Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Соколова Е.Т.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего судьи Грибова Д.В.,
судей Зайцевой О.Д., Павловой И.П.,
при секретаре М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой О.Д. дело по апелляционной жалобе Государственного унитарного предприятия города Москвы "Дирекция единого заказчика района "Рязанский" на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 16 сентября 2013 года, которым постановлено:
обязать Государственное унитарное предприятие города Москвы "Дирекция единого заказчика района "Рязанский" произвести перерасчет оплаты за потребление холодной и горячей воды, водоотведение, поставляемых в квартиру N <...>, за период с августа 2010 года по февраль 2013 года,
установила:
Истец, являющийся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, обратился в суд с иском к ответчику Государственному унитарному предприятию города Москвы "Дирекция единого заказчика района "Рязанский" об обязании произвести перерасчет оплаты потребления холодной и горячей воды, водоотведение, поставляемых в квартиру по указанному адресу за период с августа 2010 года по февраль 2013 года. Свои требования истец мотивировал тем, что в 2010 году он заключил с ГУП г. Москвы "ДЕЗ района "Рязанский" договор на отпуск холодной и горячей воды и прием сточных вод. После установки счетчиков истцу выставляли счета, значительно превышающие фактическое потребление им оказанных услуг, на требования о перерасчете ответчик ответил отказом, в связи с чем истец прекратил исполнение договора и оплату оказанных услуг.
Истец в суд явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что оснований для перерасчета не имеется.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое обжалуется представителем ответчика по доводам апелляционной жалобы.
Истец в заседание суда апелляционной инстанции не явился, о дне слушания дела извещен.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика К.Д.И., действующего по доверенности, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ) (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ).
Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца, суд исходил из того, что ответчиком нарушены условия заключенного с истцом договора N <...> на отпуск холодной и горячей воды и прием сточных вод от 3.08.2010 г., контроль правильности снятия истцом показаний квартирных приборов учета и корректировка платежей ответчиком не производились, обследование приборов учета в квартире истца, проверка их исправности не проводились, наличие пломб не проверялось.
Однако, данные обстоятельства правового значения по делу не имеют и не являются основанием для удовлетворения исковых требований, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что привело к принятию неверного решения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязанность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг установлена ст. 153 Жилищного кодекса РФ.
Плату за жилье и коммунальные услуги должны вносить наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, собственники жилых помещений, арендаторы, члены жилищных кооперативов, а также лица, принявшие от застройщика помещение в многоквартирном доме после выдачи последнему разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Плата за коммунальные услуги, исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, складывается, в том числе, из платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы, согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, в частности за водоснабжение, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, определенном Федеральным законом от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса".
Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" определено предоставление коммунальных услуг потребителю на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Такой договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Судом установлено, что истец М.Е. является нанимателем жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <...>.
03 августа 2010 года между истцом и ответчиком заключен договор N <...> на отпуск горячей и холодной воды и прием сточных вод.
В соответствии с п. 2.1.1. договора N <...> на отпуск горячей и холодной воды и прием сточных вод ответчик обязан с месяца, следующего за первым полным календарным месяцем эксплуатации КПУ (квартирных приборов учета) после подписания акта ввода приборов учета в эксплуатацию, через Абонентский отдел ГУ "ИС района Рязанский", осуществлять расчеты с истцом (абонентом) за фактически потребленные услуги горячего и холодного водоснабжения, канализация по показаниям вышеуказанных приборов.
По условиям указанного договора истец обязался предоставлять сведения о показаниях квартирных приборов учета не позднее первого числа каждого месяца в письменном виде в АО ГУ ИС в установленной форме (п. 2.2.2 договора).
Оплату за период, в течение которого квартирный прибор учета не работал, а также за тот период, за который не были предоставлены показания квартирного прибора учета в срок и на условиях, указанных в п. 2.2.2 договора, производить по тарифам, установленным для населения, не пользующегося счетчиками (п. 2.2.6 договора).
Истец предоставлял показания квартирного прибора учета в течение трех месяцев после их установки, далее показания истцом не предоставлялись, что не оспаривалось и самим истцом в судебном заседании.
Таким образом, спустя три месяца после заключения договора, истец перестал исполнять свои обязательства по данному договору.
При таких обстоятельствах, ответчиком правомерно стали производиться начисления за потребленные услуги горячего и холодного водоснабжения по тарифам, установленным для населения, не пользующегося счетчиками, в связи с чем оснований для обязания ответчика произвести перерасчет потребленных истцом услуг горячего и холодного водоснабжения за период с августа 2010 г. по февраль 2013 года не имеется.
Доводы истца о том, что ответчиком нарушены условия заключенного с истцом договора N <...> на отпуск холодной и горячей воды и прием сточных вод от 3.08.2010 г., контроль правильности снятия истцом показаний квартирных приборов учета и корректировка платежей ответчиком не производились, обследование приборов учета в квартире истца, проверка их исправности не проводились, наличие пломб не проверялось, правового значения по делу не имеют, поскольку не являются основанием для освобождения истца от принятых на себя указанным договором обязательств по предоставлению сведений о показаниях квартирных приборов учета не позднее первого числа каждого месяца в письменном виде в АО ГУ ИС в установленной форме (п. 2.2.2 договора). Не исполнение истцом указанного пункта договора и явилось основанием для применения ответчиком п. 59 и 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 6.05.2011 г. (ред. от 27.08.2012 г.), согласно которых в случае непредоставления потребителем, на котором лежит обязанность по передаче исполнителю показаний индивидуального прибора учета за расчетный период, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем за предыдущие периоды, в течение трех месяцев. Далее плата за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 16 сентября 2013 года отменить.
Вынести по делу новое решение.
В иске М.Е. к Государственному унитарному предприятию города Москвы "Дирекция единого заказчика района "Рязанский" об обязании произвести перерасчет - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 14.01.2014 ПО ДЕЛУ N 33-192
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2014 г. по делу N 33-192
Судья Соколова Е.Т.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
председательствующего судьи Грибова Д.В.,
судей Зайцевой О.Д., Павловой И.П.,
при секретаре М.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Зайцевой О.Д. дело по апелляционной жалобе Государственного унитарного предприятия города Москвы "Дирекция единого заказчика района "Рязанский" на решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 16 сентября 2013 года, которым постановлено:
обязать Государственное унитарное предприятие города Москвы "Дирекция единого заказчика района "Рязанский" произвести перерасчет оплаты за потребление холодной и горячей воды, водоотведение, поставляемых в квартиру N <...>, за период с августа 2010 года по февраль 2013 года,
установила:
Истец, являющийся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <...>, обратился в суд с иском к ответчику Государственному унитарному предприятию города Москвы "Дирекция единого заказчика района "Рязанский" об обязании произвести перерасчет оплаты потребления холодной и горячей воды, водоотведение, поставляемых в квартиру по указанному адресу за период с августа 2010 года по февраль 2013 года. Свои требования истец мотивировал тем, что в 2010 году он заключил с ГУП г. Москвы "ДЕЗ района "Рязанский" договор на отпуск холодной и горячей воды и прием сточных вод. После установки счетчиков истцу выставляли счета, значительно превышающие фактическое потребление им оказанных услуг, на требования о перерасчете ответчик ответил отказом, в связи с чем истец прекратил исполнение договора и оплату оказанных услуг.
Истец в суд явился, исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика в суд явился, против удовлетворения исковых требований возражал, указав, что оснований для перерасчета не имеется.
Судом постановлено вышеуказанное решение, которое обжалуется представителем ответчика по доводам апелляционной жалобы.
Истец в заседание суда апелляционной инстанции не явился, о дне слушания дела извещен.
Проверив материалы дела, выслушав представителя ответчика К.Д.И., действующего по доверенности, поддержавшего доводы апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражения на нее, судебная коллегия считает решение подлежащим отмене по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.
В соответствии с п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ) (п. 2 Постановления Пленума ВС РФ).
Указанным требованиям решение суда первой инстанции не соответствует.
Принимая решение об удовлетворении исковых требований истца, суд исходил из того, что ответчиком нарушены условия заключенного с истцом договора N <...> на отпуск холодной и горячей воды и прием сточных вод от 3.08.2010 г., контроль правильности снятия истцом показаний квартирных приборов учета и корректировка платежей ответчиком не производились, обследование приборов учета в квартире истца, проверка их исправности не проводились, наличие пломб не проверялось.
Однако, данные обстоятельства правового значения по делу не имеют и не являются основанием для удовлетворения исковых требований, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что привело к принятию неверного решения.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Обязанность по оплате жилых помещений и коммунальных услуг установлена ст. 153 Жилищного кодекса РФ.
Плату за жилье и коммунальные услуги должны вносить наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, собственники жилых помещений, арендаторы, члены жилищных кооперативов, а также лица, принявшие от застройщика помещение в многоквартирном доме после выдачи последнему разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Плата за коммунальные услуги, исходя из ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, складывается, в том числе, из платы за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
Размер платы, согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, в частности за водоснабжение, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ, в порядке, определенном Федеральным законом от 30.12.2004 N 210-ФЗ "Об основах регулирования тарифов организаций коммунального комплекса".
Правилами предоставления коммунальных услуг, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 27.08.2012) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" определено предоставление коммунальных услуг потребителю на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Такой договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (далее - конклюдентные действия).
Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Судом установлено, что истец М.Е. является нанимателем жилого помещения в виде квартиры, расположенной по адресу: <...>.
03 августа 2010 года между истцом и ответчиком заключен договор N <...> на отпуск горячей и холодной воды и прием сточных вод.
В соответствии с п. 2.1.1. договора N <...> на отпуск горячей и холодной воды и прием сточных вод ответчик обязан с месяца, следующего за первым полным календарным месяцем эксплуатации КПУ (квартирных приборов учета) после подписания акта ввода приборов учета в эксплуатацию, через Абонентский отдел ГУ "ИС района Рязанский", осуществлять расчеты с истцом (абонентом) за фактически потребленные услуги горячего и холодного водоснабжения, канализация по показаниям вышеуказанных приборов.
По условиям указанного договора истец обязался предоставлять сведения о показаниях квартирных приборов учета не позднее первого числа каждого месяца в письменном виде в АО ГУ ИС в установленной форме (п. 2.2.2 договора).
Оплату за период, в течение которого квартирный прибор учета не работал, а также за тот период, за который не были предоставлены показания квартирного прибора учета в срок и на условиях, указанных в п. 2.2.2 договора, производить по тарифам, установленным для населения, не пользующегося счетчиками (п. 2.2.6 договора).
Истец предоставлял показания квартирного прибора учета в течение трех месяцев после их установки, далее показания истцом не предоставлялись, что не оспаривалось и самим истцом в судебном заседании.
Таким образом, спустя три месяца после заключения договора, истец перестал исполнять свои обязательства по данному договору.
При таких обстоятельствах, ответчиком правомерно стали производиться начисления за потребленные услуги горячего и холодного водоснабжения по тарифам, установленным для населения, не пользующегося счетчиками, в связи с чем оснований для обязания ответчика произвести перерасчет потребленных истцом услуг горячего и холодного водоснабжения за период с августа 2010 г. по февраль 2013 года не имеется.
Доводы истца о том, что ответчиком нарушены условия заключенного с истцом договора N <...> на отпуск холодной и горячей воды и прием сточных вод от 3.08.2010 г., контроль правильности снятия истцом показаний квартирных приборов учета и корректировка платежей ответчиком не производились, обследование приборов учета в квартире истца, проверка их исправности не проводились, наличие пломб не проверялось, правового значения по делу не имеют, поскольку не являются основанием для освобождения истца от принятых на себя указанным договором обязательств по предоставлению сведений о показаниях квартирных приборов учета не позднее первого числа каждого месяца в письменном виде в АО ГУ ИС в установленной форме (п. 2.2.2 договора). Не исполнение истцом указанного пункта договора и явилось основанием для применения ответчиком п. 59 и 60 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 6.05.2011 г. (ред. от 27.08.2012 г.), согласно которых в случае непредоставления потребителем, на котором лежит обязанность по передаче исполнителю показаний индивидуального прибора учета за расчетный период, плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем за предыдущие периоды, в течение трех месяцев. Далее плата за коммунальную услугу определяется исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 327, 328 - 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кузьминского районного суда г. Москвы от 16 сентября 2013 года отменить.
Вынести по делу новое решение.
В иске М.Е. к Государственному унитарному предприятию города Москвы "Дирекция единого заказчика района "Рязанский" об обязании произвести перерасчет - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)