Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что во исполнение условий договора о долевом участии в строительстве жилья, она полностью профинансировала строительство квартиры, поэтому у нее возникло право на получение квартиры в собственность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурмухаметовой Р.Р.
судей Хайрутдинова Д.С., Низамовой А.Р.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ "РБР" - ФИО5 на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования С. к ООО "ФПК "ПОЛИМЕР", ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за С. право собственности на однокомнатную адрес на ... этаже общей площадью по техническому паспорту ... кв. м, общей площадью жилого помещения по техническому паспорту ... кв. м, в жилом адрес.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения представителя С. - ФИО4, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
установила:
С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ФПК "ПОЛИМЕР", ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства РБ" о признании права собственности на квартиру. Исковые требования обоснованы тем, что дата между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" и С. был заключен договор N ... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и З. в адрес". Согласно указанному договору, истец профинансировал строительство однокомнатной адрес г2 (строительный номер) на ..., адрес микрорайоне "Бакалинский" в адрес, общей проектной площадью ... кв. метров, из расчета стоимости одного квадратного метра ... руб. Стоимость квартиры составляет ... руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.
Во исполнение условий Договора, истец внес денежные средства в сумме ... руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам N ... от дата г., N ... от дата и актом сверки взаимных расчетов.
Истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную адрес общей площадью квартиры ... кв. м, общей площадью жилого помещения ... кв. м по техническому паспорту на ... этаже в жилом адрес.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласился представитель ОАО АКБ "РБР" - ФИО5 В апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ "РБР" просит отменить решение суда, вынести новое решение. Указывает, что у истца не возникло право на получение спорного помещения в собственность, поскольку жилой дом не введен в эксплуатацию. Считает, что дело подлежит рассмотрению в ином судебном порядке, а именно в Арбитражном суде Республики Башкортостан.
Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N ... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом первой инстанции верно установлено, что дата ООО ФПК "Полимер" и С. заключили договор N ... о долевом участии в строительстве жилья. Согласно указанному договору С. профинансировала строительство однокомнатной адрес г2 (строительный номер) на ... общей проектной площадью ... кв. м в микрорайоне "Бакалинский" в адрес.
Плановый срок окончания строительства установлен - ... года.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на дата между ООО ФПК "Полимер" и ... задолженность отсутствует, оплата в размере ... рублей произведена полностью.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно уточненной нумерации квартир и офисов объекта капитального строительства "Жилой адрес микрорайоне "Бакалинский" в адрес", строительному номеру адрес г2 соответствует почтовый номер адрес, расположенной на 12 этаже.
Инспекцией государственного строительного надзора РБ дата выдано заключение N 131/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский". 1-й этап, жилая часть" соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.
Материалы дела содержат разрешение на ввод в эксплуатацию объекта N ... от дата года, согласно которому Администрация разрешает ввод в эксплуатацию объекта "Жилой адрес микрорайоне "Бакалинский" Первый этап: жилая часть, расположенный по адресу: РБ, адрес.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес, является созданным. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Судебная коллегия, считает, что доводы представителя ОАО АКБ "Региональный банк развития" о том, что к данным правоотношениям не применим Закон "О защите прав потребителей", спор должен рассматриваться в Арбитражном суде Республики Башкортостан не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно п. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Ходатайство представителя ОАО АКБ "Региональный банк развития" о прекращении производства по делу основано на том, что дело не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства. Суд первой инстанции в своем решении указал, что доводы представителя о том, что требования истца подлежат рассмотрению в деле о несостоятельности застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" в Арбитражном суде РБ, несостоятельны и обосновал свою позицию. Не вынесение судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства не может служить основанием для отмены решения суда.
Согласно ч. 6 ст. 330 ГПК РФ, правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
При таком положении, учитывая, что все обязательства по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности исковых требований.
Нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь ст. 327 - 328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
Решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО АКБ "РБР" - ФИО5 - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
А.Р.НИЗАМОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 09.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9476/2015
Требование: О признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Истица указала, что во исполнение условий договора о долевом участии в строительстве жилья, она полностью профинансировала строительство квартиры, поэтому у нее возникло право на получение квартиры в собственность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 9 июня 2015 г. по делу N 33-9476/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Нурмухаметовой Р.Р.
судей Хайрутдинова Д.С., Низамовой А.Р.
при секретаре Р.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ "РБР" - ФИО5 на решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования С. к ООО "ФПК "ПОЛИМЕР", ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать за С. право собственности на однокомнатную адрес на ... этаже общей площадью по техническому паспорту ... кв. м, общей площадью жилого помещения по техническому паспорту ... кв. м, в жилом адрес.
Заслушав доклад судьи Верховного суда Республики Башкортостан Хайрутдинова Д.С., объяснения представителя С. - ФИО4, Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
установила:
С. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО "ФПК "ПОЛИМЕР", ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства РБ" о признании права собственности на квартиру. Исковые требования обоснованы тем, что дата между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" и С. был заключен договор N ... "О долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном адрес, Бакалинская и З. в адрес". Согласно указанному договору, истец профинансировал строительство однокомнатной адрес г2 (строительный номер) на ..., адрес микрорайоне "Бакалинский" в адрес, общей проектной площадью ... кв. метров, из расчета стоимости одного квадратного метра ... руб. Стоимость квартиры составляет ... руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовому ордеру.
Во исполнение условий Договора, истец внес денежные средства в сумме ... руб., что подтверждается квитанциями к приходно-кассовым ордерам N ... от дата г., N ... от дата и актом сверки взаимных расчетов.
Истец просит суд признать за ним право собственности на однокомнатную адрес общей площадью квартиры ... кв. м, общей площадью жилого помещения ... кв. м по техническому паспорту на ... этаже в жилом адрес.
Судом вынесено приведенное выше решение.
С решением суда не согласился представитель ОАО АКБ "РБР" - ФИО5 В апелляционной жалобе представителя ОАО АКБ "РБР" просит отменить решение суда, вынести новое решение. Указывает, что у истца не возникло право на получение спорного помещения в собственность, поскольку жилой дом не введен в эксплуатацию. Считает, что дело подлежит рассмотрению в ином судебном порядке, а именно в Арбитражном суде Республики Башкортостан.
Проверив материалы гражданского дела, доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит оставлению без изменения.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ч. 1 ст. 35 Конституции РФ, участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
Согласно ч. 2 ст. 27 Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N ... от дата "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Судом первой инстанции верно установлено, что дата ООО ФПК "Полимер" и С. заключили договор N ... о долевом участии в строительстве жилья. Согласно указанному договору С. профинансировала строительство однокомнатной адрес г2 (строительный номер) на ... общей проектной площадью ... кв. м в микрорайоне "Бакалинский" в адрес.
Плановый срок окончания строительства установлен - ... года.
Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на дата между ООО ФПК "Полимер" и ... задолженность отсутствует, оплата в размере ... рублей произведена полностью.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что после исполнения условий договора по оплате стоимости квартиры в полном объеме, у истца возникло право на получение квартиры в собственность.
Согласно ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно уточненной нумерации квартир и офисов объекта капитального строительства "Жилой адрес микрорайоне "Бакалинский" в адрес", строительному номеру адрес г2 соответствует почтовый номер адрес, расположенной на 12 этаже.
Инспекцией государственного строительного надзора РБ дата выдано заключение N 131/у о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский". 1-й этап, жилая часть" соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, техническим регламентам (и другим нормативным документам в области строительства), пожарной безопасности, санитарным нормам.
Материалы дела содержат разрешение на ввод в эксплуатацию объекта N ... от дата года, согласно которому Администрация разрешает ввод в эксплуатацию объекта "Жилой адрес микрорайоне "Бакалинский" Первый этап: жилая часть, расположенный по адресу: РБ, адрес.
Исходя из вышеизложенного, судебная коллегия полагает, что жилой дом, расположенный по адресу: РБ, адрес, является созданным. Спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой адрес. Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Судебная коллегия, считает, что доводы представителя ОАО АКБ "Региональный банк развития" о том, что к данным правоотношениям не применим Закон "О защите прав потребителей", спор должен рассматриваться в Арбитражном суде Республики Башкортостан не могут быть приняты во внимание, поскольку согласно п. 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Ходатайство представителя ОАО АКБ "Региональный банк развития" о прекращении производства по делу основано на том, что дело не подлежит рассмотрению в порядке гражданского судопроизводства. Суд первой инстанции в своем решении указал, что доводы представителя о том, что требования истца подлежат рассмотрению в деле о несостоятельности застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" в Арбитражном суде РБ, несостоятельны и обосновал свою позицию. Не вынесение судом определения об отказе в удовлетворении ходатайства не может служить основанием для отмены решения суда.
Согласно ч. 6 ст. 330 ГПК РФ, правильное по существу решение суда первой инстанции не может быть отменено по одним только формальным соображениям.
При таком положении, учитывая, что все обязательства по договору о долевом участии в строительстве нежилого помещения истцом исполнены в полном объеме, судебная коллегия приходит к выводу, что суд первой инстанции пришел к верному выводу об обоснованности исковых требований.
Нарушений, повлекших вынесение незаконного или необоснованного решения, влекущих его отмену в порядке ст. 330 ГПК РФ, по доводам апелляционной жалобы не установлено.
Руководствуясь ст. 327 - 328 ГПК РФ судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан
определила:
Решение Кировского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ОАО АКБ "РБР" - ФИО5 - без удовлетворения.
Председательствующий
Р.Р.НУРМУХАМЕТОВА
Судьи
А.Р.НИЗАМОВА
Д.С.ХАЙРУТДИНОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)