Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Определением Арбитражного суда удовлетворены требования истца о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Истец обратился с заявлением о передаче жилого помещения по акту приема-передачи к внешнему управляющему ответчика, заявление оставлено без удовлетворения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю.,
Михляевой Г.А.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Х. - Б. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 января 2015 года, которым постановлено:
исковое заявление К.В. удовлетворить.
Признать за К.В. право собственности на жилое помещение - ...
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
К.В. обратилась в суд с иском к ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование исковых требований указала, что ... между ЖСК "Строим Дом" и К.Т. был заключен членский договор (договор присоединения) ... объектом которого являлась однокомнатная ..., общей площадью ... по адресу: ... (строительный адрес). Паевой взнос в размере ... руб. оплачен в полном объеме .... К.Т. просила расторгнуть членский договор (договор присоединения) ... от ... и вернуть сумму паевого взноса в размере ... руб. ... К.Т. обратилась с заявлением в ЖСК "Строим дом" о переводе средств в размере ... руб. в ближайший строившийся объект .... между ООО "Солнечный город" и К.Т. заключен договор ... о долевом участии в строительстве однокомнатной ..., расположенной на ... в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном ..., Бакалинская и Степана Злобина в ...; в соответствии с п. ... договора стоимость квартиры составила ... руб. Дольщиком полностью оплачен инвестиционный взнос - ...... между К.Т. и К.В. был заключен договор уступки прав требования, объектом которого являлись права и обязательства из договора ... от ... о долевом участии в строительстве однокомнатной ..., расположенной на ... ограниченном ....... в адрес ООО "Солнечный город" направлено извещение о состоявшейся уступке права требования. Решением Советского районного суда ... РБ от ... удовлетворены исковые требования К.В. к ООО "Солнечный город", односторонний отказ ООО "Солнечный город" от исполнения договора ... от ... признан недействительным, договор - действующим Застройщиком строительства дома блок ...... является ОАО "СтройПроектЦентр". Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... по делу N ... удовлетворены требования К.В. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ОАО "СтройПроектЦентр" - однокомнатной ..., расположенной на ... проектной площадью .... в микрорайоне ....... истец обратился с заявлением о передаче жилого помещения по акту приема-передачи к внешнему управляющему ОАО "СтройПроектЦентр", однако заявление оставлено без удовлетворения.
Истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель Х. - Б. просит решение суда отменить ввиду незаконности и необоснованности.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело.
Судебная коллегия, проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с .... Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу п. 3 ст. 61 ГПК Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ... между ЖСК "Строим Дом" и К.Т. заключен членский договор (договор присоединения) N ..., объектом которого являлась однокомнатная ..., общей площадью ... по адресу: ... (строительный адрес).
Паевой взнос в размере .... оплачен в полном объеме.
... К.Т. просила расторгнуть членский договор (договор присоединения) ... от ... и вернуть сумму паевого взноса в размере ...
... К.Т. обратилась с заявлением в ЖСК "Строим дом" о переводе средств в размере .... в ближайший строившийся объект.
... между ООО "Солнечный город" и К.Т. заключен договор ... о долевом участии в строительстве однокомнатной ..., расположенной на ..., ...; в соответствии с п. ... договора стоимость квартиры составила ...
Дольщиком полностью оплачен инвестиционный взнос - ...
... между К.Т. и К.В. был заключен договор уступки прав требования, объектом которого являлись права и обязательства из договора ... от ... о долевом участии в строительстве однокомнатной ..., расположенной на ...
... в адрес ООО "Солнечный город" направлено извещение о состоявшейся уступке права требования.
Решением Советского районного суда ... от ... удовлетворены исковые требования К.В. к ООО "Солнечный город", односторонний отказ ООО "Солнечный город" от исполнения договора ... от ... признан недействительным, договор - действующим.
Решение вступило в законную силу.
Застройщиком строительства дома блок ... является ОАО "СтройПроектЦентр".
... ОАО "СтройПроектЦентр" получил разрешение на строительство ... на объект капитального строительства - жилого ..., согласно которому общий строительный объем составляет ...
Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ..., в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" постановлено ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N ... расположенных на земельном участке с кадастровым номером ... по строительному адресу: ....... между ОАО "СтройПроектЦентр" и ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" заключен агентский договор, последнему переданы функции заказчика-застройщика.
Жилой дом введен в эксплуатацию частично - в части жилых помещений.
Решением Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от ... за ... отказано во включении в реестр граждан, чьи средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в связи с тем, что жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N ... от ....
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... по делу N ... удовлетворены требования Х. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ОАО "СтройПроектЦентр" - ....
Решением Советского районного суда ... от ... удовлетворены исковые требования К.В. о признании недействительным (ничтожным) договора ... от ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне ..., заключенного между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" и Х., на приобретение ...
Решение вступило в законную силу.
Судом было установлено, что имущественное право Х. в связи с заключением договора ... от ..., предметом которого являлась спорная квартира, не возникло, поскольку ранее право приобрел К.В. по возмездной сделке.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан ... по делу N ... удовлетворены требования К.В. о включении в реестр требований кредиторов о переда жилых помещений ОАО "СтройПроектЦентр" - ....
... истец обратился с заявлением о передаче жилого помещения по акту приема-передачи к внешнему управляющему ОАО "СтройПроектЦентр", заявление оставлено без удовлетворения.
Обязательство по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, следовательно, у истца возникло право на получение объекта финансирования в собственность.
Квартира ... (строительный номер) на ... м. фактически соответствует однокомнатной ... на поэтажном плане технического паспорта объекта.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.
В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на ..., инвентарный номер ... составленным по состоянию на ... г. и выданным территориальным участком ... ГУП БТИ Республики Башкортостан.
Согласно письму за ... Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... РБ за объектом "Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по ... городского округа ... РБ, жилой ..." зарезервирован почтовый адрес: ....
Как следует из справки о присвоении почтового адреса ... от ..., выданной Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа ... РБ, строительному номеру дома "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский" присвоен почтовый адрес: ....
Инспекцией государственного строительного надзора РБ ... выдано заключение N ... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: ... пожарной безопасности, санитарным нормам.
Судебная коллегия, руководствуясь вышеизложенным, положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья, заключенного между сторонами, находит, что конечной целью участия истца в строительстве указанной выше квартиры является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.
Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.
Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем, истец является потребителем, к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 г. ... "О защите прав потребителей". Также судом учтено, что в соответствии со ст. 1 Федерального закона "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.
Судебная коллегия полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме и соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой .... Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Признанию права собственности, как реализации избранного истцом способа защиты, наличие договоров залога недвижимого имущества, заключенных застройщиком и третьим лицом, не препятствует в силу следующего.
В соответствии с позицией, изложенной в пункте 15 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ..., квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.
Согласно договору залога ... от ... ОАО "СтройПроектЦентр" в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО "Региональный банк развития" объект незавершенного строительства литер ..., расположенное по адресу: ..., жилой ..., площадью застройки ... и право аренды земельного участка под указанным объектом незавершенного строительства.
Согласно договору ... от ..., заключенному между ОАО "Региональный банк развития", именуемого залогодержатель, и ОАО "СтройПроектЦентр", именуемого залогодатель, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... N ... в обеспечение исполнения кредитных обязательств "СтройПроектЦентр" заложило ОАО "Региональный банк развития" принадлежащее на праве собственности обществу объект незавершенного строительства литер ... расположенное по адресу: ...., и право аренды земельного участка под указанным объектом незавершенного строительства.
Условиями указанных выше договоров предусмотрена передача в залог имущества, которое не может быть обременено любыми правами третьих лиц без согласия залогодержателя, в число которых включены жилые квартиры.
Достоверность указанных выше договоров судебной коллегией установлена ранее вынесенными судебными постановлениями и определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... года, ... года, размещенными в свободном доступе на официальном сайте Арбитражного суда РБ ...
Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 15 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного суда РФ от 04.12.2013 г.), квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.
В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
По смыслу ст. 305 ГК РФ право титулованных владельцев имущества на защиту их прав от нарушений определено как равное правам собственников. Истцы, являясь будущими собственниками своих квартир, также имеют возможность защищать свои права на владение своим имуществом.
Исходя из системного толкования приведенных положений действующего законодательства предполагается, что жилые помещения обременены правами истцов как участников долевого строительства, оплативших стоимость предмета Договора.
В силу ст. 76 Федерального закона РФ от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.
Следовательно, после завершения строительства предмета ипотеки, жилое помещение, приобретенное истцом, будет обременено правами третьих лиц. Доказательств получения согласия истца на принятие жилого помещения с обременением ОАО АКБ "Региональный банк развития" не представлено.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Имущественное право Х. в связи с заключением договора ... от ..., предметом которого являлась спорная квартира, не возникло, поскольку ранее право приобрел К.В. по возмездной сделке, что подтверждается решением Советского районного суда ... РБ от ..., которое вступило в законную силу и в соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, ввиду чего доводы представителя Х. - Б., изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание.
Нормы материального и процессуального права применены судом верно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от 26 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Х. - Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 16.06.2015 ПО ДЕЛУ N 33-9918/2015
Требование: О признании права собственности на жилое помещение.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: Определением Арбитражного суда удовлетворены требования истца о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений. Истец обратился с заявлением о передаче жилого помещения по акту приема-передачи к внешнему управляющему ответчика, заявление оставлено без удовлетворения.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 июня 2015 г. по делу N 33-9918/2015
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей: Гонтарь Н.Ю.,
Михляевой Г.А.,
при секретаре С.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Х. - Б. на решение Кировского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26 января 2015 года, которым постановлено:
исковое заявление К.В. удовлетворить.
Признать за К.В. право собственности на жилое помещение - ...
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
К.В. обратилась в суд с иском к ОАО "СтройПроектЦентр", ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" о признании права собственности на жилое помещение.
В обоснование исковых требований указала, что ... между ЖСК "Строим Дом" и К.Т. был заключен членский договор (договор присоединения) ... объектом которого являлась однокомнатная ..., общей площадью ... по адресу: ... (строительный адрес). Паевой взнос в размере ... руб. оплачен в полном объеме .... К.Т. просила расторгнуть членский договор (договор присоединения) ... от ... и вернуть сумму паевого взноса в размере ... руб. ... К.Т. обратилась с заявлением в ЖСК "Строим дом" о переводе средств в размере ... руб. в ближайший строившийся объект .... между ООО "Солнечный город" и К.Т. заключен договор ... о долевом участии в строительстве однокомнатной ..., расположенной на ... в микрорайоне "Бакалинский", ограниченном ..., Бакалинская и Степана Злобина в ...; в соответствии с п. ... договора стоимость квартиры составила ... руб. Дольщиком полностью оплачен инвестиционный взнос - ...... между К.Т. и К.В. был заключен договор уступки прав требования, объектом которого являлись права и обязательства из договора ... от ... о долевом участии в строительстве однокомнатной ..., расположенной на ... ограниченном ....... в адрес ООО "Солнечный город" направлено извещение о состоявшейся уступке права требования. Решением Советского районного суда ... РБ от ... удовлетворены исковые требования К.В. к ООО "Солнечный город", односторонний отказ ООО "Солнечный город" от исполнения договора ... от ... признан недействительным, договор - действующим Застройщиком строительства дома блок ...... является ОАО "СтройПроектЦентр". Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... по делу N ... удовлетворены требования К.В. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ОАО "СтройПроектЦентр" - однокомнатной ..., расположенной на ... проектной площадью .... в микрорайоне ....... истец обратился с заявлением о передаче жилого помещения по акту приема-передачи к внешнему управляющему ОАО "СтройПроектЦентр", однако заявление оставлено без удовлетворения.
Истец просил суд признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: ...
Судом постановлено вышеприведенное решение.
Не соглашаясь с решением суда, в апелляционной жалобе представитель Х. - Б. просит решение суда отменить ввиду незаконности и необоснованности.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело.
Судебная коллегия, проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК Российской Федерации суд возбуждает гражданское дело по заявлению лица, обратившегося за защитой своих прав, свобод и законных интересов.
В силу ст. ст. 11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.
Согласно п. п. 1, 2, 4 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости").
В соответствии с частью 2 статьи 27 названного Федерального закона его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с .... Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.
Действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении начиная с указанной выше даты сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.
В соответствии с Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.
Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
Положения ст. ст. 309, 310 ГК РФ предусматривают, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В силу п. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
В силу п. 3 ст. 61 ГПК Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ... между ЖСК "Строим Дом" и К.Т. заключен членский договор (договор присоединения) N ..., объектом которого являлась однокомнатная ..., общей площадью ... по адресу: ... (строительный адрес).
Паевой взнос в размере .... оплачен в полном объеме.
... К.Т. просила расторгнуть членский договор (договор присоединения) ... от ... и вернуть сумму паевого взноса в размере ...
... К.Т. обратилась с заявлением в ЖСК "Строим дом" о переводе средств в размере .... в ближайший строившийся объект.
... между ООО "Солнечный город" и К.Т. заключен договор ... о долевом участии в строительстве однокомнатной ..., расположенной на ..., ...; в соответствии с п. ... договора стоимость квартиры составила ...
Дольщиком полностью оплачен инвестиционный взнос - ...
... между К.Т. и К.В. был заключен договор уступки прав требования, объектом которого являлись права и обязательства из договора ... от ... о долевом участии в строительстве однокомнатной ..., расположенной на ...
... в адрес ООО "Солнечный город" направлено извещение о состоявшейся уступке права требования.
Решением Советского районного суда ... от ... удовлетворены исковые требования К.В. к ООО "Солнечный город", односторонний отказ ООО "Солнечный город" от исполнения договора ... от ... признан недействительным, договор - действующим.
Решение вступило в законную силу.
Застройщиком строительства дома блок ... является ОАО "СтройПроектЦентр".
... ОАО "СтройПроектЦентр" получил разрешение на строительство ... на объект капитального строительства - жилого ..., согласно которому общий строительный объем составляет ...
Распоряжением Правительства Республики Башкортостан от ..., в соответствии с Законом Республики Башкортостан "О мерах по защите прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками (заказчиками) обязательств по строительству многоквартирных домов на территории Республики Башкортостан" постановлено ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" совместно с Государственным комитетом Республики Башкортостан по строительству и архитектуре обеспечить завершение строительства жилых домов N ... расположенных на земельном участке с кадастровым номером ... по строительному адресу: ....... между ОАО "СтройПроектЦентр" и ГУП "Фонд жилищного строительства Республики Башкортостан" заключен агентский договор, последнему переданы функции заказчика-застройщика.
Жилой дом введен в эксплуатацию частично - в части жилых помещений.
Решением Государственного комитета Республики Башкортостан по строительству и архитектуре от ... за ... отказано во включении в реестр граждан, чьи средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, в связи с тем, что жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию разрешением на ввод объекта в эксплуатацию N ... от ....
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... по делу N ... удовлетворены требования Х. о включении в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений ОАО "СтройПроектЦентр" - ....
Решением Советского районного суда ... от ... удовлетворены исковые требования К.В. о признании недействительным (ничтожным) договора ... от ... о долевом участии в строительстве жилья в микрорайоне ..., заключенного между ООО "ФПК "ПОЛИМЕР" и Х., на приобретение ...
Решение вступило в законную силу.
Судом было установлено, что имущественное право Х. в связи с заключением договора ... от ..., предметом которого являлась спорная квартира, не возникло, поскольку ранее право приобрел К.В. по возмездной сделке.
Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан ... по делу N ... удовлетворены требования К.В. о включении в реестр требований кредиторов о переда жилых помещений ОАО "СтройПроектЦентр" - ....
... истец обратился с заявлением о передаче жилого помещения по акту приема-передачи к внешнему управляющему ОАО "СтройПроектЦентр", заявление оставлено без удовлетворения.
Обязательство по оплате стоимости квартиры истец исполнил в полном объеме, следовательно, у истца возникло право на получение объекта финансирования в собственность.
Квартира ... (строительный номер) на ... м. фактически соответствует однокомнатной ... на поэтажном плане технического паспорта объекта.
Согласно п. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).
В соответствии с п. п. 2 п. 1 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относится квартира, часть квартиры.
В соответствии с п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
В соответствии с п. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Жилой дом является созданным, что подтверждается техническим паспортом жилого здания (строения) на ..., инвентарный номер ... составленным по состоянию на ... г. и выданным территориальным участком ... ГУП БТИ Республики Башкортостан.
Согласно письму за ... Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа ... РБ за объектом "Спортивно-оздоровительный и торгово-культурный центр и жилищный комплекс по ... городского округа ... РБ, жилой ..." зарезервирован почтовый адрес: ....
Как следует из справки о присвоении почтового адреса ... от ..., выданной Главным управлением архитектуры и градостроительства администрации городского округа ... РБ, строительному номеру дома "Жилой дом литер 8 в микрорайоне "Бакалинский" присвоен почтовый адрес: ....
Инспекцией государственного строительного надзора РБ ... выдано заключение N ... о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации. Согласно указанному заключению объект капитального строительства: ... пожарной безопасности, санитарным нормам.
Судебная коллегия, руководствуясь вышеизложенным, положениями Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", исходя из существа договора о долевом участии в строительстве жилья, заключенного между сторонами, находит, что конечной целью участия истца в строительстве указанной выше квартиры является получение определенного жилого помещения для личного использования и оплаченные им денежные средства предназначены только для финансирования строительства конкретного жилого помещения.
Таким образом, из условий договора следует, что инвестор вступил в правоотношения с застройщиком с целью приобретения в собственность индивидуально-определенного объекта - конкретной квартиры в многоквартирном доме.
Учитывая, что квартира приобретена истцом для удовлетворения личных нужд, с целью проживания в ней, в связи с чем, истец является потребителем, к рассматриваемым правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 г. ... "О защите прав потребителей". Также судом учтено, что в соответствии со ст. 1 Федерального закона "О защите прав потребителей" отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом "О защите прав потребителей", другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" не содержит норм, регулирующих отношения в области защиты прав потребителей.
Судебная коллегия полагает, что невозможность ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартиры истцу по обстоятельствам банкротства застройщика ОАО "СтройПроектЦентр" влечет нарушение прав истца на получение результата инвестирования в условиях, когда финансирование объекта выполнено в полном объеме и соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что спорная квартира является законченным строительством объектом, с коридором, санузлом, кухней, жилыми комнатами и балконом, к которому подведены все необходимые коммуникации, что подтверждается указанным выше техническим паспортом на жилой .... Квартира может использоваться в качестве отдельного жилого помещения для проживания. В связи с этим квартира является отдельным объектом жилищных и гражданских прав, т.е. она может участвовать в гражданском обороте недвижимости.
Признанию права собственности, как реализации избранного истцом способа защиты, наличие договоров залога недвижимого имущества, заключенных застройщиком и третьим лицом, не препятствует в силу следующего.
В соответствии с позицией, изложенной в пункте 15 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ..., квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.
Согласно договору залога ... от ... ОАО "СтройПроектЦентр" в обеспечение исполнения кредитных обязательств заложило ОАО "Региональный банк развития" объект незавершенного строительства литер ..., расположенное по адресу: ..., жилой ..., площадью застройки ... и право аренды земельного участка под указанным объектом незавершенного строительства.
Согласно договору ... от ..., заключенному между ОАО "Региональный банк развития", именуемого залогодержатель, и ОАО "СтройПроектЦентр", именуемого залогодатель, зарегистрированному в Управлении Федеральной регистрационной службы по ... N ... в обеспечение исполнения кредитных обязательств "СтройПроектЦентр" заложило ОАО "Региональный банк развития" принадлежащее на праве собственности обществу объект незавершенного строительства литер ... расположенное по адресу: ...., и право аренды земельного участка под указанным объектом незавершенного строительства.
Условиями указанных выше договоров предусмотрена передача в залог имущества, которое не может быть обременено любыми правами третьих лиц без согласия залогодержателя, в число которых включены жилые квартиры.
Достоверность указанных выше договоров судебной коллегией установлена ранее вынесенными судебными постановлениями и определениями Арбитражного суда Республики Башкортостан от ... года, ... года, размещенными в свободном доступе на официальном сайте Арбитражного суда РБ ...
Исходя из правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 15 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного суда РФ от 04.12.2013 г.), квартиры, являвшиеся предметом договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрены права участников строительства на получение квартир по окончании строительства, не могли быть переданы в залог иным лицам, включая банк, в том числе в составе объекта незавершенного строительства.
В силу ст. 305 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.
По смыслу ст. 305 ГК РФ право титулованных владельцев имущества на защиту их прав от нарушений определено как равное правам собственников. Истцы, являясь будущими собственниками своих квартир, также имеют возможность защищать свои права на владение своим имуществом.
Исходя из системного толкования приведенных положений действующего законодательства предполагается, что жилые помещения обременены правами истцов как участников долевого строительства, оплативших стоимость предмета Договора.
В силу ст. 76 Федерального закона РФ от ... N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) при предоставлении кредита или целевого займа для сооружения жилого дома договором об ипотеке может быть предусмотрено обеспечение обязательства незавершенным строительством и принадлежащими залогодателю материалами и оборудованием, которые заготовлены для строительства. По завершении строительства жилого дома ипотека на него не прекращается.
Следовательно, после завершения строительства предмета ипотеки, жилое помещение, приобретенное истцом, будет обременено правами третьих лиц. Доказательств получения согласия истца на принятие жилого помещения с обременением ОАО АКБ "Региональный банк развития" не представлено.
Учитывая вышеизложенное, оценив в совокупности доказательства, собранные по делу, установленные по делу фактические обстоятельства, разрешая по существу спор, возникший между сторонами, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований, заявленных истцом.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.
Имущественное право Х. в связи с заключением договора ... от ..., предметом которого являлась спорная квартира, не возникло, поскольку ранее право приобрел К.В. по возмездной сделке, что подтверждается решением Советского районного суда ... РБ от ..., которое вступило в законную силу и в соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, ввиду чего доводы представителя Х. - Б., изложенные в апелляционной жалобе, не могут быть приняты во внимание.
Нормы материального и процессуального права применены судом верно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.
Таким образом, постановленное по данному делу решение суда следует признать законным, обоснованным в связи с чем, подлежащим оставлению без изменения.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Кировского районного суда ... Республики Башкортостан от 26 января 2015 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Х. - Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судьи
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Г.А.МИХЛЯЕВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)