Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Аренда недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Протасова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Путиловой О.Н. и Бахтиной Е.Б.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н.П., Н.Е. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 22 января 2014 года, которым постановлено:
- взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственная компания "Унистрой" в пользу Н.П. неустойку в размере... коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере... коп.;
- взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственная компания "Унистрой" в пользу Н.Е. неустойку в размере... коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере... коп.;
- взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственная компания "Унистрой" в пользу межрегиональной общественной организации "Защита прав потребителей" штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере... коп.;
- взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственная компания "Унистрой" государственную пошлину в размере... коп. в доход бюджета городского округа "Город Йошкар-Ола";
- в удовлетворении иска в части взыскания убытков в размере... рублей отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Бахтиной Е.Б., судебная коллегия
установила:
Межрегиональная общественная организация "Защита прав потребителей" в интересах Н.П., Н.Е. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственная компания "Унистрой" (далее - ООО НПК "Унистрой"), в котором с учетом последующих уточнений просила взыскать неустойку в размере... коп. за период с 11 января 2013 года по 18 февраля 2013 года включительно, убытки в размере... руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
В обоснование иска указано, что 10 июля 2012 года между ООО НПК "Унистрой" и Н.П., Н.Е. заключен договор участия в долевом строительстве 360-квартирного жилого дома со встроенными помещениями блока обслуживания населения примерно в 107 м по направлению на юго-восток от ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ... микрорайоне N... (поз. 4). Согласно договору застройщик был обязан передать объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру с проектным номером 88 общей проектной площадью... кв.м на 7 этаже, стоимостью... руб. не позднее третьего квартала 2012 года. Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства передан только 00.00.00.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истцов Л. в интересах Н.П., Н.Е. просит отменить решение суда в части отказа во взыскании убытков и принять по делу новое решение, которым исковые требования Н.П. и Н.Е. удовлетворить в полном объеме. В обоснование жалобы указывается, что в связи с нарушением установленного договором срока по передаче истцам объекта долевого строительства истцы были вынуждены нести расходы по найму жилого помещения.
Обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Согласно статье 6 Федерального закона от 00.00.00 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 00.00.00 между ООО НПК "Унистрой", Н.П. и Н.Е. заключен договор участия в долевом строительстве N N..., предметом которого согласно п. 1.1 указанного договора является строительство 360-квартирного жилого дома со встроенными помещениями блока обслуживания населения примерно в 107 м по направлению на юго-восток от ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ... микрорайоне N... (поз. 4), а после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - передача участнику долевого строительства соответствующего помещения-квартиры (л.д. 6). Цена договора составила... руб. (п. 2.1).
Согласно статье 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
00.00.00 сторонами подписан акт приема- передачи объекта долевого строительства (л.д. 11).
Принимая во внимание пропуск ответчиком срока исполнения принятых на себя обязательств, учитывая, что решением Йошкар-Олинского городского суда от 00.00.00 с ООО НПК "Унистрой" в пользу Н.П., Н.Е. взыскана неустойка за период с 1 октября 2012 года по 10 января 2013 года, по... коп. в пользу каждого, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 11 января 2013 года по 18 февраля 2013 года включительно, по... коп. в пользу каждого.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно отказано во взыскании убытков в размере... руб., потраченных на наем жилого помещения с 00.00.00 по 00.00.00, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания факта нарушения права, наличия и размера понесенных в связи с этим нарушением убытков, а также причинной связи между нарушением права и возникшими убытками возложено на лицо, требующее возмещения убытков.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков, вызванных необходимостью арендовать жилое помещение, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что данные расходы находятся в прямой причинной связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также то, что материалами дела не подтверждается, что вред причинен действиями ответчика.
Действительно, из материалов дела следует, что между.... и Н.П. были заключены договор аренды жилой площади под проживание от 30 сентября 2012 года (сроком действия по 1 января 2013 года) и договор аренды жилого помещения от 30 декабря 2012 года (сроком действия по 30 апреля 2013 года). Пунктами 5.1 и 6.1 указанных договоров предусмотрена ежемесячная плата за арендуемое жилое помещение в размере... руб. (л.д. 12, 42).
Между тем, как следует из указанных договоров, на момент их заключения Н.П. был зарегистрирован по адресу: г. Йошкар-Ола, .... Доказательства невозможности проживания по данному адресу истцом не представлены, равно как и доказательства проживания истцов в арендуемом жилом помещении.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что истцом не доказаны обстоятельства необходимости несения расходов по договору найма жилого помещения по причине нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия считает, что с учетом изложенного решение постановлено судом на основании правильного определения юридически значимых обстоятельств, без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 22 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Н.П., Н.Е. Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВОЛКОВА
Судьи
Е.Б.БАХТИНА
О.Н.ПУТИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ N 33-667/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью; Аренда недвижимости
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
N 33-667/2014
Судья Протасова Е.М.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Марий Эл в составе:
председательствующего Волковой О.В.,
судей Путиловой О.Н. и Бахтиной Е.Б.,
при секретаре Ш.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Н.П., Н.Е. на решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 22 января 2014 года, которым постановлено:
- взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственная компания "Унистрой" в пользу Н.П. неустойку в размере... коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере... коп.;
- взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственная компания "Унистрой" в пользу Н.Е. неустойку в размере... коп., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере... коп.;
- взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственная компания "Унистрой" в пользу межрегиональной общественной организации "Защита прав потребителей" штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере... коп.;
- взыскать с общества с ограниченной ответственностью научно-производственная компания "Унистрой" государственную пошлину в размере... коп. в доход бюджета городского округа "Город Йошкар-Ола";
- в удовлетворении иска в части взыскания убытков в размере... рублей отказать.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Республики Марий Эл Бахтиной Е.Б., судебная коллегия
установила:
Межрегиональная общественная организация "Защита прав потребителей" в интересах Н.П., Н.Е. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью научно-производственная компания "Унистрой" (далее - ООО НПК "Унистрой"), в котором с учетом последующих уточнений просила взыскать неустойку в размере... коп. за период с 11 января 2013 года по 18 февраля 2013 года включительно, убытки в размере... руб. и штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.
В обоснование иска указано, что 10 июля 2012 года между ООО НПК "Унистрой" и Н.П., Н.Е. заключен договор участия в долевом строительстве 360-квартирного жилого дома со встроенными помещениями блока обслуживания населения примерно в 107 м по направлению на юго-восток от ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ... микрорайоне N... (поз. 4). Согласно договору застройщик был обязан передать объект долевого строительства - трехкомнатную квартиру с проектным номером 88 общей проектной площадью... кв.м на 7 этаже, стоимостью... руб. не позднее третьего квартала 2012 года. Согласно акту приема-передачи объект долевого строительства передан только 00.00.00.
Судом постановлено указанное выше решение.
В апелляционной жалобе представитель истцов Л. в интересах Н.П., Н.Е. просит отменить решение суда в части отказа во взыскании убытков и принять по делу новое решение, которым исковые требования Н.П. и Н.Е. удовлетворить в полном объеме. В обоснование жалобы указывается, что в связи с нарушением установленного договором срока по передаче истцам объекта долевого строительства истцы были вынуждены нести расходы по найму жилого помещения.
Обсудив доводы жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).
Согласно статье 6 Федерального закона от 00.00.00 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 00.00.00 между ООО НПК "Унистрой", Н.П. и Н.Е. заключен договор участия в долевом строительстве N N..., предметом которого согласно п. 1.1 указанного договора является строительство 360-квартирного жилого дома со встроенными помещениями блока обслуживания населения примерно в 107 м по направлению на юго-восток от ориентира: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, ... микрорайоне N... (поз. 4), а после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию - передача участнику долевого строительства соответствующего помещения-квартиры (л.д. 6). Цена договора составила... руб. (п. 2.1).
Согласно статье 8 Закона об участии в долевом строительстве передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.
00.00.00 сторонами подписан акт приема- передачи объекта долевого строительства (л.д. 11).
Принимая во внимание пропуск ответчиком срока исполнения принятых на себя обязательств, учитывая, что решением Йошкар-Олинского городского суда от 00.00.00 с ООО НПК "Унистрой" в пользу Н.П., Н.Е. взыскана неустойка за период с 1 октября 2012 года по 10 января 2013 года, по... коп. в пользу каждого, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за период с 11 января 2013 года по 18 февраля 2013 года включительно, по... коп. в пользу каждого.
Доводы апелляционной жалобы о том, что судом необоснованно отказано во взыскании убытков в размере... руб., потраченных на наем жилого помещения с 00.00.00 по 00.00.00, не могут быть приняты во внимание по следующим основаниям.
В силу положений ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу положений ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания факта нарушения права, наличия и размера понесенных в связи с этим нарушением убытков, а также причинной связи между нарушением права и возникшими убытками возложено на лицо, требующее возмещения убытков.
Отказывая в удовлетворении исковых требований о взыскании убытков, вызванных необходимостью арендовать жилое помещение, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что истцом не представлено достаточных доказательств, свидетельствующих о том, что данные расходы находятся в прямой причинной связи с нарушением ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве, а также то, что материалами дела не подтверждается, что вред причинен действиями ответчика.
Действительно, из материалов дела следует, что между.... и Н.П. были заключены договор аренды жилой площади под проживание от 30 сентября 2012 года (сроком действия по 1 января 2013 года) и договор аренды жилого помещения от 30 декабря 2012 года (сроком действия по 30 апреля 2013 года). Пунктами 5.1 и 6.1 указанных договоров предусмотрена ежемесячная плата за арендуемое жилое помещение в размере... руб. (л.д. 12, 42).
Между тем, как следует из указанных договоров, на момент их заключения Н.П. был зарегистрирован по адресу: г. Йошкар-Ола, .... Доказательства невозможности проживания по данному адресу истцом не представлены, равно как и доказательства проживания истцов в арендуемом жилом помещении.
При указанных обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу, что истцом не доказаны обстоятельства необходимости несения расходов по договору найма жилого помещения по причине нарушения ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства.
Иных доводов апелляционная жалоба не содержит.
Судебная коллегия считает, что с учетом изложенного решение постановлено судом на основании правильного определения юридически значимых обстоятельств, без нарушения норм материального и процессуального права, является законным и обоснованным. Жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Йошкар-Олинского городского суда Республики Марий Эл от 22 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Н.П., Н.Е. Л. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.В.ВОЛКОВА
Судьи
Е.Б.БАХТИНА
О.Н.ПУТИЛОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)