Судебные решения, арбитраж
Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Аникеева Е.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Хапаевой С.Б.,
судей Мадатовой Н.А., Титове Е.М.,
при секретаре Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 03 сентября 2014 года апелляционную жалобу ТСЖ "Путилково-Люкс" на решение Красногорского городского суда Московской области от 14 мая 2014 года по делу по иску Д., Б. и К. к ТСЖ "Путилково-Люкс" об обязании ответчика заключить договор о порядке внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.
объяснения представителя ТСЖ "Путилково-Люкс" - Ш., представителя Д., Б., К. - Ж.,
Д., Б., К. обратились в суд с иском к ТСЖ "Путилково-Люкс" об обязании заключить договор о порядке внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.
Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартир в доме N 1, расположенного по адресу: <...>. В доме создано ТСЖ "Путилково-Люкс", осуществляющее функции управляющей компании.
Истцы обращались к ответчику с требованием о заключении договора о порядке внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги. Однако, положительного ответа на их требование не последовало.
Представитель истцов Ж. иск поддержал.
Представитель ТСЖ "Путилково-Люкс" Ш. иск не признала.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Путилково-Люкс" просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что Д., Б., К. являются собственниками квартир N 236, N 235, N 244, расположенных по адресу: <...>.
В многоквартирном доме создано ТСЖ "Путилково-Люкс".
По мнению суда, доказательств, подтверждающих членство истцов в ТСЖ "Путилково-Люкс" представлено не было.
21 ноября 2013 года истцы направили ответчику требование о заключении договора (л.д. 19 - 20), однако их требование удовлетворено не было. Проект данного договора ни ответчику, ни суду представлен не был.
Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что поскольку истцы членами ТСЖ "Путилково-Люкс" не являются, они обращались к ответчику с предложением о заключении договора на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества дома, то в заключении такого договора им не может быть отказано и, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения, судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В силу ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Судебной коллегией установлено, что ТСЖ "Путилково-Люкс" осуществляет содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 1, расположенного по адресу: <...>, предоставляет коммунальные услуги жильцам дома. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
Истцы являются собственниками квартир в данном доме, ответчиком фактически предоставляются им указанные выше услуги, что сторонами не оспаривалось.
21 ноября 2013 года истцы направили ответчику требование о заключении договора (л.д. 19 - 20), однако их требование удовлетворено не было.
Судебная коллегия полагает, что правовых оснований, предусмотренных действующим законодательством, для их удовлетворения не имеется.
В соответствии с правовым положением ст. ст. 155, 161, 162 ЖК РФ, ст. 424, 455 ГК РФ, предоставление услуг всем собственникам жилых помещений, в том числе не являющимся членами ТСЖ, должно осуществляться на одинаковых условиях.
Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Заключение письменного договора с собственником помещений многоквартирного дома не является законной обязанностью ТСЖ, а отсутствие у собственника письменного договора не изменяет обязанность собственника своевременно и в полном объеме оплачивать оказываемые ТСЖ услуги.
В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что между сторонами их конклюдентными действиями заключен договор о порядке внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.
К тому же обращаясь к ответчику с требованием о заключении договора, сторона истцов оферту другой стороне не направляла.
При изложенных обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 328 ГПК РФ решение Красногорского городского суда Московской области от 14 мая 2014 года отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Д., Б. и К. к ТСЖ "Путилково-Люкс" об обязании заключить договор о порядке внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги - отказать.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
Решение Красногорского городского суда Московской области от 14 мая 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Д., Б. и К. к ТСЖ "Путилково-Люкс" об обязании заключить договор о порядке внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-19487/2014
Разделы:Капитальный ремонт многоквартирного дома; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 сентября 2014 г. по делу N 33-19487/2014
Судья Аникеева Е.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Хапаевой С.Б.,
судей Мадатовой Н.А., Титове Е.М.,
при секретаре Я.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от 03 сентября 2014 года апелляционную жалобу ТСЖ "Путилково-Люкс" на решение Красногорского городского суда Московской области от 14 мая 2014 года по делу по иску Д., Б. и К. к ТСЖ "Путилково-Люкс" об обязании ответчика заключить договор о порядке внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги,
заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.
объяснения представителя ТСЖ "Путилково-Люкс" - Ш., представителя Д., Б., К. - Ж.,
установила:
Д., Б., К. обратились в суд с иском к ТСЖ "Путилково-Люкс" об обязании заключить договор о порядке внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.
Свои требования мотивировали тем, что они являются собственниками квартир в доме N 1, расположенного по адресу: <...>. В доме создано ТСЖ "Путилково-Люкс", осуществляющее функции управляющей компании.
Истцы обращались к ответчику с требованием о заключении договора о порядке внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги. Однако, положительного ответа на их требование не последовало.
Представитель истцов Ж. иск поддержал.
Представитель ТСЖ "Путилково-Люкс" Ш. иск не признала.
Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил.
В апелляционной жалобе ТСЖ "Путилково-Люкс" просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.
Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
Из материалов дела усматривается, что Д., Б., К. являются собственниками квартир N 236, N 235, N 244, расположенных по адресу: <...>.
В многоквартирном доме создано ТСЖ "Путилково-Люкс".
По мнению суда, доказательств, подтверждающих членство истцов в ТСЖ "Путилково-Люкс" представлено не было.
21 ноября 2013 года истцы направили ответчику требование о заключении договора (л.д. 19 - 20), однако их требование удовлетворено не было. Проект данного договора ни ответчику, ни суду представлен не был.
Разрешая спор, суд пришел к выводу о том, что поскольку истцы членами ТСЖ "Путилково-Люкс" не являются, они обращались к ответчику с предложением о заключении договора на предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт общего имущества дома, то в заключении такого договора им не может быть отказано и, следовательно, исковые требования подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права, регулирующих возникшие между сторонами правоотношения, судом неверно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.
В силу ч. ч. 5, 6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Судебной коллегией установлено, что ТСЖ "Путилково-Люкс" осуществляет содержание, ремонт общего имущества в многоквартирном доме N 1, расположенного по адресу: <...>, предоставляет коммунальные услуги жильцам дома. Данное обстоятельство сторонами не оспаривалось.
Истцы являются собственниками квартир в данном доме, ответчиком фактически предоставляются им указанные выше услуги, что сторонами не оспаривалось.
21 ноября 2013 года истцы направили ответчику требование о заключении договора (л.д. 19 - 20), однако их требование удовлетворено не было.
Судебная коллегия полагает, что правовых оснований, предусмотренных действующим законодательством, для их удовлетворения не имеется.
В соответствии с правовым положением ст. ст. 155, 161, 162 ЖК РФ, ст. 424, 455 ГК РФ, предоставление услуг всем собственникам жилых помещений, в том числе не являющимся членами ТСЖ, должно осуществляться на одинаковых условиях.
Частью 6 ст. 155 ЖК РФ установлено, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Заключение письменного договора с собственником помещений многоквартирного дома не является законной обязанностью ТСЖ, а отсутствие у собственника письменного договора не изменяет обязанность собственника своевременно и в полном объеме оплачивать оказываемые ТСЖ услуги.
В связи с чем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что между сторонами их конклюдентными действиями заключен договор о порядке внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги.
К тому же обращаясь к ответчику с требованием о заключении договора, сторона истцов оферту другой стороне не направляла.
При изложенных обстоятельствах решение суда не может быть признано законным и обоснованным, оно подлежит отмене.
Поскольку обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены на основании имеющихся доказательств, судебная коллегия считает возможным в соответствии со ст. 328 ГПК РФ решение Красногорского городского суда Московской области от 14 мая 2014 года отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Д., Б. и К. к ТСЖ "Путилково-Люкс" об обязании заключить договор о порядке внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги - отказать.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Красногорского городского суда Московской области от 14 мая 2014 года отменить.
Принять по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Д., Б. и К. к ТСЖ "Путилково-Люкс" об обязании заключить договор о порядке внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и платы за коммунальные услуги - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)