Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик, являясь собственником жилого дома, систематически в полном объеме не уплачивает платежи за содержание общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Овсянниковой М.В.,
судей Павлова А.В., Сибул Ж.А.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе К. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 22 мая 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Архангельское - Тюриково" к К. о взыскании сумм задолженности по платежам на содержание общего имущества удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с К. в пользу Товарищества собственников жилья "Архангельское - Тюриково" задолженность по внесению платы на содержание общего имущества за период с... года по... года в размере... рублей... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере... рубля... копеек",
Представитель истца ТСЖ "Архангельское - Тюриково" обратился в суд с иском к ответчику К. о взыскании сумм задолженности по платежам на содержание общего имущества, мотивируя свои требования тем, что ответчик К., являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., систематически в полном объеме не оплачивает платежи за содержание общего имущества, которые включают в себя эксплуатационные платежи, а также платежи за охрану. За период с... года по... года у К. имеется задолженность по платежам за содержание общего имущества в размере... рублей. ТСЖ в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о погашении существующей задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Просил суд взыскать с ответчика К. в пользу ТСЖ сумму задолженности в размере... рублей... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере... рубля... копеек.
Представитель истца ТСЖ "Архангельское - Тюриково" - С., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика К. - П. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, считая их не обоснованными.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит К. по доводам апелляционной жалобы, указывая на незаконное удовлетворение судом заявленных истцом требований.
Выслушав представителя К. - П., поддержавшего доводы жалобы, представителя ТСЖ - С., согласившегося с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Как было установлено судом, К. является собственником жилого дома, который находится на территории ТСЖ "Архангельское-Тюриково", общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии... N... от... года.
Как усматривается из справки, выданной ТСЖ... года, К. является членом ТСЖ "Архангельское - Тюриково" с... года, как собственник своего жилого дома.
Согласно уставу, утвержденному общим собранием членов ТСЖ (протокол от ... года), ТСЖ "Архангельское - Тюриково" является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в обособленном жилом комплексе и создано в целях совместного управления собственниками помещений в жилом комплексе общим имуществом, обеспечения их прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, создания, содержания общего имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления жилым комплексом (пункт 1.1).
Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что у К. за период с... года по... года имеется задолженность по платежам за содержание общего имущества в размере... рублей, дом ответчика относится к типу "Е".
За период с... года по... года задолженность К. составляет сумму в размере... рублей... копеек (... - сумма ежемесячного платежа x 2 месяца).
За период с... года по... года задолженность К. составляет сумму в размере... (... - сумма ежемесячного платежа x 10 месяцев).
Судом установлено, что в сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на период с... включены следующие статьи расходов: обход газовой трассы и обслуживание ШРП; обслуживание банковского счета; арендная плата за землю, уборка снега механизированная; дезинсекция; телефон в администрации и охране; канцтовары и расходные материалы для оргтехники, почтовые расходы; содержание интернета, сайта, программы 1С; аттестация электриков, главного инженера; спецодежда; инструмент малоценный; текущий ремонт; прочие расходы; юридические услуги; резервный ремонтный фонд; фонд заработной платы рабочего персонала, страховые взносы; фонд заработной платы рабочего персонала, страховые взносы; электроэнергия на общественные цели; вывоз мусора; водоснабжение на общие цели; охрана. Ежемесячный расход составляет сумму в размере... рублей.
В сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на период с... включены следующие статьи расходов: обход газовой трассы и обслуживание ШРП; обслуживание банковского счета; арендная плата за землю; уборка снега механизированная; дезинсекция; телефон в администрации и охране; канцтовары и расходные материалы для оргтехники, почтовые расходы; информационные услуги; аттестация электриков, главного инженера; спецодежда; инструменты, оборудование для текущего ремонта и прочие расходы; юридические услуги; резервный фонд; фонд оплаты труда; электроэнергия на общие цели и на потери в сетях до 3%; вывоз мусора; водоснабжение на общие цели.
Общая сумма ежемесячных расходов составляет сумму в размере... рублей, жилая площадь домов в поселке составляет... кв. м, сумма расходов на 1 кв. м площади домов составляет... руб. (... : ...).
Как правильно указал суд первой инстанции, размеры платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества были установлены общим собранием членов товарищества, компетентным принимать решения по указанным вопросам в силу пунктов 4, 8 и 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ.
Товариществом собственников жилья согласно статье 135 ЖК РФ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ). При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.
Данные собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), пункт 33 которых называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.
Правительство Российской Федерации в пределах предоставленных ему законодателем полномочий определило, что органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Нормами статьи 137 ЖК РФ установлены права товарищества собственников жилья, к которым, в том числе, относятся: право на заключение в соответствии с законодательством договора управления многоквартирным домом, а также договоров о содержании и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров об оказании коммунальных услуг прочие договоры в интересах членов товарищества; право на определение сметы доходов расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме; право выполнять работы для собственников помещений многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.
Материалами дела подтверждается, что на период с... года протоколом б/н общего собрания членов ТСЖ "Архангельское - Тюриково" от... года, на период с... года общим собранием членов ТСЖ "Архангельское - Тюриково" от... года утверждены бюджеты товарищества по расходованию средств на эксплуатацию инженерных сетей и общего имущества, коммунальные платежи и охрану, установлен размер платы каждого собственника пропорционально размеру общей площади помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Пунктом 7.17 устава товарищества, утвержденного общим собранием членов ТСЖ (протокол от 16 марта 2013 года) установлено, что если очередное общее собрание членов ТСЖ, уполномоченное принимать решение об утверждении сметы доходов и расходов на год не состоялось или такое решение на состоявшемся общем собрании не принято, то действует та смета доходов и расходов, которая принята предыдущим общим собранием членов товарищества.
Согласно пункту 7.18 устава товарищества, в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах на содержание общего имущества жилого комплекса, Правление, в первую очередь выясняет причины такого неисполнения, надлежащим образом направляет должнику уведомление о необходимости ликвидировать задолженность и при наличии задолженности предоставляет должнику разумный срок для ее погашения.
Судом первой инстанции также были исследованы: справки по финансовым отчетам, о выплате заработной платы; договор сопровождения N... от... года; лицензионный договор N... от... года; сублицензионный договор N... на передачу срочных неисключительных имущественных прав (лицензии) на использование программных продуктов от... года; абонентский договор N... об оказании услуг по дистанционному информационно-техническому сопровождению программных продуктов "..." от... года; договор поставки N... от... года; лицензионный договор N... от... года; акт передачи прав N... от... года; договор подряда по замене дефектной запорно-регулирующей арматуры и установке новой на существующем трубопроводе N... от... года; договор на оказание охранных услуг N... от... года; договор N... от... года на вывоз снега; договор от... года; договор N... об оказании услуг телефонной связи от... года; договор купли-продажи N... (кредитная линия) от... года; договор подряда N... от... года; договор N... на вывоз бытового и крупногабаритного мусора от... года; договор N... на вывоз твердых бытовых отходов от... года; договор поставки N... от... года; договор поставки N... от... года; договор N... о взаимодействии с городским центром жилищных субсидий; список домов, принятых в управление от... года; договор на оказание охранных услуг N... от... года; договор возмездного оказания услуг N... от... года; договор N... на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию от... года; договор электроснабжения N... от... года.
Также суд обоснованно учел пояснения представителя истца о том, что жилой комплекс расположенный по адресу: г..., включающий в себя... индивидуальных жилых домов, расположенных на единой территории с замкнутой общей границей и общими инженерно-техническими коммуникациями введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы N... от... года и N... от... года, правовой формой строительства жилого комплекса являлся договор о создании простого товарищества по строительству объекта от... года и договоры присоединения к основному договору, которые были заключены с участниками долевого строительства, а для управления и совместной эксплуатации общего имущества собственниками жилья было создано и зарегистрировано ТСЖ "Архангельское - Тюриково".
Доводы жалобы стороны ответчика о том, что у К. отсутствует общее имущество, расположенное по адресу: г..., судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку размеры членских и целевых взносов в соответствии с уставом ТСЖ устанавливаются соразмерно площади земельного участка, находящегося в пользовании.
Суд верно принял во внимание тот факт, что ответчик пользуются всей инфраструктурой ТСЖ, которое обеспечивает ответчика всеми необходимыми коммунальными услугами (водоснабжением, водоотведением, электроэнергией), поддерживает необходимое состояние дорожного покрытия, занимается озеленением территории, обеспечивает охрану, обеспечивает поддержание в надлежащем состоянии инфраструктуры и пр. Единственным источником финансирования этих затрат являются взносы на содержание общего имущества, устанавливаемые общим собранием членов ТСЖ.
Судом также были исследованы сметы доходов и расходов на содержание общего имущества за соответствующие периоды, в которых определен размер взносов собственников жилых помещений.
К. не представлены доказательства погашения образовавшейся задолженности, а стороной истца представлены все необходимые сведения в виде бюджетов, утвержденных протоколами заседания правления ТСЖ, а также договоры с подрядными организациями на оказание услуг, связанных с содержанием общего имущества.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца правомерна взыскана сумма государственной пошлины в размере... рубля... копеек.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по платежам на содержание общего имущества.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 22 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 12.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-32586
Требование: О взыскании сумм задолженности по платежам на содержание общего имущества.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик, являясь собственником жилого дома, систематически в полном объеме не уплачивает платежи за содержание общего имущества.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 12 сентября 2014 г. по делу N 33-32586
Судья: Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе:
председательствующего: Овсянниковой М.В.,
судей Павлова А.В., Сибул Ж.А.,
при секретаре Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Павлова А.В. дело по апелляционной жалобе К. на решение Бутырского районного суда города Москвы от 22 мая 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Товарищества собственников жилья "Архангельское - Тюриково" к К. о взыскании сумм задолженности по платежам на содержание общего имущества удовлетворить в полном объеме.
Взыскать с К. в пользу Товарищества собственников жилья "Архангельское - Тюриково" задолженность по внесению платы на содержание общего имущества за период с... года по... года в размере... рублей... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере... рубля... копеек",
установила:
Представитель истца ТСЖ "Архангельское - Тюриково" обратился в суд с иском к ответчику К. о взыскании сумм задолженности по платежам на содержание общего имущества, мотивируя свои требования тем, что ответчик К., являясь собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..., систематически в полном объеме не оплачивает платежи за содержание общего имущества, которые включают в себя эксплуатационные платежи, а также платежи за охрану. За период с... года по... года у К. имеется задолженность по платежам за содержание общего имущества в размере... рублей. ТСЖ в адрес ответчика неоднократно направлялись требования о погашении существующей задолженности, однако до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.
Просил суд взыскать с ответчика К. в пользу ТСЖ сумму задолженности в размере... рублей... копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере... рубля... копеек.
Представитель истца ТСЖ "Архангельское - Тюриково" - С., в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении.
Представитель ответчика К. - П. в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, просила суд отказать в их удовлетворении, считая их не обоснованными.
Судом постановлено изложенное выше решение, об отмене которого просит К. по доводам апелляционной жалобы, указывая на незаконное удовлетворение судом заявленных истцом требований.
Выслушав представителя К. - П., поддержавшего доводы жалобы, представителя ТСЖ - С., согласившегося с решением суда, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований к отмене решения суда не находит.
Как было установлено судом, К. является собственником жилого дома, который находится на территории ТСЖ "Архангельское-Тюриково", общей площадью... кв. м, расположенного по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии... N... от... года.
Как усматривается из справки, выданной ТСЖ... года, К. является членом ТСЖ "Архангельское - Тюриково" с... года, как собственник своего жилого дома.
Согласно уставу, утвержденному общим собранием членов ТСЖ (протокол от ... года), ТСЖ "Архангельское - Тюриково" является некоммерческой организацией, объединением собственников помещений в обособленном жилом комплексе и создано в целях совместного управления собственниками помещений в жилом комплексе общим имуществом, обеспечения их прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения этим имуществом, создания, содержания общего имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления жилым комплексом (пункт 1.1).
Из представленного истцом расчета задолженности усматривается, что у К. за период с... года по... года имеется задолженность по платежам за содержание общего имущества в размере... рублей, дом ответчика относится к типу "Е".
За период с... года по... года задолженность К. составляет сумму в размере... рублей... копеек (... - сумма ежемесячного платежа x 2 месяца).
За период с... года по... года задолженность К. составляет сумму в размере... (... - сумма ежемесячного платежа x 10 месяцев).
Судом установлено, что в сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на период с... включены следующие статьи расходов: обход газовой трассы и обслуживание ШРП; обслуживание банковского счета; арендная плата за землю, уборка снега механизированная; дезинсекция; телефон в администрации и охране; канцтовары и расходные материалы для оргтехники, почтовые расходы; содержание интернета, сайта, программы 1С; аттестация электриков, главного инженера; спецодежда; инструмент малоценный; текущий ремонт; прочие расходы; юридические услуги; резервный ремонтный фонд; фонд заработной платы рабочего персонала, страховые взносы; фонд заработной платы рабочего персонала, страховые взносы; электроэнергия на общественные цели; вывоз мусора; водоснабжение на общие цели; охрана. Ежемесячный расход составляет сумму в размере... рублей.
В сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на период с... включены следующие статьи расходов: обход газовой трассы и обслуживание ШРП; обслуживание банковского счета; арендная плата за землю; уборка снега механизированная; дезинсекция; телефон в администрации и охране; канцтовары и расходные материалы для оргтехники, почтовые расходы; информационные услуги; аттестация электриков, главного инженера; спецодежда; инструменты, оборудование для текущего ремонта и прочие расходы; юридические услуги; резервный фонд; фонд оплаты труда; электроэнергия на общие цели и на потери в сетях до 3%; вывоз мусора; водоснабжение на общие цели.
Общая сумма ежемесячных расходов составляет сумму в размере... рублей, жилая площадь домов в поселке составляет... кв. м, сумма расходов на 1 кв. м площади домов составляет... руб. (... : ...).
Как правильно указал суд первой инстанции, размеры платежей по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества были установлены общим собранием членов товарищества, компетентным принимать решения по указанным вопросам в силу пунктов 4, 8 и 8.1 части 2 статьи 145 ЖК РФ.
Товариществом собственников жилья согласно статье 135 ЖК РФ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Жилищный кодекс Российской Федерации предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (часть 1 статьи 39 ЖК РФ). При этом законодатель не связывает бремя несения расходов на содержание общего имущества с членством в товариществе собственников, такую обязанность несут также и собственники помещений в многоквартирном доме, не являющиеся членами товарищества собственников жилья.
Данные собственники помещений в многоквартирном доме, в котором создано товарищество собственников жилья, согласно части 6 статьи 155 ЖК РФ вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), пункт 33 которых называет органы, которые компетентны устанавливать как размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, так и размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций.
Правительство Российской Федерации в пределах предоставленных ему законодателем полномочий определило, что органы управления товарищества собственников жилья либо органы управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций не произвольно, а на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Нормами статьи 137 ЖК РФ установлены права товарищества собственников жилья, к которым, в том числе, относятся: право на заключение в соответствии с законодательством договора управления многоквартирным домом, а также договоров о содержании и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоров об оказании коммунальных услуг прочие договоры в интересах членов товарищества; право на определение сметы доходов расходов на год, в том числе необходимых расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затрат на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальных взносов и отчислений в резервный фонд, а также расходов на другие установленные главой 13 ЖК РФ и уставом товарищества цели; право устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размер платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество многоквартирном доме; право выполнять работы для собственников помещений многоквартирном доме и предоставлять им услуги.
Из указанных правовых норм следует, что собственники помещений, не являющиеся членами товарищества собственников жилья, обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме; установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления товарищества собственников жилья; участие собственников помещений в товариществе собственников жилья не освобождает их от оплаты расходов на содержание и ремонт общего имущества дома.
Материалами дела подтверждается, что на период с... года протоколом б/н общего собрания членов ТСЖ "Архангельское - Тюриково" от... года, на период с... года общим собранием членов ТСЖ "Архангельское - Тюриково" от... года утверждены бюджеты товарищества по расходованию средств на эксплуатацию инженерных сетей и общего имущества, коммунальные платежи и охрану, установлен размер платы каждого собственника пропорционально размеру общей площади помещения (п. 1 ст. 37 ЖК РФ).
Пунктом 7.17 устава товарищества, утвержденного общим собранием членов ТСЖ (протокол от 16 марта 2013 года) установлено, что если очередное общее собрание членов ТСЖ, уполномоченное принимать решение об утверждении сметы доходов и расходов на год не состоялось или такое решение на состоявшемся общем собрании не принято, то действует та смета доходов и расходов, которая принята предыдущим общим собранием членов товарищества.
Согласно пункту 7.18 устава товарищества, в случае неисполнения собственниками помещений своих обязанностей по участию в общих расходах на содержание общего имущества жилого комплекса, Правление, в первую очередь выясняет причины такого неисполнения, надлежащим образом направляет должнику уведомление о необходимости ликвидировать задолженность и при наличии задолженности предоставляет должнику разумный срок для ее погашения.
Судом первой инстанции также были исследованы: справки по финансовым отчетам, о выплате заработной платы; договор сопровождения N... от... года; лицензионный договор N... от... года; сублицензионный договор N... на передачу срочных неисключительных имущественных прав (лицензии) на использование программных продуктов от... года; абонентский договор N... об оказании услуг по дистанционному информационно-техническому сопровождению программных продуктов "..." от... года; договор поставки N... от... года; лицензионный договор N... от... года; акт передачи прав N... от... года; договор подряда по замене дефектной запорно-регулирующей арматуры и установке новой на существующем трубопроводе N... от... года; договор на оказание охранных услуг N... от... года; договор N... от... года на вывоз снега; договор от... года; договор N... об оказании услуг телефонной связи от... года; договор купли-продажи N... (кредитная линия) от... года; договор подряда N... от... года; договор N... на вывоз бытового и крупногабаритного мусора от... года; договор N... на вывоз твердых бытовых отходов от... года; договор поставки N... от... года; договор поставки N... от... года; договор N... о взаимодействии с городским центром жилищных субсидий; список домов, принятых в управление от... года; договор на оказание охранных услуг N... от... года; договор возмездного оказания услуг N... от... года; договор N... на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию от... года; договор электроснабжения N... от... года.
Также суд обоснованно учел пояснения представителя истца о том, что жилой комплекс расположенный по адресу: г..., включающий в себя... индивидуальных жилых домов, расположенных на единой территории с замкнутой общей границей и общими инженерно-техническими коммуникациями введен в эксплуатацию Распоряжением Префекта СВАО г. Москвы N... от... года и N... от... года, правовой формой строительства жилого комплекса являлся договор о создании простого товарищества по строительству объекта от... года и договоры присоединения к основному договору, которые были заключены с участниками долевого строительства, а для управления и совместной эксплуатации общего имущества собственниками жилья было создано и зарегистрировано ТСЖ "Архангельское - Тюриково".
Доводы жалобы стороны ответчика о том, что у К. отсутствует общее имущество, расположенное по адресу: г..., судебная коллегия во внимание не принимает, поскольку размеры членских и целевых взносов в соответствии с уставом ТСЖ устанавливаются соразмерно площади земельного участка, находящегося в пользовании.
Суд верно принял во внимание тот факт, что ответчик пользуются всей инфраструктурой ТСЖ, которое обеспечивает ответчика всеми необходимыми коммунальными услугами (водоснабжением, водоотведением, электроэнергией), поддерживает необходимое состояние дорожного покрытия, занимается озеленением территории, обеспечивает охрану, обеспечивает поддержание в надлежащем состоянии инфраструктуры и пр. Единственным источником финансирования этих затрат являются взносы на содержание общего имущества, устанавливаемые общим собранием членов ТСЖ.
Судом также были исследованы сметы доходов и расходов на содержание общего имущества за соответствующие периоды, в которых определен размер взносов собственников жилых помещений.
К. не представлены доказательства погашения образовавшейся задолженности, а стороной истца представлены все необходимые сведения в виде бюджетов, утвержденных протоколами заседания правления ТСЖ, а также договоры с подрядными организациями на оказание услуг, связанных с содержанием общего имущества.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца правомерна взыскана сумма государственной пошлины в размере... рубля... копеек.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно, с учетом всех приведенных выше доводов и обстоятельств по делу, пришел к верному выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по платежам на содержание общего имущества.
Оценка доказательств, произведенная судом первой инстанции, соответствует требованиям, предъявляемым Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации, является правильной, в связи с чем у судебной коллегии оснований не согласиться с такой оценкой не имеется.
Руководствуясь статьями 193 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда города Москвы от 22 мая 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу К. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)