Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Мазалова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Черниковой Е.Н.
судей Геращенко Е.М. и Рязанцевой О.А.
с участием прокурора Стародубцевой Т.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по иску Администрации <адрес> к А.Е.В., А.А.В. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилья, по встречному иску А.Е.В., А.А.В. к Администрации <адрес> об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма, поступившее по апелляционной жалобе Администрации <адрес> на решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Отказать Администрации <адрес> в удовлетворении иска к А.Е.В., А.А.В. о выселении из квартиры <адрес> в квартиру <адрес>.
Отказать А.Е.В., А.А.В. в удовлетворении встречного иска к Администрации <адрес> об обязании предоставить по договору социального найма жилое помещение в виде отдельной благоустроенной квартиры, общей площадью не менее 44,4 кв. м, в том числе, жилой не менее 38,4 кв. м, расположенной в черте <адрес>, взамен квартиры <адрес>.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
установила:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к А.Е.В., А.А.В. о выселении, ссылаясь на следующее. А-вы являются нанимателями двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 44,4 кв. м. Постановлением администрации <адрес> от 31.12.2008 г. N дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с ФЗ от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" данный дом включен в региональную адресную программу <данные изъяты> области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2011-2013 годы, утв. постановлением Администрации <данные изъяты> от 22.12.2011 г. N. Постановлением администрации <адрес> от 17.06.2013 г. N "О жилищных вопросах" А.Е.В. на семью из двух человек предоставлена благоустроенная двухкомнатная квартира <адрес>, общей площадью 48,2 кв. м. Ответчики письменно приглашались в управление по учету и распределению жилья <адрес> для заключения соглашения о добровольном переселении из аварийного жилищного фонда, однако, от заключения такого соглашения отказались в связи с несогласием по жилой площади предоставляемого жилья.
А.Е.В., А.А.В. иск не признали, обратились в суд с встречным иском к Администрации <адрес> о предоставлении по договору социального найма жилого помещения в виде отдельной благоустроенной квартиры, общей площадью не менее 44,4 кв. м, в том числе жилой не менее 38,4 кв. м, расположенной в черте <адрес>, взамен квартиры <адрес>. В обоснование иска указали, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Им вместо занимаемой жилой площади, равной 38,4 кв. м, предоставляется 23,6 кв. м, т.е. предоставляется квартира, имеющая худшие потребительские качества.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Администрация <адрес> просит отменить решение как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя администрации <адрес> А.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения А.Е.В. и представителя А.А.В. - А.Е.Ю., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Стародубцевой Т.А., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.
При этом согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии частями 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения, хотя и носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Судом установлено, что постановлением Администрации <адрес> от 31.12.2008 г. N "Об отнесении жилых домов к категории аварийных и подлежащих сносу" дом N <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Управлению по учету и распределению жилья <адрес> рекомендовано подготовить предложения о сроках отселения физических и юридических лиц из жилищного фонда.
В соответствии с ФЗ от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" данный дом включен в региональную адресную программу <данные изъяты> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2011-2013 годы, утвержденного постановлением Администрации <данные изъяты> от 22.12.2011 г. N.
А.Е.В. и А.А.В. являются нанимателями двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 44,4 кв. м, в том числе жилой площадью 38,4 кв. м.
Постановлением администрации <адрес> от 17.06.2013 г. N "О жилищных вопросах" А.Е.В. на семью из двух человек предоставлена благоустроенная двухкомнатная квартира <адрес>, общей площадью 48,2 кв. м, жилой площадью 24,4 кв. м, с кухней, коридором, туалетом, ванной, балконом.
Согласно акту разногласий от 23.01.2013 г. А.Е.В. и А.А.В. отказались от заключения соглашения о добровольном переселении из аварийного жилищного фонда в связи с несогласием по жилой площади предоставляемого жилья.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес>, суд правильно исходил из того, что, поскольку жилая площадь вновь предоставляемого жилого помещения существенного меньше, чем в ранее занимаемом, переселение в предоставляемое жилое помещение будет существенно ухудшать положение нанимателя жилого помещения и члена его семьи,
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.
Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчикам для переселения предоставляется жилое помещение с более комфортными условиями: в новом доме, с водоснабжением, водоотведением, с вспомогательными помещениями для бытовых нужд в виде санузла, ванной, кухни не влияют на правильность выводов суда, поскольку в ст. 89 ЖК РФ прямо указано, что другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади и предполагает равнозначность как по количеству комнат, так и по размеру жилой площади по сравнению с ранее имевшимися, что было учтено судом первой инстанции.
Поскольку ответчикам предоставлена квартира жилой площадью 24,4 кв. м, что на 14 кв. м меньше занимаемой ими жилой площади, суд обосновано пришел к выводу, что данное обстоятельство существенно ухудшает условия их проживания и правильно отказал в иске о выселении.
Доводы жалобы не опровергают выводы суда и не могут служить основанием к отмене решения.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации <адрес> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КУРСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Найм недвижимости; Сделки с недвижимостью
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья Мазалова Е.В.
Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:
председательствующего Черниковой Е.Н.
судей Геращенко Е.М. и Рязанцевой О.А.
с участием прокурора Стародубцевой Т.А.
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ по иску Администрации <адрес> к А.Е.В., А.А.В. о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилья, по встречному иску А.Е.В., А.А.В. к Администрации <адрес> об обязании предоставить жилое помещение по договору социального найма, поступившее по апелляционной жалобе Администрации <адрес> на решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено:
Отказать Администрации <адрес> в удовлетворении иска к А.Е.В., А.А.В. о выселении из квартиры <адрес> в квартиру <адрес>.
Отказать А.Е.В., А.А.В. в удовлетворении встречного иска к Администрации <адрес> об обязании предоставить по договору социального найма жилое помещение в виде отдельной благоустроенной квартиры, общей площадью не менее 44,4 кв. м, в том числе, жилой не менее 38,4 кв. м, расположенной в черте <адрес>, взамен квартиры <адрес>.
Заслушав доклад судьи Черниковой Е.Н., судебная коллегия
установила:
Администрация <адрес> обратилась в суд с иском к А.Е.В., А.А.В. о выселении, ссылаясь на следующее. А-вы являются нанимателями двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 44,4 кв. м. Постановлением администрации <адрес> от 31.12.2008 г. N дом <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии с ФЗ от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" данный дом включен в региональную адресную программу <данные изъяты> области по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2011-2013 годы, утв. постановлением Администрации <данные изъяты> от 22.12.2011 г. N. Постановлением администрации <адрес> от 17.06.2013 г. N "О жилищных вопросах" А.Е.В. на семью из двух человек предоставлена благоустроенная двухкомнатная квартира <адрес>, общей площадью 48,2 кв. м. Ответчики письменно приглашались в управление по учету и распределению жилья <адрес> для заключения соглашения о добровольном переселении из аварийного жилищного фонда, однако, от заключения такого соглашения отказались в связи с несогласием по жилой площади предоставляемого жилья.
А.Е.В., А.А.В. иск не признали, обратились в суд с встречным иском к Администрации <адрес> о предоставлении по договору социального найма жилого помещения в виде отдельной благоустроенной квартиры, общей площадью не менее 44,4 кв. м, в том числе жилой не менее 38,4 кв. м, расположенной в черте <адрес>, взамен квартиры <адрес>. В обоснование иска указали, что предоставление гражданам в связи со сносом дома другого жилого помещения носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними. Им вместо занимаемой жилой площади, равной 38,4 кв. м, предоставляется 23,6 кв. м, т.е. предоставляется квартира, имеющая худшие потребительские качества.
Суд постановил вышеуказанное решение.
В апелляционной жалобе Администрация <адрес> просит отменить решение как незаконное.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя администрации <адрес> А.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения А.Е.В. и представителя А.А.В. - А.Е.Ю., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, заключение прокурора Стародубцевой Т.А., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия по гражданским делам находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 85 ЖК РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу, жилое помещение признано непригодным для проживания.
При этом согласно ст. 86 ЖК РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
Согласно ст. 87 ЖК РФ если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.
В соответствии частями 1 и 2 ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 ЖК РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.
Реальное обеспечение прав и свобод граждан правосудием (статья 18 Конституции Российской Федерации) предполагает обязанность судов при применении положений статьи 89 ЖК РФ, которая лишь в самом общем виде определяет критерии, которым должны отвечать вновь предоставляемые жилые помещения, исследовать и оценивать все потребительские свойства жилых помещений, предлагаемых для переселения граждан, и учитывать все обстоятельства, свидетельствующие о равнозначности или неравнозначности предоставляемого конкретным лицам определенного жилого помещения.
Из приведенных положений следует, что предоставление гражданам в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания другого жилого помещения, хотя и носит компенсационный характер, гарантирует им условия проживания, которые не должны быть ухудшены по сравнению с прежними.
Судом установлено, что постановлением Администрации <адрес> от 31.12.2008 г. N "Об отнесении жилых домов к категории аварийных и подлежащих сносу" дом N <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Управлению по учету и распределению жилья <адрес> рекомендовано подготовить предложения о сроках отселения физических и юридических лиц из жилищного фонда.
В соответствии с ФЗ от 21.07.2007 г. N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" данный дом включен в региональную адресную программу <данные изъяты> по переселению граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости развития малоэтажного жилищного строительства на 2011-2013 годы, утвержденного постановлением Администрации <данные изъяты> от 22.12.2011 г. N.
А.Е.В. и А.А.В. являются нанимателями двухкомнатной квартиры <адрес>, общей площадью 44,4 кв. м, в том числе жилой площадью 38,4 кв. м.
Постановлением администрации <адрес> от 17.06.2013 г. N "О жилищных вопросах" А.Е.В. на семью из двух человек предоставлена благоустроенная двухкомнатная квартира <адрес>, общей площадью 48,2 кв. м, жилой площадью 24,4 кв. м, с кухней, коридором, туалетом, ванной, балконом.
Согласно акту разногласий от 23.01.2013 г. А.Е.В. и А.А.В. отказались от заключения соглашения о добровольном переселении из аварийного жилищного фонда в связи с несогласием по жилой площади предоставляемого жилья.
Отказывая в удовлетворении исковых требований Администрации <адрес>, суд правильно исходил из того, что, поскольку жилая площадь вновь предоставляемого жилого помещения существенного меньше, чем в ранее занимаемом, переселение в предоставляемое жилое помещение будет существенно ухудшать положение нанимателя жилого помещения и члена его семьи,
Эти выводы суда мотивированы, подтверждаются имеющимися в материалах дела доказательствами, и оснований для признания их незаконными нет.
Решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется.
Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчикам для переселения предоставляется жилое помещение с более комфортными условиями: в новом доме, с водоснабжением, водоотведением, с вспомогательными помещениями для бытовых нужд в виде санузла, ванной, кухни не влияют на правильность выводов суда, поскольку в ст. 89 ЖК РФ прямо указано, что другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади и предполагает равнозначность как по количеству комнат, так и по размеру жилой площади по сравнению с ранее имевшимися, что было учтено судом первой инстанции.
Поскольку ответчикам предоставлена квартира жилой площадью 24,4 кв. м, что на 14 кв. м меньше занимаемой ими жилой площади, суд обосновано пришел к выводу, что данное обстоятельство существенно ухудшает условия их проживания и правильно отказал в иске о выселении.
Доводы жалобы не опровергают выводы суда и не могут служить основанием к отмене решения.
С учетом изложенного судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия
определила:
Решение <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ оставить без изменения, а апелляционную жалобу Администрации <адрес> - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)