Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На первом этаже многоквартирного дома расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, однако ответчик не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в данном доме. Истец оказывает услуги по содержанию дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Матвеева Л.Н.
Докладчик: Третьякова В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего Третьяковой В.П.
судей Пискуновой Ю.А., Гордиенко А.Л.
при секретаре Б.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Третьяковой В.П.
гражданское дело по апелляционной жалобе Я.
на решение Заводского районного суда г. Кемерово
от 12 февраля 2015 года
по иску ООО "Управляющая компания "Радуга" к Я. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, капитальный ремонт,
установила:
ООО "Управляющая компания "Радуга" обратилось в суд с иском к Я.
Свои требования мотивировало тем, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 15.03.2008 года на техническом обслуживании ООО "УК "Радуга" находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу ...
Согласно п. 2.1. договора управления собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательство в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом.
Согласно п. 3.1.7. договора управления многоквартирным домом ООО "УК "Радуга" обязано производить начисления и сбор платежей, осуществляемых собственником. В соответствии с п. 5.1 договора собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.
В соответствии с п. 5.3. договора до тех пор, пока собственниками помещений не будет установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно п. 5.2 настоящего договора, расчеты по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются исходя из действующих тарифов, утвержденных в установленном порядке органом местного самоуправления.
На первом этаже многоквартирного дома по пр. ... расположено нежилое помещение, принадлежащее Я. на праве собственности, общей площадью 1050,7 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплату за содержание и ремонт общего имущества в названном доме ответчик не вносит. ООО "УК "Радуга" оказывало услуги по содержанию всего дома, поэтому ответчик, как собственник помещения в названном доме, был обязан оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади.
Решением Кемеровского городского совета народных депутатов N 408 от 26.11.2010 года установлен размер платы за содержание, текущий ремонт, а также капитальный ремонт многоквартирного дома. Согласно п. 1.2 Приложения к Решению Кемеровского городского совета народных депутатов месячная плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за 1 кв. м с учетом НДС составляет 11,68 рублей. Сумма задолженности ответчика перед истцом ООО "УК "Радуга" за содержание и ремонт общего имущества с учетом частичной оплаты за период с января 2012 года по июнь 2012 года составляет ... рублей.
Пунктом 2 Решения установлена плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений в размере 2,86 рублей за 1 кв. м общей площади принадлежащего собственнику помещения с учетом налога на добавленную стоимость. Сумма задолженности ответчика перед истцом ООО "УК "Радуга" за капитальный ремонт с учетом частичной оплаты за период с января 2012 года по июнь 2012 года составляет... рублей.
Решением Кемеровского городского совета народных депутатов N 142 от 25.05.2012 года установлен размер платы за содержание, текущий ремонт, а также капитальный ремонт многоквартирного дома. Согласно п. 1.5 Приложения к Решению Кемеровского городского совета народных депутатов N 142 от 25.05.2012 года месячная плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за 1 кв. м с учетом НДС составляет 13,10 рублей. Сумма задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества с учетом частичной оплаты за период с июля 2012 года по сентябрь 2013 года составляет ... рублей.
Пунктом 4 Решения установлена плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений в размере 3,20 рублей за 1 кв. м общей площади принадлежащего собственнику помещения с учетом налога на добавленную стоимость. Сумма задолженности ответчика за капитальный ремонт с учетом частичной оплаты за период с июля 2012 года по сентябрь 2013 года составляет ... рублей.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов N 260 от 27.08.2013 года о внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.05.2012 года N 142 "Об установлении размера платы за жилое помещение" установлен размер платы за содержание, текущий ремонт, а также капитальный ремонт многоквартирного дома.
Согласно п. 1.4 Приложения к решению Кемеровского городского Совета народных депутатов N 260 от 27.08.2013 года месячная плата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за 1 кв. м с учетом НДС составляет 13,69 рублей. Сумма задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества с учетом частичной оплаты за период с октября 2013 года по июнь 2014 года составляет... рублей.
Согласно Пункту 1.3 Решения Кемеровского городского Совета народных депутатов N 291 от 29.11.2013 года "О внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.05.2012 года N 142 "Об установлении размера платы за жилое помещение" установлена плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений в размере 3,20 рублей за 1 кв. м общей площади принадлежащего собственнику помещения с учетом налога на добавленную стоимость. Задолженность ответчика за капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом частичной оплаты за период с октября 2013 года по июнь 2014 года составляет ... рублей.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов N 343 от 18.06.2014 года о внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.05.2012 года N 142 "Об установлении размера платы за жилое помещение" установлен размер платы за содержание, текущий ремонт многоквартирного дома.
Согласно п. 1.4 Приложения к решению Кемеровского городского Совета народных депутатов N 343 от 18.06.2014 года месячная плата за содержание и ремонт многоквартирного дома за 1 кв. м с учетом НДС составляет 14,51 рублей. Сумма задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества с учетом частичной оплаты за период с июля 2014 года по октябрь 2014 года составляет ... рублей. Задолженность за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с июля 2014 года по октябрь 2014 года составляет... рублей.
Всего за период с января 2012 года по октябрь 2014 года сумма задолженности Я. составляет ... рублей, пеня - ... рублей.
Просило взыскать с Я. в свою пользу задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и плату за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., в размере ... рублей, пеню в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей (л.д. 2 - 4).
Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 12 февраля 2015 года постановлено:
Исковые требования ООО "УК "Радуга" удовлетворить.
Взыскать с Я. в пользу ООО "УК "Радуга" задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и плату за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., в размере ... рублей, пеню в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, всего... рублей (л.д. 117 - 125).
В апелляционной жалобе Я. просит решение суда отменить, указывая, что судебные извещения о дате слушания дела он не получал, так как отсутствовал в Российской Федерации. Тем самым, он был лишен возможности принять участие в судебном заседании, представить суду возражения относительно заявленных исковых требований.
Считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, так как 04.04.2011 года между ним и ООО "АКВАМАРКЕТ" был заключен договор аренды спорного нежилого помещения, по условиям которого он передал спорное нежилое помещение во временное пользование ООО "АКВАМАРКЕТ". Согласно п. 5.2 договора обязанность вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу ... и плату за капитальный ремонт этого дома возложена на арендатора, поэтому ответчиком по делу должно быть ООО "АКВАМАРКЕТ" (л.д. 130 - 131).
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 158 ч. 1, 3, 4 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Согласно ст. 162 ч. 1, 2 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно взыскал с Я.задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., за период с января 2012 года по октябрь 2014 года в размере ... рублей, пеню в размере ... рублей, поскольку Я. является собственником нежилого помещения в указанном доме, но не осуществляет платы своевременно.
Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет истец ООО "Управляющая Компания "Радуга" в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 15.03.2008 года (л.д. 6 - 26).
Я. является собственником нежилого помещения на первом этаже в данном многоквартирном доме, общей площадью 1050,7 кв. м (л.д. 96 - 98).
Решениями Кемеровского городского совета народных депутатов N 408 от 26.11.2010 года, N 142 от 25.05.2012 года, N 260 от 27.08.2013 года, N 343 от 18.06.2014 года установлены размеры платы за содержание, текущий ремонт, а также на капитальный ремонт многоквартирного дома за 1 кв. м общей площади принадлежащего собственнику помещения с учетом налога на добавленную стоимость.
Из представленных в материалы дела актов со счетами-фактурами (л.д. 27 - 98), карточек лицевого счета и расчетов долга (л.д. 99 - 101) следует, что за период с января 2012 года по октябрь 2014 года ответчиком обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплате на капитальный ремонт исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность, на 20 ноября 2014 года сумма задолженности ответчика Я. составила всего за спорный период ... рублей.
ООО "УК "Радуга" оказывало услуги по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., следовательно, ответчик Я., как собственник помещения в указанном доме, был обязан оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади.
Обязанность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники), установлена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами закона, на основании анализа предоставленных доказательств, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с Я. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере всего ... рублей за период с января 2012 года по октябрь 2014 года, а также пени за тот же период - в размере ... рублей (л.д. 102).
Расчеты задолженности, пени ответчиком не оспорены.
Эти выводы суда мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам, и оснований для признания их неправильными не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат указание на обстоятельства и факты, которые не были проверены или учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения решения по существу спора, влияли бы на его обоснованность и законность, в связи с чем, они не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Я. является ненадлежащим ответчиком по делу, что 04.04.2011 года между ним и ООО "АКВАМАРКЕТ" был заключен договор аренды спорного нежилого помещения, по условиям которого обязанность вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу... и плату за капитальный ремонт этого дома возложена на ООО "АКВАМАРКЕТ" (п. 5.2 договора), не служат основанием к отмене решения суда, ссылки на указанный договор аренды (л.д. 132) несостоятельны.
В силу закона, требований ст. 158 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ обязанность вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за капитальный ремонт возложена на собственника имущества, а не арендатора. Также в нарушение ст. 56 ГПК РФ этот договор аренды не был представлен ответчиком в суд первой инстанции, он не был предметом рассмотрения в суде первой инстанции, а приложен только к апелляционной жалобе, поэтому не может быть учтен как новое дополнительное доказательство при проверке законности и обоснованности решения суда в апелляционном порядке (ст. 327.1 ГПК РФ).
Доводы апелляционной жалобы о том, что судебные извещения о дате слушания дела Я. не получал, так как отсутствовал в Российской Федерации, что тем самым, он был лишен возможности принять участие в судебном заседании, представить суду возражения относительно заявленных исковых требований, также не состоятельны и не служат основанием к отмене решения суда.
Я. был извещен судебной повесткой и явке в суд 12.02.2015 года в 9.50 часов, однако уведомление вернулось за истечением срока хранения (л.д. 114). Извещен Я. был по тому адресу, где он зарегистрирован (л.д. 106), который им указан и в апелляционной жалобе, заблаговременно.
Также ответчик извещался о явке в суд и на 13.01.15 года 12 часов (л.д. 109), на 29.01.15 года (л.д. 111), однако также не получил повестки, они возвратились по истечении срока хранения. Таким образом, ответчик воспользовался своими процессуальными правами стороны по собственному усмотрению, не изъявил желания явиться по вызову в суд, представить доказательства, возражения по иску. Ходатайств об отложении дела Я. не заявлял.
С учетом изложенного, в соответствии со ст. 113, 114, 167 ГПК РФ суд первой инстанции обоснованно рассмотрел дело в отсутствие ответчика, поскольку он был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
При таких данных решение суда является законным и обоснованным, не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.
Суд первой инстанции полно и правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, устранил имеющиеся противоречия, дал надлежащую оценку всем доказательствам сторон и разрешил спор в соответствии с нормами материального и процессуального права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заводского районного суда г. Кемерово от 12 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.П.ТРЕТЬЯКОВА
Судьи
Ю.А.ПИСКУНОВА
А.Л.ГОРДИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 30.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-6479-2015
Требование: О взыскании задолженности за коммунальные услуги, капитальный ремонт.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: На первом этаже многоквартирного дома расположено нежилое помещение, принадлежащее ответчику на праве собственности, однако ответчик не вносит плату за содержание и ремонт общего имущества в данном доме. Истец оказывает услуги по содержанию дома.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КЕМЕРОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июня 2015 г. по делу N 33-6479-2015
Судья: Матвеева Л.Н.
Докладчик: Третьякова В.П.
Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе
председательствующего Третьяковой В.П.
судей Пискуновой Ю.А., Гордиенко А.Л.
при секретаре Б.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Третьяковой В.П.
гражданское дело по апелляционной жалобе Я.
на решение Заводского районного суда г. Кемерово
от 12 февраля 2015 года
по иску ООО "Управляющая компания "Радуга" к Я. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, капитальный ремонт,
установила:
ООО "Управляющая компания "Радуга" обратилось в суд с иском к Я.
Свои требования мотивировало тем, что в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 15.03.2008 года на техническом обслуживании ООО "УК "Радуга" находится жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу ...
Согласно п. 2.1. договора управления собственник поручает, а управляющая организация принимает на себя обязательство в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом.
Согласно п. 3.1.7. договора управления многоквартирным домом ООО "УК "Радуга" обязано производить начисления и сбор платежей, осуществляемых собственником. В соответствии с п. 5.1 договора собственник вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за содержание и ремонт жилого помещения, включает в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем на один год.
В соответствии с п. 5.3. договора до тех пор, пока собственниками помещений не будет установлен размер платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме согласно п. 5.2 настоящего договора, расчеты по содержанию и ремонту общего имущества осуществляются исходя из действующих тарифов, утвержденных в установленном порядке органом местного самоуправления.
На первом этаже многоквартирного дома по пр. ... расположено нежилое помещение, принадлежащее Я. на праве собственности, общей площадью 1050,7 кв. м, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплату за содержание и ремонт общего имущества в названном доме ответчик не вносит. ООО "УК "Радуга" оказывало услуги по содержанию всего дома, поэтому ответчик, как собственник помещения в названном доме, был обязан оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади.
Решением Кемеровского городского совета народных депутатов N 408 от 26.11.2010 года установлен размер платы за содержание, текущий ремонт, а также капитальный ремонт многоквартирного дома. Согласно п. 1.2 Приложения к Решению Кемеровского городского совета народных депутатов месячная плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за 1 кв. м с учетом НДС составляет 11,68 рублей. Сумма задолженности ответчика перед истцом ООО "УК "Радуга" за содержание и ремонт общего имущества с учетом частичной оплаты за период с января 2012 года по июнь 2012 года составляет ... рублей.
Пунктом 2 Решения установлена плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений в размере 2,86 рублей за 1 кв. м общей площади принадлежащего собственнику помещения с учетом налога на добавленную стоимость. Сумма задолженности ответчика перед истцом ООО "УК "Радуга" за капитальный ремонт с учетом частичной оплаты за период с января 2012 года по июнь 2012 года составляет... рублей.
Решением Кемеровского городского совета народных депутатов N 142 от 25.05.2012 года установлен размер платы за содержание, текущий ремонт, а также капитальный ремонт многоквартирного дома. Согласно п. 1.5 Приложения к Решению Кемеровского городского совета народных депутатов N 142 от 25.05.2012 года месячная плата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за 1 кв. м с учетом НДС составляет 13,10 рублей. Сумма задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества с учетом частичной оплаты за период с июля 2012 года по сентябрь 2013 года составляет ... рублей.
Пунктом 4 Решения установлена плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений в размере 3,20 рублей за 1 кв. м общей площади принадлежащего собственнику помещения с учетом налога на добавленную стоимость. Сумма задолженности ответчика за капитальный ремонт с учетом частичной оплаты за период с июля 2012 года по сентябрь 2013 года составляет ... рублей.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов N 260 от 27.08.2013 года о внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.05.2012 года N 142 "Об установлении размера платы за жилое помещение" установлен размер платы за содержание, текущий ремонт, а также капитальный ремонт многоквартирного дома.
Согласно п. 1.4 Приложения к решению Кемеровского городского Совета народных депутатов N 260 от 27.08.2013 года месячная плата за содержание и текущий ремонт многоквартирного дома за 1 кв. м с учетом НДС составляет 13,69 рублей. Сумма задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества с учетом частичной оплаты за период с октября 2013 года по июнь 2014 года составляет... рублей.
Согласно Пункту 1.3 Решения Кемеровского городского Совета народных депутатов N 291 от 29.11.2013 года "О внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.05.2012 года N 142 "Об установлении размера платы за жилое помещение" установлена плата за капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома для собственников жилых и нежилых помещений в размере 3,20 рублей за 1 кв. м общей площади принадлежащего собственнику помещения с учетом налога на добавленную стоимость. Задолженность ответчика за капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом частичной оплаты за период с октября 2013 года по июнь 2014 года составляет ... рублей.
Решением Кемеровского городского Совета народных депутатов N 343 от 18.06.2014 года о внесении изменений в решение Кемеровского городского Совета народных депутатов от 25.05.2012 года N 142 "Об установлении размера платы за жилое помещение" установлен размер платы за содержание, текущий ремонт многоквартирного дома.
Согласно п. 1.4 Приложения к решению Кемеровского городского Совета народных депутатов N 343 от 18.06.2014 года месячная плата за содержание и ремонт многоквартирного дома за 1 кв. м с учетом НДС составляет 14,51 рублей. Сумма задолженности ответчика за содержание и ремонт общего имущества с учетом частичной оплаты за период с июля 2014 года по октябрь 2014 года составляет ... рублей. Задолженность за капитальный ремонт многоквартирного дома за период с июля 2014 года по октябрь 2014 года составляет... рублей.
Всего за период с января 2012 года по октябрь 2014 года сумма задолженности Я. составляет ... рублей, пеня - ... рублей.
Просило взыскать с Я. в свою пользу задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и плату за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., в размере ... рублей, пеню в размере ... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере ... рублей (л.д. 2 - 4).
Решением Заводского районного суда г. Кемерово от 12 февраля 2015 года постановлено:
Исковые требования ООО "УК "Радуга" удовлетворить.
Взыскать с Я. в пользу ООО "УК "Радуга" задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, и плату за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., в размере ... рублей, пеню в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме ... рублей, всего... рублей (л.д. 117 - 125).
В апелляционной жалобе Я. просит решение суда отменить, указывая, что судебные извещения о дате слушания дела он не получал, так как отсутствовал в Российской Федерации. Тем самым, он был лишен возможности принять участие в судебном заседании, представить суду возражения относительно заявленных исковых требований.
Считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, так как 04.04.2011 года между ним и ООО "АКВАМАРКЕТ" был заключен договор аренды спорного нежилого помещения, по условиям которого он передал спорное нежилое помещение во временное пользование ООО "АКВАМАРКЕТ". Согласно п. 5.2 договора обязанность вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу ... и плату за капитальный ремонт этого дома возложена на арендатора, поэтому ответчиком по делу должно быть ООО "АКВАМАРКЕТ" (л.д. 130 - 131).
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.
В соответствии со ст. 158 ч. 1, 3, 4 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного самоуправления внутригородских муниципальных образований).
Согласно ст. 162 ч. 1, 2 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно взыскал с Я.задолженность за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за капитальный ремонт многоквартирного дома, расположенного по адресу ..., за период с января 2012 года по октябрь 2014 года в размере ... рублей, пеню в размере ... рублей, поскольку Я. является собственником нежилого помещения в указанном доме, но не осуществляет платы своевременно.
Как следует из материалов дела и установлено судом, управление многоквартирным домом по адресу: ... осуществляет истец ООО "Управляющая Компания "Радуга" в соответствии с договором управления многоквартирным домом от 15.03.2008 года (л.д. 6 - 26).
Я. является собственником нежилого помещения на первом этаже в данном многоквартирном доме, общей площадью 1050,7 кв. м (л.д. 96 - 98).
Решениями Кемеровского городского совета народных депутатов N 408 от 26.11.2010 года, N 142 от 25.05.2012 года, N 260 от 27.08.2013 года, N 343 от 18.06.2014 года установлены размеры платы за содержание, текущий ремонт, а также на капитальный ремонт многоквартирного дома за 1 кв. м общей площади принадлежащего собственнику помещения с учетом налога на добавленную стоимость.
Из представленных в материалы дела актов со счетами-фактурами (л.д. 27 - 98), карточек лицевого счета и расчетов долга (л.д. 99 - 101) следует, что за период с января 2012 года по октябрь 2014 года ответчиком обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, оплате на капитальный ремонт исполнялась ненадлежащим образом, в связи с чем, за указанный период образовалась задолженность, на 20 ноября 2014 года сумма задолженности ответчика Я. составила всего за спорный период ... рублей.
ООО "УК "Радуга" оказывало услуги по содержанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: ..., следовательно, ответчик Я., как собственник помещения в указанном доме, был обязан оплачивать эти услуги пропорционально размеру занимаемой площади.
Обязанность уплаты пени лицами, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за коммунальные услуги (должники), установлена ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Суд первой инстанции, руководствуясь приведенными выше нормами закона, на основании анализа предоставленных доказательств, пришел к правильному выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с Я. задолженности по оплате коммунальных услуг в размере всего ... рублей за период с января 2012 года по октябрь 2014 года, а также пени за тот же период - в размере ... рублей (л.д. 102).
Расчеты задолженности, пени ответчиком не оспорены.
Эти выводы суда мотивированы, соответствуют собранным по делу доказательствам, и оснований для признания их неправильными не имеется.
Доводы апелляционной жалобы не содержат указание на обстоятельства и факты, которые не были проверены или учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения решения по существу спора, влияли бы на его обоснованность и законность, в связи с чем, они не могут служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судом первой инстанции не допущено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что Я. является ненадлежащим ответчиком по делу, что 04.04.2011 года между ним и ООО "АКВАМАРКЕТ" был заключен договор аренды спорного нежилого помещения, по условиям которого обязанность вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома по адресу... и плату за капитальный ремонт этого дома возложена на ООО "АКВАМАРКЕТ" (п. 5.2 договора), не служат основанием к отмене решения суда, ссылки на указанный договор аренды (л.д. 132) несостоятельны.
В силу закона, требований ст. 158 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ обязанность вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, плату за капитальный ремонт возложена на собственника имущества, а не арендатора. Также в нарушение ст. 56 ГПК РФ этот договор аренды не был представлен ответчиком в суд первой инстанции, он не был предметом рассмотрения в суде первой инстанции, а приложен только к апелляционной жалобе, поэтому не может быть учтен как новое дополнительное доказательство при проверке законности и обоснованности решения суда в апелляционном порядке (ст. 327.1 ГПК РФ).
Доводы апелляционной жалобы о том, что судебные извещения о дате слушания дела Я. не получал, так как отсутствовал в Российской Федерации, что тем самым, он был лишен возможности принять участие в судебном заседании, представить суду возражения относительно заявленных исковых требований, также не состоятельны и не служат основанием к отмене решения суда.
Я. был извещен судебной повесткой и явке в суд 12.02.2015 года в 9.50 часов, однако уведомление вернулось за истечением срока хранения (л.д. 114). Извещен Я. был по тому адресу, где он зарегистрирован (л.д. 106), который им указан и в апелляционной жалобе, заблаговременно.
Также ответчик извещался о явке в суд и на 13.01.15 года 12 часов (л.д. 109), на 29.01.15 года (л.д. 111), однако также не получил повестки, они возвратились по истечении срока хранения. Таким образом, ответчик воспользовался своими процессуальными правами стороны по собственному усмотрению, не изъявил желания явиться по вызову в суд, представить доказательства, возражения по иску. Ходатайств об отложении дела Я. не заявлял.
С учетом изложенного, в соответствии со ст. 113, 114, 167 ГПК РФ суд первой инстанции обоснованно рассмотрел дело в отсутствие ответчика, поскольку он был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
При таких данных решение суда является законным и обоснованным, не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.
Суд первой инстанции полно и правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, устранил имеющиеся противоречия, дал надлежащую оценку всем доказательствам сторон и разрешил спор в соответствии с нормами материального и процессуального права.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Заводского районного суда г. Кемерово от 12 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий
В.П.ТРЕТЬЯКОВА
Судьи
Ю.А.ПИСКУНОВА
А.Л.ГОРДИЕНКО
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)