Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики путем возведения перегородок и установки двери присоединили к принадлежащему им на праве собственности жилому помещению части межквартирной лестничной площадки подъезда, находящейся в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома и относящейся к местам общего пользования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Орлова И.Н.
Судья: Кулагина З.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Агеева О.В., судей Орловой И.Н., Нестеровой А.А., при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" к В.А.П., В.И.В., В.В.И. о возложении обязанности демонтировать самовольно возведенные перегородки и металлическую дверь, восстановив в первоначальное состояние места общего пользования,
поступившее по апелляционной жалобе В.А.П., В.И.В., В.В.И. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 02 июня 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" удовлетворить: возложить обязанность на В.А.П., В.И.В., В.В.И. восстановить часть межквартирной лестничной площадки, расположенной по адресу: <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с проектом: демонтировать самовольно возведенные перегородки и металлическую дверь в коридоре рядом с квартирой N дома N <адрес> в первоначальное состояние г. Чебоксары в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с В.А.П., В.И.В., В.В.И. в доход местного бюджета госпошлину по <данные изъяты> рублей с каждого".
Заслушав доклад судьи Орловой И.Н., судебная коллегия
установила:
ООО "<данные изъяты>" обратилось в суд с иском, с учетом уточнения в порядке ст. 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к В.А.П., В.И.В., В.В.И. о возложении обязанности восстановить жилое помещение и часть межквартирной лестничной площадки, расположенные по адресу: <адрес> в проектное состояние: произвести демонтаж самовольно возведенных двух перегородок и металлической двери, мотивируя свои требования тем, что оно на основании решения общего собрания собственников помещений от 14 декабря 2007 года осуществляет управление данным многоквартирным домом. Ответчики, будучи собственниками жилого помещения N, расположенного в этом же доме произвели перепланировку путем присоединения к жилому помещению площадью <данные изъяты> кв. м части межквартирной лестничной площадки подъезда площадью <данные изъяты> кв. м, находящейся в общей долевой собственности собственников дома и относящейся к местам общего пользования, то есть путем возведения двух перегородок за счет площади подъезда устроен тамбур (прихожая) и установлена металлическая дверь, без разработки и согласования проекта соответствующими органами местного самоуправления. Государственной жилищной инспекцией по Чувашской Республике ответчикам было направлено предписание с требованием узаконить перепланировку мест общего пользования в соответствии с действующим законодательством, разработкой проектной документации в срок до 17 июля 2013 года, однако до настоящего времени жилое помещение в надлежащее состояние последними не приведено, перепланировка - устройство тамбура (прихожей) с органом местного самоуправления не согласована, проект и технический паспорт с обустройством тамбура (прихожей) не оформлены. На 01 февраля 2015 года соответствующие документы истцу не представлены. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также, указывая, что самовольная перепланировка помещения создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, не согласована с заинтересованными службами, истец просил об удовлетворении заявленных им требований.
В судебном заседании представитель истца ООО "<данные изъяты>" Р. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик В.И.В. и его представитель В.А.А. исковые требования не признали.
Ответчики В.А.П., В.В.И. в судебное заседание не явились.
Третье лицо Государственная жилищная инспекция по Чувашской Республике явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное В.И.В. и В.А.П. и В.В.И. на предмет отмены и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Авторы жалобы полагают, что законные права, свободы и интересы ООО "<данные изъяты>" не нарушены. В силу закона истец также не наделен полномочиями на обращение в суд в интересах других лиц. В материалах дела отсутствуют доказательства возведения спорной перегородки ответчиками.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения ответчика В.И.В., проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики В.А.П., В.И.В., В.В.И. являются собственниками квартиры <адрес> в праве общей долевой собственности каждый.
Управление указанным домом с 01 января 2008 года осуществляет истец ООО "<данные изъяты>" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 14 декабря 2007 года.
Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики проведена проверка технического состояния дома N по <адрес>, в ходе которой был установлен самовольный захват мест общего пользования в коридоре рядом с квартирой N данного жилого дома путем возведения перегородок и установки двери в целях присоединения к общей площади квартиры N.
По результатам проверки государственным жилищным инспектором 17 мая 2013 года В.А.П. выдано предписание N 06/55 узаконить перепланировку мест общего пользования в соответствии действующим законодательством, с разработкой проектной документации, в противном случае перегородки и двери демонтировать.
Данное предписание до настоящего времени не исполнено, и стороной ответчика данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
Установив изложенные обстоятельства, и, ссылаясь на вышеприведенные положения действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных ООО "<данные изъяты>" исковых требований и удовлетворил их, возложив в соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчиков обязанность произвести действия по восстановлению части межквартирной лестничной площадки в первоначальное состояние в соответствии с проектом: демонтировать самовольно возведенные перегородки и металлическую дверь в коридоре рядом с квартирой в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 24.08.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3470/2015
Требование: Об обязании демонтировать самовольно возведенные перегородки и металлическую дверь, привести в первоначальное состояние места общего пользования.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики путем возведения перегородок и установки двери присоединили к принадлежащему им на праве собственности жилому помещению части межквартирной лестничной площадки подъезда, находящейся в общей долевой собственности собственников многоквартирного дома и относящейся к местам общего пользования.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 августа 2015 г. по делу N 33-3470-2015
Докладчик: Орлова И.Н.
Судья: Кулагина З.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе: председательствующего судьи Агеева О.В., судей Орловой И.Н., Нестеровой А.А., при секретаре О.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" к В.А.П., В.И.В., В.В.И. о возложении обязанности демонтировать самовольно возведенные перегородки и металлическую дверь, восстановив в первоначальное состояние места общего пользования,
поступившее по апелляционной жалобе В.А.П., В.И.В., В.В.И. на решение Московского районного суда г. Чебоксары Чувашской Республики от 02 июня 2015 года, которым постановлено:
"Исковые требования общества с ограниченной ответственностью "<данные изъяты>" удовлетворить: возложить обязанность на В.А.П., В.И.В., В.В.И. восстановить часть межквартирной лестничной площадки, расположенной по адресу: <адрес> в первоначальное состояние в соответствии с проектом: демонтировать самовольно возведенные перегородки и металлическую дверь в коридоре рядом с квартирой N дома N <адрес> в первоначальное состояние г. Чебоксары в течение месяца со дня вступления решения в законную силу.
Взыскать с В.А.П., В.И.В., В.В.И. в доход местного бюджета госпошлину по <данные изъяты> рублей с каждого".
Заслушав доклад судьи Орловой И.Н., судебная коллегия
установила:
ООО "<данные изъяты>" обратилось в суд с иском, с учетом уточнения в порядке ст. 139 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, к В.А.П., В.И.В., В.В.И. о возложении обязанности восстановить жилое помещение и часть межквартирной лестничной площадки, расположенные по адресу: <адрес> в проектное состояние: произвести демонтаж самовольно возведенных двух перегородок и металлической двери, мотивируя свои требования тем, что оно на основании решения общего собрания собственников помещений от 14 декабря 2007 года осуществляет управление данным многоквартирным домом. Ответчики, будучи собственниками жилого помещения N, расположенного в этом же доме произвели перепланировку путем присоединения к жилому помещению площадью <данные изъяты> кв. м части межквартирной лестничной площадки подъезда площадью <данные изъяты> кв. м, находящейся в общей долевой собственности собственников дома и относящейся к местам общего пользования, то есть путем возведения двух перегородок за счет площади подъезда устроен тамбур (прихожая) и установлена металлическая дверь, без разработки и согласования проекта соответствующими органами местного самоуправления. Государственной жилищной инспекцией по Чувашской Республике ответчикам было направлено предписание с требованием узаконить перепланировку мест общего пользования в соответствии с действующим законодательством, разработкой проектной документации в срок до 17 июля 2013 года, однако до настоящего времени жилое помещение в надлежащее состояние последними не приведено, перепланировка - устройство тамбура (прихожей) с органом местного самоуправления не согласована, проект и технический паспорт с обустройством тамбура (прихожей) не оформлены. На 01 февраля 2015 года соответствующие документы истцу не представлены. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, положения ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также, указывая, что самовольная перепланировка помещения создает угрозу жизни и здоровью граждан, не соответствует строительным нормам и правилам, не согласована с заинтересованными службами, истец просил об удовлетворении заявленных им требований.
В судебном заседании представитель истца ООО "<данные изъяты>" Р. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.
Ответчик В.И.В. и его представитель В.А.А. исковые требования не признали.
Ответчики В.А.П., В.В.И. в судебное заседание не явились.
Третье лицо Государственная жилищная инспекция по Чувашской Республике явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.
Судом вынесено указанное выше решение, обжалованное В.И.В. и В.А.П. и В.В.И. на предмет отмены и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований. Авторы жалобы полагают, что законные права, свободы и интересы ООО "<данные изъяты>" не нарушены. В силу закона истец также не наделен полномочиями на обращение в суд в интересах других лиц. В материалах дела отсутствуют доказательства возведения спорной перегородки ответчиками.
Изучив материалы дела, выслушав пояснения ответчика В.И.В., проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат также на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчики В.А.П., В.И.В., В.В.И. являются собственниками квартиры <адрес> в праве общей долевой собственности каждый.
Управление указанным домом с 01 января 2008 года осуществляет истец ООО "<данные изъяты>" на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> от 14 декабря 2007 года.
Государственной жилищной инспекцией Чувашской Республики проведена проверка технического состояния дома N по <адрес>, в ходе которой был установлен самовольный захват мест общего пользования в коридоре рядом с квартирой N данного жилого дома путем возведения перегородок и установки двери в целях присоединения к общей площади квартиры N.
По результатам проверки государственным жилищным инспектором 17 мая 2013 года В.А.П. выдано предписание N 06/55 узаконить перепланировку мест общего пользования в соответствии действующим законодательством, с разработкой проектной документации, в противном случае перегородки и двери демонтировать.
Данное предписание до настоящего времени не исполнено, и стороной ответчика данное обстоятельство в ходе судебного разбирательства не оспаривалось.
Установив изложенные обстоятельства, и, ссылаясь на вышеприведенные положения действующего законодательства, суд первой инстанции пришел к выводу об обоснованности заявленных ООО "<данные изъяты>" исковых требований и удовлетворил их, возложив в соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на ответчиков обязанность произвести действия по восстановлению части межквартирной лестничной площадки в первоначальное состояние в соответствии с проектом: демонтировать самовольно возведенные перегородки и металлическую дверь в коридоре рядом с квартирой в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)