Судебные решения, арбитраж
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Улитина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Игошевой Г.Н., Теплова И.П.,
при секретаре П.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ш.Р.Ж. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 26 декабря 2013 года, которым Ш.Р.Ж., Ш.А.Р., Ш.А.Р., Ш.А.Р., П.Д. признаны утратившими право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ш.Р.Ж., Ш.А.Р., Ш.А.Р., Ш.А.Р., П.Д., Ш.О.В. выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Ш.Р.Ж., Ш.А.Р., Ш.А.Р., Ш.А.Р., П.Д. сняты с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
С Ш.Р.Ж., Ш.А.Р., Ш.А.Р., П.Д., Ш.О.В. в пользу Д. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере... с каждого.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Аганесовой О.Б., объяснения Д., судебная коллегия
Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Ш.Р.Ж., являющемуся законным представителем несовершеннолетней дочери Ш.А.Р., <ДАТА> года рождения, Ш.А.Р., Ш.А.Р., П.Д. о выселении, снятии с регистрационного учета и признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что в соответствии с договором купли-продажи <ДАТА> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее собственником данной квартиры являлся Ш.Р.Ж. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают Ш.Р.Ж., Ш.А.Р., Ш.А.Р., Ш.А.Р., П.Д. Письмами <ДАТА> ответчикам направлено требование об освобождении жилого помещения, которое оставлено без исполнения. Считает, что в связи с переходом права собственности право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось.
Просила выселить Ш.Р.Ж., Ш.А.Р., Ш.А.Р., Ш.А.Р., П.Д. из указанного жилого помещения, обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Вологодской области снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, признать их утратившими право пользования жилым помещением, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере....
В ходе рассмотрения дела истец Д. уточнила исковые требования, с учетом фактического проживания в спорной квартире помимо ответчиков Ш.О.В. просила суд выселить Ш.О.В. из данной квартиры.
В судебном заседании истица Д. исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что Ш.О.В. в данной квартире не зарегистрирована, но там фактически проживает.
Ответчики Ш.Р.Ж., являющийся также законным представителем несовершеннолетней Ш.А.Р., и Ш.О.В. исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Ответчик Ш.Р.Ж. суду пояснил, что он полностью произвел оплату за жилое помещение.
Ответчики Ш.А.Р., Ш.А.Р., П.Д. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Управление Федеральной миграционной службы России по Вологодской области (далее - УФМС) и Некоммерческая организация "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования" Вологодской области (далее - НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования") о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, УФМС ходатайствовало о рассмотрении дела без участия его представителей.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Ш.Р.Ж. просит решение суда первой инстанции отменить, по делу принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы ссылается на оплату задолженности по кредитному договору, на проживание в спорной квартире совместно с ним несовершеннолетних детей, на отсутствие для проживания другого жилого помещения.
НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования" в письменных возражениях просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Указывает на то, что вопрос об уплате платежей по кредитному договору исследовался в рамках дела N..., прописка в квартире несовершеннолетнего ребенка не является препятствием для выселения и снятия с регистрационного учета новым собственником жилого помещения.
Прокуратура г. Вологды в письменных возражениях просит решение суда оставить без изменения, жалобу Ш.Р.Ж. - без удовлетворения. Считает заявленные истцом требования законными и обоснованными.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В соответствии пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, <ДАТА> между... (далее - банк) и Ш.Р.Ж. заключен кредитный договор N..., по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере... сроком на <ДАТА> на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.
Указанное недвижимое имущество являлось предметом залога.
Заочным решением <адрес> суда <адрес> <ДАТА> по делу N..., вступившим в законную силу, с Ш.Р.Ж. в пользу НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования" взыскана задолженность по кредитному договору в общем размере..., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ш.Р.Ж., - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальная продажная цена....
На основании договора купли-продажи от <ДАТА>, заключенного с НО "Фонд ИЖК ВО", указанная квартира была продана Д. Право собственности на квартиру за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано <ДАТА>, о чем выдано свидетельство серии N....
С учетом того, что право пользования жилым помещением у прежнего собственника Ш.Р.Ж. и членов его семьи прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования", а впоследствии - Д., требование нового собственника Д. об освобождении жилого помещения в срок до <ДАТА> включительно оставлено ответчиками без удовлетворения, с новым собственником ответчиками соглашения о пользовании спорным жилым помещением заключено не было, судебная коллегия находит обоснованными выводы суда первой инстанции о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Правовых оснований для сохранения за Ш.Р.Ж., несовершеннолетней Ш.А.Р., Ш.А.Р., Ш.А.Р., П.Д., Ш.О.В. права пользования спорной квартирой не имеется.
Ссылка подателя апелляционной жалобы на то, что им произведена уплата задолженности по кредитному договору, правового значения для рассматриваемого спора не имеет, ввиду того, что в настоящее время новым собственником жилого помещения является Д., ее право собственности не оспорено. В данном случае вопрос об оплате задолженности по кредитному договору будет иметь значение при исполнении заочного решения суда <ДАТА>.
В апелляционной жалобе Ш.Р.Ж. также ссылается на то, что в спорной квартире проживает несовершеннолетняя дочь Ш.А.Р., <ДАТА> года рождения, семья Ш-вых другого жилого помещения для проживания не имеет. Однако данные обстоятельства не влияют на правильность выводов суда первой инстанции, поскольку ответчиками право собственности на спорную квартиру утрачено.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 26 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.Р.Ж. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВОЛОГОДСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 19.03.2014 N 33-1368/2014
Разделы:Социальный наем жилого помещения; Жилищное право; Банковский кредит; Банковские операции; Ипотечный кредит
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОЛОГОДСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 19 марта 2014 г. N 33-1368/2014
Судья Улитина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Вологодского областного суда в составе:
председательствующего Аганесовой О.Б.,
судей Игошевой Г.Н., Теплова И.П.,
при секретаре П.Н.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Ш.Р.Ж. на решение Вологодского городского суда Вологодской области от 26 декабря 2013 года, которым Ш.Р.Ж., Ш.А.Р., Ш.А.Р., Ш.А.Р., П.Д. признаны утратившими право пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ш.Р.Ж., Ш.А.Р., Ш.А.Р., Ш.А.Р., П.Д., Ш.О.В. выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.
Ш.Р.Ж., Ш.А.Р., Ш.А.Р., Ш.А.Р., П.Д. сняты с регистрационного учета из квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
С Ш.Р.Ж., Ш.А.Р., Ш.А.Р., П.Д., Ш.О.В. в пользу Д. взысканы расходы по оплате государственной пошлины в размере... с каждого.
Заслушав доклад судьи Вологодского областного суда Аганесовой О.Б., объяснения Д., судебная коллегия
установила:
Д. обратилась в суд с исковым заявлением к Ш.Р.Ж., являющемуся законным представителем несовершеннолетней дочери Ш.А.Р., <ДАТА> года рождения, Ш.А.Р., Ш.А.Р., П.Д. о выселении, снятии с регистрационного учета и признании утратившими право пользования жилым помещением.
В обоснование заявленных требований ссылалась на то, что в соответствии с договором купли-продажи <ДАТА> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ранее собственником данной квартиры являлся Ш.Р.Ж. В настоящее время в жилом помещении зарегистрированы и проживают Ш.Р.Ж., Ш.А.Р., Ш.А.Р., Ш.А.Р., П.Д. Письмами <ДАТА> ответчикам направлено требование об освобождении жилого помещения, которое оставлено без исполнения. Считает, что в связи с переходом права собственности право пользования данной квартирой у ответчиков прекратилось.
Просила выселить Ш.Р.Ж., Ш.А.Р., Ш.А.Р., Ш.А.Р., П.Д. из указанного жилого помещения, обязать Управление Федеральной миграционной службы России по Вологодской области снять ответчиков с регистрационного учета по месту жительства, признать их утратившими право пользования жилым помещением, взыскать с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины в размере....
В ходе рассмотрения дела истец Д. уточнила исковые требования, с учетом фактического проживания в спорной квартире помимо ответчиков Ш.О.В. просила суд выселить Ш.О.В. из данной квартиры.
В судебном заседании истица Д. исковые требования с учетом их уточнения поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что Ш.О.В. в данной квартире не зарегистрирована, но там фактически проживает.
Ответчики Ш.Р.Ж., являющийся также законным представителем несовершеннолетней Ш.А.Р., и Ш.О.В. исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать. Ответчик Ш.Р.Ж. суду пояснил, что он полностью произвел оплату за жилое помещение.
Ответчики Ш.А.Р., Ш.А.Р., П.Д. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Управление Федеральной миграционной службы России по Вологодской области (далее - УФМС) и Некоммерческая организация "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования" Вологодской области (далее - НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования") о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, своих представителей в суд не направили, УФМС ходатайствовало о рассмотрении дела без участия его представителей.
Судом принято приведенное решение.
В апелляционной жалобе Ш.Р.Ж. просит решение суда первой инстанции отменить, по делу принять новое решение об отказе в удовлетворении заявленных требований. В обоснование жалобы ссылается на оплату задолженности по кредитному договору, на проживание в спорной квартире совместно с ним несовершеннолетних детей, на отсутствие для проживания другого жилого помещения.
НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования" в письменных возражениях просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Указывает на то, что вопрос об уплате платежей по кредитному договору исследовался в рамках дела N..., прописка в квартире несовершеннолетнего ребенка не является препятствием для выселения и снятия с регистрационного учета новым собственником жилого помещения.
Прокуратура г. Вологды в письменных возражениях просит решение суда оставить без изменения, жалобу Ш.Р.Ж. - без удовлетворения. Считает заявленные истцом требования законными и обоснованными.
Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления в пределах доводов апелляционной жалобы, приходит к следующему.
В соответствии пунктом 2 статьи 237 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.
Согласно пункту 1 статьи 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.
В силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как следует из материалов дела, <ДАТА> между... (далее - банк) и Ш.Р.Ж. заключен кредитный договор N..., по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства в размере... сроком на <ДАТА> на приобретение квартиры по адресу: <адрес>.
Указанное недвижимое имущество являлось предметом залога.
Заочным решением <адрес> суда <адрес> <ДАТА> по делу N..., вступившим в законную силу, с Ш.Р.Ж. в пользу НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования" взыскана задолженность по кредитному договору в общем размере..., обращено взыскание на заложенное имущество, принадлежащее Ш.Р.Ж., - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, определен способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов и начальная продажная цена....
На основании договора купли-продажи от <ДАТА>, заключенного с НО "Фонд ИЖК ВО", указанная квартира была продана Д. Право собственности на квартиру за истцом в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано <ДАТА>, о чем выдано свидетельство серии N....
С учетом того, что право пользования жилым помещением у прежнего собственника Ш.Р.Ж. и членов его семьи прекратилось с момента перехода права собственности на указанный объект недвижимости к НО "Фонд развития ипотечного жилищного кредитования", а впоследствии - Д., требование нового собственника Д. об освобождении жилого помещения в срок до <ДАТА> включительно оставлено ответчиками без удовлетворения, с новым собственником ответчиками соглашения о пользовании спорным жилым помещением заключено не было, судебная коллегия находит обоснованными выводы суда первой инстанции о необходимости удовлетворения заявленных требований в полном объеме.
Правовых оснований для сохранения за Ш.Р.Ж., несовершеннолетней Ш.А.Р., Ш.А.Р., Ш.А.Р., П.Д., Ш.О.В. права пользования спорной квартирой не имеется.
Ссылка подателя апелляционной жалобы на то, что им произведена уплата задолженности по кредитному договору, правового значения для рассматриваемого спора не имеет, ввиду того, что в настоящее время новым собственником жилого помещения является Д., ее право собственности не оспорено. В данном случае вопрос об оплате задолженности по кредитному договору будет иметь значение при исполнении заочного решения суда <ДАТА>.
В апелляционной жалобе Ш.Р.Ж. также ссылается на то, что в спорной квартире проживает несовершеннолетняя дочь Ш.А.Р., <ДАТА> года рождения, семья Ш-вых другого жилого помещения для проживания не имеет. Однако данные обстоятельства не влияют на правильность выводов суда первой инстанции, поскольку ответчиками право собственности на спорную квартиру утрачено.
Таким образом, нарушений норм материального и процессуального законодательства, влекущих отмену решения, по делу не установлено.
С учетом изложенного судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции были исследованы все юридически значимые по делу обстоятельства и дана надлежащая оценка собранным по делу доказательствам, в связи с чем, решение суда первой инстанции является законным и отмене не подлежит.
Руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Вологодского городского суда Вологодской области от 26 декабря 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш.Р.Ж. - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Б.АГАНЕСОВА
О.Б.АГАНЕСОВА
Судьи
Г.Н.ИГОШЕВА
И.П.ТЕПЛОВ
Г.Н.ИГОШЕВА
И.П.ТЕПЛОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)