Судебные решения, арбитраж
Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Предприниматель счел, что он приобрел право собственности на спорные инженерно-технические сети на основании ранее заключенного договора купли-продажи, в связи с чем сделки по их последующей продаже кооперативу являются недействительными.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26.08.2015
Полный текст постановления изготовлен 31.08.2015
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Чернышова Д.В.,
судей Камановой М.Н., Павлова В.Ю.
без участия представителей сторон
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца -
индивидуального предпринимателя Клабукова Евгения Алексеевича
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015
принятое судьями Савельевым А.Б., Поляковой С.Г., Тетерваком А.В.,
по делу N А82-4252/2014 Арбитражного суда Ярославской области
по иску индивидуального предпринимателя Клабукова Евгения Алексеевича
к обществу с ограниченной ответственностью "Полесье"
(ИНН: 7627031040, ОГРН: 1077627001517),
жилищно-строительному кооперативу "Уютный дом-2"
о признании сделок недействительными, признании права собственности,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, -
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области
(ИНН: 7604071920, ОГРН: 1047600432219),
открытое акционерное общество "Ярославльводоканал",
открытое акционерное обществ "Яргазсервис"
(ИНН: 7603001303, ОГРН: 1037600201077),
администрация Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области
(ИНН: 7627029234, ОГРН: 1067627018942),
общество с ограниченной ответственностью "СК"
(ИНН: 7604209375, ОГРН: 1117604012052),
товарищество собственников жилья "Полесье 26"
(ИНН: 7627039546, ОГРН: 1137627000917),
товарищество собственников жилья "Полесье 18"
(ИНН: 7627039514, ОГРН: 1137627000862),
и
индивидуальный предприниматель Клабуков Евгений Алексеевич (далее - Предприниматель) обратился с иском, уточненном в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - далее АПК РФ), в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью "Полесье" (далее - ООО "Полесье), жилищно-строительному кооперативу "Уютный дом-2" (далее - ЖСК "Уютный дом-2"):
1) о признании недействительным договора купли-продажи сетей водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544,5 погонного метра, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район. д. Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:444 от 21.08.2013, заключенного ООО "Полесье" и ЖСК "Уютный дом-2", и о применении к данному договору последствий признания сделки недействительной;
2) о признании недействительным договора купли-продажи сетей хозяйственно-бытовой канализации в подземном исполнении общей протяженностью 603 погонных метра, расположенных по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:445 от 21.08.2013, заключенного ООО "Полесье" и ЖСК "Уютный дом-2", и о применении к данному договору последствий признания сделки недействительной;
3) о признании недействительным договора купли-продажи сетей подводки газа к жилым домам в подземном исполнении общей протяженностью 1398,8 погонного метра, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:449 от 21.08.2013, заключенного ООО "Полесье" и ЖСК "Уютный дом-2", и о применении к данному договору последствий признания сделки недействительной;
4) о признании права собственности истца на объект недвижимости с кадастровым номером 76:17:000000:444 сети водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 483 п. метра, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье;
5) о признании права собственности истца на объект недвижимости с кадастровым номером 76:17:000000:445 - наружную сеть хозяйственно-бытовой канализации общей протяженностью 462 погонных метра, предназначенную для транспортировки фекальных стоков, расположенную по адресу: Ярославская область. Ярославский район, д. Полесье;
6) о признании права собственности истца на объект недвижимости с кадастровым номером 76:17:000000:449 - сети подводки газа к жилым домам в подземном исполнении общей протяженностью 1398,8 погонного метра, предназначенные для транспортировки фекальных стоков, расположенные по адресу: Ярославская область. Ярославский район, д. Полесье.
Требования основаны на статьях 167, 168 и 169 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что спорные сети расположены вне жилых домов и представляют собой самостоятельные объекты, которые подлежат вводу в эксплуатацию в установленном законом порядке, чего сделано не было, поэтому они в силу статьи 222 ГК РФ являются самовольными постройками, а спорные договоры купли-продажи - недействительными сделками.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 АПК РФ привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ОАО "Ярославльводоканал", ОАО "Яргазсервис", администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (далее - Администрация), ООО "СК", ТСЖ "Полесье 26", ТСЖ "Полесье 18".
Арбитражный суд Ярославской области решением от 17.10.2014 удовлетворил исковые требования Предпринимателя в части признания недействительными (ничтожными) договора купли-продажи сетей водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544,5 погонного метра, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:444 от 21.08.2013; договора купли-продажи сетей хозяйственно-бытовой канализации в подземном исполнении общей протяженностью 603 погонных метра, расположенных по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:445 от 21.08.2013; договора купли-продажи сетей подводки газа к жилым домам в подземном исполнении общей протяженностью 1398,8 метров, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:449 от 21.08.2013; применены последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата каждой из сторон всего полученного по каждой сделке, в удовлетворении остальной части требований о признании права собственности истца на спорные сети - отказал.
Руководствуясь статьями 131, 167, 168, 222, 551, 554, 555 ГК РФ, статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признании права собственности истца на спорные объекты. Суд счел спорные сети самовольными постройками в связи с отсутствием разрешения на их строительство, поэтому признал сделки по их купли-продажи недействительными.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА ОТ 31.08.2015 N Ф01-2694/2015 ПО ДЕЛУ N А82-4252/2014
Требование: 1) О признании недействительным договора купли-продажи сетей водоснабжения, канализации, газа; 2) О признании права собственности предпринимателя на указанные объекты.Разделы:
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обстоятельства: Предприниматель счел, что он приобрел право собственности на спорные инженерно-технические сети на основании ранее заключенного договора купли-продажи, в связи с чем сделки по их последующей продаже кооперативу являются недействительными.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВОЛГО-ВЯТСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 31 августа 2015 г. по делу N А82-4252/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 26.08.2015
Полный текст постановления изготовлен 31.08.2015
Арбитражный суд Волго-Вятского округа в составе:
председательствующего Чернышова Д.В.,
судей Камановой М.Н., Павлова В.Ю.
без участия представителей сторон
рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу истца -
индивидуального предпринимателя Клабукова Евгения Алексеевича
на постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 10.03.2015
принятое судьями Савельевым А.Б., Поляковой С.Г., Тетерваком А.В.,
по делу N А82-4252/2014 Арбитражного суда Ярославской области
по иску индивидуального предпринимателя Клабукова Евгения Алексеевича
к обществу с ограниченной ответственностью "Полесье"
(ИНН: 7627031040, ОГРН: 1077627001517),
жилищно-строительному кооперативу "Уютный дом-2"
о признании сделок недействительными, признании права собственности,
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, -
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области
(ИНН: 7604071920, ОГРН: 1047600432219),
открытое акционерное общество "Ярославльводоканал",
открытое акционерное обществ "Яргазсервис"
(ИНН: 7603001303, ОГРН: 1037600201077),
администрация Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области
(ИНН: 7627029234, ОГРН: 1067627018942),
общество с ограниченной ответственностью "СК"
(ИНН: 7604209375, ОГРН: 1117604012052),
товарищество собственников жилья "Полесье 26"
(ИНН: 7627039546, ОГРН: 1137627000917),
товарищество собственников жилья "Полесье 18"
(ИНН: 7627039514, ОГРН: 1137627000862),
и
установил:
индивидуальный предприниматель Клабуков Евгений Алексеевич (далее - Предприниматель) обратился с иском, уточненном в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации - далее АПК РФ), в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью "Полесье" (далее - ООО "Полесье), жилищно-строительному кооперативу "Уютный дом-2" (далее - ЖСК "Уютный дом-2"):
1) о признании недействительным договора купли-продажи сетей водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544,5 погонного метра, расположенный по адресу: Ярославская область, Ярославский район. д. Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:444 от 21.08.2013, заключенного ООО "Полесье" и ЖСК "Уютный дом-2", и о применении к данному договору последствий признания сделки недействительной;
2) о признании недействительным договора купли-продажи сетей хозяйственно-бытовой канализации в подземном исполнении общей протяженностью 603 погонных метра, расположенных по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:445 от 21.08.2013, заключенного ООО "Полесье" и ЖСК "Уютный дом-2", и о применении к данному договору последствий признания сделки недействительной;
3) о признании недействительным договора купли-продажи сетей подводки газа к жилым домам в подземном исполнении общей протяженностью 1398,8 погонного метра, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:449 от 21.08.2013, заключенного ООО "Полесье" и ЖСК "Уютный дом-2", и о применении к данному договору последствий признания сделки недействительной;
4) о признании права собственности истца на объект недвижимости с кадастровым номером 76:17:000000:444 сети водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 483 п. метра, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье;
5) о признании права собственности истца на объект недвижимости с кадастровым номером 76:17:000000:445 - наружную сеть хозяйственно-бытовой канализации общей протяженностью 462 погонных метра, предназначенную для транспортировки фекальных стоков, расположенную по адресу: Ярославская область. Ярославский район, д. Полесье;
6) о признании права собственности истца на объект недвижимости с кадастровым номером 76:17:000000:449 - сети подводки газа к жилым домам в подземном исполнении общей протяженностью 1398,8 погонного метра, предназначенные для транспортировки фекальных стоков, расположенные по адресу: Ярославская область. Ярославский район, д. Полесье.
Требования основаны на статьях 167, 168 и 169 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и мотивированы тем, что спорные сети расположены вне жилых домов и представляют собой самостоятельные объекты, которые подлежат вводу в эксплуатацию в установленном законом порядке, чего сделано не было, поэтому они в силу статьи 222 ГК РФ являются самовольными постройками, а спорные договоры купли-продажи - недействительными сделками.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии со статьей 51 АПК РФ привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, ОАО "Ярославльводоканал", ОАО "Яргазсервис", администрации Заволжского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области (далее - Администрация), ООО "СК", ТСЖ "Полесье 26", ТСЖ "Полесье 18".
Арбитражный суд Ярославской области решением от 17.10.2014 удовлетворил исковые требования Предпринимателя в части признания недействительными (ничтожными) договора купли-продажи сетей водоснабжения в подземном исполнении общей протяженностью 544,5 погонного метра, расположенные по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:444 от 21.08.2013; договора купли-продажи сетей хозяйственно-бытовой канализации в подземном исполнении общей протяженностью 603 погонных метра, расположенных по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:445 от 21.08.2013; договора купли-продажи сетей подводки газа к жилым домам в подземном исполнении общей протяженностью 1398,8 метров, по адресу: Ярославская область, Ярославский район, д. Полесье, с кадастровым номером объекта недвижимости 76:17:000000:449 от 21.08.2013; применены последствия недействительности ничтожных сделок в виде возврата каждой из сторон всего полученного по каждой сделке, в удовлетворении остальной части требований о признании права собственности истца на спорные сети - отказал.
Руководствуясь статьями 131, 167, 168, 222, 551, 554, 555 ГК РФ, статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для признании права собственности истца на спорные объекты. Суд счел спорные сети самовольными постройками в связи с отсутствием разрешения на их строительство, поэтому признал сделки по их купли-продажи недействительными.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)