Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: При заключении между сторонами договора долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома истица не была ознакомлена с перечнем услуг, а также с их расценками.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей: Стиба Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Дорожкиной О.Б., Овсянниковой И.Н.,
при секретаре К.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 августа 2014 года в городе Хабаровске гражданское дело
по иску П. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" о расторжении договора долевого участия в эксплуатационных расходах,
по апелляционной жалобе истицы П.
на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 21 апреля 2014 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., объяснения представителя истицы П. - К.В., судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с иском к ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр" о расторжении договора долевого участия в эксплуатационных расходах.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/13 доли нежилого помещения, площадью 52, 1 кв. м, расположенного в цокольном этаже дома по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между П. и ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр" был заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При заключении этого договора П. не была ознакомлена с перечнем услуг, а также с их расценками. Часть услуг (обслуживание ГВС, уборка помещений общего пользования, вывоз мусора, газоснабжение, электроснабжение, уборка территории со стороны нежилого помещения) ответчиком не оказывается, а плата взимается. Общая стоимость услуг завышена. Неоднократные обращения в адрес ответчика с требованиями о предоставлении расчетов сумм, начисленных ответчиком за оказываемые услуги, и внесении изменений в договор, а также требования о произведении перерасчета оплаты остались без ответа. На требования истицы о расторжении договора в связи с истечением срока его действия ответчик также ответил отказом.
С учетом изложенного П. просила суд расторгнуть договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ N заключенный с ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр".
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 21 апреля 2014 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истица П. просит судебное постановление по делу отменить.
В обоснование доводов жалобы указывает, что договор заключен на кабальных условиях, поскольку не предусматривает возможность внести в него изменения. Перечень услуг и их стоимость в договоре не раскрывается, что позволяет ответчику взимать плату за услуги, которые фактически не оказываются. Плата взимается за больший размер площади помещений, чем фактически владеет истица.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд установил, что П. является собственником N доли нежилого помещения общей площадью 716, 2 кв. м, что соответствует площади 55, 09 кв. м. Помещение истицы расположено в цокольном этаже жилого дома <адрес>, пом. 0 (1-32).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления указанным домом посредством управляющей организации - ООО УК ЖКХ "Сервис-Центр", с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления данным многоквартирным домом.
Во исполнение указанного договора управляющая организация ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр" с целью обслуживания дома и оказания коммунальных услуг заключила соответствующие договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями (л.д. 47-71).
ДД.ММ.ГГГГ между П. и управляющей организацией ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр" заключен договор N о долевом участии собственника нежилого помещения в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).
Оценивая установленные обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 421, 450, 451, 210, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 37, 161, 39, 158, 155, 156, 162 Жилищного кодекса РФ, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для расторжения договора о долевом участии собственника нежилого помещения в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между П. и ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр", поскольку истицей не доказан факт наличия существенного нарушения ответчиком условий указанного договора.
Доводы апелляционной жалобы истицы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, фактически сводятся к несогласию с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований для отмены решения не содержат.
Судебная коллегия считает, что судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 320 - 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 21 апреля 2014 года по гражданскому делу по иску П. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" о расторжении договора долевого участия в эксплуатационных расходах - оставить без изменения, а апелляционную жалобу истицы П. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
О.Б.ДОРОЖКИНА
И.Н.ОВСЯННИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 06.08.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4766/2014
Требование: О расторжении договора долевого участия в эксплуатационных расходах.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: При заключении между сторонами договора долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома истица не была ознакомлена с перечнем услуг, а также с их расценками.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 августа 2014 г. по делу N 33-4766
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей: Стиба Л.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.,
судей Дорожкиной О.Б., Овсянниковой И.Н.,
при секретаре К.А.,
рассмотрела в открытом судебном заседании 06 августа 2014 года в городе Хабаровске гражданское дело
по иску П. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" о расторжении договора долевого участия в эксплуатационных расходах,
по апелляционной жалобе истицы П.
на решение Центрального районного суда города Хабаровска от 21 апреля 2014 года.
Заслушав доклад судьи Гвоздева М.В., объяснения представителя истицы П. - К.В., судебная коллегия
установила:
П. обратилась в суд с иском к ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр" о расторжении договора долевого участия в эксплуатационных расходах.
В обоснование заявленных требований истица указала, что ей на праве общей долевой собственности принадлежит 1/13 доли нежилого помещения, площадью 52, 1 кв. м, расположенного в цокольном этаже дома по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между П. и ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр" был заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При заключении этого договора П. не была ознакомлена с перечнем услуг, а также с их расценками. Часть услуг (обслуживание ГВС, уборка помещений общего пользования, вывоз мусора, газоснабжение, электроснабжение, уборка территории со стороны нежилого помещения) ответчиком не оказывается, а плата взимается. Общая стоимость услуг завышена. Неоднократные обращения в адрес ответчика с требованиями о предоставлении расчетов сумм, начисленных ответчиком за оказываемые услуги, и внесении изменений в договор, а также требования о произведении перерасчета оплаты остались без ответа. На требования истицы о расторжении договора в связи с истечением срока его действия ответчик также ответил отказом.
С учетом изложенного П. просила суд расторгнуть договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ N заключенный с ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр".
Решением Центрального районного суда города Хабаровска от 21 апреля 2014 года в удовлетворении иска отказано.
В апелляционной жалобе истица П. просит судебное постановление по делу отменить.
В обоснование доводов жалобы указывает, что договор заключен на кабальных условиях, поскольку не предусматривает возможность внести в него изменения. Перечень услуг и их стоимость в договоре не раскрывается, что позволяет ответчику взимать плату за услуги, которые фактически не оказываются. Плата взимается за больший размер площади помещений, чем фактически владеет истица.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд установил, что П. является собственником N доли нежилого помещения общей площадью 716, 2 кв. м, что соответствует площади 55, 09 кв. м. Помещение истицы расположено в цокольном этаже жилого дома <адрес>, пом. 0 (1-32).
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ избран способ управления указанным домом посредством управляющей организации - ООО УК ЖКХ "Сервис-Центр", с которой ДД.ММ.ГГГГ заключен договор управления данным многоквартирным домом.
Во исполнение указанного договора управляющая организация ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр" с целью обслуживания дома и оказания коммунальных услуг заключила соответствующие договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями (л.д. 47-71).
ДД.ММ.ГГГГ между П. и управляющей организацией ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр" заключен договор N о долевом участии собственника нежилого помещения в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес> сроком до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 20-21).
Оценивая установленные обстоятельства, руководствуясь ст. ст. 421, 450, 451, 210, 290 Гражданского кодекса РФ, ст. ст. 37, 161, 39, 158, 155, 156, 162 Жилищного кодекса РФ, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для расторжения договора о долевом участии собственника нежилого помещения в эксплуатационных расходах по содержанию общего имущества многоквартирного дома <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между П. и ООО "УК ЖКХ "Сервис-Центр", поскольку истицей не доказан факт наличия существенного нарушения ответчиком условий указанного договора.
Доводы апелляционной жалобы истицы являлись предметом рассмотрения суда первой инстанции, фактически сводятся к несогласию с выводами суда, однако по существу их не опровергают, оснований для отмены решения не содержат.
Судебная коллегия считает, что судом полно и всесторонне исследованы обстоятельства дела, представленные доказательства, правильно применены нормы материального и процессуального права, в связи с чем решение суда является законным и обоснованным.
Руководствуясь ст. ст. 320 - 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Центрального районного суда города Хабаровска от 21 апреля 2014 года по гражданскому делу по иску П. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" о расторжении договора долевого участия в эксплуатационных расходах - оставить без изменения, а апелляционную жалобу истицы П. - без удовлетворения.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
О.Б.ДОРОЖКИНА
И.Н.ОВСЯННИКОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)