Судебные решения, арбитраж
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 1 июня 2015 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Куклина О.А.,
судей Барковской О.В., Даровских К.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городского округа "Город Якутск" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 февраля 2015 года по делу N А58-7373/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Плутон-Вита" (ИНН 1435252968, ОГРН 1121435004954, юридический адрес: г. Якутск, Хатын-Юряхское шоссе, 7 км СОТ "САПС") к муниципальному образованию городского округа "Город Якутск" (ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124, юридический адрес: г. Якутск, проспект Ленина, 15) о взыскании 1 026 710,41 руб., с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общества акционерной компании "Якутскэнерго" (ОГРН 1021401047260, ИНН 1435028701, юридический адрес: г. Якутск, ул. Ф. Попова, 14/2),
(суд первой инстанции: Федорова М.Н.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Плутон-Вита" (далее - истец, ООО УК "Плутон-Вита") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию городского округа "Город Якутск" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 890 293,57 руб. за период с 21.12.2012 по 31.03.2013.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.02.2015 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.
Как утверждает заявитель жалобы, никаких договорных отношений между сторонами по управлению многоквартирным домом не имелось. Более того, только 18.03.2014 на внеочередном общем собрании собственников помещений в спорном многоквартирном доме в качестве управляющей компании выбрано ООО УК "Плутон-Вита". Копия данного протокола общего собрания была приобщена к материалам дела.
Кроме того, в решении суда первой инстанции указано на то, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения, вытекающие из договора энергоснабжения. Однако в соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами договора энергоснабжения являются энергоснабжающая организация и абонент. В данном случае истец не является энергоснабжающей организацией, соответственно, положения о договоре энергоснабжения не могут являться основанием для взыскания денежной суммы с ответчика.
Далее, как усматривается из оспариваемого судебного акта, судом взыскана задолженность за период с 21.12.2012 по 31.03.2013. Вместе с тем, ответчиком при рассмотрении настоящего дела были предоставлены копии договоров социального найма, заключенные между МКУ "Департамент жилищных отношений" и нанимателями - физическими лицами в разные периоды, начиная с 15.02.2013. По смыслу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Доказательства заселения жилых помещений в указанном доме суду были предоставлены, однако учтены не были.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В связи с этим ответчик считает, что судом безосновательно удовлетворены исковые требования за весь период, указанный истцом, так как взыскание задолженности с ответчика по заселенным жилым помещениям нарушает положения статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: 18.12.2012 был составлен акт приемки законченного строительством объекта, в соответствии с которым объект: многоквартирный жилой дом с соцкультбытом по ул. Кузьмина, 30/2 в квартале "Новопортовской" г. Якутска, блок-секция В9 сдан подрядчиком ОО "Эрдэм" и принят заказчиком МУП "АРТ", ООО УК "Плутон-Вита".
21.12.2012 между истцом (исполнителем) и МУП "Агентство по развитию территорий" (заказчиком) заключен договор на управление многоквартирным жилым домом N 105/2012, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется обеспечить заказчику, собственникам и нанимателям жилых помещений выполнение работ по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Якутск, ул. Кузьмина, 30/2.
Согласно пункту 4.1 договора услуги по договору оплачиваются заказчиком до момента передачи жилых помещений в собственность или пользование третьих лиц. После передачи помещений в собственность либо в пользование третьих лиц услуги по договору оплачиваются собственником или иным пользователем жилых помещений.
В соответствии с актом приемки-передачи выполненных работ N 16635 от 31.03.2013 за период с 1.03.2013 по 31.03.2013 стоимость принятой домом тепловой энергии составила 1 026 719,41 руб. Для оплаты коммунального ресурса ОАО АК "Якутскэнерго" выставило истцу счет N 6253 от 31.03.2013 на указанную выше сумму.
Указав, что в заявленный период собственником 154 квартир являлся ответчик, на которого законом возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам: правоотношения сторон связаны с поставкой энергоресурсов и регулируются нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации и иными нормативными актами в указанной сфере.
Из материалов дела судом установлено и сторонами не оспаривается, что в период с 21.12.2012 по 31.03.2013 истец осуществлял поставку тепловой энергии в многоквартирный жилой дом по адресу: г. Якутск, ул. Кузьмина, 30/2.
Факт присоединения жилого дома 30/2 по ул. Кузьмина в г. Якутске к сетям теплоснабжения установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 6.08.2014 по делу N А58-2952/2014.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.04.2014 по делу N А58-308/2014 установлено, что Окружной администрацией г. Якутска выданы МУП "Агентство по развитию территорий" разрешения N RU14301000-95-12 и N RU14301000-96-12 на ввод в эксплуатацию объекта: многоквартирный жилой дом с соцкультбытом по ул. Кузьмина, 30/2 в мкр. Новопортовской г. Якутска, блок-секции В8 и В9. Общее количество квартир в двух сданных подъездах составляет 170, из которых 154 квартиры переданы в собственность Окружной администрации г. Якутска.
Согласно актам приема-передачи от 21.12.2012, составленным между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и МУП "Агентство по развитию территорий", выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 154 квартиры в доме по адресу: г. Якутск, ул. Кузьмина, 30/2, находятся в собственности городского округа "Город Якутск". Дата государственной регистрации права собственности городского округа "Город Якутск" на указанные квартиры - 26.12.2012.
В соответствии с положениями статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, ответчик, являясь собственником квартир в жилом доме, должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу пункта 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
Тот факт, что ООО УК "Плутон-Вита" является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу подтверждается договором на управление многоквартирным жилым домом N 105/2012 от 21.12.2012, а также установлен решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 6.08.2014 по делу N А58-2952/2014. Соответственно, плату за отопление ответчик обязан вносить именно истцу.
Тот факт, что в марте 2013 года квартиры были заселены гражданами, с которыми у ответчика заключены договоры жилищного найма, на выводы суда не влияет.
Исследовав данные договоры, суд апелляционной инстанции установил, что обязанность нанимателей оплачивать коммунальные услуги напрямую управляющей компании, ими не установлена. Напротив, в соответствии с пунктом 1 указанных договоров обязанность обеспечивать нанимателя коммунальными услугами принял на себя наймодатель (ответчик). Следовательно, оплачивать коммунальные услуги жильцы должны в адрес наймодателя.
Истцом произведен расчет задолженности за отопление с учетом общих затрат на оплату тепловой энергии в адрес теплоснабжающей организации (1 026 719,41 руб.), общей площади помещений в доме (4669,3 кв. м) и площади квартир, принадлежащих ответчику (4048,9). В соответствии с данным расчетом стоимость отопления 154 муниципальных квартир составляет в спорный период 890 293,57 руб. Суд этот расчет проверил и находит его верным.
Таким образом, решение суда первой инстанции об удовлетворении иска является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 268, частью 1 статьи 269, статьями 270 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутии) от 25 февраля 2015 года по делу N А58-7373/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.
Председательствующий
О.А.КУКЛИН
Судьи
О.В.БАРКОВСКАЯ
К.Н.ДАРОВСКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ЧЕТВЕРТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 01.06.2015 N 04АП-1717/2015 ПО ДЕЛУ N А58-7373/2014
Разделы:Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 июня 2015 г. по делу N А58-7373/2014
Резолютивная часть постановления объявлена 26 мая 2015 года
Полный текст постановления изготовлен 1 июня 2015 года
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Куклина О.А.,
судей Барковской О.В., Даровских К.Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу муниципального образования городского округа "Город Якутск" на решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25 февраля 2015 года по делу N А58-7373/2014 по иску общества с ограниченной ответственностью управляющей компании "Плутон-Вита" (ИНН 1435252968, ОГРН 1121435004954, юридический адрес: г. Якутск, Хатын-Юряхское шоссе, 7 км СОТ "САПС") к муниципальному образованию городского округа "Город Якутск" (ИНН 1435133907, ОГРН 1031402045124, юридический адрес: г. Якутск, проспект Ленина, 15) о взыскании 1 026 710,41 руб., с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, открытого акционерного общества акционерной компании "Якутскэнерго" (ОГРН 1021401047260, ИНН 1435028701, юридический адрес: г. Якутск, ул. Ф. Попова, 14/2),
(суд первой инстанции: Федорова М.Н.),
установил:
общество с ограниченной ответственностью управляющая компания "Плутон-Вита" (далее - истец, ООО УК "Плутон-Вита") обратилось в Арбитражный суд Республики Саха (Якутия) с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к муниципальному образованию городского округа "Город Якутск" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в размере 890 293,57 руб. за период с 21.12.2012 по 31.03.2013.
Решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.02.2015 исковые требования удовлетворены.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить.
Как утверждает заявитель жалобы, никаких договорных отношений между сторонами по управлению многоквартирным домом не имелось. Более того, только 18.03.2014 на внеочередном общем собрании собственников помещений в спорном многоквартирном доме в качестве управляющей компании выбрано ООО УК "Плутон-Вита". Копия данного протокола общего собрания была приобщена к материалам дела.
Кроме того, в решении суда первой инстанции указано на то, что между истцом и ответчиком возникли правоотношения, вытекающие из договора энергоснабжения. Однако в соответствии с пунктом 1 статьи 539 Гражданского кодекса Российской Федерации сторонами договора энергоснабжения являются энергоснабжающая организация и абонент. В данном случае истец не является энергоснабжающей организацией, соответственно, положения о договоре энергоснабжения не могут являться основанием для взыскания денежной суммы с ответчика.
Далее, как усматривается из оспариваемого судебного акта, судом взыскана задолженность за период с 21.12.2012 по 31.03.2013. Вместе с тем, ответчиком при рассмотрении настоящего дела были предоставлены копии договоров социального найма, заключенные между МКУ "Департамент жилищных отношений" и нанимателями - физическими лицами в разные периоды, начиная с 15.02.2013. По смыслу части 3 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации органы местного самоуправления или управомоченные ими лица несут расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов. Доказательства заселения жилых помещений в указанном доме суду были предоставлены, однако учтены не были.
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора. В связи с этим ответчик считает, что судом безосновательно удовлетворены исковые требования за весь период, указанный истцом, так как взыскание задолженности с ответчика по заселенным жилым помещениям нарушает положения статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Руководствуясь пунктом 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть жалобу в отсутствие представителей участвующих в деле лиц.
Дело рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: 18.12.2012 был составлен акт приемки законченного строительством объекта, в соответствии с которым объект: многоквартирный жилой дом с соцкультбытом по ул. Кузьмина, 30/2 в квартале "Новопортовской" г. Якутска, блок-секция В9 сдан подрядчиком ОО "Эрдэм" и принят заказчиком МУП "АРТ", ООО УК "Плутон-Вита".
21.12.2012 между истцом (исполнителем) и МУП "Агентство по развитию территорий" (заказчиком) заключен договор на управление многоквартирным жилым домом N 105/2012, по условиям которого заказчик поручает, а исполнитель обязуется обеспечить заказчику, собственникам и нанимателям жилых помещений выполнение работ по надлежащему содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме по адресу: г. Якутск, ул. Кузьмина, 30/2.
Согласно пункту 4.1 договора услуги по договору оплачиваются заказчиком до момента передачи жилых помещений в собственность или пользование третьих лиц. После передачи помещений в собственность либо в пользование третьих лиц услуги по договору оплачиваются собственником или иным пользователем жилых помещений.
В соответствии с актом приемки-передачи выполненных работ N 16635 от 31.03.2013 за период с 1.03.2013 по 31.03.2013 стоимость принятой домом тепловой энергии составила 1 026 719,41 руб. Для оплаты коммунального ресурса ОАО АК "Якутскэнерго" выставило истцу счет N 6253 от 31.03.2013 на указанную выше сумму.
Указав, что в заявленный период собственником 154 квартир являлся ответчик, на которого законом возложена обязанность по оплате коммунальных услуг, истец обратился в суд с настоящим иском.
Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам: правоотношения сторон связаны с поставкой энергоресурсов и регулируются нормами параграфа 6 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации, разделом VII Жилищного кодекса Российской Федерации и иными нормативными актами в указанной сфере.
Из материалов дела судом установлено и сторонами не оспаривается, что в период с 21.12.2012 по 31.03.2013 истец осуществлял поставку тепловой энергии в многоквартирный жилой дом по адресу: г. Якутск, ул. Кузьмина, 30/2.
Факт присоединения жилого дома 30/2 по ул. Кузьмина в г. Якутске к сетям теплоснабжения установлен вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 6.08.2014 по делу N А58-2952/2014.
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 25.04.2014 по делу N А58-308/2014 установлено, что Окружной администрацией г. Якутска выданы МУП "Агентство по развитию территорий" разрешения N RU14301000-95-12 и N RU14301000-96-12 на ввод в эксплуатацию объекта: многоквартирный жилой дом с соцкультбытом по ул. Кузьмина, 30/2 в мкр. Новопортовской г. Якутска, блок-секции В8 и В9. Общее количество квартир в двух сданных подъездах составляет 170, из которых 154 квартиры переданы в собственность Окружной администрации г. Якутска.
Согласно актам приема-передачи от 21.12.2012, составленным между Департаментом имущественных и земельных отношений Окружной администрации города Якутска и МУП "Агентство по развитию территорий", выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 154 квартиры в доме по адресу: г. Якутск, ул. Кузьмина, 30/2, находятся в собственности городского округа "Город Якутск". Дата государственной регистрации права собственности городского округа "Город Якутск" на указанные квартиры - 26.12.2012.
В соответствии с положениями статьи 215 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Таким образом, ответчик, являясь собственником квартир в жилом доме, должен нести бремя содержания принадлежащего ему имущества.
В силу пункта 1 и 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. При этом в соответствии с пунктом 4 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
Тот факт, что ООО УК "Плутон-Вита" является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого дома по указанному выше адресу подтверждается договором на управление многоквартирным жилым домом N 105/2012 от 21.12.2012, а также установлен решением Арбитражного суда Республики Саха (Якутия) от 6.08.2014 по делу N А58-2952/2014. Соответственно, плату за отопление ответчик обязан вносить именно истцу.
Тот факт, что в марте 2013 года квартиры были заселены гражданами, с которыми у ответчика заключены договоры жилищного найма, на выводы суда не влияет.
Исследовав данные договоры, суд апелляционной инстанции установил, что обязанность нанимателей оплачивать коммунальные услуги напрямую управляющей компании, ими не установлена. Напротив, в соответствии с пунктом 1 указанных договоров обязанность обеспечивать нанимателя коммунальными услугами принял на себя наймодатель (ответчик). Следовательно, оплачивать коммунальные услуги жильцы должны в адрес наймодателя.
Истцом произведен расчет задолженности за отопление с учетом общих затрат на оплату тепловой энергии в адрес теплоснабжающей организации (1 026 719,41 руб.), общей площади помещений в доме (4669,3 кв. м) и площади квартир, принадлежащих ответчику (4048,9). В соответствии с данным расчетом стоимость отопления 154 муниципальных квартир составляет в спорный период 890 293,57 руб. Суд этот расчет проверил и находит его верным.
Таким образом, решение суда первой инстанции об удовлетворении иска является законным и обоснованным.
Руководствуясь статьей 268, частью 1 статьи 269, статьями 270 и 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
постановил:
Решение Арбитражного суда Республики Саха (Якутии) от 25 февраля 2015 года по делу N А58-7373/2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение 2-х месяцев с даты принятия.
Председательствующий
О.А.КУКЛИН
Судьи
О.В.БАРКОВСКАЯ
К.Н.ДАРОВСКИХ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)