Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Квартира истицы была повреждена в результате пролива. По мнению истицы, ущерб причинен ей по вине собственников вышерасположенной квартиры и кооператива, осуществляющего управление домом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Дементьева А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Бабойдо И.А. и Полуэктовой С.К.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе потребительского общества жилищно-строительный кооператив "Северное сияние" на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 12 декабря 2014 года, по которому постановлено:
В удовлетворении иска Б. к А.П., А.Е., А.А. отказать.
Иск Б. к потребительскому обществу жилищно-строительный кооператив "Северное сияние" удовлетворить частично.
Взыскать с потребительского общества жилищно-строительный кооператив "Северное сияние" в пользу Б. в счет возмещения ущерба - <...> руб., в счет возмещения убытков по оплате услуг оценщика - <...> руб., расходов по направлению претензии - <...> руб. <...> коп., а также в счет компенсации морального вреда - <...> руб., штраф - <...> руб., а всего взыскать - <...> руб. <...> коп.
Взыскать с потребительского общества жилищно-строительный кооператив "Северное сияние" в пользу федерального бюджетного учреждения Ульяновская лаборатория судебной экспертизы в счет оплаты судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта от 25 ноября 2014 года N <...>) - <...> руб.
Взыскать с потребительского общества жилищно-строительный кооператив "Северное сияние" в местный бюджет государственную пошлину в сумме <...> руб. 68 коп.
Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., пояснения председателя потребительского общества жилищно-строительный кооператив "Северное сияние" - Я., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Б. - Л.Д., А.П., полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к потребительскому обществу жилищно-строительный кооператив "Северное сияние", А.П.., А.Е., несовершеннолетнему А.А., <...> г.р., о возмещении ущерба, возмещении убытков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в результате пролива квартиры.
Требования мотивированы тем, что истице с 1995 года на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира N <...>, расположенная на 2 этаже дома N <...> по ул. <...> в г. Ульяновске.
Ответчики А.П. и А.Е. и А.А. являются собственниками квартиры N <...> в этом же доме, расположенной над квартирой истицы.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет потребительское общество жилищно-строительный кооператив "Северное сияние".
Истица указала, что проливы квартиры имели место 09.07.2014 и 19.08.2014 из вышерасположенной квартиры, в результате пролива в ее квартире были повреждены стены квартиры, потолок, пол, произошло замыкание электропроводки в ванной комнате.
Полагая, что ущерб был ей причинен по вине ответчиков, истица считает, что они обязаны возместить ей ущерб в равных долях.
Потребительское общество жилищно-строительный кооператив "Северное сияние", оказывающее ей услуги по управлению домом, в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" обязано уплатить ей неустойку за неисполнение ее требований о возмещении ущерба в добровольном порядке, а также выплатить компенсацию морального вреда.
Уточнив требования, истица просила взыскать с кооператива в счет возмещения ущерба - <...> руб. <...> коп., в счет возмещения убытков по оплате услуг оценщика - <...> руб.; в счет возмещения почтовых расходов по направлению претензии - <...> руб. <...> коп.; неустойку за период с 01.09.2014 по день вынесения решения, компенсацию морального вреда - <...> руб., штраф - 50% от присужденных судом сумм.
С А.П.., А.Е., А.А. просила взыскать в равных долях, в счет возмещения ущерба - <...> руб. <...> коп.; в счет возмещения убытков по оплате услуг оценщика - <...> руб.; в счет возмещения убытков по восстановлению электроснабжения - <...> руб.; в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд - <...> руб. <...> коп.
В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности А.Н. отказалась от иска к несовершеннолетнему А.А., <...> г.р., отказ от иска принят судом, производство по делу в отношении несовершеннолетнего А. А<...> П<...> было прекращено.
Рассмотрев требования по существу, суд постановил решение, приведенное выше.
В апелляционной жалобе потребительское общество жилищно-строительный кооператив "Северное сияние", не соглашаясь с решением районного суда, просит отменить его как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Полагает, что суд вышел за пределы заявленных требований, взыскав с кооператива большую сумму ущерба, чем она была заявлена.
Считает недоказанным факт причинения вреда истице по вине кооператива, поскольку он, хотя и обслуживает дом, где находится квартира истицы, однако управляющей компанией не является и ответственность за чистоту канализационных труб в квартирах жильцов не несет.
Указывает, что в рассматриваемый период заявлений от жильцов с просьбой прочистить стояки канализации не поступало.
Полагает, что заключением судебного эксперта в размер ущерба были включены повреждения, не относящиеся к случаям рассмотренных судом проливов.
В нарушение норм процессуального права судом незаконно к участию в деле был допущен представитель истца по его устному ходатайству без надлежаще оформленной доверенности.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
Как следует из материалов дела, истице Б. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: г. Ульяновск, ул. <...>.
Управление жилым домом осуществляет потребительское общество жилищно-строительный кооператив "Северное сияние" (далее - ПО ЖСК "Северное сияние").
Ответчики А.П., А.Е., А.А. являются собственниками квартиры N <...> дома N <...> по ул. <...> в г. Ульяновске, расположенной над квартирой истицы.
Факт произошедших 09.07.2014 и 19.08.2014 затоплений квартиры истицы подтверждается актами обследования квартиры, соответственно, от 09.07.2014 и от 19.08.2014.
Из акта от 09.07.2014 следует, что в трехкомнатной квартире N <...> дома N <...> по ул. <...> залиты канализационными отходами спальная комната, туалет, ванная, малый коридор перед ванной и туалетом. В спальной комнате испорчены потолочные обои, частично обои на стенах, вздулась краска на оконных откосах, залиты потолки и стены в малом коридоре.
В акте от 19.08.2014 отражено, что квартира N <...> (истицы) второй раз залита канализационными отходами, в спальной комнате отклеились почти все обои, стены, занавески, матрас, одеяло, покрывало на кровати, ковер на полу испорчены сточными водами; в коридоре отлетели обои, стены пропитались сточными водами, в туалете и ванной комнате сильно промокли потолок и стены.
Указанные акты подписаны А.Н., матерью истицы, фактически проживающей в квартире, и председателем ПО ЖСК "Северное сияние" Я.
Актом выполненных работ от 20.08.2014 было подтверждено, что при прочистке канализационного стояка 1 подъезда было выявлено, что канализационный стояк был засорен тряпками.
Претензия истицы от 22.08.2014 о возмещении ущерба ПО ЖСК "Северное сияние" была оставлена без удовлетворения.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Правильно оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к верному выводу, что ответственность за причиненный истице вред следует возложить на ПО ЖСК "Северное сияние", поскольку из содержания актов от 09.07.2014 и от 19.08.2014 усматривается, что квартира истицы была залита канализационными отходами, которые могли поступать в ее квартиру через квартиру N <...> только из канализационной системы в связи с ее засоренностью.
Бесспорных доказательств того, что виновными в проливе являются собственники квартиры N <...> - А-вы, суду представлено не было.
Суд правильно признал несостоятельными доводы председателя ПО ЖСК "Северное сияние" Я. о том, что виновниками пролива от 09.07.2014 являются А-вы, не выключившие кран в ванной, поскольку в подписанном Я. акте от 09.07.2014 им было подтверждено, что квартира истицы была залита канализационными отходами.
Рассматривая заявленный спор, суд обоснованно исходил из того, что отношения между истицей и ПО ЖСК "Северное сияние" подпадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Б. является потребителем, заказывающим у ПО ЖСК "Северное сияние" работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; а ответчик - исполнителем-организацией, выполняющей работы или оказывающей услуги потребителям по возмездному договору.
В силу ч. 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 2.3.1 Устава ПО ЖСК "Северное сияние" предметом деятельности кооператива является осуществление функций по управлению и содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого дома.
В п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, сказано, что управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ УЛЬЯНОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 24.03.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1088/2015
Требование: О возмещении ущерба и убытков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Квартира истицы была повреждена в результате пролива. По мнению истицы, ущерб причинен ей по вине собственников вышерасположенной квартиры и кооператива, осуществляющего управление домом.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 марта 2015 г. по делу N 33-1088/2015
Судья Дементьева А.Г.
Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:
председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,
судей Бабойдо И.А. и Полуэктовой С.К.,
при секретаре М.
рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе потребительского общества жилищно-строительный кооператив "Северное сияние" на решение Засвияжского районного суда города Ульяновска от 12 декабря 2014 года, по которому постановлено:
В удовлетворении иска Б. к А.П., А.Е., А.А. отказать.
Иск Б. к потребительскому обществу жилищно-строительный кооператив "Северное сияние" удовлетворить частично.
Взыскать с потребительского общества жилищно-строительный кооператив "Северное сияние" в пользу Б. в счет возмещения ущерба - <...> руб., в счет возмещения убытков по оплате услуг оценщика - <...> руб., расходов по направлению претензии - <...> руб. <...> коп., а также в счет компенсации морального вреда - <...> руб., штраф - <...> руб., а всего взыскать - <...> руб. <...> коп.
Взыскать с потребительского общества жилищно-строительный кооператив "Северное сияние" в пользу федерального бюджетного учреждения Ульяновская лаборатория судебной экспертизы в счет оплаты судебной строительно-технической экспертизы (заключение эксперта от 25 ноября 2014 года N <...>) - <...> руб.
Взыскать с потребительского общества жилищно-строительный кооператив "Северное сияние" в местный бюджет государственную пошлину в сумме <...> руб. 68 коп.
Заслушав доклад судьи Бабойдо И.А., пояснения председателя потребительского общества жилищно-строительный кооператив "Северное сияние" - Я., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, представителя Б. - Л.Д., А.П., полагавших решение законным и обоснованным, судебная коллегия
установила:
Б. обратилась в суд с иском к потребительскому обществу жилищно-строительный кооператив "Северное сияние", А.П.., А.Е., несовершеннолетнему А.А., <...> г.р., о возмещении ущерба, возмещении убытков, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда в результате пролива квартиры.
Требования мотивированы тем, что истице с 1995 года на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира N <...>, расположенная на 2 этаже дома N <...> по ул. <...> в г. Ульяновске.
Ответчики А.П. и А.Е. и А.А. являются собственниками квартиры N <...> в этом же доме, расположенной над квартирой истицы.
Управление данным многоквартирным домом осуществляет потребительское общество жилищно-строительный кооператив "Северное сияние".
Истица указала, что проливы квартиры имели место 09.07.2014 и 19.08.2014 из вышерасположенной квартиры, в результате пролива в ее квартире были повреждены стены квартиры, потолок, пол, произошло замыкание электропроводки в ванной комнате.
Полагая, что ущерб был ей причинен по вине ответчиков, истица считает, что они обязаны возместить ей ущерб в равных долях.
Потребительское общество жилищно-строительный кооператив "Северное сияние", оказывающее ей услуги по управлению домом, в соответствии с Законом РФ "О защите прав потребителей" обязано уплатить ей неустойку за неисполнение ее требований о возмещении ущерба в добровольном порядке, а также выплатить компенсацию морального вреда.
Уточнив требования, истица просила взыскать с кооператива в счет возмещения ущерба - <...> руб. <...> коп., в счет возмещения убытков по оплате услуг оценщика - <...> руб.; в счет возмещения почтовых расходов по направлению претензии - <...> руб. <...> коп.; неустойку за период с 01.09.2014 по день вынесения решения, компенсацию морального вреда - <...> руб., штраф - 50% от присужденных судом сумм.
С А.П.., А.Е., А.А. просила взыскать в равных долях, в счет возмещения ущерба - <...> руб. <...> коп.; в счет возмещения убытков по оплате услуг оценщика - <...> руб.; в счет возмещения убытков по восстановлению электроснабжения - <...> руб.; в счет возмещения судебных расходов по оплате госпошлины при подаче иска в суд - <...> руб. <...> коп.
В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности А.Н. отказалась от иска к несовершеннолетнему А.А., <...> г.р., отказ от иска принят судом, производство по делу в отношении несовершеннолетнего А. А<...> П<...> было прекращено.
Рассмотрев требования по существу, суд постановил решение, приведенное выше.
В апелляционной жалобе потребительское общество жилищно-строительный кооператив "Северное сияние", не соглашаясь с решением районного суда, просит отменить его как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.
Полагает, что суд вышел за пределы заявленных требований, взыскав с кооператива большую сумму ущерба, чем она была заявлена.
Считает недоказанным факт причинения вреда истице по вине кооператива, поскольку он, хотя и обслуживает дом, где находится квартира истицы, однако управляющей компанией не является и ответственность за чистоту канализационных труб в квартирах жильцов не несет.
Указывает, что в рассматриваемый период заявлений от жильцов с просьбой прочистить стояки канализации не поступало.
Полагает, что заключением судебного эксперта в размер ущерба были включены повреждения, не относящиеся к случаям рассмотренных судом проливов.
В нарушение норм процессуального права судом незаконно к участию в деле был допущен представитель истца по его устному ходатайству без надлежаще оформленной доверенности.
Судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных о времени и месте рассмотрения дела по апелляционной жалобе.
В соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия оснований для отмены решения не находит.
Как следует из материалов дела, истице Б. на праве собственности принадлежит трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: г. Ульяновск, ул. <...>.
Управление жилым домом осуществляет потребительское общество жилищно-строительный кооператив "Северное сияние" (далее - ПО ЖСК "Северное сияние").
Ответчики А.П., А.Е., А.А. являются собственниками квартиры N <...> дома N <...> по ул. <...> в г. Ульяновске, расположенной над квартирой истицы.
Факт произошедших 09.07.2014 и 19.08.2014 затоплений квартиры истицы подтверждается актами обследования квартиры, соответственно, от 09.07.2014 и от 19.08.2014.
Из акта от 09.07.2014 следует, что в трехкомнатной квартире N <...> дома N <...> по ул. <...> залиты канализационными отходами спальная комната, туалет, ванная, малый коридор перед ванной и туалетом. В спальной комнате испорчены потолочные обои, частично обои на стенах, вздулась краска на оконных откосах, залиты потолки и стены в малом коридоре.
В акте от 19.08.2014 отражено, что квартира N <...> (истицы) второй раз залита канализационными отходами, в спальной комнате отклеились почти все обои, стены, занавески, матрас, одеяло, покрывало на кровати, ковер на полу испорчены сточными водами; в коридоре отлетели обои, стены пропитались сточными водами, в туалете и ванной комнате сильно промокли потолок и стены.
Указанные акты подписаны А.Н., матерью истицы, фактически проживающей в квартире, и председателем ПО ЖСК "Северное сияние" Я.
Актом выполненных работ от 20.08.2014 было подтверждено, что при прочистке канализационного стояка 1 подъезда было выявлено, что канализационный стояк был засорен тряпками.
Претензия истицы от 22.08.2014 о возмещении ущерба ПО ЖСК "Северное сияние" была оставлена без удовлетворения.
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
Правильно оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к верному выводу, что ответственность за причиненный истице вред следует возложить на ПО ЖСК "Северное сияние", поскольку из содержания актов от 09.07.2014 и от 19.08.2014 усматривается, что квартира истицы была залита канализационными отходами, которые могли поступать в ее квартиру через квартиру N <...> только из канализационной системы в связи с ее засоренностью.
Бесспорных доказательств того, что виновными в проливе являются собственники квартиры N <...> - А-вы, суду представлено не было.
Суд правильно признал несостоятельными доводы председателя ПО ЖСК "Северное сияние" Я. о том, что виновниками пролива от 09.07.2014 являются А-вы, не выключившие кран в ванной, поскольку в подписанном Я. акте от 09.07.2014 им было подтверждено, что квартира истицы была залита канализационными отходами.
Рассматривая заявленный спор, суд обоснованно исходил из того, что отношения между истицей и ПО ЖСК "Северное сияние" подпадают под действие Закона РФ от 07.02.1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Б. является потребителем, заказывающим у ПО ЖСК "Северное сияние" работы, услуги исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; а ответчик - исполнителем-организацией, выполняющей работы или оказывающей услуги потребителям по возмездному договору.
В силу ч. 2.2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.
Согласно п. 2.3.1 Устава ПО ЖСК "Северное сияние" предметом деятельности кооператива является осуществление функций по управлению и содержанию, эксплуатации и ремонту общего имущества жилого дома.
В п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, сказано, что управляющие организации, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)