Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица решила использовать средства материнского капитала на реконструкцию принадлежащей ей квартиры. При обращении в Пенсионный фонд РФ истице пояснили, что средства материнского капитала могут быть предоставлены для реконструкции жилого дома или его части, статус жилого помещения, принадлежащего истцам, лишает их возможности воспользоваться средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кучинской Е.Н.
судей Малининой Л.Б., Николаевой И.Н.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истцов А.С., А.В. на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 26 марта 2015 года, которым постановлено:
"А.С., А.В. в удовлетворении иска к Администрации Червишевского МО Тюменского района Тюменской области о признании квартиры под N <...> расположенной в доме <...>, частью жилого дома <...> - отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Малининой Л.Б., судебная коллегия
установила:
А.С., А.В. обратились в суд с иском к Администрации Червишевского МО Тюменского района Тюменской области о признании квартиры частью жилого дома.
В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартиры, общей площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <...> по <...> доли и собственниками земельного участка N <...>, расположенного по адресу: <...>.
А.С. решила использовать средства материнского капитала на реконструкцию указанного жилого помещения.
Однако, при обращении в Пенсионный фонд РФ, истице пояснили, что средства материнского капитала могут быть предоставлены для реконструкции жилого дома или его части.
Статус жилого помещения, принадлежащего истцам как квартира, лишает их возможности воспользоваться средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий.
Несмотря на то, что во всех правоустанавливающих документах объект недвижимости значится как квартира, однако, фактически, жилое помещение представляет собой часть жилого дома, к которому прилегает земельный участок. Квартира расположена на первом этаже двухквартирного жилого дома, в ней имеется обособленное от другой квартиры отопление и другое инженерно-техническое оборудование, помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют.
Истец А.В., представитель ответчика, третьи лица Я.С., Я.Т. в судебное заседание суда первой инстанции не явились при надлежащем извещении.
Истица А.С. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала в полном объеме.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились истцы, подав апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
Повторяя доводы, изложенные в обоснование иска, указывают, что заявленные требования стороной ответчика не оспаривались.
Доводы жалобы сводятся к тому, что принадлежащее им жилое помещение не отвечает признакам квартиры в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, в отсутствие характеристик квартиры как структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, а дом не является многоквартирным в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47.
С учетом отсутствия возражений ответчика и третьих лиц, считает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении иска.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились при надлежащем извещении, уважительных причин отсутствия суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, истцы уведомлены судом телеграммами с уведомлениями по адресу указанному ими в иске, которые не доставлены по причине отсутствия адресатов в квартире, по извещению за телеграммой не являются. Судебная коллегия полагает, что в данной ситуации истцы злоупотребляют своими граждански правами не получая телеграммы в почтовом отделении, зная о подаче ими апелляционной жалобы в суд второй инстанции. От ответчика поступило заявление о проведения судебного заседания без его участия. В связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <...> включает в себя два жилых помещения.
Собственниками жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> являются истцы (л.д. 11 - 15).
Жилое помещение, по адресу: <...>. (<...> доля) (л.д. 40).
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцам жилое помещение, отвечает признакам многоквартирного, а жилое помещение отвечает признакам квартиры.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на законе, подтверждены материалами дела и подробно мотивированы в решении.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.
Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.
Кроме того, в соответствии с действующим земельным законодательством, право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения. Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.
Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, о чем поставлен вопрос в исковом заявлении при сохранении права собственности третьих лиц на квартиру N 2.
По изложенным выше мотивам не имеет правового значения довод о наличии у истцов отдельного входа в квартиру, отсутствии общих помещений и мест общего пользования.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска.
Кроме того, истцами не представлено доказательств обращения в уполномоченный орган за изменением статуса жилых помещений.
Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тюменского районного суда Тюменской области от 26 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.С., А.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.КУЧИНСКАЯ
Судьи коллегии
Л.Б.МАЛИНИНА
И.Н.НИКОЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ТЮМЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 22.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3588/2015
Требование: О признании квартиры частью жилого дома.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица решила использовать средства материнского капитала на реконструкцию принадлежащей ей квартиры. При обращении в Пенсионный фонд РФ истице пояснили, что средства материнского капитала могут быть предоставлены для реконструкции жилого дома или его части, статус жилого помещения, принадлежащего истцам, лишает их возможности воспользоваться средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ТЮМЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 22 июня 2015 г. по делу N 33-3588/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Тюменского областного суда в составе:
председательствующего Кучинской Е.Н.
судей Малининой Л.Б., Николаевой И.Н.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истцов А.С., А.В. на решение Тюменского районного суда Тюменской области от 26 марта 2015 года, которым постановлено:
"А.С., А.В. в удовлетворении иска к Администрации Червишевского МО Тюменского района Тюменской области о признании квартиры под N <...> расположенной в доме <...>, частью жилого дома <...> - отказать".
Заслушав доклад судьи Тюменского областного суда Малининой Л.Б., судебная коллегия
установила:
А.С., А.В. обратились в суд с иском к Администрации Червишевского МО Тюменского района Тюменской области о признании квартиры частью жилого дома.
В обоснование иска указали, что они являются собственниками квартиры, общей площадью <...> кв. м, расположенной по адресу: <...> по <...> доли и собственниками земельного участка N <...>, расположенного по адресу: <...>.
А.С. решила использовать средства материнского капитала на реконструкцию указанного жилого помещения.
Однако, при обращении в Пенсионный фонд РФ, истице пояснили, что средства материнского капитала могут быть предоставлены для реконструкции жилого дома или его части.
Статус жилого помещения, принадлежащего истцам как квартира, лишает их возможности воспользоваться средствами материнского капитала на улучшение жилищных условий.
Несмотря на то, что во всех правоустанавливающих документах объект недвижимости значится как квартира, однако, фактически, жилое помещение представляет собой часть жилого дома, к которому прилегает земельный участок. Квартира расположена на первом этаже двухквартирного жилого дома, в ней имеется обособленное от другой квартиры отопление и другое инженерно-техническое оборудование, помещения общего пользования в жилом доме отсутствуют.
Истец А.В., представитель ответчика, третьи лица Я.С., Я.Т. в судебное заседание суда первой инстанции не явились при надлежащем извещении.
Истица А.С. в судебном заседании суда первой инстанции исковые требования поддержала в полном объеме.
Судом постановлено вышеуказанное решение, с которым не согласились истцы, подав апелляционную жалобу, в которой просят решение суда отменить, принять новое решение об удовлетворении исковых требований.
Повторяя доводы, изложенные в обоснование иска, указывают, что заявленные требования стороной ответчика не оспаривались.
Доводы жалобы сводятся к тому, что принадлежащее им жилое помещение не отвечает признакам квартиры в соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ, в отсутствие характеристик квартиры как структурно обособленного помещения в многоквартирном доме, а дом не является многоквартирным в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47.
С учетом отсутствия возражений ответчика и третьих лиц, считает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для отказа в удовлетворении иска.
Возражений на апелляционную жалобу не поступило.
Стороны в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились при надлежащем извещении, уважительных причин отсутствия суду не представили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, истцы уведомлены судом телеграммами с уведомлениями по адресу указанному ими в иске, которые не доставлены по причине отсутствия адресатов в квартире, по извещению за телеграммой не являются. Судебная коллегия полагает, что в данной ситуации истцы злоупотребляют своими граждански правами не получая телеграммы в почтовом отделении, зная о подаче ими апелляционной жалобы в суд второй инстанции. От ответчика поступило заявление о проведения судебного заседания без его участия. В связи с чем, учитывая положения ст. 167 ГПК РФ, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, третьих лиц.
Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, как это предусмотрено ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда и удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, жилой дом, расположенный по адресу: <...> включает в себя два жилых помещения.
Собственниками жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...> являются истцы (л.д. 11 - 15).
Жилое помещение, по адресу: <...>. (<...> доля) (л.д. 40).
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что жилой дом, в котором расположено принадлежащее истцам жилое помещение, отвечает признакам многоквартирного, а жилое помещение отвечает признакам квартиры.
Судебная коллегия соглашается с такими выводами суда, поскольку они основаны на законе, подтверждены материалами дела и подробно мотивированы в решении.
Согласно ч. 2, 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Действующее законодательство не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом.
Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства России от 28.01.2006 г. N 47.
Так, в названном пункте Положения сказано, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.
Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.
Исходя из требований Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", у собственников помещений в многоквартирных домах право общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположены такие дома, возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета, т.е. в силу прямого указания закона.
Кроме того, в соответствии с действующим земельным законодательством, право лица на приобретение земельного участка в собственность не ставится в зависимость от вида жилого помещения. Согласно ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений.
Любой объект недвижимого имущества должен обладать определенными индивидуализирующими признаками, подтверждаемыми данными кадастрового или технического учета.
Между тем, действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимого имущества, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей.
Таким образом, составные части объекта недвижимости должны объединяться видовыми признаками и обладать равнозначным правовым статусом. Иными словами, не предусмотрен законом и является недопустимым одновременный кадастровый и технический учет и квартир, и частей жилого дома в отношении одного здания, о чем поставлен вопрос в исковом заявлении при сохранении права собственности третьих лиц на квартиру N 2.
По изложенным выше мотивам не имеет правового значения довод о наличии у истцов отдельного входа в квартиру, отсутствии общих помещений и мест общего пользования.
При таких обстоятельствах, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отказе в удовлетворении иска.
Кроме того, истцами не представлено доказательств обращения в уполномоченный орган за изменением статуса жилых помещений.
Поскольку юридически значимые обстоятельства по делу определены правильно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения не установлено, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Тюменского районного суда Тюменской области от 26 марта 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу А.С., А.В. - без удовлетворения.
Председательствующий
Е.Н.КУЧИНСКАЯ
Судьи коллегии
Л.Б.МАЛИНИНА
И.Н.НИКОЛАЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)