Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 июля 2015 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Камериловой В.А.,
судей - Клочковой Н.А., Телегиной, Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малыбаевой Н.Р.,
при участии в судебном заседании:
третье лицо - Лебедева С.Б. - паспорт
от ассоциации товарищества собственников жилья Ленинского района - Болдырев П.А. - представитель по доверенности от 17.08.2012, до перерыва, Погорелова И.А. - по доверенности от 10.03.2015 (после перерыва),
от открытого акционерного общества "Российский железные дороги", г. Москва филиал ОАО "РЖД" Приволжская железная дорога - Родина Е.В. - представитель по доверенности от 25.08.2014,
иные лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лебедевой Светланы Борисовны
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 02 октября 2014 года по делу N А57-4157/2014 (судья С.А. Федорцова),
по иску ассоциации товарищества собственников жилья Ленинского района, г. Саратов
к открытому акционерному обществу "Российский железные дороги", г. Москва филиал ОАО "РЖД" Приволжская железная дорога, г. Саратов,
третьи лица: Лебедев Эдуард Алексеевич, Лебедева Светлана Борисовна, Лебедев Виталий Эдуардович, Лебедева Юлия Эдуардовна, Лебедева Кристина Эдуардовна о взыскании задолженности в сумме 63680 руб. 55 коп.,
установил:
ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского р-на г. Саратова (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с иском о взыскании ОАО "Российский железные дороги", г. Москва филиал ОАО "РЖД" Приволжская железная дорога, г. Саратов (далее - ответчик) задолженности по оплате за содержание и ремонт, капитальный ремонт и коммунальные услуги по жилому помещению (квартире) N 216 в многоквартирном доме N 6 по ул. Бардина в г. Саратове за период с 01.11.2011 по 31.12.2013 в сумме 63680,55 руб.
Определением от 05.06.2014 Арбитражный суд Саратовской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Лебедева Эдуарда Алексеевича.
Определением от 01.09.2014 Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Лебедеву Светлану Борисовну, Лебедева Виталия Эдуардовича, Лебедеву Юлию Эдуардовну, Лебедеву Кристину Эдуардовну.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02 октября 2014 года исковые требования удовлетворены, также с открытого акционерного общества "Российский железные дороги", г. Москва филиал ОАО "РЖД" Приволжская железная дорога, г. Саратов в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2547 руб. 22 коп.
Лебедева Светлана Борисовна, не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилась в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом не дана надлежащая правовая оценка имеющимся в материалах дела доказательствам: третьи лица не были извещены надлежащим образом, вся корреспонденция направлялась по адресу, где третьи лица ранее занимали жилое помещение, истцом не доказан факт проживания за определенные периоды.
Третье лицо Лебедева Светлана Борисовна поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель ассоциации товарищества собственников жилья Ленинского района возражает против доводов апелляционной жалобы, просит решение арбитражного суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель открытого акционерного общества "Российский железные дороги", г. Москва филиал ОАО "РЖД" Приволжская железная дорога возражает против доводов апелляционной жалобы, просит решение арбитражного суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", рассмотрел дело в их отсутствие.
В судебном заседании от истца поступило ходатайство об отказе от иска.
Рассмотрев заявление истца об отказе от исковых требований, судебная коллегия не принимает отказ от иска по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска может быть принят судом в случае, если он не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Согласно частям 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Право истца отказаться от исковых требований вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 N 10-П).
Вместе с тем, в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд ограничивает усмотрение стороны при реализации ее права на отказ от иска в целях осуществления возложенных на суд обязанностей по защите прав, свобод и законных интересов других лиц.
Предметом предъявленных по настоящему делу исковых требований является взыскание задолженности по оплате за содержание и ремонт, капитальный ремонт и коммунальные услуги по жилому помещению.
Вместе с тем, судом установлено, что в настоящее время решение по настоящему делу уже вступило в законную силу и исполнено ответчиком в полном объеме.
В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается по существу.
Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, четырехкомнатная квартира N 216 по адресу дом N 6 по ул. Бардина, общей площадью 86,5 кв. м, является собственностью ОАО "РЖД", что не оспаривается сторонами.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Бардина, д. 6 согласно Уставу ТСЖ "Бардино" входит в состав последнего, являющегося объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, в том числе в доме N 6 по ул. Бардина г. Саратова.
ТСЖ "Бардино" и ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова заключили договор от 12 января 2006 года, с учетом дополнительных соглашений к договору, по условиям которого ТСЖ "Бардино" передает сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества, для управления и обеспечения эксплуатации, в том числе и дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Бардина, д. 6.
По договору найма жилого помещения N 20-07/156 от 13 июня 2006 года квартира N 216 по адресу: ул. Бардина, д. 6 передана в срочное владение и пользование Лебедеву Э.А. Согласно пункту 2.1.2. договора найма ОАО "РЖД" обязалось обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств, для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории. Обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных и прочих услуг, в том числе: горячим и холодным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением, электроснабжением, и ведение учета их предоставления (пункт 2.1.7). Обеспечить начисление платежей за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств, для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг (пункт 2.1.8). Требовать от нанимателя своевременного внесения плат по договору (пункт 3.1.2.). Плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории жилого помещения и коммунальные и иные услуги вносится нанимателем на расчетный счет наймодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Согласно пункту 2.1 устава, ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова (далее ассоциация), целями и задачами деятельности ассоциации являются: совместное управление общим имуществом ее членов. В соответствии с пунктом 3.2 ассоциация имеет право: участвовать в разработке тарифов на жилищно-коммунальные услуги; представлять интересы собственников жилья и их собственности в органах власти и судах.
12 января 2006 года товарищество собственников жилья "Днепр 2004" и ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского р-на г. Саратова подписали договор, согласно пунктам 1.1., 1.2. договора товарищество передает сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящие в состав товарищества для управления и обеспечения эксплуатации. Оплата работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав Товарищества производится исключительно за счет и в пределах средств (взносов) оплачиваемых на эти цели собственниками и нанимателями помещений в данных многоквартирных домах. В соответствии с пунктом 5.2 договора ассоциация обязана производить текущий и капитальный ремонт общего имущества отдельно взятого многоквартирного дома, входящего в состав Товарищества, исключительно за счет и в пределах средств оплачиваемых на эти цели жителями (собственниками, нанимателями) данного многоквартирного дома. Согласно пункту 7.1 договор вступает в силу с 10 января 2006 года и действует до 31 декабря 2011 года. Согласно представленным в материалы дела справке от 06 декабря 2012 года, данный договор действует до 31 декабря 2012 года, дополнительным соглашением к договору от 30.12.2012 срок действия договора продлен от 31.12.2013, дополнительным соглашением к договору от 30.12.2013 срок действия договора продлен от 31.12.2014.
Истец считает, что ОАО "РЖД" обязано оплачивать коммунальные услуги.
Ненадлежащее исполнение ОАО "РЖД" как собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, входящем в ТСЖ "Бардино", обязательств по оплате коммунальных услуг, послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, капитальный ремонт и коммунальные услуги по жилому помещению (квартире) N 216 в многоквартирном доме N 6 по ул. Бардина в г. Саратове за период с 01.11.2011 по 31.12.2013 в сумме 63680,55 руб.
Судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Должник не представил доказательства, что не имеет отдельных вводов холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления, коммунальные ресурсы предоставляются не от внутридомовых инженерных сетей, расположенных в нежилых помещениях жилых домов, не пользуется общей территорией домовладения, иными нежилыми помещениями и т.д., являющихся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в указанных домах.
В соответствии с Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 1999 года N 1289, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В разделе II названных Правил указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 49 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д. (раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.
Ответчик не представил доказательства ненадлежащего состояния внутридомовых систем инженерного оборудования, придомовой территории, в результате чего ответчик не пользовался холодным и горячим водоснабжением, канализацией, центральным отоплением в спорный период времени.
Суд первой инстанции обоснованно применил нормы и положения статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 138 152, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Пункт 11 названных Правил содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 5 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
В качестве доказательства исполнения возложенных на ассоциацию ТСЖ Ленинского р-на г. Саратова законом и договором обязанностей по содержанию совместного имущества, истец представил договоры, заключенные с подрядными организациями, и акты выполненных работ.
Согласно пункта 29 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Доказательством обоснованности размера расходов на содержание общего имущества АТСЖ Ленинского района г. Саратова представило протоколы общего собрания членов ТСЖ "Бардино" об утверждении взносов от 12.01.2006 г. и от 28.04.2006.
Как усматривается из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Саратова от 15.04.2011, вступившим в законную силу, договор найма жилого помещения N 20-07/156 от 13.06.2006 был расторгнут. Лебедева Э.А. и членов его семьи выселить из квартиры по адресу: г. Саратов, ул. Академика Бардина, д. 6, кв. N 216, без предоставления другого жилого помещения.
Фактически Лебедев Э.А. и члены его семьи были выселены из квартиры по адресу: г. Саратов, ул. Академика Бардина, д. 6, кв. N 216, только в 2014 году, о чем свидетельствует постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 21.04.2014.
Таким образом, исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги закон не ставит в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет собственника.
В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности и не может служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. При этом ответчик не лишен возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания задолженности и применения к виновным лицам предусмотренной законом ответственности за неисполнение денежного обязательства.
Согласно пункту 3.1.2. договора найма жилого помещения N 20-07/156 от 13 июня 2006 года ответчик вправе требовать от нанимателя своевременного внесения плат по договору.
Однако наличие такого условия не освобождает ОАО "РЖД" как собственника помещений в жилом доме от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами и действующим законодательством, и не освобождает ответчика как собственника помещения в жилом доме от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, в случае неуплаты нанимателями квартплаты и коммунальных услуг.
Судом первой инстанции установлено, что решения общих собраний от 12.01.2006 и от 28.04.2006 об утверждении тарифов не обжаловались, кроме того, порядок доведения прямо установлен, и он не обязывает проведение рассылки каждому собственнику помещений копии протоколов. Даже при отсутствии извещения, решение не перестает носить общеобязательный характер для собственников помещений в многоквартирном доме, а может являться основанием для снижения всего лишь меры ответственности.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что исковые требования Ассоциации ТСЖ Ленинского района о взыскании с ОАО "РЖД" ежемесячных обязательных платежей (содержание жилья, содержание лифта, вывоз ТБО, текущий ремонт, капитальный ремонт) за период с 01.04.2011 по 31.12.2013 в сумме 53455,09 руб. подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги собственникам начисляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, по тарифам ресурсоснабжающих организаций.
В жилом помещении, расположенном по адресу: ул. Бардина д. 6, кв. 216 отсутствуют индивидуальные приборы учета.
Расчет платы за отопление производится истцом, исходя из нормативов потребления данной услуги, утвержденных Решением Саратовской городской Думы N 69-664 от 26.12.2005, с изменениями, внесенными Решением Саратовской городской Думы N 14-118 от 31.01.2007, норматив потребления составляет 0,030 Гкал.
Тарифы на тепловую энергию были установлены: в 2011 г. - 992,62 руб./Гкал, Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 20/18 от 28.12.2010, норматив потребления Гкал - 0,03, стоимость отопления 35,14 руб./кв. м, с 01.01.2012-1171,29 руб. /Гкал, Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 33/16 от 20.12.201, норматив потребления Гкал - 0,03, стоимость отопления 35,14 руб./кв. м, с 01.09.2012-1309,86 руб. /Гкал, Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 33/16 от 20.12.2011, норматив потребления Гкал - 0,03, стоимость отопления 39,30 руб./кв. м, с 01.01.2013-1309,86 руб. /Гкал, Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 46/2 от 18.12.2012, норматив потребления Гкал - 0,03, стоимость отопления 39,30 руб./кв. м, с 01.07.2013-1480,16 руб. /Гкал, Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 46/2 от 18.12.2012, норматив потребления Гкал - 0,03, стоимость отопления 44,40 руб./кв. м.
В связи с отсутствием индивидуального прибора учета начисление платы за горячее водоснабжение производится исходя из нормативов потребления данной услуги, утвержденных Решением Саратовской городской Думы N 3-26 от 16.05.2006, норматив потребления составляет 3,6 м3 на 1 человека.
Тарифы на горячее водоснабжение, установлены в соответствии с законодательством РФ, и соответствуют схеме водоразбора расчетного периода.
Установленные тарифы: с 2011 г. - 84,39 руб./куб. м, распоряжение министерства строительства и ЖКХ Саратовской области N 573-р от 30.11.2010 (при открытой схеме водоразбора), 78,48 руб./куб. м, распоряжение министерства строительства и ЖКХ Саратовской области N 573-р от 30.11.2010 г. (при закрытой схеме водоразбора), с 01.07.2012 - 89,8 руб./куб. м, Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 33/16 от 20.12.2011. Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 28/21 от 25.11.2011. Постановлением администрации г. Саратова N 134 от 09 марта 2007 г. (при открытой схеме водоразбора), 83,19 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 7/1 от 29.02.2012 (при закрытой схеме водоразбора), с 01.09.2012 - 94,75 руб./куб. м, Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 33/16 от 20.12.2011. Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 28/21 от 25.11.2011. Постановлением администрации г. Саратова N 134 от 09 марта 2007 года (при открытой схеме водоразбора), 87,74 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 7/1 от 29.02.2012 (при закрытой схеме водоразбора), с 01.02.2013 - 88,13 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 48/20 от 27.12.2012 (при закрытой схеме водоразбора), 94,75 куб. м, Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 44/14 от 14.12.2012, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 46/2 от 18.12.2012. Постановлением администрации г. Саратова N 134 от 09 марта 2007 года (при открытой схеме водоразбора), с 01.07.2013 - 98,91 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 48/20 от 27.12.2012 (при закрытой схеме водоразбора), 105,87 руб./куб. м, Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 44/14 от 14.12.2012, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 46/2 от 18.12.2012. Постановлением администрации г. Саратова N 134 от 09 марта 2007 г. (при открытой схеме водоразбора).
В связи с отсутствием индивидуального прибора учета начисление платы за холодное водоснабжение производится исходя из нормативов потребления данной услуги, утвержденных Решением Саратовской городской Думы N 3-26 от 16.05.2006, норматив потребления составляет 9,0 м 3 на 1 человека.
Поставщиком услуги по данному жилому дому является МУПП "Саратовводоканал".
Тарифы на холодное водоснабжение были установлены: 2011 г. - 14,07 руб. /куб. м, распоряжение министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области N 572-р от 30.11.2010, с 01.01.2012 - 14,07 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 29/43 от 30.11.2011, с 01.07.2012-14,92 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 29/43 от 30.11.2011, с 01.09.2012-15,72 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 29/43 от 30.11.2011, с 01.01.2013 - 15,72 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 42/42 от 30.11.2012, с 01.07.2013 - 17,09 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 42/42 от 30.11.2012.
Тарифы на водоотведение были установлены: 2011 г. - 6,36 руб./куб. м, распоряжение министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области N 572-р от 30 ноября 2010 г., с 01.01.2012 - 6,36 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 29/43 от 30.11.2011, с 01.07.2012 - 6,74 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 29/43 от 30.11.2011, с 01.09.2012 - 7,11 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 29/43 от 30.11.2011, с 01.01.2013 - 7,11 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 42/42 от 30.11.2012, с 01.07.2013 - 8,18 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 42/42 от 30.11.2012.
Тарифы на электрическую энергию для населения, проживающего в жилых домах, оборудованном в установленном порядке газовыми плитами: 2011 г. - 2,28 руб./кВт.ч, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 16/25 от 19.11.2010, с 01.01.2012 - 2,28 руб./кВт.ч, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 29/4 от 30.11.2011, с 01.07.2012 - 2,41 руб./кВт.ч, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 29/4 от 30.11.2011, с 01.01.2013 - 2,41 руб./кВт.ч, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 42/3 от 30.11.2012, с 01.07.2013 - 2,70 руб./кВт.ч, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 42/3 от 30.11.2012.
Объем индивидуального потребления определяется по показаниям индивидуального прибора учета электрической энергии, а при его отсутствии - по нормативам потребления. Норматив потребления установлен с 01.08.2006 постановлением Саратовской областной Думы от 19.07.2006 N 57-2282, с 01.01.2013 постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 17.12.2012 N 45/6.
До сентября 2011 г. данный дом находился на поквартирном учете в ООО "СПГЭС", в связи с чем, Ассоциация ТСЖ не имела информации об объемах индивидуального потребления электроэнергии, оплата индивидуального потребления электроэнергии производилась непосредственно поставщику. Ассоциация ТСЖ начисляла только плату за электроэнергию, затраченную на работу общедомового электрооборудования. При этом объем потребления, выставленный поставщиком, распределялся жителям пропорционально площади жилых помещений в месяце, следующем за месяцем потребления (основание: решение общего собрания членов ТСЖ "Бардино", постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
В сентябре 2011 г. данный дом был принят на поквартирный учет в Ассоциацию ТСЖ Ленинского района. Размер платы за электроэнергию начислялся истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, с учетом общедомового потребления.
С 01 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354.
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, потребителю коммунальных услуг начисляется плата за коммунальные услуги, потребляемые в жилом помещении, и плата за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды.
Таким образом, задолженность ответчика за коммунальные услуги за период с 01.04.2011 по 31.12.2013 составляет 80601,37 руб.
Согласно расчету размера платы за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.04.2011 по 31.12.2013 по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Саратов, ул. Бардина, кв. 216, за жилищно-коммунальные услуги ответчику начислено 134056,46 руб., частично оплачено ответчиком в сумме 70375,91 руб., и общая задолженность за период с 01.04.2011 по 31.12.2013 составляет 63680,55 руб.
Довод апеллянта о том, что третьи лица не были извещены надлежащим образом, вся корреспонденция направлялась по адресу, где третьи лица ранее занимали жилое помещение, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции как необоснованный.
Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, суд вправе известить их о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.
Из материалов дела следует, что суд первой инстанции известил третьих лиц по всем известным адресам.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Согласно представленной в материалы дела справке от 20.02.2015 N 20-02-0405 Лебедева С.Б. зарегистрирована по месту пребывания в Саратове по адресу ул. Буровая, д. 24А, с. 9, к. 4 на срок с 03.02.2015 по 03.02.2016, таким образом, на момент рассмотрения дела суд первой инстанции не располагал информацией о месте пребывания Лебедевой С.Б. и правомерно известил по последнему известному адресу.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
Заявитель жалобы не представил доказательств, свидетельствующих о нарушение органами почтовой связи порядка вручения судебных извещений.
При таких обстоятельствах безусловные основания для отмены обжалуемого судебного акта, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Довод апеллянта о том, что ответчик обратился в суд с аналогичным иском о взыскании с третьего лица в порядке регресса задолженности по оплате за содержание и ремонт, капитальный ремонт и коммунальные услуги по жилому помещению (квартире) N 216 в многоквартирном доме N 6 по ул. Бардина, проверен судом апелляционной инстанции и не является основанием к отмене обжалуемого судебного акта.
В соответствии со статьей 678 ГК РФ своевременное внесение платы за жилое помещение входит в обязанности нанимателя жилого помещения.
На основании пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Всем доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку при разрешении спора по существу заявленных исковых требований в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив все доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
Оснований к переоценке выводов, сделанных арбитражным судом первой инстанции, у апелляционного суда в силу положений статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочий не имеется.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы привести к принятию неправильного решения, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 02 октября 2015 года по делу N А57-4157/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Лебедевой Светланы Борисовны в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
Н.А.КЛОЧКОВА
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ДВЕНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 21.07.2015 N 12АП-5727/2015 ПО ДЕЛУ N А57-4157/2014
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 июля 2015 г. по делу N А57-4157/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 16 июля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 21 июля 2015 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Камериловой В.А.,
судей - Клочковой Н.А., Телегиной, Т.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Малыбаевой Н.Р.,
при участии в судебном заседании:
третье лицо - Лебедева С.Б. - паспорт
от ассоциации товарищества собственников жилья Ленинского района - Болдырев П.А. - представитель по доверенности от 17.08.2012, до перерыва, Погорелова И.А. - по доверенности от 10.03.2015 (после перерыва),
от открытого акционерного общества "Российский железные дороги", г. Москва филиал ОАО "РЖД" Приволжская железная дорога - Родина Е.В. - представитель по доверенности от 25.08.2014,
иные лица, участвующие в деле - не явились, извещены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ, что подтверждается уведомлениями о вручении почтовых отправлений (приобщены к материалам дела),
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лебедевой Светланы Борисовны
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 02 октября 2014 года по делу N А57-4157/2014 (судья С.А. Федорцова),
по иску ассоциации товарищества собственников жилья Ленинского района, г. Саратов
к открытому акционерному обществу "Российский железные дороги", г. Москва филиал ОАО "РЖД" Приволжская железная дорога, г. Саратов,
третьи лица: Лебедев Эдуард Алексеевич, Лебедева Светлана Борисовна, Лебедев Виталий Эдуардович, Лебедева Юлия Эдуардовна, Лебедева Кристина Эдуардовна о взыскании задолженности в сумме 63680 руб. 55 коп.,
установил:
ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского р-на г. Саратова (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Саратовской области с иском о взыскании ОАО "Российский железные дороги", г. Москва филиал ОАО "РЖД" Приволжская железная дорога, г. Саратов (далее - ответчик) задолженности по оплате за содержание и ремонт, капитальный ремонт и коммунальные услуги по жилому помещению (квартире) N 216 в многоквартирном доме N 6 по ул. Бардина в г. Саратове за период с 01.11.2011 по 31.12.2013 в сумме 63680,55 руб.
Определением от 05.06.2014 Арбитражный суд Саратовской области привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Лебедева Эдуарда Алексеевича.
Определением от 01.09.2014 Арбитражный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Лебедеву Светлану Борисовну, Лебедева Виталия Эдуардовича, Лебедеву Юлию Эдуардовну, Лебедеву Кристину Эдуардовну.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 02 октября 2014 года исковые требования удовлетворены, также с открытого акционерного общества "Российский железные дороги", г. Москва филиал ОАО "РЖД" Приволжская железная дорога, г. Саратов в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 2547 руб. 22 коп.
Лебедева Светлана Борисовна, не согласившись с вынесенным судебным актом, обратилась в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт.
Заявитель апелляционной жалобы считает, что выводы, изложенные в решении суда, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом не дана надлежащая правовая оценка имеющимся в материалах дела доказательствам: третьи лица не были извещены надлежащим образом, вся корреспонденция направлялась по адресу, где третьи лица ранее занимали жилое помещение, истцом не доказан факт проживания за определенные периоды.
Третье лицо Лебедева Светлана Борисовна поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просит решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель ассоциации товарищества собственников жилья Ленинского района возражает против доводов апелляционной жалобы, просит решение арбитражного суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Представитель открытого акционерного общества "Российский железные дороги", г. Москва филиал ОАО "РЖД" Приволжская железная дорога возражает против доводов апелляционной жалобы, просит решение арбитражного суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения жалобы, в том числе публично, путем размещения информации о судебном заседании на сайте арбитражного суда, не обеспечили явку представителей в заседание суда апелляционной инстанции и суд, в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и пунктом 5 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", рассмотрел дело в их отсутствие.
В судебном заседании от истца поступило ходатайство об отказе от иска.
Рассмотрев заявление истца об отказе от исковых требований, судебная коллегия не принимает отказ от иска по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ от иска может быть принят судом в случае, если он не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.
Согласно частям 2, 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Право истца отказаться от исковых требований вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 N 10-П).
Вместе с тем, в соответствии с частью 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд ограничивает усмотрение стороны при реализации ее права на отказ от иска в целях осуществления возложенных на суд обязанностей по защите прав, свобод и законных интересов других лиц.
Предметом предъявленных по настоящему делу исковых требований является взыскание задолженности по оплате за содержание и ремонт, капитальный ремонт и коммунальные услуги по жилому помещению.
Вместе с тем, судом установлено, что в настоящее время решение по настоящему делу уже вступило в законную силу и исполнено ответчиком в полном объеме.
В связи с изложенным, апелляционная жалоба рассматривается по существу.
Законность и обоснованность принятого решения проверена арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке статей 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, четырехкомнатная квартира N 216 по адресу дом N 6 по ул. Бардина, общей площадью 86,5 кв. м, является собственностью ОАО "РЖД", что не оспаривается сторонами.
Многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Бардина, д. 6 согласно Уставу ТСЖ "Бардино" входит в состав последнего, являющегося объединением собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных жилых домах, в том числе в доме N 6 по ул. Бардина г. Саратова.
ТСЖ "Бардино" и ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова заключили договор от 12 января 2006 года, с учетом дополнительных соглашений к договору, по условиям которого ТСЖ "Бардино" передает сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящих в состав товарищества, для управления и обеспечения эксплуатации, в том числе и дом, расположенный по адресу: г. Саратов, ул. Бардина, д. 6.
По договору найма жилого помещения N 20-07/156 от 13 июня 2006 года квартира N 216 по адресу: ул. Бардина, д. 6 передана в срочное владение и пользование Лебедеву Э.А. Согласно пункту 2.1.2. договора найма ОАО "РЖД" обязалось обеспечить надлежащее содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств, для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории. Обеспечивать предоставление нанимателю коммунальных и прочих услуг, в том числе: горячим и холодным водоснабжением, канализацией, центральным отоплением, электроснабжением, и ведение учета их предоставления (пункт 2.1.7). Обеспечить начисление платежей за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств, для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории, предоставление коммунальных услуг (пункт 2.1.8). Требовать от нанимателя своевременного внесения плат по договору (пункт 3.1.2.). Плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении, и придомовой территории жилого помещения и коммунальные и иные услуги вносится нанимателем на расчетный счет наймодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным.
Согласно пункту 2.1 устава, ассоциации товариществ собственников жилья Ленинского района г. Саратова (далее ассоциация), целями и задачами деятельности ассоциации являются: совместное управление общим имуществом ее членов. В соответствии с пунктом 3.2 ассоциация имеет право: участвовать в разработке тарифов на жилищно-коммунальные услуги; представлять интересы собственников жилья и их собственности в органах власти и судах.
12 января 2006 года товарищество собственников жилья "Днепр 2004" и ассоциация товариществ собственников жилья Ленинского р-на г. Саратова подписали договор, согласно пунктам 1.1., 1.2. договора товарищество передает сроком на 5 лет объекты общего имущества многоквартирных домов, входящие в состав товарищества для управления и обеспечения эксплуатации. Оплата работ по управлению многоквартирными домами, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, входящих в состав Товарищества производится исключительно за счет и в пределах средств (взносов) оплачиваемых на эти цели собственниками и нанимателями помещений в данных многоквартирных домах. В соответствии с пунктом 5.2 договора ассоциация обязана производить текущий и капитальный ремонт общего имущества отдельно взятого многоквартирного дома, входящего в состав Товарищества, исключительно за счет и в пределах средств оплачиваемых на эти цели жителями (собственниками, нанимателями) данного многоквартирного дома. Согласно пункту 7.1 договор вступает в силу с 10 января 2006 года и действует до 31 декабря 2011 года. Согласно представленным в материалы дела справке от 06 декабря 2012 года, данный договор действует до 31 декабря 2012 года, дополнительным соглашением к договору от 30.12.2012 срок действия договора продлен от 31.12.2013, дополнительным соглашением к договору от 30.12.2013 срок действия договора продлен от 31.12.2014.
Истец считает, что ОАО "РЖД" обязано оплачивать коммунальные услуги.
Ненадлежащее исполнение ОАО "РЖД" как собственником жилого помещения в многоквартирном жилом доме, входящем в ТСЖ "Бардино", обязательств по оплате коммунальных услуг, послужило основанием для обращения истца в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по оплате за содержание и ремонт, капитальный ремонт и коммунальные услуги по жилому помещению (квартире) N 216 в многоквартирном доме N 6 по ул. Бардина в г. Саратове за период с 01.11.2011 по 31.12.2013 в сумме 63680,55 руб.
Судебная коллегия считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
В силу статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Частью 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации Правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть избран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (пункт 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно части 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Должник не представил доказательства, что не имеет отдельных вводов холодного, горячего водоснабжения и центрального отопления, коммунальные ресурсы предоставляются не от внутридомовых инженерных сетей, расположенных в нежилых помещениях жилых домов, не пользуется общей территорией домовладения, иными нежилыми помещениями и т.д., являющихся общим имуществом собственников жилых и нежилых помещений в указанных домах.
В соответствии с Законом Российской Федерации от 24 декабря 1992 года N 4218-1 "Об основах федеральной жилищной политики" и пунктом 53 Положения о Государственном комитете Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 24 ноября 1999 года N 1289, утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда.
В разделе II названных Правил указано, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 49 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.
В состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д. (раздел I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).
На основании пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно пункту 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.
Техническое обслуживание жилищного фонда предусматривает содержание в надлежащем состоянии внутридомовых систем инженерного оборудования в их неразрывной связи с общим имуществом всего домовладения, а не только в помещениях, занимаемых ответчиком.
Ответчик не представил доказательства ненадлежащего состояния внутридомовых систем инженерного оборудования, придомовой территории, в результате чего ответчик не пользовался холодным и горячим водоснабжением, канализацией, центральным отоплением в спорный период времени.
Суд первой инстанции обоснованно применил нормы и положения статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 138 152, 153, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В силу положений статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.
В соответствии с пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.
Пункт 11 названных Правил содержит перечень мероприятий по содержанию общего имущества многоквартирного дома, который не является исчерпывающим. При надлежащем выполнении указанных мероприятий у истца возникает право на получение платы за эти услуги и работы.
Согласно части 1 статьи 135 Жилищного кодекса Российской Федерации товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
В соответствии с пунктом 5 статьи 138 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья обязано обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество.
В качестве доказательства исполнения возложенных на ассоциацию ТСЖ Ленинского р-на г. Саратова законом и договором обязанностей по содержанию совместного имущества, истец представил договоры, заключенные с подрядными организациями, и акты выполненных работ.
Согласно пункта 29 "Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме" плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.
Доказательством обоснованности размера расходов на содержание общего имущества АТСЖ Ленинского района г. Саратова представило протоколы общего собрания членов ТСЖ "Бардино" об утверждении взносов от 12.01.2006 г. и от 28.04.2006.
Как усматривается из материалов дела, решением Ленинского районного суда г. Саратова от 15.04.2011, вступившим в законную силу, договор найма жилого помещения N 20-07/156 от 13.06.2006 был расторгнут. Лебедева Э.А. и членов его семьи выселить из квартиры по адресу: г. Саратов, ул. Академика Бардина, д. 6, кв. N 216, без предоставления другого жилого помещения.
Фактически Лебедев Э.А. и члены его семьи были выселены из квартиры по адресу: г. Саратов, ул. Академика Бардина, д. 6, кв. N 216, только в 2014 году, о чем свидетельствует постановление судебного пристава-исполнителя об окончании исполнительного производства от 21.04.2014.
Таким образом, исполнение собственником жилых помещений в многоквартирном доме обязанности по своевременному внесению платы за эти помещения и коммунальные услуги закон не ставит в зависимость от исполнения третьими лицами (нанимателями жилых помещений) обязанности по перечислению платы на расчетный счет собственника.
В соответствии с пунктом 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, лица не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
Неисполнение нанимателями обязанности по внесению платы за жилые помещения и коммунальные услуги не освобождает собственника данных помещений от указанной обязанности и не может служить препятствием для реализации права истца на получение соответствующих платежей. При этом ответчик не лишен возможности восстановить свои имущественные интересы путем взыскания задолженности и применения к виновным лицам предусмотренной законом ответственности за неисполнение денежного обязательства.
Согласно пункту 3.1.2. договора найма жилого помещения N 20-07/156 от 13 июня 2006 года ответчик вправе требовать от нанимателя своевременного внесения плат по договору.
Однако наличие такого условия не освобождает ОАО "РЖД" как собственника помещений в жилом доме от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами и действующим законодательством, и не освобождает ответчика как собственника помещения в жилом доме от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с действующим законодательством, в случае неуплаты нанимателями квартплаты и коммунальных услуг.
Судом первой инстанции установлено, что решения общих собраний от 12.01.2006 и от 28.04.2006 об утверждении тарифов не обжаловались, кроме того, порядок доведения прямо установлен, и он не обязывает проведение рассылки каждому собственнику помещений копии протоколов. Даже при отсутствии извещения, решение не перестает носить общеобязательный характер для собственников помещений в многоквартирном доме, а может являться основанием для снижения всего лишь меры ответственности.
На основании изложенного, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что исковые требования Ассоциации ТСЖ Ленинского района о взыскании с ОАО "РЖД" ежемесячных обязательных платежей (содержание жилья, содержание лифта, вывоз ТБО, текущий ремонт, капитальный ремонт) за период с 01.04.2011 по 31.12.2013 в сумме 53455,09 руб. подлежащими удовлетворению.
Кроме того, истец просит взыскать с ответчика задолженность за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги собственникам начисляется в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307, по тарифам ресурсоснабжающих организаций.
В жилом помещении, расположенном по адресу: ул. Бардина д. 6, кв. 216 отсутствуют индивидуальные приборы учета.
Расчет платы за отопление производится истцом, исходя из нормативов потребления данной услуги, утвержденных Решением Саратовской городской Думы N 69-664 от 26.12.2005, с изменениями, внесенными Решением Саратовской городской Думы N 14-118 от 31.01.2007, норматив потребления составляет 0,030 Гкал.
Тарифы на тепловую энергию были установлены: в 2011 г. - 992,62 руб./Гкал, Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 20/18 от 28.12.2010, норматив потребления Гкал - 0,03, стоимость отопления 35,14 руб./кв. м, с 01.01.2012-1171,29 руб. /Гкал, Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 33/16 от 20.12.201, норматив потребления Гкал - 0,03, стоимость отопления 35,14 руб./кв. м, с 01.09.2012-1309,86 руб. /Гкал, Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 33/16 от 20.12.2011, норматив потребления Гкал - 0,03, стоимость отопления 39,30 руб./кв. м, с 01.01.2013-1309,86 руб. /Гкал, Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 46/2 от 18.12.2012, норматив потребления Гкал - 0,03, стоимость отопления 39,30 руб./кв. м, с 01.07.2013-1480,16 руб. /Гкал, Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 46/2 от 18.12.2012, норматив потребления Гкал - 0,03, стоимость отопления 44,40 руб./кв. м.
В связи с отсутствием индивидуального прибора учета начисление платы за горячее водоснабжение производится исходя из нормативов потребления данной услуги, утвержденных Решением Саратовской городской Думы N 3-26 от 16.05.2006, норматив потребления составляет 3,6 м3 на 1 человека.
Тарифы на горячее водоснабжение, установлены в соответствии с законодательством РФ, и соответствуют схеме водоразбора расчетного периода.
Установленные тарифы: с 2011 г. - 84,39 руб./куб. м, распоряжение министерства строительства и ЖКХ Саратовской области N 573-р от 30.11.2010 (при открытой схеме водоразбора), 78,48 руб./куб. м, распоряжение министерства строительства и ЖКХ Саратовской области N 573-р от 30.11.2010 г. (при закрытой схеме водоразбора), с 01.07.2012 - 89,8 руб./куб. м, Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 33/16 от 20.12.2011. Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 28/21 от 25.11.2011. Постановлением администрации г. Саратова N 134 от 09 марта 2007 г. (при открытой схеме водоразбора), 83,19 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 7/1 от 29.02.2012 (при закрытой схеме водоразбора), с 01.09.2012 - 94,75 руб./куб. м, Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 33/16 от 20.12.2011. Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 28/21 от 25.11.2011. Постановлением администрации г. Саратова N 134 от 09 марта 2007 года (при открытой схеме водоразбора), 87,74 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 7/1 от 29.02.2012 (при закрытой схеме водоразбора), с 01.02.2013 - 88,13 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 48/20 от 27.12.2012 (при закрытой схеме водоразбора), 94,75 куб. м, Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 44/14 от 14.12.2012, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 46/2 от 18.12.2012. Постановлением администрации г. Саратова N 134 от 09 марта 2007 года (при открытой схеме водоразбора), с 01.07.2013 - 98,91 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 48/20 от 27.12.2012 (при закрытой схеме водоразбора), 105,87 руб./куб. м, Постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 44/14 от 14.12.2012, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 46/2 от 18.12.2012. Постановлением администрации г. Саратова N 134 от 09 марта 2007 г. (при открытой схеме водоразбора).
В связи с отсутствием индивидуального прибора учета начисление платы за холодное водоснабжение производится исходя из нормативов потребления данной услуги, утвержденных Решением Саратовской городской Думы N 3-26 от 16.05.2006, норматив потребления составляет 9,0 м 3 на 1 человека.
Поставщиком услуги по данному жилому дому является МУПП "Саратовводоканал".
Тарифы на холодное водоснабжение были установлены: 2011 г. - 14,07 руб. /куб. м, распоряжение министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области N 572-р от 30.11.2010, с 01.01.2012 - 14,07 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 29/43 от 30.11.2011, с 01.07.2012-14,92 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 29/43 от 30.11.2011, с 01.09.2012-15,72 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 29/43 от 30.11.2011, с 01.01.2013 - 15,72 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 42/42 от 30.11.2012, с 01.07.2013 - 17,09 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 42/42 от 30.11.2012.
Тарифы на водоотведение были установлены: 2011 г. - 6,36 руб./куб. м, распоряжение министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области N 572-р от 30 ноября 2010 г., с 01.01.2012 - 6,36 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 29/43 от 30.11.2011, с 01.07.2012 - 6,74 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 29/43 от 30.11.2011, с 01.09.2012 - 7,11 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 29/43 от 30.11.2011, с 01.01.2013 - 7,11 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 42/42 от 30.11.2012, с 01.07.2013 - 8,18 руб./куб. м, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 42/42 от 30.11.2012.
Тарифы на электрическую энергию для населения, проживающего в жилых домах, оборудованном в установленном порядке газовыми плитами: 2011 г. - 2,28 руб./кВт.ч, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 16/25 от 19.11.2010, с 01.01.2012 - 2,28 руб./кВт.ч, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 29/4 от 30.11.2011, с 01.07.2012 - 2,41 руб./кВт.ч, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 29/4 от 30.11.2011, с 01.01.2013 - 2,41 руб./кВт.ч, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 42/3 от 30.11.2012, с 01.07.2013 - 2,70 руб./кВт.ч, постановление комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области N 42/3 от 30.11.2012.
Объем индивидуального потребления определяется по показаниям индивидуального прибора учета электрической энергии, а при его отсутствии - по нормативам потребления. Норматив потребления установлен с 01.08.2006 постановлением Саратовской областной Думы от 19.07.2006 N 57-2282, с 01.01.2013 постановлением комитета государственного регулирования тарифов Саратовской области от 17.12.2012 N 45/6.
До сентября 2011 г. данный дом находился на поквартирном учете в ООО "СПГЭС", в связи с чем, Ассоциация ТСЖ не имела информации об объемах индивидуального потребления электроэнергии, оплата индивидуального потребления электроэнергии производилась непосредственно поставщику. Ассоциация ТСЖ начисляла только плату за электроэнергию, затраченную на работу общедомового электрооборудования. При этом объем потребления, выставленный поставщиком, распределялся жителям пропорционально площади жилых помещений в месяце, следующем за месяцем потребления (основание: решение общего собрания членов ТСЖ "Бардино", постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354).
В сентябре 2011 г. данный дом был принят на поквартирный учет в Ассоциацию ТСЖ Ленинского района. Размер платы за электроэнергию начислялся истцом в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, с учетом общедомового потребления.
С 01 сентября 2012 года вступили в силу Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденные постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354.
В соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. N 354, потребителю коммунальных услуг начисляется плата за коммунальные услуги, потребляемые в жилом помещении, и плата за коммунальные услуги, потребляемые на общедомовые нужды.
Таким образом, задолженность ответчика за коммунальные услуги за период с 01.04.2011 по 31.12.2013 составляет 80601,37 руб.
Согласно расчету размера платы за жилищно-коммунальные услуги в период с 01.04.2011 по 31.12.2013 по жилому помещению, расположенному по адресу: г. Саратов, ул. Бардина, кв. 216, за жилищно-коммунальные услуги ответчику начислено 134056,46 руб., частично оплачено ответчиком в сумме 70375,91 руб., и общая задолженность за период с 01.04.2011 по 31.12.2013 составляет 63680,55 руб.
Довод апеллянта о том, что третьи лица не были извещены надлежащим образом, вся корреспонденция направлялась по адресу, где третьи лица ранее занимали жилое помещение, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции как необоснованный.
Согласно части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса извещаются арбитражным судом о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, о времени и месте судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия путем направления копии судебного акта в порядке, установленном настоящим Кодексом, не позднее чем за пятнадцать дней до начала судебного заседания или совершения отдельного процессуального действия, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
В соответствии с частью 4 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные извещения, адресованные гражданам, в том числе индивидуальным предпринимателям, направляются по месту их жительства. При этом место жительства индивидуального предпринимателя определяется на основании выписки из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей.
Если арбитражный суд располагает доказательствами получения лицами, участвующими в деле, и иными участниками арбитражного процесса определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, информации о времени и месте первого судебного заседания, суд вправе известить их о последующих судебных заседаниях и отдельных процессуальных действиях по делу путем направления телефонограммы, телеграммы, по факсимильной связи или электронной почте либо с использованием иных средств связи.
Из материалов дела следует, что суд первой инстанции известил третьих лиц по всем известным адресам.
В соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса также считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.
Согласно представленной в материалы дела справке от 20.02.2015 N 20-02-0405 Лебедева С.Б. зарегистрирована по месту пребывания в Саратове по адресу ул. Буровая, д. 24А, с. 9, к. 4 на срок с 03.02.2015 по 03.02.2016, таким образом, на момент рассмотрения дела суд первой инстанции не располагал информацией о месте пребывания Лебедевой С.Б. и правомерно известил по последнему известному адресу.
Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.
Заявитель жалобы не представил доказательств, свидетельствующих о нарушение органами почтовой связи порядка вручения судебных извещений.
При таких обстоятельствах безусловные основания для отмены обжалуемого судебного акта, предусмотренные частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, отсутствуют.
Довод апеллянта о том, что ответчик обратился в суд с аналогичным иском о взыскании с третьего лица в порядке регресса задолженности по оплате за содержание и ремонт, капитальный ремонт и коммунальные услуги по жилому помещению (квартире) N 216 в многоквартирном доме N 6 по ул. Бардина, проверен судом апелляционной инстанции и не является основанием к отмене обжалуемого судебного акта.
В соответствии со статьей 678 ГК РФ своевременное внесение платы за жилое помещение входит в обязанности нанимателя жилого помещения.
На основании пункта 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно пункту 3 статьи 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.
Всем доводам, содержащимся в апелляционной жалобе, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку при разрешении спора по существу заявленных исковых требований в соответствии с положениями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив все доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.
Оснований к переоценке выводов, сделанных арбитражным судом первой инстанции, у апелляционного суда в силу положений статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации полномочий не имеется.
Нарушений норм процессуального права, которые могли бы привести к принятию неправильного решения, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, основания для отмены обжалуемого судебного акта отсутствуют.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 02 октября 2015 года по делу N А57-4157/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с Лебедевой Светланы Борисовны в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий
В.А.КАМЕРИЛОВА
Судьи
Н.А.КЛОЧКОВА
Т.Н.ТЕЛЕГИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)