании решения собрания собственников жилых помещений недействительным, указывав на следующее.
Истцы являются собственниками помещения в доме N... по улице адрес. В начале дата во время судебного заседания Калининского районного суда г. Уфы по делу N..., ответчик предъявил протокол N... общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N... по ул. адрес от дата, проведенного в форме заочного голосования, о согласии собственников помещений МКД на установку теплосчетчика. Именно тогда один из истцов увидел этот протокол, остальные увидели его позже. Данный протокол считают незаконным по следующим основаниям.
Во вступившем в законную силу решении Калининского районного суда г. Уфа РБ N... от дата отражены результаты допроса свидетелей: З. и Д.А., указанных в Протоколе N... инициаторами собрания; Я.В. и Х.С.М., указанных в оспариваемом протоколе как председатель и секретарь счетной комиссии и общего собрания, Г., которые заявили, что такого собрания не было, они на нем не присутствовали, опросные листы, протокол счетной комиссии и протокол общего собрания не подписывали.
Предъявленный ответчиком Протокол N..., не соответствует целому ряду требований, предъявляемых ЖК РФ к протоколам общих собраний, проводимых в форме заочного голосования.
Решений с этими сведениями, подписанных собственниками, в протоколе N... нет. Заявленная в протоколе общая площадь собственников помещений принявших участие в голосовании... кв.м, не подтверждена списком собственников помещений, принявших участие в голосовании, с указанием площади помещения, которым каждый из них владеет, не указано количество собственников, принявших участие в голосовании. Заявление о наличии кворума не подтверждено наличием опросных листов собственников.
На основании изложенного, просят: Протокол N... внеочередного Общего собрания собственников квартир многоквартирного дома N... по ул. адрес от дата, проведенного в форме заочного голосования, признать незаконным и отменить.
В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования и просили решение внеочередного общего собрания собственников квартир многоквартирного дома N... по улице адрес от дата года, проведенного заочным голосованием, оформленным протоколом N... признать недействительным и отменить.
Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.
Не согласившись с принятым решением, представитель ОАО "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" - А. обратилась в апелляционную инстанцию Верховного суда Республики Башкортостан с апелляционной жалобой, указав, что с момента принятия оспариваемых решений прошло более... лет, и как следует из показаний самих истцов, а также предоставленных в материалы дела историй начислений и платежей, они видели в квитанциях данную строку, более того, оплатили данную услугу в дата, то есть должны были узнать о принятом решении об установке теплосчетчика.
Лица, участвующие в деле и не явившиеся на апелляционное рассмотрение дела, о времени и месте рассмотрения извещены надлежащим образом.
В судебном заседании апелляционной инстанции Верховного суда Республики Башкортостан представитель ОАО "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" - А. поддержала доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить, жалобу удовлетворить.
Б., Г. в судебном заседании просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения районного суда согласно требованиям ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно частям 2 - 5 ст. 45 ЖК РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3 ч. 2. ст. 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными, и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).
Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).
Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.
В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.
Согласно частям 3 - 4 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (ч. 6 ст. 48 ЖК РФ).
Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками квартир NN N..., N..., N... в многоквартирном жилом доме N... по ул. адрес.
Ответчики Я.В. и Х.С.М.. являются собственниками квартир N... и N... указанного дома.
Ответчик ОАО "Управление жилищного хозяйства Калининского района ГО г. Уфа" является управляющей компанией.
Из содержания протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N... по ул. адрес от дата N... следует, что инициаторами собрания являются: П. проживающая в квартире N... дома N... по ул. адрес, Д.А., проживающая в квартире N... дома N... по ул. адрес, и З., проживающая в квартире N... дома N... по ул. адрес. Собрание проведено в форме заочного голосования, в котором приняли участие собственники жилых помещений общей площадью... кв.м, ...% от общей площади помещений многоквартирного дома.
В повестку дня, в том числе, включено:
- 1. Утверждение состава счетной комиссии общего собрания;
- 2. Рассмотрение предложений о вариантах установки обще домового прибора учета тепловой энергии, о выборе подрядной организации, принятие решения об установке прибора учета тепловой энергии, финансирование работ по установке и эксплуатации приборов учета;
- 3. О направлении разницы между показаниями прибора учета тепла и начислениями, производимыми теплоснабжающей организацией по итогам отопительного сезона;
- 4. Определения способа уведомления собственников многоквартирного дома по адресу: адрес о результатах заочного голосования собственников жилья путем размещения соответствующей информации на стенде, установленном на первом этаже многоквартирного дома;
- 5. Утверждение места, условий хранения протокола и решений собраний собственников.
В соответствии с данным протоколом по первому вопросу решили утвердить состав счетной комиссии общего собрания в следующем составе:
Председатель - Х.С.М.
Секретарь собрания - Я.В.
Члены комиссии: П., Д.А. и З.
Кроме того, принято решение из рассмотренных заявок трех подрядных организации ООО "ЭнергоСтроймонтаж", ООО "Теплоком-Уфа", ООО "Взлет-Агидель". Выбрано предложение ООО "Теплоком-Уфа", предложившее наименьшую стоимость выполняемых работ и имеющее положительный опыт по установке приборов учета тепловой энергии. Финансирование работ по установке и эксплуатации приборов учета осуществлять одним из следующих способов: оплатить стоимость прибора учета и стоимости его установки виде единого разового взноса на расчетный счет управляющей организации. Стоимость установки прибора учета тепла распределить на всех собственников пропорционально площади принадлежащего им помещения. Оплату стоимости прибора учета и стоимости его установки собственникам помещений производить ежемесячно, включив строку "платеж за прибор учета тепла" в счета - извещения за жилищно-коммунальные услуги. Стоимость установки прибора учета тепла распределить на всех собственников пропорционально площади принадлежащего им помещения. Принято решение оплату стоимости прибора учета и стоимости его установки собственникам помещений производить, включив строку "платеж за прибор учета тепла" в счете извещения за жилищно-коммунальные услуги.
В качестве приложений к протоколу указан список лиц, принявших участие в проводимом голосовании. Среди лиц, указанных в списке и подписавших его имеются в том числе истцы и лица, указанные в самом протоколе общего собрания. Однако в ходе судебного разбирательства истцы, а также ответчики: Х.С.М. и Я.В. отрицали факт проведения указанного собрания, а также отрицали факт постановки своей подписи в указанном списке. Кроме того, из материалов гражданского дела N... по иску Б. к ОАО УЖХ Калининского района ГО г. Уфа о защите прав потребителей и вынесенного по нему решения Калининским районным судом г. Уфы датаг. следует, что лица указанные в протоколе общего собрания собственников жилья N... от дата в качестве инициаторов проведения собрания, а именно: З. и Д.А., не были инициаторами проведения собрания, не подписывали данный список и ничего не знали о проведении указанного собрания.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу, что решения, принятые общим собранием собственников помещений многоквартирного жилого дома N... по ул. адрес, оформленные протоколом заочного голосования, являются незаконными, поскольку при проведении общего собрания в форме заочного голосования допущены существенные нарушения процедуры организации и проведения общего собрания собственников жилого дома. Решения оспариваемого собрания непосредственно затрагивают права истцов как собственников помещения в многоквартирном жилом доме.
Довод апелляционной жалобы о пропуске истцами шестимесячного срока, установленного Жилищным кодексом РФ для обжалования решения собрания, судебная коллегия находит несостоятельным.
В соответствии со ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности устанавливается в три года.
Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Из материалов дела усматривается, что истцы не были извещены о проведении собрания от дата, копия оспариваемого протокола истцам не направлялась, с результатами голосования они в установленном порядке ознакомлены не были. Доказательств обратного ОАО "УЖХ Калининского района г. Уфы" суду не представлено.
Иные доводы апелляционной жалобы, оспаривающие выводы суда, также не свидетельствуют о наличии оснований к отмене постановленного судом решения.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 327.1 ч. 1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Калининского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 04 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО "Управление жилищного хозяйства Калининского района городского округа город Уфа Республики Башкортостан" - А. - без удовлетворения.
Председательствующий
Г.К.ЗАЙНУЛЛИНА
Судьи
Ю.Ю.ТРОЦЕНКО
А.Р.ХАКИМОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)