Судебные решения, арбитраж
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 июня 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Виноградовой Л.Ф.,
судей Балдина Р.А., Гладких Д.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Ишмухаметовой А.Р.,
при участии:
от ответчика ТСЖ "Домино" (ОГРН 1075900005026, ИНН 5905251916):
Рябинина И.Н. - доверенность от 04 марта 2013 года,
- удостоверение;
- от истцов индивидуальных предпринимателей Гараева В.Н. (ОГРНИП 304590404700336, ИНН 590601546846), Лазарева С.А. (ОГРНИП 307592120500027, ИНН 592103644435): не явились;
- лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца,
индивидуального предпринимателя Лазарева Сергея Александровича,
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 25 февраля 2014 года
по делу N А50-9449/2013,
принятое судьей Пугиным И.Н.
по иску индивидуальных предпринимателей Гараева Валерия Назаровича Лазарева Сергея Александровича
к ТСЖ "Домино"
о признании решений общего собрания членов ТСЖ незаконными, протокола общего собрания недействительным,
установил:
Индивидуальные предприниматели Гараев Валерий Назарович и Лазарев Сергей Александрович (истцы) обратились в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья "Домино" (далее ТСЖ "Домино", ответчик) о признании незаконными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Домино" и недействительным протокола общего собрания б/н от 03 марта 2013 года на основании статей 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) (л.д. 4-6).
До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) уточнил заявленные требования в части признания недействительным протокола, указав, что просит признать недействительным протокол общего собрания б/н от 03 марта 2013 года по вопросам N 3, 4, 5 (л.д. 106-108, 118-121).
Решением Арбитражного суда Пермского края от 25 февраля 2014 года, принятым судьей Пугиным И.Н. по делу N А50-9449/2013, в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 139-143).
Истец, индивидуальный предприниматель Лазарев С.А., не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По его мнению, в удовлетворении исковых требований отказано неправомерно. В силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение. В соответствии же со статьей 308 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Следовательно, обязательства между ответчиком, ТСЖ "Домино", и предыдущим собственником помещений, принадлежащих в настоящее время истцам, по внесению коммунальных платежей не могут быть распространены на истцов, приобретших данные помещения по договору от 05 декабря 2012 года. Кроме того, распоряжение общим имуществом возможно лишь с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, которого в данном случае достигнуто не было, поскольку истцы возражали против продажи общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, судом не исследован вопрос о голосовании истцов на оспариваемом ими общем собрании, которые были против принятия обжалуемых решений. В частности, о данном факте свидетельствует то обстоятельство, что ими не подписан протокол оспариваемого общего собрания. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, индивидуальный предприниматель Лазарев С.А. просит отменить решение и принять новый судебный акт.
Представитель ответчика, ТСЖ "Домино", в судебном заседании пояснил, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения (отзыв на апелляционную жалобу от 06 июня 2014 года, протокол судебного заседания от 10 июня 2014 года).
Истец индивидуальный предприниматель Гараев В.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 05 декабря 2012 года по договору купли-продажи Гараевым В.Н. и Лазаревым С.А. в долевую собственность по 1/2 доли приобретены встроенные помещения гостиницы в подвальном, 1, 2, 3 этажах, назначение: нежилое, общей площадью 898,7 кв. м (лит. А), летнее кафе площадью 58,2 кв. м (лит. а), крыльцо площадью 32,3 кв. м (лит. а1), крыльцо площадью 5 кв. м (лит. а15), приямок (лит. а18), расположенные по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Встречная, д. 35а (л.д. 10-12).
12 декабря 2012 года на основании данного договора за Лазаревым С.А. и Гараевым В.Н. зарегистрировано по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на названные помещения (Свидетельства о государственной регистрации права от 12 декабря 2012 года, л.д. 13-14).
Впоследствии в связи с приобретением права собственности на названные помещения Гараев В.Н. и Лазарев С.А. по их заявлению приняты в члены товарищества собственников жилья многоквартирного дома N 35а по ул. Встречная в г. Перми - ТСЖ "Домино" (л.д. 42, 59-67, 87-97).
18 февраля 2013 года правлением ТСЖ "Домино" принято решение о созыве внеочередного общего собрания товарищества 03 марта 2013 года с вынесением на повестку дня следующих вопросов:
1) Продление полномочий правления ТСЖ "Домино";
2) Выбор ревизионной комиссии ТСЖ "Домино";
3) Определение порядка взыскания задолженности по квартире <...> (дом 35а), встроенных помещений гостиницы (дом 35а) по вариантам:
- 1 вариант: перевод долга на нового собственника, заинтересованного в использовании помещения;
- 2 вариант: обращение в судебные органы по взысканию задолженности с определением размера судебных расходов;
4) Определение порядка производства строительных работ во встроенных помещениях гостиницы:
- допуск в помещения подвала для прокладки отдельного кабеля для подключения электроэнергии в помещении гостиницы по отдельному договору от ТСЖ "Домино";
- временное подключение помещений гостиницы для производства ремонтных работ к общему прибору учета ТСЖ "Домино" мест общего использования с установкой отдельного счетчика;
5) Определение режима использования входной группы в ИТП, электрощитовую и санузел в связи с ограничением использования данных помещений собственниками помещений гостиницы по вариантам:
- 1 вариант: через отдельный вход в подвал к помещениям ИТП и электрощитовой, в санузел вход из подвала по существующей лестнице с изменением технической ошибки в паспортизации жилого дома 35А;
- 2 вариант: через отдельный вход в подвал к помещениям ИТП и электрощитовой, в санузел вход через вестибюль гостиницы как единственный подход к местам общего использования с демонтажем лестницы в подвал из входной группы, переносом перегородки, отделяющей входную группу в ИТП, электрощитовую, санузел от помещений гостиницы;
- 3 вариант: передача мест общего использования санузла с коридором на 1 этаже гостиницы в пользование собственникам гостиницы с возмещением затрат ТСЖ "Домино" по ремонту санузла и коридора, устройству нового санузла в подвале дома 35а;
6) Распределение парковочных мест собственникам помещений жилых домов 35а, 35б согласно плану благоустройства, представленного застройщиком;
7) Прочие вопросы (л.д. 55-58).
19 февраля 2013 года уведомление о проведении общего собрания направлено Лазареву С.А. и Гараеву В.Н. и получено ими 27 и 22 февраля 2013 года соответственно (л.д. 68-70).
03 марта 2013 года проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Домино", на котором единогласно приняты решения, в том числе, по вопросам 3, 4, 5 повестки дня, а именно:
- - определить порядок взыскания задолженности по квартире <...> (дом 35а), встроенных помещений гостиницы (дом 35а) по варианту перевод долга на нового собственника, заинтересованного в использовании помещения; допуск к работам в подвале жилого дома 35а по ул. Встречная для встроенных помещений гостиницы разрешить только после возмещения задолженности в сумме 690 570,09 руб.; в течение 2 дней председателю правления ТСЖ "Домино" предоставить копии счетов собственникам помещений гостиницы, согласно которым необходимо погасить долг за встроенные помещения гостиницы в доме 35а по ул. Встречная;
- - собственникам встроенных помещений гостиницы предоставить проектную документацию о работах по прокладке кабеля; запретить временное подключение помещений гостиницы для производства ремонтных работ к общему прибору учета ТСЖ "Домино" мест общего использования с установкой отдельного счетчика до уплаты долга;
- - определить режим использования входной группы в ИТП, электрощитовую и санузел через отдельный вход в подвал; передать собственникам помещений гостиницы места общего использования санузла с коридором на 1 этаже гостиницы по договору купли-продажи с определением стоимости 1 кв. м площади равным 40 000 руб.; председателю правления ТСЖ "Домино" подготовить документы для заключения договора купли-продажи мест общего использования санузла с коридором на 1 этаже гостиницы (протокол б/н от 03 марта 2013 года, л.д. 78-86).
Полагая, что данное решение принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ТСЖ "Домино" и нарушает их права и законные интересы, индивидуальные предприниматели Гараев В.Н. и Лазарев С.А. обратились в арбитражный суд с иском к ТСЖ "Домино" о признании незаконным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Домино" и недействительным протокола общего собрания б/н от 03 марта 2013 года по вопросам N 3, 4, 5 на основании статей 30, 36 ЖК РФ (л.д. 4-6, 106-108, 118-121).
В силу части 1 статьи 4 АПК РФ лишь заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
При этом избранный истцом способ защиты предполагаемо нарушенного права должен вести к его восстановлению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Пунктом 8.5 Устава ТСЖ "Домино" также предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (л.д. 87-97).
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и дата проведения собрания, повестка дня общего собрания (пункт 8.6 Устава товарищества).
Пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (пункт 6 названной статьи).
О проведении 03 марта 2013 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Домино" истцы Гараев В.Н. и Лазарев С.А. уведомлены надлежащим образом в установленный ЖК РФ и Уставом товарищества срок (л.д. 68-70), что ими не оспаривается (статья 65, часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
В общем собрании 03 марта 2013 года принимал участие Лазарев С.А. как владелец 1/2 доли в праве собственности на гостиницу и как представитель другого сособственника Гараева В.Н. по доверенности, удостоверенной нотариусом 27 февраля 2013 года (л.д. 71-77), что истцами также не оспаривается.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Домино" все решения по вопросам повестки дня приняты единогласно (л. 78-86).
По утверждению истцов, они голосовали против принятия оспариваемых решений, о чем, в частности, свидетельствует отсутствие в названном протоколе подписи Лазарева С.А., представлявшего на данном собрании, как собственные интересы, так и интересы Гараева В.Н.
Однако доказательства того, что истцы были против принимаемых решений, о чем свидетельствовали бы отметки в самом протоколе общего собрания, замечания на протокол, иные возражения, истцами в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены.
Отсутствие подписи Лазарева С.А. в протоколе общего собрания само по себе не свидетельствует о том, что на данном собрании он голосовал против принятия оспариваемых истцами решений (статьи 65, 71 АПК РФ).
Нарушений порядка созыва и проведения 03 марта 2013 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Домино" судом не установлено (статьи 65, 71 АПК РФ).
Кроме того, оспариваемым решением права и законные интересы Гараева В.Н. и Лазарева С.А. не нарушены, поскольку отсутствует возможность принудительного исполнения данного решения.
Более того, вопреки принятым 03 марта 2013 года общим собранием членов ТСЖ "Домино" решениям истцами произведен ремонт гостиничного комплекса (статья 71 АПК РФ).
В подтверждение данного обстоятельства ответчиком в материалы дела представлены доказательства того, что встроенные помещения гостиницы в настоящее время функционируют в полном объеме, используются по своему назначению, в отношении данных помещений заключен договор энергоснабжения и выдано распоряжение на подключение энергоустановки гостиничного комплекса по отдельному кабельному вводу (л.д. 135-136).
Следовательно, совокупность обстоятельств, предусмотренных пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ и являющихся основанием для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, отсутствует.
Избранный индивидуальными предпринимателями способ защиты предполагаемо нарушенных прав не приведет к их восстановлению.
При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований Гараева В.Н. и Лазарева С.А.
Решение Арбитражного суда Пермского края от 25 февраля 2014 года является законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
Довод заявителя апелляционной жалобы о нарушении оспариваемым решением общего собрания членов ТСЖ "Домино" прав истцов, поскольку в силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение, а также о том, что в соответствии со статьей 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, следовательно, обязательства между ответчиком, ТСЖ "Домино", и предыдущим собственником помещений, принадлежащих в настоящее время истцам, по внесению коммунальных платежей не могут быть распространены на истцов, ставших собственниками данных помещений по договору от 05 декабря 2012 года, подлежит отклонению судом в связи с изложенным.
Ссылка Лазарева С.А. на то, что решение о распоряжении общим имуществом принято в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку истцы возражали против продажи общего имущества многоквартирного дома, также отклоняется судом в силу вышеизложенного.
Таким образом, апелляционная жалоба истца, индивидуального предпринимателя Лазарева С.А., удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 25 февраля 2014 года по делу N А50-9449/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Судьи
Р.А.БАЛДИН
Д.Ю.ГЛАДКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ СЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 10.06.2014 N 17АП-4987/2014-ГК ПО ДЕЛУ N А50-9449/2013
Разделы:Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
СЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 10 июня 2014 г. N 17АП-4987/2014-ГК
Дело N А50-9449/2013
Резолютивная часть постановления объявлена 10 июня 2014 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 10 июня 2014 года.
Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Виноградовой Л.Ф.,
судей Балдина Р.А., Гладких Д.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания
Ишмухаметовой А.Р.,
при участии:
от ответчика ТСЖ "Домино" (ОГРН 1075900005026, ИНН 5905251916):
Рябинина И.Н. - доверенность от 04 марта 2013 года,
- удостоверение;
- от истцов индивидуальных предпринимателей Гараева В.Н. (ОГРНИП 304590404700336, ИНН 590601546846), Лазарева С.А. (ОГРНИП 307592120500027, ИНН 592103644435): не явились;
- лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу истца,
индивидуального предпринимателя Лазарева Сергея Александровича,
на решение Арбитражного суда Пермского края
от 25 февраля 2014 года
по делу N А50-9449/2013,
принятое судьей Пугиным И.Н.
по иску индивидуальных предпринимателей Гараева Валерия Назаровича Лазарева Сергея Александровича
к ТСЖ "Домино"
о признании решений общего собрания членов ТСЖ незаконными, протокола общего собрания недействительным,
установил:
Индивидуальные предприниматели Гараев Валерий Назарович и Лазарев Сергей Александрович (истцы) обратились в арбитражный суд с иском к товариществу собственников жилья "Домино" (далее ТСЖ "Домино", ответчик) о признании незаконными решений внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Домино" и недействительным протокола общего собрания б/н от 03 марта 2013 года на основании статей 30, 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) (л.д. 4-6).
До принятия судом решения истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) уточнил заявленные требования в части признания недействительным протокола, указав, что просит признать недействительным протокол общего собрания б/н от 03 марта 2013 года по вопросам N 3, 4, 5 (л.д. 106-108, 118-121).
Решением Арбитражного суда Пермского края от 25 февраля 2014 года, принятым судьей Пугиным И.Н. по делу N А50-9449/2013, в удовлетворении исковых требований отказано (л.д. 139-143).
Истец, индивидуальный предприниматель Лазарев С.А., не согласившись с названным решением, обжаловал его в апелляционном порядке. По его мнению, в удовлетворении исковых требований отказано неправомерно. В силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение. В соответствии же со статьей 308 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон. Следовательно, обязательства между ответчиком, ТСЖ "Домино", и предыдущим собственником помещений, принадлежащих в настоящее время истцам, по внесению коммунальных платежей не могут быть распространены на истцов, приобретших данные помещения по договору от 05 декабря 2012 года. Кроме того, распоряжение общим имуществом возможно лишь с согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, которого в данном случае достигнуто не было, поскольку истцы возражали против продажи общего имущества многоквартирного дома. Кроме того, судом не исследован вопрос о голосовании истцов на оспариваемом ими общем собрании, которые были против принятия обжалуемых решений. В частности, о данном факте свидетельствует то обстоятельство, что ими не подписан протокол оспариваемого общего собрания. По мотивам, изложенным в апелляционной жалобе, индивидуальный предприниматель Лазарев С.А. просит отменить решение и принять новый судебный акт.
Представитель ответчика, ТСЖ "Домино", в судебном заседании пояснил, что с доводами апелляционной жалобы не согласен, считает решение законным и обоснованным, просит оставить его без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения (отзыв на апелляционную жалобу от 06 июня 2014 года, протокол судебного заседания от 10 июня 2014 года).
Истец индивидуальный предприниматель Гараев В.Н., извещенный о времени и месте судебного заседания надлежащим образом в порядке статей 121, 123 АПК РФ, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда, явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на апелляционную жалобу не представил.
Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.
Как следует из материалов дела, 05 декабря 2012 года по договору купли-продажи Гараевым В.Н. и Лазаревым С.А. в долевую собственность по 1/2 доли приобретены встроенные помещения гостиницы в подвальном, 1, 2, 3 этажах, назначение: нежилое, общей площадью 898,7 кв. м (лит. А), летнее кафе площадью 58,2 кв. м (лит. а), крыльцо площадью 32,3 кв. м (лит. а1), крыльцо площадью 5 кв. м (лит. а15), приямок (лит. а18), расположенные по адресу: г. Пермь, Индустриальный район, ул. Встречная, д. 35а (л.д. 10-12).
12 декабря 2012 года на основании данного договора за Лазаревым С.А. и Гараевым В.Н. зарегистрировано по 1/2 доле в праве общей долевой собственности на названные помещения (Свидетельства о государственной регистрации права от 12 декабря 2012 года, л.д. 13-14).
Впоследствии в связи с приобретением права собственности на названные помещения Гараев В.Н. и Лазарев С.А. по их заявлению приняты в члены товарищества собственников жилья многоквартирного дома N 35а по ул. Встречная в г. Перми - ТСЖ "Домино" (л.д. 42, 59-67, 87-97).
18 февраля 2013 года правлением ТСЖ "Домино" принято решение о созыве внеочередного общего собрания товарищества 03 марта 2013 года с вынесением на повестку дня следующих вопросов:
1) Продление полномочий правления ТСЖ "Домино";
2) Выбор ревизионной комиссии ТСЖ "Домино";
3) Определение порядка взыскания задолженности по квартире <...> (дом 35а), встроенных помещений гостиницы (дом 35а) по вариантам:
- 1 вариант: перевод долга на нового собственника, заинтересованного в использовании помещения;
- 2 вариант: обращение в судебные органы по взысканию задолженности с определением размера судебных расходов;
4) Определение порядка производства строительных работ во встроенных помещениях гостиницы:
- допуск в помещения подвала для прокладки отдельного кабеля для подключения электроэнергии в помещении гостиницы по отдельному договору от ТСЖ "Домино";
- временное подключение помещений гостиницы для производства ремонтных работ к общему прибору учета ТСЖ "Домино" мест общего использования с установкой отдельного счетчика;
5) Определение режима использования входной группы в ИТП, электрощитовую и санузел в связи с ограничением использования данных помещений собственниками помещений гостиницы по вариантам:
- 1 вариант: через отдельный вход в подвал к помещениям ИТП и электрощитовой, в санузел вход из подвала по существующей лестнице с изменением технической ошибки в паспортизации жилого дома 35А;
- 2 вариант: через отдельный вход в подвал к помещениям ИТП и электрощитовой, в санузел вход через вестибюль гостиницы как единственный подход к местам общего использования с демонтажем лестницы в подвал из входной группы, переносом перегородки, отделяющей входную группу в ИТП, электрощитовую, санузел от помещений гостиницы;
- 3 вариант: передача мест общего использования санузла с коридором на 1 этаже гостиницы в пользование собственникам гостиницы с возмещением затрат ТСЖ "Домино" по ремонту санузла и коридора, устройству нового санузла в подвале дома 35а;
6) Распределение парковочных мест собственникам помещений жилых домов 35а, 35б согласно плану благоустройства, представленного застройщиком;
7) Прочие вопросы (л.д. 55-58).
19 февраля 2013 года уведомление о проведении общего собрания направлено Лазареву С.А. и Гараеву В.Н. и получено ими 27 и 22 февраля 2013 года соответственно (л.д. 68-70).
03 марта 2013 года проведено внеочередное общее собрание членов ТСЖ "Домино", на котором единогласно приняты решения, в том числе, по вопросам 3, 4, 5 повестки дня, а именно:
- - определить порядок взыскания задолженности по квартире <...> (дом 35а), встроенных помещений гостиницы (дом 35а) по варианту перевод долга на нового собственника, заинтересованного в использовании помещения; допуск к работам в подвале жилого дома 35а по ул. Встречная для встроенных помещений гостиницы разрешить только после возмещения задолженности в сумме 690 570,09 руб.; в течение 2 дней председателю правления ТСЖ "Домино" предоставить копии счетов собственникам помещений гостиницы, согласно которым необходимо погасить долг за встроенные помещения гостиницы в доме 35а по ул. Встречная;
- - собственникам встроенных помещений гостиницы предоставить проектную документацию о работах по прокладке кабеля; запретить временное подключение помещений гостиницы для производства ремонтных работ к общему прибору учета ТСЖ "Домино" мест общего использования с установкой отдельного счетчика до уплаты долга;
- - определить режим использования входной группы в ИТП, электрощитовую и санузел через отдельный вход в подвал; передать собственникам помещений гостиницы места общего использования санузла с коридором на 1 этаже гостиницы по договору купли-продажи с определением стоимости 1 кв. м площади равным 40 000 руб.; председателю правления ТСЖ "Домино" подготовить документы для заключения договора купли-продажи мест общего использования санузла с коридором на 1 этаже гостиницы (протокол б/н от 03 марта 2013 года, л.д. 78-86).
Полагая, что данное решение принято с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, Устава ТСЖ "Домино" и нарушает их права и законные интересы, индивидуальные предприниматели Гараев В.Н. и Лазарев С.А. обратились в арбитражный суд с иском к ТСЖ "Домино" о признании незаконным решения внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Домино" и недействительным протокола общего собрания б/н от 03 марта 2013 года по вопросам N 3, 4, 5 на основании статей 30, 36 ЖК РФ (л.д. 4-6, 106-108, 118-121).
В силу части 1 статьи 4 АПК РФ лишь заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
При этом избранный истцом способ защиты предполагаемо нарушенного права должен вести к его восстановлению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно статье 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.
Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Пунктом 8.5 Устава ТСЖ "Домино" также предусмотрено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за 10 дней до даты проведения общего собрания (л.д. 87-97).
В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и дата проведения собрания, повестка дня общего собрания (пункт 8.6 Устава товарищества).
Пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ установлено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (пункт 6 названной статьи).
О проведении 03 марта 2013 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Домино" истцы Гараев В.Н. и Лазарев С.А. уведомлены надлежащим образом в установленный ЖК РФ и Уставом товарищества срок (л.д. 68-70), что ими не оспаривается (статья 65, часть 3.1 статьи 70 АПК РФ).
В общем собрании 03 марта 2013 года принимал участие Лазарев С.А. как владелец 1/2 доли в праве собственности на гостиницу и как представитель другого сособственника Гараева В.Н. по доверенности, удостоверенной нотариусом 27 февраля 2013 года (л.д. 71-77), что истцами также не оспаривается.
Согласно протоколу внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Домино" все решения по вопросам повестки дня приняты единогласно (л. 78-86).
По утверждению истцов, они голосовали против принятия оспариваемых решений, о чем, в частности, свидетельствует отсутствие в названном протоколе подписи Лазарева С.А., представлявшего на данном собрании, как собственные интересы, так и интересы Гараева В.Н.
Однако доказательства того, что истцы были против принимаемых решений, о чем свидетельствовали бы отметки в самом протоколе общего собрания, замечания на протокол, иные возражения, истцами в порядке статьи 65 АПК РФ не представлены.
Отсутствие подписи Лазарева С.А. в протоколе общего собрания само по себе не свидетельствует о том, что на данном собрании он голосовал против принятия оспариваемых истцами решений (статьи 65, 71 АПК РФ).
Нарушений порядка созыва и проведения 03 марта 2013 года внеочередного общего собрания членов ТСЖ "Домино" судом не установлено (статьи 65, 71 АПК РФ).
Кроме того, оспариваемым решением права и законные интересы Гараева В.Н. и Лазарева С.А. не нарушены, поскольку отсутствует возможность принудительного исполнения данного решения.
Более того, вопреки принятым 03 марта 2013 года общим собранием членов ТСЖ "Домино" решениям истцами произведен ремонт гостиничного комплекса (статья 71 АПК РФ).
В подтверждение данного обстоятельства ответчиком в материалы дела представлены доказательства того, что встроенные помещения гостиницы в настоящее время функционируют в полном объеме, используются по своему назначению, в отношении данных помещений заключен договор энергоснабжения и выдано распоряжение на подключение энергоустановки гостиничного комплекса по отдельному кабельному вводу (л.д. 135-136).
Следовательно, совокупность обстоятельств, предусмотренных пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ и являющихся основанием для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания членов ТСЖ, отсутствует.
Избранный индивидуальными предпринимателями способ защиты предполагаемо нарушенных прав не приведет к их восстановлению.
При таких обстоятельствах судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований Гараева В.Н. и Лазарева С.А.
Решение Арбитражного суда Пермского края от 25 февраля 2014 года является законным и обоснованным. Оснований для его отмены, предусмотренных статьей 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено.
Довод заявителя апелляционной жалобы о нарушении оспариваемым решением общего собрания членов ТСЖ "Домино" прав истцов, поскольку в силу статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на данное помещение, а также о том, что в соответствии со статьей 308 ГК РФ обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон, следовательно, обязательства между ответчиком, ТСЖ "Домино", и предыдущим собственником помещений, принадлежащих в настоящее время истцам, по внесению коммунальных платежей не могут быть распространены на истцов, ставших собственниками данных помещений по договору от 05 декабря 2012 года, подлежит отклонению судом в связи с изложенным.
Ссылка Лазарева С.А. на то, что решение о распоряжении общим имуществом принято в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку истцы возражали против продажи общего имущества многоквартирного дома, также отклоняется судом в силу вышеизложенного.
Таким образом, апелляционная жалоба истца, индивидуального предпринимателя Лазарева С.А., удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Пермского края от 25 февраля 2014 года по делу N А50-9449/2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Федеральный арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Пермского края.
Председательствующий
Л.Ф.ВИНОГРАДОВА
Судьи
Р.А.БАЛДИН
Д.Ю.ГЛАДКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)