Судебные решения, арбитраж
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Мосина Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Вершининой О.Ю., Игошевой Г.Н.,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р.Н. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 18 апреля 2013 года, которым взыскана солидарно с Р.Н., Р.О., К. в пользу муниципального автономного учреждения "Управление городского хозяйства города Вологды" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере... рублей... копеек, пени в сумме... рублей, а всего... (...) рублей... копеек.
С Р.Н. в пользу муниципального автономного учреждения "Управление городского хозяйства города Вологды" взысканы расходы по оплате госпошлины в размере... (...) рубля... копеек.
С Р.О. в пользу муниципального автономного учреждения "Управление городского хозяйства города Вологды" взысканы расходы по оплате госпошлины в размере... (...) рубля... копеек.
С К. в пользу муниципального автономного учреждения "Управление городского хозяйства города Вологды" взысканы расходы по оплате госпошлины в размере... (...) рубля... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения Р.Н., действующей в своих интересах и в интересах К., Р.О., судебная коллегия
установила:
муниципальное автономное учреждение "Управление городского хозяйства города Вологды" (далее - МАУ "Управление городского хозяйства города Вологды") обратилось в суд с иском к Р.Н., Р.О., К. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указало на то, что лица, проживающие по адресу: <адрес>, не исполняют надлежащим образом обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.
Просило взыскать с Р.Н., Р.О., К. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере... рублей... копеек, пени в сумме... рублей... копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копейки.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Вселенная" (далее - ООО УК "Вселенная").
В судебном заседании представитель истца МАУ "Управление городского хозяйства города Вологды" по доверенности Л. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Р.Н., являющаяся также по доверенности представителем ответчика К., иск не признала, указав, что в расчет задолженности неправомерно включена площадь других жильцов, просила применить срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за... год.
Ответчик Р.О. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - ООО УК "Вселенная" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Р.Н. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, указывая на неправильное исчисление ответчиком задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего жилищного законодательства.
Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом... по улице... города... осуществляло МАУ "Управление городского хозяйства города Вологды".
Комнаты..., ..., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Р.Н., Р.О. по 1/2 доле в праве каждой.
Согласно лицевому счету N... основным квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: <адрес> является Р.Н.
В комнатах также зарегистрированы Р.О. (дочь) - с <ДАТА>, К. (супруг) - с <ДАТА>, ФИО (внук), <ДАТА> года рождения, - с <ДАТА> (л.д. 7).
Из расчета МАУ "Управление городского хозяйства города Вологды" следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с <ДАТА> по <ДАТА> составляет... рублей... копеек.
По соглашению о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг от <ДАТА>, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Городской расчетный центр" и Р.Н., последняя обязалась погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме... рублей... копейки в срок до <ДАТА> путем уплаты ежемесячных равных платежей по... рублей... копеек.
Соглашение о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг от <ДАТА> Р.Н. не исполнено.
При рассмотрении дела суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Р.Н., К., Р.О., проживающие по адресу: <адрес>, комнаты..., ..., должны нести бремя содержания жилого помещения, однако свою обязанность исполняют ненадлежащим образом, и пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Согласно положениям статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно принял во внимание, что МАУ "Управление городского хозяйства города Вологды" пропустило срок исковой давности для обращения в суд о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за декабрь... года, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности не представило, в связи с чем применил последствия пропуска срока исковой давности, уменьшив размер задолженности до... рублей... копеек.
В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Разрешая требования о взыскании пени, суд первой инстанции применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил размер пени до разумных пределов, поскольку исчисленные истцом пени были явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, с чем соглашается и судебная коллегия.
Довод апелляционной жалобы о том, что начисление платежей должно исходить из площади, которая находится в собственности Р.Н. и Р.О., то есть... кв. м, подлежит отклонению.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
Согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Также из статьи 43 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники комнат в коммунальной квартире в многоквартирных домах, принадлежащих ранее государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшимся в качестве общежитий, обязаны содержать такое общее имущество в коммунальной квартире, как общие туалеты, кухни, душевые, коридоры. Такие помещения в состав общего имущества в многоквартирном доме не входят.
Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире (пункт 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354).
Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой осуществляется в соответствии с формулами 7, 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354.
С учетом приведенных правовых норм суд первой инстанции правильно определил, что плата за коммунальные услуги должна исчисляться из площади занимаемых ответчиками комнат и площади мест общего пользования, приходящейся на долю жилой площади. Расчет вспомогательной площади, приходящейся на комнаты... и..., расположенные на втором этаже дома... по улице... города..., истцом представлен, судом первой инстанции проверен и ответчиками не оспорен.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 18 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 26.06.2013 N 33-2960/2013
Разделы:Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2013 г. N 33-2960/2013
Судья: Мосина Л.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Чистяковой Н.М.,
судей Вершининой О.Ю., Игошевой Г.Н.,
при секретаре И.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Р.Н. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 18 апреля 2013 года, которым взыскана солидарно с Р.Н., Р.О., К. в пользу муниципального автономного учреждения "Управление городского хозяйства города Вологды" задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в размере... рублей... копеек, пени в сумме... рублей, а всего... (...) рублей... копеек.
С Р.Н. в пользу муниципального автономного учреждения "Управление городского хозяйства города Вологды" взысканы расходы по оплате госпошлины в размере... (...) рубля... копеек.
С Р.О. в пользу муниципального автономного учреждения "Управление городского хозяйства города Вологды" взысканы расходы по оплате госпошлины в размере... (...) рубля... копеек.
С К. в пользу муниципального автономного учреждения "Управление городского хозяйства города Вологды" взысканы расходы по оплате госпошлины в размере... (...) рубля... копеек.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Чистяковой Н.М., объяснения Р.Н., действующей в своих интересах и в интересах К., Р.О., судебная коллегия
установила:
муниципальное автономное учреждение "Управление городского хозяйства города Вологды" (далее - МАУ "Управление городского хозяйства города Вологды") обратилось в суд с иском к Р.Н., Р.О., К. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
В обоснование исковых требований указало на то, что лица, проживающие по адресу: <адрес>, не исполняют надлежащим образом обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг.
Просило взыскать с Р.Н., Р.О., К. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с <ДАТА> по <ДАТА> в размере... рублей... копеек, пени в сумме... рублей... копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере... рублей... копейки.
Определением суда от <ДАТА> к участию в деле в качестве третьего лица привлечено общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Вселенная" (далее - ООО УК "Вселенная").
В судебном заседании представитель истца МАУ "Управление городского хозяйства города Вологды" по доверенности Л. исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Ответчик Р.Н., являющаяся также по доверенности представителем ответчика К., иск не признала, указав, что в расчет задолженности неправомерно включена площадь других жильцов, просила применить срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за... год.
Ответчик Р.О. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представитель третьего лица - ООО УК "Вселенная" в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.
Судом принято приведенное выше решение.
В апелляционной жалобе Р.Н. ставит вопрос об отмене решения суда по мотиву его незаконности и необоснованности ввиду неправильного применения норм материального и процессуального права, указывая на неправильное исчисление ответчиком задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность решения суда, обсудив доводы апелляционной жалобы, полагает, что решение судом принято в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего жилищного законодательства.
Согласно положениям статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по оплате жилья и коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях, что предусмотрено также статьей 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с положениями части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом... по улице... города... осуществляло МАУ "Управление городского хозяйства города Вологды".
Комнаты..., ..., расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве общей долевой собственности Р.Н., Р.О. по 1/2 доле в праве каждой.
Согласно лицевому счету N... основным квартиросъемщиком жилого помещения по адресу: <адрес> является Р.Н.
В комнатах также зарегистрированы Р.О. (дочь) - с <ДАТА>, К. (супруг) - с <ДАТА>, ФИО (внук), <ДАТА> года рождения, - с <ДАТА> (л.д. 7).
Из расчета МАУ "Управление городского хозяйства города Вологды" следует, что задолженность по оплате жилья и коммунальным услугам за период с <ДАТА> по <ДАТА> составляет... рублей... копеек.
По соглашению о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг от <ДАТА>, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Городской расчетный центр" и Р.Н., последняя обязалась погасить задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг в сумме... рублей... копейки в срок до <ДАТА> путем уплаты ежемесячных равных платежей по... рублей... копеек.
Соглашение о погашении задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг от <ДАТА> Р.Н. не исполнено.
При рассмотрении дела суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что Р.Н., К., Р.О., проживающие по адресу: <адрес>, комнаты..., ..., должны нести бремя содержания жилого помещения, однако свою обязанность исполняют ненадлежащим образом, и пришел к правомерному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Согласно положениям статей 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.
В силу части 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В соответствии с частью 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.
Разрешая спор, суд первой инстанции правомерно принял во внимание, что МАУ "Управление городского хозяйства города Вологды" пропустило срок исковой давности для обращения в суд о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за декабрь... года, доказательств уважительности пропуска срока исковой давности не представило, в связи с чем применил последствия пропуска срока исковой давности, уменьшив размер задолженности до... рублей... копеек.
В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Разрешая требования о взыскании пени, суд первой инстанции применил положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снизил размер пени до разумных пределов, поскольку исчисленные истцом пени были явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, с чем соглашается и судебная коллегия.
Довод апелляционной жалобы о том, что начисление платежей должно исходить из площади, которая находится в собственности Р.Н. и Р.О., то есть... кв. м, подлежит отклонению.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.
Согласно положениям статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Также из статьи 43 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что собственники комнат в коммунальной квартире в многоквартирных домах, принадлежащих ранее государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшимся в качестве общежитий, обязаны содержать такое общее имущество в коммунальной квартире, как общие туалеты, кухни, душевые, коридоры. Такие помещения в состав общего имущества в многоквартирном доме не входят.
Расчет размера платы за коммунальные услуги, предоставленные потребителям в жилых помещениях в общежитиях коридорного, гостиничного и секционного типа (с наличием на этажах общих кухонь, туалетов или блоков душевых), производится в порядке, установленном для расчета размера платы за коммунальные услуги для потребителей, проживающих в коммунальной квартире (пункт 51 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354).
Расчет размера платы за коммунальную услугу, предоставленную потребителю, проживающему в комнате (комнатах) в жилом помещении, являющемся коммунальной квартирой осуществляется в соответствии с формулами 7, 8, 16, 19 и 21 приложения N 2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354.
С учетом приведенных правовых норм суд первой инстанции правильно определил, что плата за коммунальные услуги должна исчисляться из площади занимаемых ответчиками комнат и площади мест общего пользования, приходящейся на долю жилой площади. Расчет вспомогательной площади, приходящейся на комнаты... и..., расположенные на втором этаже дома... по улице... города..., истцом представлен, судом первой инстанции проверен и ответчиками не оспорен.
Поскольку судом первой инстанции полно исследованы обстоятельства дела, нарушений или неправильного применения норм материального и процессуального права не установлено, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения состоявшегося судебного акта.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 18 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Р.Н. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)