Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец полагает, что договор заключен на определенный срок, что противоречит требованиям п. 5 ст. 162 ЖК РФ, договор не был доведен до сведения собственников жилых помещений.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Осипова О.Б.
Докладчик: Кузьменок А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Галаевой Л.Н.,
судей Кузьменка А.В., Братчиковой Л.Г.,
при секретаре К.А.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 21 апреля 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе Ф.С.С. на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 09 декабря 2014 года, которым в иске Ф.С.С. к МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" о признании незаконным договора управления многоквартирным домом от 07.04.2008 года - отказано.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Кузьменка А.В., объяснения Ф.С.С., объяснения представителя МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" К.С.С., судебная коллегия
установила:
Ф.С.С. обратился в суд с иском к МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" о признании незаконным договора управления многоквартирным домом.
В обоснование исковых требований указал, что жилой фонд поселка Красный Яр в том числе и <адрес> находится в муниципальной собственности Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. В целях повышения эффективности управления жилищно-коммунальным комплексом, постановлением главы администрации Кубовинского сельсовета от 14.06.2005 года создано муниципальное унитарное предприятие Дирекции единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства "Кубовинское" и утвержден его Устав.
31.08.2005 года на основании договора между администрацией Кубовинского сельсовета и МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское", последнему были переданы во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения, жилой фонд и объекты жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, в том числе и <адрес>.
С 2005 года по декабрь 2013 года, в соответствии с договором приема-передачи жилого фонда <адрес> Яр, МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" предоставляло весь комплекс жилищно-коммунальных услуг, в том числе, управление, содержание и ремонт общего имущества <адрес>.
В начале декабря 2013 года от имени МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" собственникам жилых помещений <адрес> были вручены уведомления о том, что с 31.12.2013 года истекает срок действия договора на управление многоквартирным домом, заключенного с МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское".
01.12.2013 года подобное уведомление было вручено главе администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области С.С.Г., как собственнику пяти муниципальных квартир, находящихся в <адрес> переданных гражданам по договорам социального найма с требованием в кратчайшие сроки определиться с выбором способа управления домом или создать товарищество собственников жилья или управлять домом самостоятельно.
В уведомлениях не указывалось, о каких конкретно договорах на управление многоквартирным домом идет речь, когда и кем они были заключены, на какой срок.
В связи с тем, что МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" не исполняло обязанности по содержанию и ремонту общего имущества <адрес>, 21.02.2014 года жильцы дома обратились с заявлением в ГЖИ НСО с просьбой проверить и принять меры к МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское".
По результатам проверки ГЖИ НСО 11.06.2014 года выдало предписание директору МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" по обеспечению выполнения мероприятий и работ, подлежащих выполнению, и был установлен срок устранения выявленных нарушений.
Считает, что договор на управление многоквартирным домом от 07.04.2008 года является незаконным, поскольку договор заключен сроком на 6 лет, что противоречит требованиям п. 5 ст. 162 ЖК РФ, которой предусмотрено, что договор на управление может быть заключен не менее чем на год и не более чем на пять лет. Указанный договор не был доведен до сведения собственников жилых помещений.
Более того, в период действия данного договора, МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" заключало бессрочные договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг с собственниками жилых помещений дома, не ставя в известность о существовании договора от 07.04.2008 года.
На основании изложенного истец просил признать незаконным договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" 07.04.2008 года.
Судом постановлено вышеуказанное решение суда, с которым не согласился Ф.С.С.
В апелляционной жалобе просит решение отменить полностью и принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования.
В обоснование доводов жалобы указывает, что вывод суда о том, что он в договоре управления многоквартирным домом N стороной не является в связи с тем, что приобрел право собственности на жилое помещение в указанном доме с октября 2010 года, неправомерен, так как вселение в квартиру и приобретение права собственности на нее - это разные понятия.
Считает, что суд не учел указанные обстоятельства и необоснованно сделал вывод о том, что в договоре управления от 07.04.2008 года он стороной не является.
Выводы суда о том, что он должен был знать о существовании оспариваемого договора и мог ранее его оспорить, не обоснованы, поскольку к пояснения представителя ответчика П.Е.С. следует относиться критически.
Кроме того, до 2014 года он неоднократно обращался с различными исковыми заявлениями в суд, ответчиками по которым был МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское", которое исковые требования не признали, ссылаясь на отсутствие договора на управление домом.
Таким образом, утверждать о том, что он знал о договоре от 07.04.2008 г. до того, как 26.06.2014 г. в ГЖИ НСО ему была вручена копия договора, у суда не было оснований.
По мнению апеллянта, указания в решении суда о том, что им не представлено доказательств, подтверждающих нарушения его прав оспариваемым договором, опровергается приложенным к материалам дела уведомлением о прекращении (а затем и фактическом прекращении) с 01.01.2014 г. получать услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, с вытекающими отсюда последствиями, вплоть до отказа от вывоза твердых бытовых отходов (мусора) от жильцов дома и т.д.
Что касается законности договора, заключенного собственником <адрес> П.А.С. с МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" 07.04.2008 года, то он заключен с грубейшими нарушениями требований жилищного законодательства, кворума на собрании не было, поскольку представителя от администрации Кубовинского сельсовета - собственника муниципальных квартир на собрании не было, договор не был утвержден на общем собрании собственников жилых помещений дома, поэтому не имел юридической силы.
Проверив материалы дела в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Ф.С.С. является собственником <адрес> с октября 2010 года, что не оспаривалось сторонами.
В силу положение ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны(собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Ф.С.С. на момент заключения договора управления многоквартирным домом от 07.04.2008 года, собственником помещения в указанном доме не являлся, он вселился в данный жилой дом в октябре 2010 года.
Из материалов дела усматривается, что договор от 07.04.2008 года заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 10.09.2007 года. Решение о выборе управляющей компании никем не оспорено и не признано недействительным.
МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты, или наступления события, которыми определено его начало.
Согласно ч. 1 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны, в споре сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Судом также было установлено, что способ управления многоквартирным домом собственниками жилых помещений уже был выбран на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.09.2007 года, собственниками помещений многоквартирного дома решение о способе управления домом и выборе управляющей компании не оспорено, и недействительным не признавалось.
Материалы дела не указывают на наличие доказательств, свидетельствующих о неисполнении ответчиком условий договора управления многоквартирным домом N 15 в <адрес>.
Истцом также не оспорен факт предоставления ответчиком коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за время действия договора на управление многоквартирным домом.
Таким образом, судом было установлено, что договор управления многоквартирным домом действовал, МУП ДЕХ ЖКХ "Кубовинское" фактически управляло домом, и во исполнение условий договора заключало договоры на обслуживание дома, жилищные коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлялись. Данный факт истцом не оспаривался.
По смыслу статьи 11 ГК РФ правом на судебную защиту обладают лица, чьи права и законные интересы нарушены. Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец, обратившийся с требованиями о признании недействительной ничтожной сделки, обязан доказать наличие у него заинтересованности. Истец не смог дать надлежащих пояснений суду, чем нарушались его права исполнением условий договора со стороны МУП ДЕХ ЖКХ "Кубовинское". Срок действия оспариваемого договора согласно п. 10.1 истек 31 декабря 2013 года.
Суд обоснованно учел, что срок исковой давности по требованию о признании договора управления недействительным истек и уважительных причин для восстановления срока истцом не представлено. Доказательств того, что Ф.С.С. не знал о заключении договора управления многоквартирным домом, не представлено, истец регулярно получал выставляемые ответчиком квитанции по оплате коммунальных услуг в течение всего времени действия договора, и ничто не препятствовало Ф.С.С. ранее узнать содержание договора и результаты голосования.
Кроме того в соответствии со ст. 438 п. 3 ГК РФ, сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные.
Судом установлено, что МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" на протяжении действия договора надлежащим образом оказывало собственникам квартир в указанном доме жилищно-коммунальные услуги и истцом это не оспаривалось. Действующее законодательство позволяло истцу в случае несогласия с выбором управляющей компании в любое время инициировать общее собрание собственников по вопросу изменения как способа управления домом, так и по вопросу замены управляющей компании.
Таким образом, обжалуемый договор заключен с организацией, осуществляющей деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, что не противоречит положениям ст. 162 ЖК РФ.
Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих нарушения его прав оспариваемым договором.
Как следует из пояснений истца, он не согласен уведомлением о прекращении (а затем и фактическом прекращении) с 01.01.2014 г. в предоставлении услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома со стороны МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское", с вытекающими отсюда последствиями, вплоть до отказа со стороны ответчика от вывоза твердых бытовых отходов (мусора) от жильцов дома и т.д.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона и полагает, что истцом неправильно выбран способ защиты его прав.
Таким образом, у судебной коллегии не имеется оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 09 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.С.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ НОВОСИБИРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 21.04.2015 ПО ДЕЛУ N 33-3214/2015Г.
Требование: О признании незаконным договора управления многоквартирным домом.Разделы:
Выбор способа управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец полагает, что договор заключен на определенный срок, что противоречит требованиям п. 5 ст. 162 ЖК РФ, договор не был доведен до сведения собственников жилых помещений.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
НОВОСИБИРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 21 апреля 2015 г. по делу N 33-3214/2015г.
Судья: Осипова О.Б.
Докладчик: Кузьменок А.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:
председательствующего Галаевой Л.Н.,
судей Кузьменка А.В., Братчиковой Л.Г.,
при секретаре К.А.С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Новосибирске 21 апреля 2015 года гражданское дело по апелляционной жалобе Ф.С.С. на решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 09 декабря 2014 года, которым в иске Ф.С.С. к МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" о признании незаконным договора управления многоквартирным домом от 07.04.2008 года - отказано.
Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Кузьменка А.В., объяснения Ф.С.С., объяснения представителя МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" К.С.С., судебная коллегия
установила:
Ф.С.С. обратился в суд с иском к МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" о признании незаконным договора управления многоквартирным домом.
В обоснование исковых требований указал, что жилой фонд поселка Красный Яр в том числе и <адрес> находится в муниципальной собственности Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. В целях повышения эффективности управления жилищно-коммунальным комплексом, постановлением главы администрации Кубовинского сельсовета от 14.06.2005 года создано муниципальное унитарное предприятие Дирекции единого заказчика жилищно-коммунального хозяйства "Кубовинское" и утвержден его Устав.
31.08.2005 года на основании договора между администрацией Кубовинского сельсовета и МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское", последнему были переданы во владение, пользование и распоряжение на праве хозяйственного ведения, жилой фонд и объекты жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, в том числе и <адрес>.
С 2005 года по декабрь 2013 года, в соответствии с договором приема-передачи жилого фонда <адрес> Яр, МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" предоставляло весь комплекс жилищно-коммунальных услуг, в том числе, управление, содержание и ремонт общего имущества <адрес>.
В начале декабря 2013 года от имени МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" собственникам жилых помещений <адрес> были вручены уведомления о том, что с 31.12.2013 года истекает срок действия договора на управление многоквартирным домом, заключенного с МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское".
01.12.2013 года подобное уведомление было вручено главе администрации Кубовинского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области С.С.Г., как собственнику пяти муниципальных квартир, находящихся в <адрес> переданных гражданам по договорам социального найма с требованием в кратчайшие сроки определиться с выбором способа управления домом или создать товарищество собственников жилья или управлять домом самостоятельно.
В уведомлениях не указывалось, о каких конкретно договорах на управление многоквартирным домом идет речь, когда и кем они были заключены, на какой срок.
В связи с тем, что МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" не исполняло обязанности по содержанию и ремонту общего имущества <адрес>, 21.02.2014 года жильцы дома обратились с заявлением в ГЖИ НСО с просьбой проверить и принять меры к МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское".
По результатам проверки ГЖИ НСО 11.06.2014 года выдало предписание директору МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" по обеспечению выполнения мероприятий и работ, подлежащих выполнению, и был установлен срок устранения выявленных нарушений.
Считает, что договор на управление многоквартирным домом от 07.04.2008 года является незаконным, поскольку договор заключен сроком на 6 лет, что противоречит требованиям п. 5 ст. 162 ЖК РФ, которой предусмотрено, что договор на управление может быть заключен не менее чем на год и не более чем на пять лет. Указанный договор не был доведен до сведения собственников жилых помещений.
Более того, в период действия данного договора, МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" заключало бессрочные договоры на предоставление жилищно-коммунальных услуг с собственниками жилых помещений дома, не ставя в известность о существовании договора от 07.04.2008 года.
На основании изложенного истец просил признать незаконным договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу <адрес>, заключенного между собственниками помещений многоквартирного дома и МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" 07.04.2008 года.
Судом постановлено вышеуказанное решение суда, с которым не согласился Ф.С.С.
В апелляционной жалобе просит решение отменить полностью и принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования.
В обоснование доводов жалобы указывает, что вывод суда о том, что он в договоре управления многоквартирным домом N стороной не является в связи с тем, что приобрел право собственности на жилое помещение в указанном доме с октября 2010 года, неправомерен, так как вселение в квартиру и приобретение права собственности на нее - это разные понятия.
Считает, что суд не учел указанные обстоятельства и необоснованно сделал вывод о том, что в договоре управления от 07.04.2008 года он стороной не является.
Выводы суда о том, что он должен был знать о существовании оспариваемого договора и мог ранее его оспорить, не обоснованы, поскольку к пояснения представителя ответчика П.Е.С. следует относиться критически.
Кроме того, до 2014 года он неоднократно обращался с различными исковыми заявлениями в суд, ответчиками по которым был МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское", которое исковые требования не признали, ссылаясь на отсутствие договора на управление домом.
Таким образом, утверждать о том, что он знал о договоре от 07.04.2008 г. до того, как 26.06.2014 г. в ГЖИ НСО ему была вручена копия договора, у суда не было оснований.
По мнению апеллянта, указания в решении суда о том, что им не представлено доказательств, подтверждающих нарушения его прав оспариваемым договором, опровергается приложенным к материалам дела уведомлением о прекращении (а затем и фактическом прекращении) с 01.01.2014 г. получать услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома, с вытекающими отсюда последствиями, вплоть до отказа от вывоза твердых бытовых отходов (мусора) от жильцов дома и т.д.
Что касается законности договора, заключенного собственником <адрес> П.А.С. с МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" 07.04.2008 года, то он заключен с грубейшими нарушениями требований жилищного законодательства, кворума на собрании не было, поскольку представителя от администрации Кубовинского сельсовета - собственника муниципальных квартир на собрании не было, договор не был утвержден на общем собрании собственников жилых помещений дома, поэтому не имел юридической силы.
Проверив материалы дела в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на обоснование своих требований и возражений.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Ф.С.С. является собственником <адрес> с октября 2010 года, что не оспаривалось сторонами.
В силу положение ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренных главой 9 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 1 ст. 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны(собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимися помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, Ф.С.С. на момент заключения договора управления многоквартирным домом от 07.04.2008 года, собственником помещения в указанном доме не являлся, он вселился в данный жилой дом в октябре 2010 года.
Из материалов дела усматривается, что договор от 07.04.2008 года заключен на основании решения общего собрания собственников многоквартирного <адрес> от 10.09.2007 года. Решение о выборе управляющей компании никем не оспорено и не признано недействительным.
МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" заявлено о пропуске срока исковой давности.
Согласно ст. 191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты, или наступления события, которыми определено его начало.
Согласно ч. 1 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны, в споре сделанному до вынесения судом решения.
В соответствии с положениями ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в частности, выбор способа управления многоквартирным домом.
Согласно части 3 статьи 161 ЖК РФ, пункту 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии со статьей 162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.
Судом также было установлено, что способ управления многоквартирным домом собственниками жилых помещений уже был выбран на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома от 10.09.2007 года, собственниками помещений многоквартирного дома решение о способе управления домом и выборе управляющей компании не оспорено, и недействительным не признавалось.
Материалы дела не указывают на наличие доказательств, свидетельствующих о неисполнении ответчиком условий договора управления многоквартирным домом N 15 в <адрес>.
Истцом также не оспорен факт предоставления ответчиком коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья за время действия договора на управление многоквартирным домом.
Таким образом, судом было установлено, что договор управления многоквартирным домом действовал, МУП ДЕХ ЖКХ "Кубовинское" фактически управляло домом, и во исполнение условий договора заключало договоры на обслуживание дома, жилищные коммунальные услуги собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлялись. Данный факт истцом не оспаривался.
По смыслу статьи 11 ГК РФ правом на судебную защиту обладают лица, чьи права и законные интересы нарушены. Согласно пункту 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможность предъявления исков о признании недействительной ничтожной сделки, споры по таким требованиям подлежат разрешению судом в общем порядке по заявлению любого заинтересованного лица.
В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса РФ, статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ, истец, обратившийся с требованиями о признании недействительной ничтожной сделки, обязан доказать наличие у него заинтересованности. Истец не смог дать надлежащих пояснений суду, чем нарушались его права исполнением условий договора со стороны МУП ДЕХ ЖКХ "Кубовинское". Срок действия оспариваемого договора согласно п. 10.1 истек 31 декабря 2013 года.
Суд обоснованно учел, что срок исковой давности по требованию о признании договора управления недействительным истек и уважительных причин для восстановления срока истцом не представлено. Доказательств того, что Ф.С.С. не знал о заключении договора управления многоквартирным домом, не представлено, истец регулярно получал выставляемые ответчиком квитанции по оплате коммунальных услуг в течение всего времени действия договора, и ничто не препятствовало Ф.С.С. ранее узнать содержание договора и результаты голосования.
Кроме того в соответствии со ст. 438 п. 3 ГК РФ, сложившиеся между сторонами отношения в отсутствие заключенного письменного договора рассматриваются как договорные.
Судом установлено, что МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское" на протяжении действия договора надлежащим образом оказывало собственникам квартир в указанном доме жилищно-коммунальные услуги и истцом это не оспаривалось. Действующее законодательство позволяло истцу в случае несогласия с выбором управляющей компании в любое время инициировать общее собрание собственников по вопросу изменения как способа управления домом, так и по вопросу замены управляющей компании.
Таким образом, обжалуемый договор заключен с организацией, осуществляющей деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, что не противоречит положениям ст. 162 ЖК РФ.
Истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих нарушения его прав оспариваемым договором.
Как следует из пояснений истца, он не согласен уведомлением о прекращении (а затем и фактическом прекращении) с 01.01.2014 г. в предоставлении услуги по содержанию и ремонту общего имущества дома со стороны МУП ДЕЗ ЖКХ "Кубовинское", с вытекающими отсюда последствиями, вплоть до отказа со стороны ответчика от вывоза твердых бытовых отходов (мусора) от жильцов дома и т.д.
Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции, об отказе в удовлетворении заявленных требований, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствам и требованиям закона и полагает, что истцом неправильно выбран способ защиты его прав.
Таким образом, у судебной коллегии не имеется оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от 09 декабря 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ф.С.С. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)