Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Симонова И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сальниковой В.Ю.
судей Емельяновой Е.А., Сопраньковой Т.Г.
при секретаре С.
рассмотрела в судебном заседании от 29 апреля 2014 года дело N 2-296/2014 по апелляционной жалобе Т.В.А. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 21 января 2014 года по иску ТСЖ "Х, 4" к Т.В.А. об обязании обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме.
Заслушав доклад судьи Сальниковой В.Ю., объяснения представителя истца - З.А.Г., представителей ответчика - Т.Л.А. и адвоката Б.О.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истец ТСЖ "Х, 4" (далее также - ТСЖ) обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании Т.В.А. обеспечить доступ в квартиру N <...>, расположенную в доме <адрес>, для проведения работ по замене труб и стояков ГВС и ХВС, расположенных в указанной квартире, принадлежащей ответчику на праве собственности. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере руб.
В обоснование заявленных требований ТСЖ указало, что осуществляет управление многоквартирным домом 4 по ул. Х. в Санкт-Петербурге и его обслуживание с <дата> года. Решением очередного общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "Х, 4", оформленного протоколом N <...> от <дата> года, утвержден план работ по благоустройству дома, прилегающей территории и техническому обслуживанию дома, включающий в себя, кроме прочего, проведение работ по замене в квартирах стояков горячего и холодного водоснабжения по причине утраты ими пропускной способности, однако ответчик отказывается обеспечить работникам ТСЖ и подрядной организации ООО "1" доступ для замены стояков, которые проходят через его квартиру, препятствуя тем самым исполнению истцом своих обязанностей по обеспечению надлежащего состояния инженерного оборудования, а кроме того, нарушая права других собственников помещений в данном доме на получение водоснабжения квартир надлежащего качества.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 21.01.2014 года требования ТСЖ "Х, 4" удовлетворены. Суд обязал Т.В.А. обеспечить доступ в квартиру N <...> дома 4 по ул. Х. в Санкт-Петербурге для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения. С ответчика в пользу ТСЖ взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере руб.
В апелляционной жалобе Т.В.А. просит решение суда от <дата> отменить, указывает на нарушение судом норм материального права.
Судебная коллегия, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом представленных дополнений и отзыва истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ТСЖ "Х, 4" осуществляет управление многоквартирным домом 4 по ул. Х. в Санкт-Петербурге, вследствие чего обязано обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.
Т.В.А. является собственником квартиры N <...> дома 4 по ул. Х. в Санкт-Петербурге, право собственности зарегистрировано в 2003 году; зарегистрирован в ней по месту жительства <дата> года.
Согласно акту обследования дома N 4 по ул. Х. в Санкт-Петербурге от <дата> года, составленному истцом при участии представителей ООО "1", проведенной проверкой установлено, что системы отопления ГВС и ХВС указанного жилого дома не соответствуют установленным нормам безаварийной эксплуатации, в связи с чем комиссия пришла к выводу о необходимости замены системы трубопроводов ГВС, запорной арматуры, сгонов и спецсгонов.
Решением очередного общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "Х, 4", оформленного протоколом N <...> от <дата> года, утвержден план работ по благоустройству дома, прилегающей территории и техническому обслуживанию дома, включающий в себя, кроме прочего, проведение работ по замене в квартирах стояков горячего и холодного водоснабжения по причине выявленного неудовлетворительного состояния систем ГВС и ХВС указанного выше многоквартирного дома.
<дата> между ТСЖ "Х, 4" и ООО "1" был заключен договор N <...> на содержание, текущий ремонт внутридомовых инженерных систем общего назначения и санитарное содержание жилого дома, предусматривающий, в том числе, проведение работ по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения (п. 2.4 приложения N 1Т к данному договору), относящихся в соответствии с пунктом 12 Приложения N 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 года, к текущему ремонту.
Также в ходе рассмотрения дела районным судом установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что Т.В.А. отказался обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру для проведения работ по замене стояков.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с пунктом 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подпункту 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Между тем, в силу п. 12 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.
Учитывая изложенное, судебная коллегия отклоняет доводы жалобы ответчика, полагающего, что работы по замене стояков ГВС и ХВС, для проведения которых истец просит обеспечить доступ в принадлежащую ответчику квартиру, относятся к капитальному ремонту дома, а, следовательно, могут проводиться только на основании решения общего собрания собственников данного жилого дома, как несостоятельные, поскольку такое решение в данном случае не требуется.
Удовлетворяя требования истца, районный суд, руководствуясь указанными выше нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, пришел к обоснованному выводу о необходимости обеспечения доступа истца в квартиру N <...> дома 4 по ул. Х. в Санкт-Петербурге для осуществления указанных истцом работ по замене стояков ГВС и ХВС, направленных также на восстановление общего имущества дома (системы водоснабжения), принимая во внимание, что истцом доказана, а ответчиком не опровергнута необходимость выполнения работ, факт же чинения препятствий со стороны Т.В.А. в доступе в его квартиру для проведения ремонтных работ нашел свое подтверждение.
Взыскание с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины согласуется с положениями гл. 7 ГПК РФ.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, ошибочное толкование закона, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене обжалуемого решения.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 21 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ОПРЕДЕЛЕНИЕ САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 29.04.2014 N 33-6215/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
САНКТ-ПЕТЕРБУРГСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 29 апреля 2014 г. N 33-6215/2014
Судья: Симонова И.Е.
Судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда в составе:
председательствующего Сальниковой В.Ю.
судей Емельяновой Е.А., Сопраньковой Т.Г.
при секретаре С.
рассмотрела в судебном заседании от 29 апреля 2014 года дело N 2-296/2014 по апелляционной жалобе Т.В.А. на решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 21 января 2014 года по иску ТСЖ "Х, 4" к Т.В.А. об обязании обеспечить доступ к общему имуществу в многоквартирном доме.
Заслушав доклад судьи Сальниковой В.Ю., объяснения представителя истца - З.А.Г., представителей ответчика - Т.Л.А. и адвоката Б.О.В., судебная коллегия по гражданским делам Санкт-Петербургского городского суда
установила:
Истец ТСЖ "Х, 4" (далее также - ТСЖ) обратился в Выборгский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании Т.В.А. обеспечить доступ в квартиру N <...>, расположенную в доме <адрес>, для проведения работ по замене труб и стояков ГВС и ХВС, расположенных в указанной квартире, принадлежащей ответчику на праве собственности. Кроме того, истец просил взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере руб.
В обоснование заявленных требований ТСЖ указало, что осуществляет управление многоквартирным домом 4 по ул. Х. в Санкт-Петербурге и его обслуживание с <дата> года. Решением очередного общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "Х, 4", оформленного протоколом N <...> от <дата> года, утвержден план работ по благоустройству дома, прилегающей территории и техническому обслуживанию дома, включающий в себя, кроме прочего, проведение работ по замене в квартирах стояков горячего и холодного водоснабжения по причине утраты ими пропускной способности, однако ответчик отказывается обеспечить работникам ТСЖ и подрядной организации ООО "1" доступ для замены стояков, которые проходят через его квартиру, препятствуя тем самым исполнению истцом своих обязанностей по обеспечению надлежащего состояния инженерного оборудования, а кроме того, нарушая права других собственников помещений в данном доме на получение водоснабжения квартир надлежащего качества.
Решением Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 21.01.2014 года требования ТСЖ "Х, 4" удовлетворены. Суд обязал Т.В.А. обеспечить доступ в квартиру N <...> дома 4 по ул. Х. в Санкт-Петербурге для проведения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения. С ответчика в пользу ТСЖ взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере руб.
В апелляционной жалобе Т.В.А. просит решение суда от <дата> отменить, указывает на нарушение судом норм материального права.
Судебная коллегия, выслушав объяснения участников процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы с учетом представленных дополнений и отзыва истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ТСЖ "Х, 4" осуществляет управление многоквартирным домом 4 по ул. Х. в Санкт-Петербурге, вследствие чего обязано обеспечивать надлежащее содержание и текущий ремонт общего имущества указанного многоквартирного дома.
Т.В.А. является собственником квартиры N <...> дома 4 по ул. Х. в Санкт-Петербурге, право собственности зарегистрировано в 2003 году; зарегистрирован в ней по месту жительства <дата> года.
Согласно акту обследования дома N 4 по ул. Х. в Санкт-Петербурге от <дата> года, составленному истцом при участии представителей ООО "1", проведенной проверкой установлено, что системы отопления ГВС и ХВС указанного жилого дома не соответствуют установленным нормам безаварийной эксплуатации, в связи с чем комиссия пришла к выводу о необходимости замены системы трубопроводов ГВС, запорной арматуры, сгонов и спецсгонов.
Решением очередного общего отчетно-выборного собрания членов ТСЖ "Х, 4", оформленного протоколом N <...> от <дата> года, утвержден план работ по благоустройству дома, прилегающей территории и техническому обслуживанию дома, включающий в себя, кроме прочего, проведение работ по замене в квартирах стояков горячего и холодного водоснабжения по причине выявленного неудовлетворительного состояния систем ГВС и ХВС указанного выше многоквартирного дома.
<дата> между ТСЖ "Х, 4" и ООО "1" был заключен договор N <...> на содержание, текущий ремонт внутридомовых инженерных систем общего назначения и санитарное содержание жилого дома, предусматривающий, в том числе, проведение работ по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения (п. 2.4 приложения N 1Т к данному договору), относящихся в соответствии с пунктом 12 Приложения N 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России N 170 от 27.09.2003 года, к текущему ремонту.
Также в ходе рассмотрения дела районным судом установлено и не опровергнуто стороной ответчика, что Т.В.А. отказался обеспечить доступ в принадлежащую ему квартиру для проведения работ по замене стояков.
В силу ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, а если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме; собственник жилого помещения обязан поддерживать данное жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Согласно пп. "е" п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
В соответствии с пунктом 5 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Согласно подпункту 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме.
Между тем, в силу п. 12 Приложения 7 "Перечень работ, относящихся к текущему ремонту" к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года N 170, работы по установке, замене и восстановлению работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения, включая насосные установки в жилых зданиях, отнесены к текущему ремонту.
Учитывая изложенное, судебная коллегия отклоняет доводы жалобы ответчика, полагающего, что работы по замене стояков ГВС и ХВС, для проведения которых истец просит обеспечить доступ в принадлежащую ответчику квартиру, относятся к капитальному ремонту дома, а, следовательно, могут проводиться только на основании решения общего собрания собственников данного жилого дома, как несостоятельные, поскольку такое решение в данном случае не требуется.
Удовлетворяя требования истца, районный суд, руководствуясь указанными выше нормами права, оценив представленные в материалы дела доказательства с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, пришел к обоснованному выводу о необходимости обеспечения доступа истца в квартиру N <...> дома 4 по ул. Х. в Санкт-Петербурге для осуществления указанных истцом работ по замене стояков ГВС и ХВС, направленных также на восстановление общего имущества дома (системы водоснабжения), принимая во внимание, что истцом доказана, а ответчиком не опровергнута необходимость выполнения работ, факт же чинения препятствий со стороны Т.В.А. в доступе в его квартиру для проведения ремонтных работ нашел свое подтверждение.
Взыскание с ответчика в пользу истца расходов по оплате государственной пошлины согласуется с положениями гл. 7 ГПК РФ.
Разрешая спор, суд правильно определил юридически значимые обстоятельства. Установленные судом обстоятельства подтверждены материалами дела и исследованными судом доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку. Выводы суда соответствуют установленным обстоятельствам. Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.
Доводы жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, не содержат обстоятельств, которые нуждались бы в дополнительной проверке, направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, ошибочное толкование закона, а потому не могут быть приняты судебной коллегией в качестве основания к отмене обжалуемого решения.
На основании изложенного и руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Выборгского районного суда Санкт-Петербурга от 21 января 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)