Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Чиркова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х.,
судей областного суда Султанова Р.А., Прокаевой Е.Д.,
при секретаре В.
рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе М.
на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11 ноября 2013 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Гамма" к М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение коммунальные услуги, судебных расходов.
Заслушав доклад, объяснения представителя ответчика А., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя истца Т., возражавшего против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ООО "Гамма" обратилось в суд с иском, указав, что многоквартирный дом по *** с 01.05.2013 года находится в управлении ООО "Гамма". Собственником квартиры *** является М.
За период с 01.05.2013 года по 31.07.2014 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчика составила *** рублей, из которых сумма основного долга составила *** рубля, пеня *** рублей.
С учетом уточнений просили взыскать с М. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** рублей, из которых сумма основного долга составила *** рубля, пеня *** рублей, а также судебные расходы в размере *** рублей.
В судебном заседании ответчик М. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11 ноября 2014 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Гамма" удовлетворены. Суд взыскал с М. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гамма" задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги в размере *** рубля, пеню в сумме *** рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере *** рубля.
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом первой инстанции установлено, что М. является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью 66,4 кв. м, расположенной по адресу: *** (л.д. 24).
03 апреля 2013 года собранием собственников помещений в многоквартирном доме по *** принято решение об избрании управляющей организацией ООО "Гамма", утверждении условий и заключении договора управления вышеназванным многоквартирным домом с ООО "Гамма" N 001-2013, в соответствии с которым размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.05.2013 года составляет *** рублей, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства N 354 от 06.05.2011 года (л.д. 152, 25-33).
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно представленному ООО "Гамма" расчету, задолженность М. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2013 года по 31.07.2014 года составляет *** рубля, неустойка за указанный период составила *** рублей (л.д. 169). М. не оспаривала наличие задолженности, вместе с тем не была согласна с ее расчетом, в связи с чем, представила суду свой расчет задолженности, в соответствии с которым расчет платы за коммунальные услуги должен производится с учетом показаний приборов учета, а расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения - исходя из тарифа *** рублей за 1 кв. м (л.д. 180).
Разрешая заявленные требования и взыскивая задолженность за жилищно-коммунальные услуги, суд первой инстанции согласился с доводами истца о расчете задолженности первоначально исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, а в последующем - по нормативам потребления, указав, что не имеется оснований рассчитывать потребленные услуги по показаниям индивидуальных приборов учета, поскольку они не были переданы ответчиком.
Судебная коллегия находит верным вывод суда.
Так, согласно пп. "б" п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.
По истечении указанного в подпункте "б" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п. 60 Правил).
Установив, что М. показания индивидуальных приборов учета не сообщала в ООО "Гамма", суд первой инстанции посчитал обоснованным расчет задолженности ООО "Гамма" за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, а в последующем исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно применил нормы вышеуказанных Правил для разрешения спорных правоотношений, судебная коллегия считает необоснованными.
Ссылка ответчика на несогласие с суммой коммунальных платежей, указанных в квитанции за ноябрь 2014 г., в которой повторно взимается плата за потребление горячей и холодной воды за период с 01.05.2013 г. по 01.10.2014 г., не является основанием для отмены решения суда, поскольку не являлась предметом спорных правоотношений.
С доводом апелляционной жалобы о необоснованности тарифов по текущему содержанию и ремонту дома также согласиться нельзя.
Суд первой инстанции обоснованно не согласился с доводом ответчика о том, что тариф по текущему содержанию и ремонту дома составляет *** руб. за 1 кв. м, поскольку решением собственников помещений в многоквартирном доме по *** от 03.04.2013 года было утверждено, что с 01.05.2013 года размер вышеуказанного тарифа составляет *** рублей. Указанное решение ответчиком не оспаривалось.
Доводов о несогласии с иными тарифами ответчик в суде первой инстанции не заявлял, доказательств, подтверждающие данные доводы не представлял, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
Довод жалобы о том, что исковое заявление подписано неуполномоченным лицом, обоснованным признать нельзя, поскольку из материалов дела следует, что на основании решения учредителя ООО "Гамма" К.Н.Ю.. (до брака Г.Н.Ю..), в должность директора вступила К.Н.Ю. (л.д. 19,20).
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОРЕНБУРГСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.02.2015 N 33-570/2015
Требование: О взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылался на то, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязанности по оплате коммунальных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОРЕНБУРГСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 февраля 2015 г. N 33-570/2015
Судья: Чиркова В.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе
председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х.,
судей областного суда Султанова Р.А., Прокаевой Е.Д.,
при секретаре В.
рассмотрела гражданское дело по апелляционной жалобе М.
на решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11 ноября 2013 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Гамма" к М. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение коммунальные услуги, судебных расходов.
Заслушав доклад, объяснения представителя ответчика А., поддержавшей доводы жалобы, объяснения представителя истца Т., возражавшего против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия
установила:
ООО "Гамма" обратилось в суд с иском, указав, что многоквартирный дом по *** с 01.05.2013 года находится в управлении ООО "Гамма". Собственником квартиры *** является М.
За период с 01.05.2013 года по 31.07.2014 года задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги ответчика составила *** рублей, из которых сумма основного долга составила *** рубля, пеня *** рублей.
С учетом уточнений просили взыскать с М. задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере *** рублей, из которых сумма основного долга составила *** рубля, пеня *** рублей, а также судебные расходы в размере *** рублей.
В судебном заседании ответчик М. не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Решением Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11 ноября 2014 года исковые требования общества с ограниченной ответственностью "Гамма" удовлетворены. Суд взыскал с М. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Гамма" задолженность по оплате за жилищно - коммунальные услуги в размере *** рубля, пеню в сумме *** рублей, расходы на уплату государственной пошлины в размере *** рубля.
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Судом первой инстанции установлено, что М. является собственником 3-комнатной квартиры, общей площадью 66,4 кв. м, расположенной по адресу: *** (л.д. 24).
03 апреля 2013 года собранием собственников помещений в многоквартирном доме по *** принято решение об избрании управляющей организацией ООО "Гамма", утверждении условий и заключении договора управления вышеназванным многоквартирным домом с ООО "Гамма" N 001-2013, в соответствии с которым размер платы за содержание и ремонт жилого помещения с 01.05.2013 года составляет *** рублей, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства N 354 от 06.05.2011 года (л.д. 152, 25-33).
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом в силу положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги (горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
Согласно представленному ООО "Гамма" расчету, задолженность М. по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2013 года по 31.07.2014 года составляет *** рубля, неустойка за указанный период составила *** рублей (л.д. 169). М. не оспаривала наличие задолженности, вместе с тем не была согласна с ее расчетом, в связи с чем, представила суду свой расчет задолженности, в соответствии с которым расчет платы за коммунальные услуги должен производится с учетом показаний приборов учета, а расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения - исходя из тарифа *** рублей за 1 кв. м (л.д. 180).
Разрешая заявленные требования и взыскивая задолженность за жилищно-коммунальные услуги, суд первой инстанции согласился с доводами истца о расчете задолженности первоначально исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, а в последующем - по нормативам потребления, указав, что не имеется оснований рассчитывать потребленные услуги по показаниям индивидуальных приборов учета, поскольку они не были переданы ответчиком.
Судебная коллегия находит верным вывод суда.
Так, согласно пп. "б" п. 59 Правил предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утв. Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 6 месяцев (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 6 месяцев, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
в случае непредставления потребителем показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период в сроки, установленные настоящими Правилами, или договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, или решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, - начиная с расчетного периода, за который потребителем не представлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель представил исполнителю показания прибора учета, но не более 6 расчетных периодов подряд.
По истечении указанного в подпункте "б" пункта 59 настоящих Правил предельного количества расчетных периодов, за которые плата за коммунальную услугу определяется по данным, предусмотренным указанным пунктом, плата за коммунальную услугу, предоставленную в жилое помещение, рассчитывается в соответствии с пунктом 42 настоящих Правил исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (п. 60 Правил).
Установив, что М. показания индивидуальных приборов учета не сообщала в ООО "Гамма", суд первой инстанции посчитал обоснованным расчет задолженности ООО "Гамма" за расчетный период исходя из среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, а в последующем исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
Доводы апелляционной жалобы о том, что суд неправильно применил нормы вышеуказанных Правил для разрешения спорных правоотношений, судебная коллегия считает необоснованными.
Ссылка ответчика на несогласие с суммой коммунальных платежей, указанных в квитанции за ноябрь 2014 г., в которой повторно взимается плата за потребление горячей и холодной воды за период с 01.05.2013 г. по 01.10.2014 г., не является основанием для отмены решения суда, поскольку не являлась предметом спорных правоотношений.
С доводом апелляционной жалобы о необоснованности тарифов по текущему содержанию и ремонту дома также согласиться нельзя.
Суд первой инстанции обоснованно не согласился с доводом ответчика о том, что тариф по текущему содержанию и ремонту дома составляет *** руб. за 1 кв. м, поскольку решением собственников помещений в многоквартирном доме по *** от 03.04.2013 года было утверждено, что с 01.05.2013 года размер вышеуказанного тарифа составляет *** рублей. Указанное решение ответчиком не оспаривалось.
Доводов о несогласии с иными тарифами ответчик в суде первой инстанции не заявлял, доказательств, подтверждающие данные доводы не представлял, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.
Довод жалобы о том, что исковое заявление подписано неуполномоченным лицом, обоснованным признать нельзя, поскольку из материалов дела следует, что на основании решения учредителя ООО "Гамма" К.Н.Ю.. (до брака Г.Н.Ю..), в должность директора вступила К.Н.Ю. (л.д. 19,20).
Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
решение Ленинского районного суда г. Оренбурга от 11 ноября 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)