Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Петрова Ю.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
Председательствующего Уткиной И.В.,
Судей Ирышковой Т.В., Мананниковой В.Н.,
При секретаре Р.Е.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мананниковой В.Н. дело по апелляционной жалобе Т.В., поданной его представителем С.О., на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 12 февраля 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Юбилейный" к Т.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.
Взыскать с Т.В. в пользу ТСЖ "Юбилейный" задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 <данные изъяты>; задолженность по капитальному ремонту в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Взыскать с Т.В. в пользу ТСЖ "Юбилейный" расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей,
ТСЖ "Юбилейный" обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ответчика неосновательно полученный доход за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплату госпошлины.
В обоснование иска истец сослался на то, что Т.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 206,7 кв. метров, номера на поэтажном плане 7, 10, 11, 15, 16, 37-54. В 2003 году собственники помещений в жилом доме выбрали способ управления многоквартирным домом, создав ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья "Юбилейный". ТСЖ "Юбилейный" заключены договора с энергоснабжающей, водоснабжающей и другими организациями на представление коммунальных услуг.
С 2009 года Т.В. постоянно не выполняет или выполняет не в полном объеме свои обязанности по оплате коммунальных услуг, технического содержания и ремонту жилья, в связи с чем по состоянию на 01 декабря 2014 года за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. С учетом увеличения требований ТСЖ просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплату госпошлины.
Представитель истца ТСЖ "Юбилейный" - Т.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Т.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель ответчика Т.В. - Ф.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил иск оставить без удовлетворения.
Ленинский районный суд г. Пензы постановил указанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель Т.В. С.О. подала на него апелляционную жалобу, в которой, считая решение незаконным, просила его отменить и вынести новое решение об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование доводов жалобы сослалась на то, что суд, установив принадлежность Т.В. нежилых помещений в жилом доме по <адрес>, применил нормы права, изложенные в ЖК РФ и регулирующие жилищные правоотношения, тогда как в данном случае эти нормы применены быть не могут. Судом не принято во внимание, что согласно техническому паспорту на нежилое помещение в нем отсутствуют сети водопровода, водоотведения, отопление, электроснабжение, слаботочные сети, а также точки разбора. Выход из подвала осуществляется непосредственно на улицу - без использования мест общего пользования, то есть, не создавая дополнительную нагрузку при эксплуатации мест общего пользования. В подвале не ведется хозяйственная деятельность, соответственно, отсутствуют различного рода отходы и мусор. В свою очередь истцом не представлены доказательства (документы), определяющие технико-экономические показатели жилого дома: площадь участка, площадь застройки, площадь жилых помещений и площадь помещений общего пользования, договоры, подтверждающие возникновение у Т.В. обязательств перед ТСЖ об оплате коммунальных услуг.
В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ "Юбилейный", полагая ее доводы не имеющими правового значения, просило решение Ленинского районного суда <адрес> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Т.В. - без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Т.В., будучи извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.
Представитель ответчика С.О. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение отменить и вынести новое об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Представители ТСЖ "Юбилейный" Т.И., Х.В. в удовлетворении апелляционной жалобы просили отказать.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом и материалами дела установлено, что Т.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в литере А, общая площадь 206,7 кв. метров, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 7, 10-11, 15-16, 37-54, адрес объекта: <адрес> А.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> А по <адрес> в <адрес> образовано товарищество собственников жилья "Юбилейный", самостоятельно начисляет платежи и коммунальные услуги.
Согласно п. 1.1 Устава ТСЖ "Юбилейный" является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества (жилой дом, расположенный на земельном участке согласно техпаспорта) в жилищной сфере, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежат в жилом доме жилые квартиры, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев.
В соответствии с п. 2.1 Устава целью ТСЖ является организация надлежащего содержания и ремонта жилой площади, межквартирных лестниц, лифтов, крыши, технических подвалов, внеквартирного инженерного оборудования, придомовой территории; обеспечение домовладельцев коммунальными и другими услугами; представление и защита интересов домовладельцев.
Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как правильно установил суд первой инстанции, у Т.В., как собственника нежилых помещений в жилом доме, имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и расчетом, который ответчиком не опровергнут.
На основании п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В силу положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ услуги по предоставлению горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и другие услуги относятся к коммунальным услугам.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные платежи.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты на содержание за ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.
Доводы ответчика о неисполнении обязательств по оплате услуг ввиду отсутствия письменного договора между ним и ТСЖ, подлежат отклонению судебной коллегией, поскольку отсутствие письменного договора между Товариществом и Т.В. не является основанием для освобождения его от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
Кроме того, закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и платы на капитальный ремонт с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг. Договор на возмещение расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества, а также оказание коммунальных и иных услуг между истцом и ответчиком в спорный период заключен не был, но данное обстоятельство не освобождало ответчика от исполнения возложенной на него жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов, связанных с содержанием общего имущества пропорционально его доле в праве общедолевой собственности на общее имущество жилого дома. Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты образовавшейся задолженности по оплате оказанных услуг, суд пришел обоснованно к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Поскольку, как указано выше, обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг, с учетом нахождения нежилого помещения, принадлежащего Т.В. в жилом доме, суд правильно при разрешения спора применил как нормы гражданского, так и жилищного законодательства, а потому довод автора жалобы на необоснованность ссылки суда на нормы жилищного законодательства является несостоятельным.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (если иные сроки не установлены договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива).
При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы.
В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по оплате оказанных услуг, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Все доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения при разрешении дела по существу судом первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его отмены.
Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Доводы ответчика об отсутствии отдельных видов коммунального снабжения, ввиду отсутствия соответствующих стояков, труб, батарей и т.п., правового значения не имеют, поскольку истцом к оплате выставлялись лишь платежи на общедомовые нужды.
Факт неиспользования нежилого помещения не освобождает собственника от уплаты коммунальных услуг.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Ленинского районного суда г. Пензы от 12 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.В., поданную его представителем С.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПЕНЗЕНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1022/2015
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПЕНЗЕНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 апреля 2015 г. по делу N 33-1022
Судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:
Председательствующего Уткиной И.В.,
Судей Ирышковой Т.В., Мананниковой В.Н.,
При секретаре Р.Е.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Мананниковой В.Н. дело по апелляционной жалобе Т.В., поданной его представителем С.О., на решение Ленинского районного суда г. Пензы от 12 февраля 2015 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Юбилейный" к Т.В. о взыскании задолженности по коммунальным платежам удовлетворить.
Взыскать с Т.В. в пользу ТСЖ "Юбилейный" задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 94 <данные изъяты>; задолженность по капитальному ремонту в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, а также проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 9 <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.
Взыскать с Т.В. в пользу ТСЖ "Юбилейный" расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей,
установила:
ТСЖ "Юбилейный" обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ответчика неосновательно полученный доход за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплату госпошлины.
В обоснование иска истец сослался на то, что Т.В. является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 206,7 кв. метров, номера на поэтажном плане 7, 10, 11, 15, 16, 37-54. В 2003 году собственники помещений в жилом доме выбрали способ управления многоквартирным домом, создав ДД.ММ.ГГГГ товарищество собственников жилья "Юбилейный". ТСЖ "Юбилейный" заключены договора с энергоснабжающей, водоснабжающей и другими организациями на представление коммунальных услуг.
С 2009 года Т.В. постоянно не выполняет или выполняет не в полном объеме свои обязанности по оплате коммунальных услуг, технического содержания и ремонту жилья, в связи с чем по состоянию на 01 декабря 2014 года за ним образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. С учетом увеличения требований ТСЖ просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, расходы по оплату госпошлины.
Представитель истца ТСЖ "Юбилейный" - Т.И., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.
Ответчик Т.В. в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, с участием представителя.
Представитель ответчика Т.В. - Ф.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил иск оставить без удовлетворения.
Ленинский районный суд г. Пензы постановил указанное решение.
Не согласившись с решением суда, представитель Т.В. С.О. подала на него апелляционную жалобу, в которой, считая решение незаконным, просила его отменить и вынести новое решение об отказе истцу в удовлетворении заявленных требований.
В обоснование доводов жалобы сослалась на то, что суд, установив принадлежность Т.В. нежилых помещений в жилом доме по <адрес>, применил нормы права, изложенные в ЖК РФ и регулирующие жилищные правоотношения, тогда как в данном случае эти нормы применены быть не могут. Судом не принято во внимание, что согласно техническому паспорту на нежилое помещение в нем отсутствуют сети водопровода, водоотведения, отопление, электроснабжение, слаботочные сети, а также точки разбора. Выход из подвала осуществляется непосредственно на улицу - без использования мест общего пользования, то есть, не создавая дополнительную нагрузку при эксплуатации мест общего пользования. В подвале не ведется хозяйственная деятельность, соответственно, отсутствуют различного рода отходы и мусор. В свою очередь истцом не представлены доказательства (документы), определяющие технико-экономические показатели жилого дома: площадь участка, площадь застройки, площадь жилых помещений и площадь помещений общего пользования, договоры, подтверждающие возникновение у Т.В. обязательств перед ТСЖ об оплате коммунальных услуг.
В возражениях на апелляционную жалобу ТСЖ "Юбилейный", полагая ее доводы не имеющими правового значения, просило решение Ленинского районного суда <адрес> оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Т.В. - без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции Т.В., будучи извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился.
Представитель ответчика С.О. доводы апелляционной жалобы поддержала, просила решение отменить и вынести новое об отказе в удовлетворении заявленных требований.
Представители ТСЖ "Юбилейный" Т.И., Х.В. в удовлетворении апелляционной жалобы просили отказать.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции по правилам ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.
Судом и материалами дела установлено, что Т.В. на праве собственности принадлежит нежилое помещение в литере А, общая площадь 206,7 кв. метров, этаж: подвал, номера на поэтажном плане: 7, 10-11, 15-16, 37-54, адрес объекта: <адрес> А.
ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> А по <адрес> в <адрес> образовано товарищество собственников жилья "Юбилейный", самостоятельно начисляет платежи и коммунальные услуги.
Согласно п. 1.1 Устава ТСЖ "Юбилейный" является объединением собственников в едином комплексе недвижимого имущества (жилой дом, расположенный на земельном участке согласно техпаспорта) в жилищной сфере, в границах которого каждому из них на праве частной собственности принадлежат в жилом доме жилые квартиры, а также другое недвижимое имущество, непосредственно связанное с жилым домом, являющееся общей собственностью домовладельцев.
В соответствии с п. 2.1 Устава целью ТСЖ является организация надлежащего содержания и ремонта жилой площади, межквартирных лестниц, лифтов, крыши, технических подвалов, внеквартирного инженерного оборудования, придомовой территории; обеспечение домовладельцев коммунальными и другими услугами; представление и защита интересов домовладельцев.
Статьей 137 ЖК РФ установлено, что товарищества собственников жилья вправе устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещений в многоквартирном доме в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Как правильно установил суд первой инстанции, у Т.В., как собственника нежилых помещений в жилом доме, имеется задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, задолженность за капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями и расчетом, который ответчиком не опровергнут.
На основании п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В силу положений ч. 4 ст. 154 ЖК РФ услуги по предоставлению горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения и другие услуги относятся к коммунальным услугам.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить оплату за жилое помещение и коммунальные платежи.
Статьей 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доли в праве общей собственности на это имущество путем внесения оплаты на содержание за ремонт жилого помещения.
Таким образом, собственник в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, а также по оплате коммунальных услуг.
Доводы ответчика о неисполнении обязательств по оплате услуг ввиду отсутствия письменного договора между ним и ТСЖ, подлежат отклонению судебной коллегией, поскольку отсутствие письменного договора между Товариществом и Т.В. не является основанием для освобождения его от установленной законом обязанности по несению расходов на содержание общего имущества и не должно служить препятствием для реализации права ТСЖ на получение соответствующих платежей.
Кроме того, закон не связывает возникновение обязанности по внесению платы за коммунальные услуги и платы на капитальный ремонт с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией. Обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг. Договор на возмещение расходов по содержанию и ремонту общедомового имущества, а также оказание коммунальных и иных услуг между истцом и ответчиком в спорный период заключен не был, но данное обстоятельство не освобождало ответчика от исполнения возложенной на него жилищным и гражданским законодательством обязанности по несению расходов, связанных с содержанием общего имущества пропорционально его доле в праве общедолевой собственности на общее имущество жилого дома. Принимая во внимание отсутствие в материалах дела доказательств оплаты образовавшейся задолженности по оплате оказанных услуг, суд пришел обоснованно к выводу об удовлетворении заявленных требований.
Поскольку, как указано выше, обязанность по своевременному и полному внесению платы за нежилое помещение и коммунальные услуги основана на общих положениях гражданского права о возмездности оказываемых услуг, с учетом нахождения нежилого помещения, принадлежащего Т.В. в жилом доме, суд правильно при разрешения спора применил как нормы гражданского, так и жилищного законодательства, а потому довод автора жалобы на необоснованность ссылки суда на нормы жилищного законодательства является несостоятельным.
В соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (если иные сроки не установлены договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива).
При отказе собственников нежилых помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме или при несвоевременном и (или) неполном внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги к собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме могут применяться меры гражданско-правовой ответственности, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В силу ст. ст. 309 - 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с условиями договора и требованиями закона и односторонний отказ от исполнения обязательств или их изменение не допустимы.
В связи с тем, что со стороны ответчика имело место нарушение обязательств по оплате оказанных услуг, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, в соответствии со ст. 395 ГК РФ.
Все доводы ответчика, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения при разрешении дела по существу судом первой инстанции и им дана надлежащая оценка.
При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для его отмены.
Заявителем не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.
Доводы ответчика об отсутствии отдельных видов коммунального снабжения, ввиду отсутствия соответствующих стояков, труб, батарей и т.п., правового значения не имеют, поскольку истцом к оплате выставлялись лишь платежи на общедомовые нужды.
Факт неиспользования нежилого помещения не освобождает собственника от уплаты коммунальных услуг.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Ленинского районного суда г. Пензы от 12 февраля 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Т.В., поданную его представителем С.О. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)