Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Цывкина М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
и судей Грибовой Е.Н., Дорохиной Е.М.,
при секретаре И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе ООО УК "Эльза-Мода-Сервис" на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 28 ноября 2013 года, которым постановлено: Иск УК ООО "Эльза-Мода-Сервис" к С.В. о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатации здания и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - оставить без удовлетворения.
установила:
УК ООО "Эльза-Мода-Сервис" обратилось в суд с иском к С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатации здания, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик, проживающий по адресу: <...>, является собственником помещения по указанному адресу. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, размер которых устанавливается ежегодно ТСЖ "Кудринское".
Между истцом и ТСЖ "Кудринское" заключен договор по управлению многоквартирным домом, согласно которому истцу в том числе переданы полномочия по начислению и сбору платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в доме за предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг, начисление и сбор взносов с членов ТСЖ, установленных решением общего собрания, истец, с учетом уточненного искового заявления (т.д. 1, л.д. 80 - 81) просил суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам и эксплуатации здания в сумме 617 815, 84 рублей, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ и возврат госпошлины.
Представители истца по доверенности Г.О.О. и М. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме.
Ответчик, представитель ответчика по доверенности К.С., в судебное заседание явились, иск не признали, поддержали доводы, изложенные в письменных, возражениях на иск (т.д. 1, л.д. 256 - 263).
Представители третьего лица ТСЖ "Кудринское" по доверенности Г.О.О. в судебное заседание явился, против удовлетворения искового заявления не возражал.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит УК ООО "Эльза-Мода-Сервис", ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.
Определением суда 04 августа 2014 года к участию в деле в качестве правопреемников ответчика С.В., умершего <...> года привлечены С.И., С.Е.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО УК "Эльза-Мода-Сервис" М., К.А., Г.О.Д., являющуюся также представителем ТСЖ "Кудринское", поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя С.И., С.Е. К.С., возражавшего против отмены решения суда, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
Судом установлено, что С.В. на момент рассмотрения спора в суде являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> (т.д. 1, л.д. 54).
Управляющей компанией, осуществляющей работы и услуги по управлению и эксплуатации зданий по адресу: <...>, является 000 "Эльза-Мода-Сервис". Свою деятельность по указанному адресу истец осуществляет на основании договоров, заключенных с ТСЖ "Кудринское".
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что УК ООО "Эльза-Мода-Сервис" не является надлежащим истцом по заявленным требованиям, оплата за содержание дома и коммунальные услуги должна производиться истцу ТСЖ "Кудринское", которое и обладает правом требования взыскания задолженности с ответчика.
Также суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств размера расходов по содержанию дома и коммунальных услуг по квартире ответчика, тарифы, установленные собранием ТСЖ "Кудринское" по оплате эксплуатационных услуг за здание на 2010 год не могут быть приняты во внимание, так как из договора следует, что оплата ТСЖ производится исходя из фактических затрат.
Кроме того, разрешая спор, суд исходил из того, доказательств несения фактических затрат по содержанию многоквартирного дома истцом не представлено, ООО "Эльза-Мода-Сервис" не доказало, что в спорный период выполняло обязанности управляющей компании многоквартирного дома и несло соответствующие расходы.
Между тем, данные выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела.
В соответствии с п. 1.2 договора N <...> от 01 января 2010 года между ТСЖ "Кудринское" и УК ООО "Эльза-Мода-Сервис" истец за вознаграждение от своего имени, но за счет Товарищества осуществляет деятельность по выставлению счетов и сбор денежных средств за постоянную и переменную абонентскую плату с собственников квартир и нежилых помещений, в доме, собственником квартиры в котором до момента смерти являлся ответчик.
Аналогичные положения содержатся и в договорах между ТСЖ "Кудринское" и ООО "Эльза-Мода-Сервис" и на 2011, 2012 годы.
Также между ООО "Эльза-Мода-Сервис" и ТСЖ Кудринское" 01 января 2010 года, 01 января 2011 года, 01 января 2012 года заключены агентские договоры в соответствии с которыми истец обязуется осуществлять действия по сбору с собственников нежилых и жилых помещений обязательных платежей на коммунальные услуги (в т.ч. водоснабжение, отопление, электроэнергия, канализация и т.д.); за эксплуатацию, содержание и ремонт дома по адресу: <...>.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Кудринское" подтвердил, что ТСЖ не занимается сбором денежных средств за вышеуказанные услуги, все расчеты, в том числе взыскание задолженности с собственников квартир осуществляет истец, никаких денежных средств за выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом ТСЖ истцу не перечисляло, денежные средства перечисляются истцу непосредственно собственниками квартир в многоквартирном доме.
Также судебная коллегия принимает по внимание объяснения представителя ответчиков, согласно которым С.В. никаких денежных средств по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов ни истцу, ни ТСЖ "Кудринское" за спорный период не выплачивал.
Таким образом, судебная коллегия приходит о необоснованности суждения суда первой инстанции о том, что ООО "Эльза-Мода-Сервис" является ненадлежащим истцом.
В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Также из вышеуказанного договора на предоставление работ и услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным домом, заключенным между ТСЖ "Кудринское" и ООО "Эльза-Мода-Сервис" 01 января 2010 года усматривается, что абонентская плата, уплачиваемая истцу за оказание договора состоит из переменной и постоянной платы (п. 3.1. договора).
В состав переменной абонентской платы включаются платежи за коммунальные услуги (энергоснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, охрана объекта) (п. 3.2).
Сумма оплаты за коммунальные услуги определяется по итогам истекшего месяца и включает в себя фактические затраты по оплате расходов на содержание площадей, размеры затрат на коммунальные услуги и определяются исходя из показателей приборов учета и установленных тарифов (п. 3.3).
Размер ежемесячной постоянной абонентской платы определяется согласно сметы (Приложение N 1) в настоящему договору. Постоянная абонентская плата выплачивается Товариществом за работы и услуги по управлению, эксплуатации, охране и уборке Управляющей компании на Объекте. Размер постоянной абонентской платы может изменяться в течение действия настоящего договора, что оформляется дополнительным соглашением по настоящему договору.
Аналогичные положения содержатся и в договорах между ТСЖ "Кудринское" и ООО "Эльза-Мода-Сервис" на 2011, 2012 годы.
Тарифы по эксплуатации здания утверждены протоколами общих собраний ТСЖ "Кудринское" за 2009, 2010. 2011 г.г. и отражены в сметах, являющихся приложениях N <...> к договору управления с указанием всех расчетов затрат и услуг, связанных эксплуатацией здания (л.д. 114 - 135).
Из указанных документов следует, что стоимость оказанных истцом услуг по эксплуатации здания за 1 кв. м в 2010 году составили 115,19 руб., в 2011 году - 135,95 руб., в 2012 году - 138, 23 руб.
В соответствии со свидетельством о собственности на жилище, площадь квартиры, принадлежавшей ответчику, составляет 125 кв. м.
Истцом представлены подробные расчеты задолженности ответчика по эксплуатации дома, а также электроэнергии мест общего пользования, затрат на водоснабжение и отопление, которые рассчитаны исходя из фактических затрат истца (т. 2, л.д. 292 - 294).
Факт оказания истцом услуг по управлению домом и правильность расчета размера задолженности ответчика подтверждается договорами между ООО "Эльза-Мода-Сервис" и <...>, <...>, ОАО "<...>", актами приемки-передачи услуг по вышеуказанным договорам, платежными поручениями, подтверждающими оплату истцом вышеуказанных услуг (т. 1, л.д. 152 - 225, т. 2, л.д. 7 - 255, т. 3, л.д. 77 - 186).
При таких данных, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о не предоставлении истцом доказательств несения в спорный период ООО "Эльза-Мода-Сервис" расходов по оплате поставщикам оказанных услуг, связанных с управлением многоквартирным домом.
Вывод суда о том, что представленные истцом платежные поручения являются недопустимым доказательством, не состоятелен.
Таким образом, выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, поэтому решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с принятием в соответствии с положениями ст. 328 ГПК РФ нового решения.
Судебная коллегия соглашается с представленным расчетом истца о размере задолженности ответчика.
Из материалов дела усматривается, что ответчик С.В. умер <...> года.
В соответствии с определением Пресненского районного суда г. Москвы правопреемниками ответчика являются С.И., С.Е.
Из представленных нотариусом г. Москвы А.Е.Л., в производстве которой находится наследственное дело к имуществу умершего С.В., документов, следует, что наследником по завещанию является С.И. С.Е. отказалась от обязательной доли в наследстве, а также от супружеской доли в имуществе наследодателя.
Также из материалов дела усматривается, что в состав наследственной массы входит квартира по адресу: <...> (л.д. 54).
В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, учитывая, что наследником, принявшим наследство является С.И., судебная коллегия приходит к выводу о том, что с С.И. в пользу ООО "Эльза-Мода-Сервис" подлежит взысканию задолженность за период с 1 января 2010 года по октябрь 2012 года включительно в размере 617 815 руб. 84 коп.
Между тем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования ООО "Эльза-Мода-Сервис" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.
В соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом, размер ответственности за несвоевременную оплату вышеуказанных услуг установлен положениями ст. 155 ЖК РФ и не может быть увеличен.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поэтому судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Эльза-Мода-Сервис" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с С.И. в пользу УК ООО "Эльза-Мода-Сервис" подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9 378 руб. 16 коп.
Доводы представителя ответчиков о том, что тарифы на 2009 год утверждены не общим собранием членов ТСЖ "Кудринское", а Правлением ТСЖ "Кудринское" не могут быть приняты во внимание, так как из содержания протокола от 02 декабря 2009 года усматривается, что было проведено общее собрание членов ТСЖ. Данное обстоятельство подтверждается также тем, что протокол подписан председателем собрания ТСЖ, на данном собрании был заслушан ответ УК ООО "Эльза-Мода-Сервис", принято решение о выборе Правления ТСЖ "Кудринское". Как пояснил в заседании судебной коллегии представитель ТСЖ "Кудринское" в заголовке протокола была допущена техническая описка.
Факт утверждения тарифов на 2010 года на общем собрании членом ТСЖ подтверждается также сметой тарифов на эксплуатацию на 2010 год, являющейся приложением N <...> к договору управления многоквартирным домом и утвержденной <...> ТСЖ "Кудринское" З.А.А. (л.д. 133 - 135).
Общие собрания членов ТСЖ "Кудринское", на которых были установлены тарифы на эксплуатации на 2010, 2011, 2012 годы ответчиком не оспаривались.
Ссылка представителя ответчиков на то, что С.В. самостоятельно заключил договор с Мосэнерго и оплачивал потребляемую им электроэнергию на основании счетчика, не может быть принята во внимание. Из представленных истцом расчетов и пояснений представителей истца в заседание судебной коллегии усматривается, что истцом тарифы за электроэнергию за содержание квартиры истца не взыскиваются, истец взыскивает только расходы по электроэнергии мест общего пользования многоквартирного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 28 ноября 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать с С.И. в пользу УК ООО "Эльза-Мода-Сервис" денежные средства в размере 617 815 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 378 руб. 16 коп.
В удовлетворении исковых требований УК ООО "Эльза-Мода-Сервис" к С.Е. о взыскании задолженности - отказать.
В удовлетворении исковых требований УК ООО "Эльза-Мода-Сервис" к С.И., С.Е. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 24.09.2014 ПО ДЕЛУ N 33-24126
Требование: О погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и эксплуатации здания, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик в течение длительного времени не выполняет обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 24 сентября 2014 г. по делу N 33-24126
Судья: Цывкина М.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего Пильгуна А.С.,
и судей Грибовой Е.Н., Дорохиной Е.М.,
при секретаре И.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Грибовой Е.Н. дело по апелляционной жалобе ООО УК "Эльза-Мода-Сервис" на решение Пресненского районного суда г. Москвы от 28 ноября 2013 года, которым постановлено: Иск УК ООО "Эльза-Мода-Сервис" к С.В. о погашении задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатации здания и взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - оставить без удовлетворения.
установила:
УК ООО "Эльза-Мода-Сервис" обратилось в суд с иском к С.В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и эксплуатации здания, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами. Свои требования истец мотивировал тем, что ответчик, проживающий по адресу: <...>, является собственником помещения по указанному адресу. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязательств по оплате коммунальных и эксплуатационных услуг, размер которых устанавливается ежегодно ТСЖ "Кудринское".
Между истцом и ТСЖ "Кудринское" заключен договор по управлению многоквартирным домом, согласно которому истцу в том числе переданы полномочия по начислению и сбору платы со всех собственников жилых и нежилых помещений в доме за предоставление услуг и осуществление работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальных услуг, начисление и сбор взносов с членов ТСЖ, установленных решением общего собрания, истец, с учетом уточненного искового заявления (т.д. 1, л.д. 80 - 81) просил суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным услугам и эксплуатации здания в сумме 617 815, 84 рублей, проценты, предусмотренные ст. 395 ГК РФ и возврат госпошлины.
Представители истца по доверенности Г.О.О. и М. в судебное заседание явились, заявленные исковые требования, с учетом уточнений, поддержали в полном объеме.
Ответчик, представитель ответчика по доверенности К.С., в судебное заседание явились, иск не признали, поддержали доводы, изложенные в письменных, возражениях на иск (т.д. 1, л.д. 256 - 263).
Представители третьего лица ТСЖ "Кудринское" по доверенности Г.О.О. в судебное заседание явился, против удовлетворения искового заявления не возражал.
Судом постановлено выше приведенное решение, об отмене которого по доводам апелляционной жалобы просит УК ООО "Эльза-Мода-Сервис", ссылаясь на то, что выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права.
Определением суда 04 августа 2014 года к участию в деле в качестве правопреемников ответчика С.В., умершего <...> года привлечены С.И., С.Е.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя ООО УК "Эльза-Мода-Сервис" М., К.А., Г.О.Д., являющуюся также представителем ТСЖ "Кудринское", поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя С.И., С.Е. К.С., возражавшего против отмены решения суда, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда по следующим основаниям.
Судом установлено, что С.В. на момент рассмотрения спора в суде являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <...> (т.д. 1, л.д. 54).
Управляющей компанией, осуществляющей работы и услуги по управлению и эксплуатации зданий по адресу: <...>, является 000 "Эльза-Мода-Сервис". Свою деятельность по указанному адресу истец осуществляет на основании договоров, заключенных с ТСЖ "Кудринское".
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд исходил из того, что УК ООО "Эльза-Мода-Сервис" не является надлежащим истцом по заявленным требованиям, оплата за содержание дома и коммунальные услуги должна производиться истцу ТСЖ "Кудринское", которое и обладает правом требования взыскания задолженности с ответчика.
Также суд пришел к выводу о том, что истцом не представлено доказательств размера расходов по содержанию дома и коммунальных услуг по квартире ответчика, тарифы, установленные собранием ТСЖ "Кудринское" по оплате эксплуатационных услуг за здание на 2010 год не могут быть приняты во внимание, так как из договора следует, что оплата ТСЖ производится исходя из фактических затрат.
Кроме того, разрешая спор, суд исходил из того, доказательств несения фактических затрат по содержанию многоквартирного дома истцом не представлено, ООО "Эльза-Мода-Сервис" не доказало, что в спорный период выполняло обязанности управляющей компании многоквартирного дома и несло соответствующие расходы.
Между тем, данные выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела.
В соответствии с п. 1.2 договора N <...> от 01 января 2010 года между ТСЖ "Кудринское" и УК ООО "Эльза-Мода-Сервис" истец за вознаграждение от своего имени, но за счет Товарищества осуществляет деятельность по выставлению счетов и сбор денежных средств за постоянную и переменную абонентскую плату с собственников квартир и нежилых помещений, в доме, собственником квартиры в котором до момента смерти являлся ответчик.
Аналогичные положения содержатся и в договорах между ТСЖ "Кудринское" и ООО "Эльза-Мода-Сервис" и на 2011, 2012 годы.
Также между ООО "Эльза-Мода-Сервис" и ТСЖ Кудринское" 01 января 2010 года, 01 января 2011 года, 01 января 2012 года заключены агентские договоры в соответствии с которыми истец обязуется осуществлять действия по сбору с собственников нежилых и жилых помещений обязательных платежей на коммунальные услуги (в т.ч. водоснабжение, отопление, электроэнергия, канализация и т.д.); за эксплуатацию, содержание и ремонт дома по адресу: <...>.
В судебном заседании представитель ТСЖ "Кудринское" подтвердил, что ТСЖ не занимается сбором денежных средств за вышеуказанные услуги, все расчеты, в том числе взыскание задолженности с собственников квартир осуществляет истец, никаких денежных средств за выполнение работ и оказание услуг по управлению многоквартирным домом ТСЖ истцу не перечисляло, денежные средства перечисляются истцу непосредственно собственниками квартир в многоквартирном доме.
Также судебная коллегия принимает по внимание объяснения представителя ответчиков, согласно которым С.В. никаких денежных средств по оплате коммунальных услуг, эксплуатационных расходов ни истцу, ни ТСЖ "Кудринское" за спорный период не выплачивал.
Таким образом, судебная коллегия приходит о необоснованности суждения суда первой инстанции о том, что ООО "Эльза-Мода-Сервис" является ненадлежащим истцом.
В соответствии с п. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.
Согласно п. 1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В силу п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Также из вышеуказанного договора на предоставление работ и услуг по управлению и эксплуатации многоквартирным домом, заключенным между ТСЖ "Кудринское" и ООО "Эльза-Мода-Сервис" 01 января 2010 года усматривается, что абонентская плата, уплачиваемая истцу за оказание договора состоит из переменной и постоянной платы (п. 3.1. договора).
В состав переменной абонентской платы включаются платежи за коммунальные услуги (энергоснабжение, водоснабжение, канализация, отопление, охрана объекта) (п. 3.2).
Сумма оплаты за коммунальные услуги определяется по итогам истекшего месяца и включает в себя фактические затраты по оплате расходов на содержание площадей, размеры затрат на коммунальные услуги и определяются исходя из показателей приборов учета и установленных тарифов (п. 3.3).
Размер ежемесячной постоянной абонентской платы определяется согласно сметы (Приложение N 1) в настоящему договору. Постоянная абонентская плата выплачивается Товариществом за работы и услуги по управлению, эксплуатации, охране и уборке Управляющей компании на Объекте. Размер постоянной абонентской платы может изменяться в течение действия настоящего договора, что оформляется дополнительным соглашением по настоящему договору.
Аналогичные положения содержатся и в договорах между ТСЖ "Кудринское" и ООО "Эльза-Мода-Сервис" на 2011, 2012 годы.
Тарифы по эксплуатации здания утверждены протоколами общих собраний ТСЖ "Кудринское" за 2009, 2010. 2011 г.г. и отражены в сметах, являющихся приложениях N <...> к договору управления с указанием всех расчетов затрат и услуг, связанных эксплуатацией здания (л.д. 114 - 135).
Из указанных документов следует, что стоимость оказанных истцом услуг по эксплуатации здания за 1 кв. м в 2010 году составили 115,19 руб., в 2011 году - 135,95 руб., в 2012 году - 138, 23 руб.
В соответствии со свидетельством о собственности на жилище, площадь квартиры, принадлежавшей ответчику, составляет 125 кв. м.
Истцом представлены подробные расчеты задолженности ответчика по эксплуатации дома, а также электроэнергии мест общего пользования, затрат на водоснабжение и отопление, которые рассчитаны исходя из фактических затрат истца (т. 2, л.д. 292 - 294).
Факт оказания истцом услуг по управлению домом и правильность расчета размера задолженности ответчика подтверждается договорами между ООО "Эльза-Мода-Сервис" и <...>, <...>, ОАО "<...>", актами приемки-передачи услуг по вышеуказанным договорам, платежными поручениями, подтверждающими оплату истцом вышеуказанных услуг (т. 1, л.д. 152 - 225, т. 2, л.д. 7 - 255, т. 3, л.д. 77 - 186).
При таких данных, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о не предоставлении истцом доказательств несения в спорный период ООО "Эльза-Мода-Сервис" расходов по оплате поставщикам оказанных услуг, связанных с управлением многоквартирным домом.
Вывод суда о том, что представленные истцом платежные поручения являются недопустимым доказательством, не состоятелен.
Таким образом, выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела, судом неправильно применены нормы материального права, поэтому решение суда не может быть признано законным и обоснованным и подлежит отмене с принятием в соответствии с положениями ст. 328 ГПК РФ нового решения.
Судебная коллегия соглашается с представленным расчетом истца о размере задолженности ответчика.
Из материалов дела усматривается, что ответчик С.В. умер <...> года.
В соответствии с определением Пресненского районного суда г. Москвы правопреемниками ответчика являются С.И., С.Е.
Из представленных нотариусом г. Москвы А.Е.Л., в производстве которой находится наследственное дело к имуществу умершего С.В., документов, следует, что наследником по завещанию является С.И. С.Е. отказалась от обязательной доли в наследстве, а также от супружеской доли в имуществе наследодателя.
Также из материалов дела усматривается, что в состав наследственной массы входит квартира по адресу: <...> (л.д. 54).
В соответствии с ч. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
Таким образом, учитывая, что наследником, принявшим наследство является С.И., судебная коллегия приходит к выводу о том, что с С.И. в пользу ООО "Эльза-Мода-Сервис" подлежит взысканию задолженность за период с 1 января 2010 года по октябрь 2012 года включительно в размере 617 815 руб. 84 коп.
Между тем, судебная коллегия приходит к выводу о том, что исковые требования ООО "Эльза-Мода-Сервис" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворению не подлежат.
В соответствии с положениями п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Таким образом, размер ответственности за несвоевременную оплату вышеуказанных услуг установлен положениями ст. 155 ЖК РФ и не может быть увеличен.
В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Поэтому судебная коллегия приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ООО "Эльза-Мода-Сервис" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.
В соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ с С.И. в пользу УК ООО "Эльза-Мода-Сервис" подлежит взысканию возврат государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска, пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 9 378 руб. 16 коп.
Доводы представителя ответчиков о том, что тарифы на 2009 год утверждены не общим собранием членов ТСЖ "Кудринское", а Правлением ТСЖ "Кудринское" не могут быть приняты во внимание, так как из содержания протокола от 02 декабря 2009 года усматривается, что было проведено общее собрание членов ТСЖ. Данное обстоятельство подтверждается также тем, что протокол подписан председателем собрания ТСЖ, на данном собрании был заслушан ответ УК ООО "Эльза-Мода-Сервис", принято решение о выборе Правления ТСЖ "Кудринское". Как пояснил в заседании судебной коллегии представитель ТСЖ "Кудринское" в заголовке протокола была допущена техническая описка.
Факт утверждения тарифов на 2010 года на общем собрании членом ТСЖ подтверждается также сметой тарифов на эксплуатацию на 2010 год, являющейся приложением N <...> к договору управления многоквартирным домом и утвержденной <...> ТСЖ "Кудринское" З.А.А. (л.д. 133 - 135).
Общие собрания членов ТСЖ "Кудринское", на которых были установлены тарифы на эксплуатации на 2010, 2011, 2012 годы ответчиком не оспаривались.
Ссылка представителя ответчиков на то, что С.В. самостоятельно заключил договор с Мосэнерго и оплачивал потребляемую им электроэнергию на основании счетчика, не может быть принята во внимание. Из представленных истцом расчетов и пояснений представителей истца в заседание судебной коллегии усматривается, что истцом тарифы за электроэнергию за содержание квартиры истца не взыскиваются, истец взыскивает только расходы по электроэнергии мест общего пользования многоквартирного дома.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия,
определила:
Решение Пресненского районного суда г. Москвы от 28 ноября 2013 года отменить.
Принять по делу новое решение.
Взыскать с С.И. в пользу УК ООО "Эльза-Мода-Сервис" денежные средства в размере 617 815 руб. 84 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 378 руб. 16 коп.
В удовлетворении исковых требований УК ООО "Эльза-Мода-Сервис" к С.Е. о взыскании задолженности - отказать.
В удовлетворении исковых требований УК ООО "Эльза-Мода-Сервис" к С.И., С.Е. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами - отказать.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)