Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 14 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Андреевой Е.В., судей Гиданкиной А.В. и Калашниковой М.Г., в отсутствие в судебном заседании внешнего управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью "Росгеосервис" (ИНН 8001012268, ОГРН 1068080015464) - Шалдина Р.Р., Санникова С.Е., Борзенко В.П., Грузинской Н.А., Соколовой Н.С., иных участвующих в деле о банкротстве лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев кассационную жалобу Борзенко В.П., Грузинской Н.А. и Соколовой Н.С. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2014 (судья Туманова Л.Р.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2014 (судьи Николаев Д.В., Стрекачев А.Н., Шимбарева Н.В.) по делу N А32-43193/2011, установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Росгеосервис" (далее - должник) Санников С.Е. обратился с заявлением об обязании внешнего управляющего должника передать нежилое помещение (машино-место) площадью 18 кв. м, расположенное в административно-жилом комплексе "Каскад" в блок-секции N 5, в подземном этаже, по адресу: г. Новороссийск, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина, дом N 21.
Определением суда от 14.07.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.09.2014, заявленные требования удовлетворены. Суд обязал внешнего управляющего должника передать Санникову С.Е. указанное помещение путем подписания акта приема-передачи.
В кассационной жалобе Борзенко В.П., Грузинская Н.А. и Соколова Н.С. просят отменить судебные акты. По мнению подателей жалобы, суды не дали надлежащую оценку доводам о нарушении их прав.
Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Определением от 19.04.2011 в отношении должника введена процедура внешнего управления. Определением от 23.08.2011 при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
В соответствии с частью 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Суды установили, что решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 18.10.2010 по делу N 2-3483/10 за Санниковым С.Е. признано право собственности на долю в незавершенном строительством спорном объекте (т. 1, л.д. 5-9).
Данным судебным актом установлено, что 16.07.2001 между Санниковым С.Е. и ООО "Региональное агентство недвижимости "Жилье-2000" был заключен договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения N 94/107/2001. ООО "Региональное агентство недвижимости "Жилье-2000" действовало на основании агентского договора от 01.02.2000 N 01/1302/2000, заключенного с ЖСК "Чайка". Между ЖСК "Чайка" и КТ "Социальная инициатива и компания" был заключен инвестиционный контракт от 15.04.2003 N 1746, в соответствии с которым КТ "Социальная инициатива и компания" являлось застройщиком АЖК "Каскад-1".
6 октября 2004 Санников С.Е. (вкладчик) и КТ "Социальная инициатива и компания" (товарищество) заключили договор инвестиционного вклада N 12459, согласно которому вкладчик вступил в товарищество и передал ему денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества в сумме 180 тыс. рублей. Согласно условиям дополнительного соглашения N 1 к договору от 06.10.2004 при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде одного машино-места N 9 площадью 18 кв. м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Черняховского, 21, блок-секция N 5, подземный уровень, при условии внесения в складочный капитал товарищества 100% стоимости указанного машино-места. После окончания строительства указанное машино-место передается в собственность вкладчика. Стоимость одного машино-места - 180 тыс. рублей.
Стоимость одного машино-места в размере 180 тыс. рублей оплачена Санниковым С.Е. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08.10.2004 N 85.
В связи с невозможностью исполнения обязательств КТ "Социальная инициатива и компания" по инвестиционному контракту от 15.04.2003 N 1746, 25.07.2006 ЖСК "Чайка", КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО "Росгеосервис" заключили соглашение, согласно которому все обязанности КТ "Социальная инициатива и компания" по инвестиционному контракту от 15.04.2003 N 1746 перешли к ООО "Росгеосервис".
Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 18.10.2010 за Санниковым С.Е. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения - машино-место N 9 - площадью 18 кв. м, расположенное в административно-жилом комплексе "Каскад" в блок-секции N 5 в подземном этаже по адресу: г. Новороссийск, ул. Черняховского, 21.
Суды установили, что строительство административно-жилого комплекса завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию выдано.
Установив, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Новороссийска от 18.10.2010 (принятым до введения в отношении должника процедуры наблюдения) за Санниковым С.Е. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения - машино-место N 9 - площадью 18 кв. м, обязанности по договору полностью выполнены, спорный объект введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, суды правомерно указали на отсутствие оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования о передаче помещения.
Основания для изменения или отмены судебных актов по доводам, изложенным в кассационной жалобе, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
определение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2014 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2014 по делу N А32-43193/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА ОТ 14.11.2014 N Ф08-8376/2014 ПО ДЕЛУ N А32-43193/2011
Требование: Об обязании внешнего управляющего должника передать нежилое помещение.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-КАВКАЗСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 ноября 2014 г. по делу N А32-43193/2011
Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 14 ноября 2014 года.
Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в составе председательствующего Андреевой Е.В., судей Гиданкиной А.В. и Калашниковой М.Г., в отсутствие в судебном заседании внешнего управляющего должника - общества с ограниченной ответственностью "Росгеосервис" (ИНН 8001012268, ОГРН 1068080015464) - Шалдина Р.Р., Санникова С.Е., Борзенко В.П., Грузинской Н.А., Соколовой Н.С., иных участвующих в деле о банкротстве лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного разбирательства, рассмотрев кассационную жалобу Борзенко В.П., Грузинской Н.А. и Соколовой Н.С. на определение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2014 (судья Туманова Л.Р.) и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2014 (судьи Николаев Д.В., Стрекачев А.Н., Шимбарева Н.В.) по делу N А32-43193/2011, установил следующее.
В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Росгеосервис" (далее - должник) Санников С.Е. обратился с заявлением об обязании внешнего управляющего должника передать нежилое помещение (машино-место) площадью 18 кв. м, расположенное в административно-жилом комплексе "Каскад" в блок-секции N 5, в подземном этаже, по адресу: г. Новороссийск, в квартале улиц Черняховского-Корницкого-Леженина, дом N 21.
Определением суда от 14.07.2014, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 18.09.2014, заявленные требования удовлетворены. Суд обязал внешнего управляющего должника передать Санникову С.Е. указанное помещение путем подписания акта приема-передачи.
В кассационной жалобе Борзенко В.П., Грузинская Н.А. и Соколова Н.С. просят отменить судебные акты. По мнению подателей жалобы, суды не дали надлежащую оценку доводам о нарушении их прав.
Изучив материалы дела, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа считает, что судебные акты надлежит оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Определением от 19.04.2011 в отношении должника введена процедура внешнего управления. Определением от 23.08.2011 при рассмотрении дела о несостоятельности (банкротстве) должника применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
В соответствии с частью 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства; об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения; о сносе самовольной постройки; о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества; о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование; о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.
Суды установили, что решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 18.10.2010 по делу N 2-3483/10 за Санниковым С.Е. признано право собственности на долю в незавершенном строительством спорном объекте (т. 1, л.д. 5-9).
Данным судебным актом установлено, что 16.07.2001 между Санниковым С.Е. и ООО "Региональное агентство недвижимости "Жилье-2000" был заключен договор о долевом участии в строительстве с приобретением права собственности на жилые помещения N 94/107/2001. ООО "Региональное агентство недвижимости "Жилье-2000" действовало на основании агентского договора от 01.02.2000 N 01/1302/2000, заключенного с ЖСК "Чайка". Между ЖСК "Чайка" и КТ "Социальная инициатива и компания" был заключен инвестиционный контракт от 15.04.2003 N 1746, в соответствии с которым КТ "Социальная инициатива и компания" являлось застройщиком АЖК "Каскад-1".
6 октября 2004 Санников С.Е. (вкладчик) и КТ "Социальная инициатива и компания" (товарищество) заключили договор инвестиционного вклада N 12459, согласно которому вкладчик вступил в товарищество и передал ему денежные средства в виде первоначального взноса в складочный капитал товарищества в сумме 180 тыс. рублей. Согласно условиям дополнительного соглашения N 1 к договору от 06.10.2004 при выходе из товарищества вкладчик имеет право получить свой вклад в денежном выражении или в натуральной форме в виде одного машино-места N 9 площадью 18 кв. м, расположенного по адресу: г. Новороссийск, ул. Черняховского, 21, блок-секция N 5, подземный уровень, при условии внесения в складочный капитал товарищества 100% стоимости указанного машино-места. После окончания строительства указанное машино-место передается в собственность вкладчика. Стоимость одного машино-места - 180 тыс. рублей.
Стоимость одного машино-места в размере 180 тыс. рублей оплачена Санниковым С.Е. в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 08.10.2004 N 85.
В связи с невозможностью исполнения обязательств КТ "Социальная инициатива и компания" по инвестиционному контракту от 15.04.2003 N 1746, 25.07.2006 ЖСК "Чайка", КТ "Социальная инициатива и компания" и ООО "Росгеосервис" заключили соглашение, согласно которому все обязанности КТ "Социальная инициатива и компания" по инвестиционному контракту от 15.04.2003 N 1746 перешли к ООО "Росгеосервис".
Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 18.10.2010 за Санниковым С.Е. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения - машино-место N 9 - площадью 18 кв. м, расположенное в административно-жилом комплексе "Каскад" в блок-секции N 5 в подземном этаже по адресу: г. Новороссийск, ул. Черняховского, 21.
Суды установили, что строительство административно-жилого комплекса завершено, разрешение на ввод в эксплуатацию выдано.
Установив, что вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда города Новороссийска от 18.10.2010 (принятым до введения в отношении должника процедуры наблюдения) за Санниковым С.Е. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения - машино-место N 9 - площадью 18 кв. м, обязанности по договору полностью выполнены, спорный объект введен в эксплуатацию в установленном законом порядке, суды правомерно указали на отсутствие оснований для отказа в удовлетворении заявленного требования о передаче помещения.
Основания для изменения или отмены судебных актов по доводам, изложенным в кассационной жалобе, отсутствуют.
Руководствуясь статьями 274, 286 - 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Кавказского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Краснодарского края от 14.07.2014 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2014 по делу N А32-43193/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий
Е.В.АНДРЕЕВА
Е.В.АНДРЕЕВА
Судьи
А.В.ГИДАНКИНА
М.Г.КАЛАШНИКОВА
А.В.ГИДАНКИНА
М.Г.КАЛАШНИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)