Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Самсонова Е.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Петровой Ю.Ю. и Корсаковой Ю.М.
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> гражданское дело N 2-2527/13 по апелляционной жалобе Н. на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску ТСЖ "Графит-3" к Л., Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате госпошлины,
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения Н., ее представителя Р. по ордеру от <дата> и доверенности от <дата> года, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Л. - В. по ордеру от <дата> и доверенности от <дата> года, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Первоначально ТСЖ "Графит-3" обратилось в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины, указывая, что Л. является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Дом N <адрес> по <адрес> находится на обслуживании ТСЖ "Графит-3". В период с <дата> по <дата> ответчиком не оплачиваются коммунальные услуги за занимаемое жилое помещение, в связи с чем по состоянию на <дата> года, образовалась задолженность в размере <...> рублей <...> копеек. Также в связи с неоплатой коммунальных платежей ответчику начислены пени в размере <...> рублей <...> копеек. ТСЖ "Графит-3" просило взыскать с Л. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.
Определением суда от <дата> материалы дела переданы по подсудности в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.
Определением суда от <дата> материалы дела приняты к производству Ленинским районным судом Санкт-Петербурга.
В ходе судебного разбирательства ТСЖ "Графит-3" уточнило исковые требования и просило солидарно взыскать с Л. и Н. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> рублей <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей <...> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, ссылаясь на то, что Н. зарегистрирована и проживает в названной квартире.
Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> взысканы солидарно с Л.., Н. в пользу ТСЖ "Графит-3" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> рублей <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.
В апелляционной жалобе Н. просит решение суда отменить в части взыскания с Н. денежных средств, считая его неправильным и вынести по делу в этой части новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для отмены решения Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> не имеется.
Судом первой инстанции установлено, что <дата> между ТСЖ "Графит-3" и Л. заключен договор N <...> на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.
В соответствии с п. 1.1 договора, ТСЖ "Графит-3" обязуется обеспечить предоставление домовладельцу Л. коммунальных и иных услуг, выполнение работ по техническому обслуживанию изолированного жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> за плату в соответствии с условиями договора.
В соответствии с п. 4.1.1. домовладелец обязан вносить ежемесячную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.
Согласно справке о регистрации, вышеуказанная квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве частной собственности Л., также по данному адресу с <дата> зарегистрирована супруга Л. - Н.
Из материалов дела усматривается, что задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию с <дата> по <дата> составляет <...> рублей <...> копеек.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны дополняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Частью 3 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, (если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно пунктам 1 и 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
При таком положении, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что наличие у Л. регистрации по иному адресу, и отсутствие регистрации в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, не является основанием для освобождения Л. от обязанности нести оплату коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Таким образом, члены семьи собственника жилого помещения, за исключением недееспособных граждан, несут солидарную с собственником обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вытекающую из их равного права пользования жилым помещением.
Субсидиарная ответственность для спорных правоотношений действующим законодательством не предусмотрена.
В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Как усматривается из материалов дела, Н. по спорному адресу была зарегистрирована в качестве супруги собственника квартиры Л.
При таком положении суд первой инстанции правомерно не принял во внимание довод Н. о том, что в настоящее время ответчики не являются членами семьи, в связи с расторжением брака, поскольку Н. была вселена в квартиру как член семьи собственника, проживает в ней по настоящее время и обязана нести солидарную ответственность с Л. С учетом изложенного, оснований для освобождения кого-либо из ответчиков от бремени несения оплаты коммунальных платежей не имеется, в связи с чем с ответчиков обоснованно взыскана солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек.
Доводы апелляционной жалобы о том, что о том, что Н. частично оплачивала квартирную плату и коммунальные услуги за спорный период, не заключала договор с истцом, были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка. Суд учел произведенные в спорный период оплаты. А отсутствие договора не освобождает ответчика от оплаты предоставленных коммунальных услуг в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции было установлено наличие у ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей, в связи с чем судом правомерно удовлетворено требование истца о взыскании с ответчиков пеней.
Решение суда первой инстанции в части взыскания в солидарном порядке с Л.Н. в пользу ТСЖ "Графит-3" расходов по оплате услуг представителя соответствует положениям ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА N 33-7380
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-7380
Судья: Самсонова Е.Б.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сухаревой С.И.
судей Петровой Ю.Ю. и Корсаковой Ю.М.
при секретаре Ц.
рассмотрела в открытом судебном заседании <дата> гражданское дело N 2-2527/13 по апелляционной жалобе Н. на решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> по иску ТСЖ "Графит-3" к Л., Н. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате госпошлины,
Заслушав доклад судьи Сухаревой С.И., объяснения Н., ее представителя Р. по ордеру от <дата> и доверенности от <дата> года, поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя Л. - В. по ордеру от <дата> и доверенности от <дата> года, возражавшей против доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Первоначально ТСЖ "Графит-3" обратилось в Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга с иском к Л. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пеней, расходов на оплату услуг представителя, расходов по оплате государственной пошлины, указывая, что Л. является собственником жилого помещения - квартиры <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. Дом N <адрес> по <адрес> находится на обслуживании ТСЖ "Графит-3". В период с <дата> по <дата> ответчиком не оплачиваются коммунальные услуги за занимаемое жилое помещение, в связи с чем по состоянию на <дата> года, образовалась задолженность в размере <...> рублей <...> копеек. Также в связи с неоплатой коммунальных платежей ответчику начислены пени в размере <...> рублей <...> копеек. ТСЖ "Графит-3" просило взыскать с Л. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.
Определением суда от <дата> материалы дела переданы по подсудности в Ленинский районный суд Санкт-Петербурга.
Определением суда от <дата> материалы дела приняты к производству Ленинским районным судом Санкт-Петербурга.
В ходе судебного разбирательства ТСЖ "Графит-3" уточнило исковые требования и просило солидарно взыскать с Л. и Н. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> рублей <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> коп., расходы по оплате госпошлины в размере <...> рублей <...> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, ссылаясь на то, что Н. зарегистрирована и проживает в названной квартире.
Решением Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> взысканы солидарно с Л.., Н. в пользу ТСЖ "Графит-3" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере <...> рублей <...> копеек, пени в размере <...> рублей <...> копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере <...> рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере <...> рублей <...> копеек.
В апелляционной жалобе Н. просит решение суда отменить в части взыскания с Н. денежных средств, считая его неправильным и вынести по делу в этой части новое решение об отказе в удовлетворении иска.
Судебная коллегия, изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что оснований для отмены решения Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> не имеется.
Судом первой инстанции установлено, что <дата> между ТСЖ "Графит-3" и Л. заключен договор N <...> на техническое обслуживание и предоставление коммунальных услуг.
В соответствии с п. 1.1 договора, ТСЖ "Графит-3" обязуется обеспечить предоставление домовладельцу Л. коммунальных и иных услуг, выполнение работ по техническому обслуживанию изолированного жилого помещения по адресу: <адрес>, <адрес> за плату в соответствии с условиями договора.
В соответствии с п. 4.1.1. домовладелец обязан вносить ежемесячную плату в порядке, размере и сроки, предусмотренные договором.
Согласно справке о регистрации, вышеуказанная квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, принадлежит на праве частной собственности Л., также по данному адресу с <дата> зарегистрирована супруга Л. - Н.
Из материалов дела усматривается, что задолженность ответчиков по оплате жилья и коммунальных услуг по состоянию с <дата> по <дата> составляет <...> рублей <...> копеек.
В соответствии со статьей 210 ГК РФ, частью 3 статьи 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
Положениями ст. 309 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны дополняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота.
В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Частью 3 ст. 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, (если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Согласно пунктам 1 и 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Частью 1 статьи 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
При таком положении, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что наличие у Л. регистрации по иному адресу, и отсутствие регистрации в квартире, принадлежащей ему на праве собственности, не является основанием для освобождения Л. от обязанности нести оплату коммунальных услуг.
В соответствии с ч. 1 ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.
Таким образом, члены семьи собственника жилого помещения, за исключением недееспособных граждан, несут солидарную с собственником обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, вытекающую из их равного права пользования жилым помещением.
Субсидиарная ответственность для спорных правоотношений действующим законодательством не предусмотрена.
В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.
Как усматривается из материалов дела, Н. по спорному адресу была зарегистрирована в качестве супруги собственника квартиры Л.
При таком положении суд первой инстанции правомерно не принял во внимание довод Н. о том, что в настоящее время ответчики не являются членами семьи, в связи с расторжением брака, поскольку Н. была вселена в квартиру как член семьи собственника, проживает в ней по настоящее время и обязана нести солидарную ответственность с Л. С учетом изложенного, оснований для освобождения кого-либо из ответчиков от бремени несения оплаты коммунальных платежей не имеется, в связи с чем с ответчиков обоснованно взыскана солидарно задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <дата> по <дата> в размере <...> рублей <...> копеек.
Доводы апелляционной жалобы о том, что о том, что Н. частично оплачивала квартирную плату и коммунальные услуги за спорный период, не заключала договор с истцом, были предметом исследования суда первой инстанции и им дана надлежащая оценка. Суд учел произведенные в спорный период оплаты. А отсутствие договора не освобождает ответчика от оплаты предоставленных коммунальных услуг в соответствии со ст. 155 ЖК РФ.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции было установлено наличие у ответчиков задолженности по оплате коммунальных платежей, в связи с чем судом правомерно удовлетворено требование истца о взыскании с ответчиков пеней.
Решение суда первой инстанции в части взыскания в солидарном порядке с Л.Н. в пользу ТСЖ "Графит-3" расходов по оплате услуг представителя соответствует положениям ч. 1 ст. 100 ГПК РФ.
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.
Доводы апелляционной жалобы по существу направлены на переоценку выводов суда о фактических обстоятельствах дела и имеющихся в деле доказательств, они не опровергают выводов суда и поэтому не могут служить основанием для отмены постановленного по делу решения.
Таким образом, судебная коллегия считает, что обжалуемое решение, постановленное в соответствии с установленными в суде обстоятельствами и требованиями закона, подлежит оставлению без изменения, а апелляционная жалоба, которая не содержит предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований для отмены решения, - оставлению без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда Санкт-Петербурга от <дата> оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)