Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец предоставлял услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, ответчик обязательства по оказанным услугам не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Борисов Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Казаковой О.Н., Быковской Л.И.
при секретаре Т.С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе Д.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 9 апреля 2014 г., которым постановлено: исковые требования ТСЖ "Наш Дом" к Д. о взыскании задолженности коммунальных и эксплуатационных платежей удовлетворить. Взыскать с Д. в пользу ТСЖ "Наш Дом" задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за квартиру 53, расположенную по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. *, д. 40, в размере 1*,60 руб., пени за несвоевременное внесение платежей по квартире 53, расположенной по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. *, д. 40, в размере 19724,40 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за квартиру 55, расположенной по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. *. д. 40, в размере 154301,50 руб., пени за несвоевременное внесение платежей по квартире 55, расположенной по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. *, д. 40, в размере 21969,10 руб., сумму государственной пошлины в размере 6558,96 руб.,
установила:
ТСЖ "Наш Дом" обратилось в суд к Д. о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, ссылаясь на то, что ТСЖ является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. *, д. 40, в котором расположены квартиры ответчика N 53, 55. Истец предоставлял услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме. Д. обязательства по оказанным услугам не исполнил, что образовало перед истцом задолженность за предоставленные услуги. В связи с этим истец просил взыскать с ответчика задолженность по платежам за квартиру N 53 в размере *60 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 1*4,40 руб.; задолженность по оплате за квартиру N 55 в размере *50 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в размере *69,10 руб., а также государственную пошлину в размере 6*58,96 руб.
Представители ТСЖ "Наш Дом" - С., Т.М. в судебное заседание явились, просили иск с учетом его уточнения удовлетворить.
Ответчик Д. и его представитель Ш. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, поскольку истец не обладает правами на оказание услуг ответчику по содержанию общего имущества дома, кроме того, услуги по содержанию общего имущества дома оказаны истцом некачественно.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца Т.М., Г., представителя ответчика Ш., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем): плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
По делу установлено, что ТСЖ "Наш дом" является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. *, д. 40, предоставляет коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Д. является собственником квартир N 53,55 в доме 40, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. *.
Как усматривается из материалов дела, у Д. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2011 г. по март 2014 г., которая до настоящего времени не погашена.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в соответствии с требованиями закона ответчик обязан оплачивать предоставляемые ему коммунальные услуги в полном объеме. Суд правильно взыскал с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, за период апреля 2011 г. по март 2014 г. по квартире N 53 в размере 1*0,6 руб., по квартире N 55 в размере *,5 руб., а также пени за несвоевременное внесение платежей по квартире N 53 в размере 1*4,4 руб., по квартире N 55 в размере *1 руб.
С расчетом задолженности судебная коллегия соглашается.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец не является управляющей компаний, а протокол общего собрания от 12.07.2006 г. не обладает признаком допустимости, является несостоятельным, поскольку на данном общем собрании было принято решение о вступлении в ТСЖ "Наш дом" собственников дома 40 по ул. *, г. Мытищи Московской области, данное решение никем не отменено. Кроме того, услуги собственникам данного дома оказывает истец.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец рассчитывает платежи по повышенным тарифам, носит голословный характер, расчет произведен по тарифам, установленным соответствующими органами Московской области, на что и ссылался истец при рассмотрении дела в суде первой инстанции (т. 1 л.д. 53 - 67, 155 - 163).
Доводы апелляционной жалобы о том, что Уставы ТСЖ и решения общих собраний не обладают признаками допустимости, также являются несостоятельными, поскольку они также никем не были признаны недействительными.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не является членом ТСЖ, не освобождает его от уплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку из вышеуказанных нормативных актов следует, что собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает их от участия в несении указанных расходов.
Довод апелляционной жалобы о неправильном расчете пени, не может служить основанием к отмене решения, поскольку расчет произведен в соответствии со ст. 155 ЖК РФ исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая составляет 8,25%.
Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 9 апреля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 18.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-45381
Требование: О взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истец предоставлял услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме, ответчик обязательства по оказанным услугам не исполнил.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 18 ноября 2014 г. по делу N 33-45381
Судья Борисов Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Горновой М.В.
и судей Казаковой О.Н., Быковской Л.И.
при секретаре Т.С.
заслушав в открытом судебном заседании по докладу Горновой М.В.
дело по апелляционной жалобе Д.
на решение Никулинского районного суда г. Москвы от 9 апреля 2014 г., которым постановлено: исковые требования ТСЖ "Наш Дом" к Д. о взыскании задолженности коммунальных и эксплуатационных платежей удовлетворить. Взыскать с Д. в пользу ТСЖ "Наш Дом" задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за квартиру 53, расположенную по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. *, д. 40, в размере 1*,60 руб., пени за несвоевременное внесение платежей по квартире 53, расположенной по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. *, д. 40, в размере 19724,40 руб., задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей за квартиру 55, расположенной по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. *. д. 40, в размере 154301,50 руб., пени за несвоевременное внесение платежей по квартире 55, расположенной по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. *, д. 40, в размере 21969,10 руб., сумму государственной пошлины в размере 6558,96 руб.,
установила:
ТСЖ "Наш Дом" обратилось в суд к Д. о взыскании задолженности по коммунальным и эксплуатационным платежам, ссылаясь на то, что ТСЖ является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. *, д. 40, в котором расположены квартиры ответчика N 53, 55. Истец предоставлял услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме. Д. обязательства по оказанным услугам не исполнил, что образовало перед истцом задолженность за предоставленные услуги. В связи с этим истец просил взыскать с ответчика задолженность по платежам за квартиру N 53 в размере *60 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в размере 1*4,40 руб.; задолженность по оплате за квартиру N 55 в размере *50 руб., пени за несвоевременное внесение платежей в размере *69,10 руб., а также государственную пошлину в размере 6*58,96 руб.
Представители ТСЖ "Наш Дом" - С., Т.М. в судебное заседание явились, просили иск с учетом его уточнения удовлетворить.
Ответчик Д. и его представитель Ш. в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать, поскольку истец не обладает правами на оказание услуг ответчику по содержанию общего имущества дома, кроме того, услуги по содержанию общего имущества дома оказаны истцом некачественно.
Судом постановлено вышеуказанное решение, об отмене которого просит в апелляционной жалобе ответчик.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей истца Т.М., Г., представителя ответчика Ш., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, постановленного в соответствии с требованиями закона и материалами дела.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.
Согласно статье 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Согласно статье 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Статья 249 ГК РФ, предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя плату за пользование жилым помещением (плата за наем): плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
По делу установлено, что ТСЖ "Наш дом" является управляющей компанией дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. *, д. 40, предоставляет коммунальные услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников в многоквартирном доме.
Д. является собственником квартир N 53,55 в доме 40, расположенном по адресу: Московская область, г. Мытищи, ул. *.
Как усматривается из материалов дела, у Д. образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг за период с апреля 2011 г. по март 2014 г., которая до настоящего времени не погашена.
Удовлетворяя исковые требования истца, суд правильно исходил из того, что в соответствии с требованиями закона ответчик обязан оплачивать предоставляемые ему коммунальные услуги в полном объеме. Суд правильно взыскал с ответчика сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, за период апреля 2011 г. по март 2014 г. по квартире N 53 в размере 1*0,6 руб., по квартире N 55 в размере *,5 руб., а также пени за несвоевременное внесение платежей по квартире N 53 в размере 1*4,4 руб., по квартире N 55 в размере *1 руб.
С расчетом задолженности судебная коллегия соглашается.
Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец не является управляющей компаний, а протокол общего собрания от 12.07.2006 г. не обладает признаком допустимости, является несостоятельным, поскольку на данном общем собрании было принято решение о вступлении в ТСЖ "Наш дом" собственников дома 40 по ул. *, г. Мытищи Московской области, данное решение никем не отменено. Кроме того, услуги собственникам данного дома оказывает истец.
Довод апелляционной жалобы о том, что истец рассчитывает платежи по повышенным тарифам, носит голословный характер, расчет произведен по тарифам, установленным соответствующими органами Московской области, на что и ссылался истец при рассмотрении дела в суде первой инстанции (т. 1 л.д. 53 - 67, 155 - 163).
Доводы апелляционной жалобы о том, что Уставы ТСЖ и решения общих собраний не обладают признаками допустимости, также являются несостоятельными, поскольку они также никем не были признаны недействительными.
Довод апелляционной жалобы о том, что ответчик не является членом ТСЖ, не освобождает его от уплаты жилищно-коммунальных услуг, поскольку из вышеуказанных нормативных актов следует, что собственник жилого помещения обязан оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, вносить плату за коммунальные услуги. Установление размера таких платежей относится к компетенции органов управления, товарищества собственников жилья. Отказ части собственников помещений от вступления в члены товарищества собственников жилья либо от заключения договора с товариществом собственников жилья в соответствии с частью 6 ст. 155 ЖК РФ не освобождает их от участия в несении указанных расходов.
Довод апелляционной жалобы о неправильном расчете пени, не может служить основанием к отмене решения, поскольку расчет произведен в соответствии со ст. 155 ЖК РФ исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, которая составляет 8,25%.
Остальные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, необоснованность их отражена в судебном решении с изложением соответствующих мотивов, никаких нарушений норм ГПК РФ, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
Таким образом, решение суда является правильным, оснований к его отмене не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия -
определила:
Решение Никулинского районного суда г. Москвы от 9 апреля 2014 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Д. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)