Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик обязанности по внесению платы не исполняет, в связи с чем имеет задолженность по внесению членских взносов, а также задолженность по оплате электрической энергии, за просрочку внесения членских взносов начислены пени.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Бардин М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Мариуца О.Г.,
судей Алибердовой Н.А., Наумова А.А.,
при секретаре М.Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционные жалобы: М.С.П. и М.С.Н. на решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску товарищества собственников жилья "Клубный поселок "Монолит" к М.С.Н. о взыскании задолженности по оплате членских взносов, платежей за электроэнергию и иных обязательных платежей,
по иску товарищества собственников жилья "Клубный поселок "Монолит" к М.С.П. о взыскании задолженности по оплате членских взносов, платежей за электроэнергию и иных обязательных платежей, третьи лица М.О.Н., М.А.С., Г.Н., М.О.В.,
заслушав доклад судьи Наумова А.А., объяснения представителя ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" - Б., представителя М.С.Н. и М.С.П. - адвоката Пазухина К.А.,
установила:
Товарищество собственников жилья "Клубный поселок "Монолит" (далее ТСЖ КП "Монолит") обратилось в суд с иском к М.С.П. о взыскании задолженности по оплате членских взносов, платежей за электроэнергию и иных обязательных платежей, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>, д. Воронино, <данные изъяты>.
ТСЖ КП "Монолит" создано в целях реализации собственниками жилых и не жилых помещений своих прав. Уставом ТСЖ и Жилищным кодексом определен перечень общего имущества. На общих собраниях членов ТСЖ была установлена ставка обязательных платежей на содержание общего имущества, согласно которых ежемесячный платеж ответчика, исходя из площади дома, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Ответчик обязанности по внесению платы не исполняет, в связи с чем имеет задолженность за период с <данные изъяты> <данные изъяты> по внесению членских взносов в размере <данные изъяты> руб., а также задолженность по оплате электрической энергии в размере <данные изъяты> руб. За просрочку внесения членских взносов с <данные изъяты> по <данные изъяты> начислены пени в размере <данные изъяты> рублей.
Также ТСЖ КП "Монолит" обратилось в суд с иском к М.С.Н., указав в обоснование иска, что ответчик является собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>, д. Воронино, <данные изъяты> квартир за <данные изъяты>. Ответчик обязанности по внесению платы за жилые помещения, установленные решением общих собраний членов ТСЖ, не исполняет. В этой связи истец просил взыскать задолженность за период с <данные изъяты> по внесению членских взносов за <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по внесению членских взносов за <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей; задолженность по внесению членских взносов за <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей и задолженность по внесению членских взносов за <данные изъяты> размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> <данные изъяты> коп.; задолженность по оплате электрической энергии потребляемой в <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; задолженность по оплате электрической энергии потребляемой в <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; задолженность по оплате электрической энергии потребляемой в <данные изъяты> размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; задолженность по оплате электрической энергии потребляемой в <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате въезда грузового транспорта в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку по внесению членских взносов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>. В размере <данные изъяты> рублей.
Определением Истринского городского суда от <данные изъяты> гражданское дело по иску ТСЖ КП "Монолит" к М.С.П. и М.С.Н. соединены в одно производство.
В судебном заседании представитель ТСЖ КП "Монолит" по доверенности - Б. заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики М.С.П. и М.С.Н. в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы о несогласии с исковыми требованиями, указав по сути своих возражений, что жилищным законодательством не предусмотрено право ТСЖ начислять и взыскивать задолженность по оплате электрической энергии. В данном случае возмещение предполагает компенсацию понесенных расходов, тогда как материалами дела не доказано, что истец эти расходы понес. Представленный истцом протокол общего собрания об утверждении на 2012 год обязательных платежей и взносов не содержит в себе каких-либо данных об утверждении размера членских взносов, а в последующие годы подобных решений не принималось. Плата за жилое помещение решением ТСЖ не устанавливалась, решения за 2013 - 2014 гг. признаны недействительными решением Истринского городского суда. Из представленных истцом сведений не следует, что ответчик М.С.Н. является членом ТСЖ. Задолженность по оплате въезда грузового транспорта не обоснована достаточными и допустимыми доказательствами.
Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" удовлетворен в полном объеме.
Не согласившись с указанным решением суда, М.С.П. и М.С.Н. обжалуют его в апелляционном порядке, просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, приняв новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В доводах жалобы ответчики указывают на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права. Судом неполно и неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что повлекло принятие судом необоснованного и незаконного решения.
Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в рамках положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что М.С.П. является собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>, д. Воронино, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты> года. (том 1 л.д. 8 дело 2-122/15).
М.С.Н. является собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты> года. (л.д. 9 том 1 дело 2-110/15).
Также М.С.Н. является собственником квартир <данные изъяты> и <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, д. Воронино, Университетская аллея, <данные изъяты>.1, и <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, Университетская аллея, <данные изъяты>.2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты> года, <данные изъяты> от <данные изъяты> года, <данные изъяты> от <данные изъяты> года.
В <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>.1 зарегистрирована Г.М.
М.С.Н., а также М.М.В., М.В.С., М.Ф.С. зарегистрированы в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, <данные изъяты>.<данные изъяты>.
М.С.П. зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.2, <данные изъяты>.
Решением <данные изъяты> от <данные изъяты> общего собрания собственников жилья в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, расположенного на определенной уставом территории создано ТСЖ "Клубный поселок "Монолит".
Клубный поселок "Монолит" расположенный в дер. Воронино включает в себя обособленную огороженную территорию, имеющую общие сети инженерно-технического обеспечения, в границах которых расположены дома с прилегающими земельными участками по следующим улицам: Клубная аллея, Большая клубная аллея, Университетская аллея, Улица средняя клубная, Улица малая клубная, <данные изъяты> <данные изъяты> к протоколу от <данные изъяты> является список лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся коттеджном поселке, под <данные изъяты> в списке М.С.П.
Согласно устава ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" членами товарищества являются собственники, которые выразили свое волеизъявление быть членами товарищества.
ТСЖ КП "Монолит" на праве собственности принадлежат объекты общей инфраструктуры, включающие в себя: газопровод, водопровод, канализацию и очистные сооружения, водозаборный узел, энергоснабжение, теплотрассу, телефонную канализацию, котельную, земельные участки, занятые дорогами, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д. 150 - 169 том 1 дело 2-110/15).
<данные изъяты> ТСЖ КП "Монолит" заключило с ОАО "Мосэнергосбыт" договор энергоснабжения. (л.д. 136 - 149 том 1 дело 2-110/15).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты, включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ и подпункта 6 п. 7. Устава ТСЖ КП "Монолит", члены ТСЖ обязаны нести расхода на содержание принадлежащего ему Объекта недвижимости, а также участвовать в расходах на содержание Общего имущества, имущества общего пользования соразмерно своей Доле в праве общей собственности, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления ТСЖ.
В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, а также в соответствии с подпунктами 3 и 4 п. 6.1 Устава ТСЖ КП "Монолит" товарищество вправе определять смету доходов и расходов ТСЖ на год и на ее основе устанавливать размеры платежей, сборов и взносов, обязательных для каждого собственника помещения в соответствии с его Долей в праве собственности на общее имущество.
Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов, согласно п. 33 которых установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами правления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Решением общего собрания от <данные изъяты> установлен размер обязательных платежей для собственников квартир в размере <данные изъяты> руб. за кв. м, для собственников домовладений в размере <данные изъяты> руб. за кв. м, так же принято решение утвердить плату за каждый случай проезда грузового автотранспортного средства на территорию в следующих размерах от <данные изъяты>, от <данные изъяты>. от <данные изъяты>, от <данные изъяты>.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. (ст. 310 ГК РФ).
Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате обязательных взносов, а также расчету задолженности по оплате электроэнергии, который был проверен судом первой инстанции и признан правильным, у ответчика М.С.Н. имеется задолженность с <данные изъяты> года включительно за <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по внесению взносов за <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей, задолженность по внесению взносов за <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей, задолженность по внесению взносов за <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по оплате электрической энергии потребляемой в <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по оплате электрической энергии потребляемой в <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по оплате электрической энергии потребляемой в <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, задолженность по оплате электрической энергии потребляемой в <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей, а также задолженность по оплате въезда грузового транспорта в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку по внесению обязательных платежей в размере <данные изъяты> рублей.
В отношении ответчика М.С.П. имеется задолженность по внесении обязательных (членских) взносов с <данные изъяты> года включительно за <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по оплате электрической энергии потребляемой в квартире (доме) <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за просрочку по внесению обязательных платежей в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.
Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на ответчиках как на собственниках жилого помещения лежит обязанность по осуществлению расходов на содержание общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество.
Расчет подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца неустойки (пени), предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, произведен судом с учетом того обстоятельства, что со стороны ответчиков не представлено доказательств осуществления ими оплаты в полном объеме за принадлежащее им жилые помещения и коммунальные услуги за спорный период времени.
Расчет и размер пени за просрочку платежей ответчиками не оспорены и не опровергнуты допустимыми доказательствами.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении иска, так как обязанность ответчиков по оплате за содержание общего имущества установлена законом и уставом ТСЖ, размер установлен решением общего собрания, которое не отменено и оснований для освобождения ответчиков от содержания общего имущества и оплаты коммунальных услуг не имеется. Доказательств оплаты за содержание общего имущества за спорный период ответчиками не представлено. Так же судом обоснованно взыскана задолженность по оплате фактически потребляемой электрической энергии и задолженности по оплате въезда грузового транспорта, поскольку доказательств внесение платы за электроэнергию ресурсоснабжающей организации ответчиками не представлено.
Учитывая вышеприведенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и оснований для его отмены не имеется.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и явиться в пределах действия ст. 330 ГПК РФ основаниями к его отмене, апелляционные жалобы не содержат. Позиция представителя истцов, изложенная в апелляционной жалобе, сводится к несогласию с произведенной судом оценкой доказательств, что в свою очередь не может служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены или изменения правильного по существу решения суда, апелляционные жалобы также не содержат.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы: М.С.П. и М.С.Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 20.05.2015 ПО ДЕЛУ N 33-11706/2015
Требование: О взыскании задолженности по уплате членских взносов, платежей за электроэнергию и иных обязательных платежей.Разделы:
Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья; ТСЖ (товарищество собственников жилья)
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что ответчик обязанности по внесению платы не исполняет, в связи с чем имеет задолженность по внесению членских взносов, а также задолженность по оплате электрической энергии, за просрочку внесения членских взносов начислены пени.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
Судья: Бардин М.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:
председательствующего Мариуца О.Г.,
судей Алибердовой Н.А., Наумова А.А.,
при секретаре М.Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании от <данные изъяты> апелляционные жалобы: М.С.П. и М.С.Н. на решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> по делу по иску товарищества собственников жилья "Клубный поселок "Монолит" к М.С.Н. о взыскании задолженности по оплате членских взносов, платежей за электроэнергию и иных обязательных платежей,
по иску товарищества собственников жилья "Клубный поселок "Монолит" к М.С.П. о взыскании задолженности по оплате членских взносов, платежей за электроэнергию и иных обязательных платежей, третьи лица М.О.Н., М.А.С., Г.Н., М.О.В.,
заслушав доклад судьи Наумова А.А., объяснения представителя ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" - Б., представителя М.С.Н. и М.С.П. - адвоката Пазухина К.А.,
установила:
Товарищество собственников жилья "Клубный поселок "Монолит" (далее ТСЖ КП "Монолит") обратилось в суд с иском к М.С.П. о взыскании задолженности по оплате членских взносов, платежей за электроэнергию и иных обязательных платежей, указав в обоснование иска, что ответчик является собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>, д. Воронино, <данные изъяты>.
ТСЖ КП "Монолит" создано в целях реализации собственниками жилых и не жилых помещений своих прав. Уставом ТСЖ и Жилищным кодексом определен перечень общего имущества. На общих собраниях членов ТСЖ была установлена ставка обязательных платежей на содержание общего имущества, согласно которых ежемесячный платеж ответчика, исходя из площади дома, составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Ответчик обязанности по внесению платы не исполняет, в связи с чем имеет задолженность за период с <данные изъяты> <данные изъяты> по внесению членских взносов в размере <данные изъяты> руб., а также задолженность по оплате электрической энергии в размере <данные изъяты> руб. За просрочку внесения членских взносов с <данные изъяты> по <данные изъяты> начислены пени в размере <данные изъяты> рублей.
Также ТСЖ КП "Монолит" обратилось в суд с иском к М.С.Н., указав в обоснование иска, что ответчик является собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>, д. Воронино, <данные изъяты> квартир за <данные изъяты>. Ответчик обязанности по внесению платы за жилые помещения, установленные решением общих собраний членов ТСЖ, не исполняет. В этой связи истец просил взыскать задолженность за период с <данные изъяты> по внесению членских взносов за <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по внесению членских взносов за <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей; задолженность по внесению членских взносов за <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей и задолженность по внесению членских взносов за <данные изъяты> размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> <данные изъяты> коп.; задолженность по оплате электрической энергии потребляемой в <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; задолженность по оплате электрической энергии потребляемой в <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; задолженность по оплате электрической энергии потребляемой в <данные изъяты> размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; задолженность по оплате электрической энергии потребляемой в <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей, задолженность по оплате въезда грузового транспорта в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку по внесению членских взносов за период с <данные изъяты> по <данные изъяты>. В размере <данные изъяты> рублей.
Определением Истринского городского суда от <данные изъяты> гражданское дело по иску ТСЖ КП "Монолит" к М.С.П. и М.С.Н. соединены в одно производство.
В судебном заседании представитель ТСЖ КП "Монолит" по доверенности - Б. заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в иске.
Ответчики М.С.П. и М.С.Н. в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы о несогласии с исковыми требованиями, указав по сути своих возражений, что жилищным законодательством не предусмотрено право ТСЖ начислять и взыскивать задолженность по оплате электрической энергии. В данном случае возмещение предполагает компенсацию понесенных расходов, тогда как материалами дела не доказано, что истец эти расходы понес. Представленный истцом протокол общего собрания об утверждении на 2012 год обязательных платежей и взносов не содержит в себе каких-либо данных об утверждении размера членских взносов, а в последующие годы подобных решений не принималось. Плата за жилое помещение решением ТСЖ не устанавливалась, решения за 2013 - 2014 гг. признаны недействительными решением Истринского городского суда. Из представленных истцом сведений не следует, что ответчик М.С.Н. является членом ТСЖ. Задолженность по оплате въезда грузового транспорта не обоснована достаточными и допустимыми доказательствами.
Решением Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> иск ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" удовлетворен в полном объеме.
Не согласившись с указанным решением суда, М.С.П. и М.С.Н. обжалуют его в апелляционном порядке, просят решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, приняв новое решение об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. В доводах жалобы ответчики указывают на несоответствие выводов суда, изложенных в решении, фактическим обстоятельствам дела, неправильное применение судом норм материального права. Судом неполно и неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, что повлекло принятие судом необоснованного и незаконного решения.
Проверив законность и обоснованность постановленного судом решения в рамках положений ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, судебная коллегия приходит к следующему.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что М.С.П. является собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>, д. Воронино, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты> года. (том 1 л.д. 8 дело 2-122/15).
М.С.Н. является собственником жилого дома по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв. м, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты> года. (л.д. 9 том 1 дело 2-110/15).
Также М.С.Н. является собственником квартир <данные изъяты> и <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, д. Воронино, Университетская аллея, <данные изъяты>.1, и <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, Университетская аллея, <данные изъяты>.2, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <данные изъяты> от <данные изъяты> года, <данные изъяты> от <данные изъяты> года, <данные изъяты> от <данные изъяты> года.
В <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>.1 зарегистрирована Г.М.
М.С.Н., а также М.М.В., М.В.С., М.Ф.С. зарегистрированы в <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, д. <данные изъяты>, <данные изъяты>.<данные изъяты>.
М.С.П. зарегистрирован по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты>.2, <данные изъяты>.
Решением <данные изъяты> от <данные изъяты> общего собрания собственников жилья в целях совместного управления комплексом недвижимого имущества, расположенного на определенной уставом территории создано ТСЖ "Клубный поселок "Монолит".
Клубный поселок "Монолит" расположенный в дер. Воронино включает в себя обособленную огороженную территорию, имеющую общие сети инженерно-технического обеспечения, в границах которых расположены дома с прилегающими земельными участками по следующим улицам: Клубная аллея, Большая клубная аллея, Университетская аллея, Улица средняя клубная, Улица малая клубная, <данные изъяты> <данные изъяты> к протоколу от <данные изъяты> является список лиц, которым будет принадлежать право собственности на помещения в строящемся коттеджном поселке, под <данные изъяты> в списке М.С.П.
Согласно устава ТСЖ "Клубный поселок "Монолит" членами товарищества являются собственники, которые выразили свое волеизъявление быть членами товарищества.
ТСЖ КП "Монолит" на праве собственности принадлежат объекты общей инфраструктуры, включающие в себя: газопровод, водопровод, канализацию и очистные сооружения, водозаборный узел, энергоснабжение, теплотрассу, телефонную канализацию, котельную, земельные участки, занятые дорогами, что подтверждается соответствующими свидетельствами о государственной регистрации права. (л.д. 150 - 169 том 1 дело 2-110/15).
<данные изъяты> ТСЖ КП "Монолит" заключило с ОАО "Мосэнергосбыт" договор энергоснабжения. (л.д. 136 - 149 том 1 дело 2-110/15).
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст. 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты, включительно (п. 14 ст. 155 ЖК РФ).
В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ и подпункта 6 п. 7. Устава ТСЖ КП "Монолит", члены ТСЖ обязаны нести расхода на содержание принадлежащего ему Объекта недвижимости, а также участвовать в расходах на содержание Общего имущества, имущества общего пользования соразмерно своей Доле в праве общей собственности, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества жилого дома, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке установленном органами управления ТСЖ.
В соответствии с ч. 1 ст. 137 ЖК РФ, а также в соответствии с подпунктами 3 и 4 п. 6.1 Устава ТСЖ КП "Монолит" товарищество вправе определять смету доходов и расходов ТСЖ на год и на ее основе устанавливать размеры платежей, сборов и взносов, обязательных для каждого собственника помещения в соответствии с его Долей в праве собственности на общее имущество.
Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов, согласно п. 33 которых установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами товарищества собственников жилья определяется органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами правления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.
Решением общего собрания от <данные изъяты> установлен размер обязательных платежей для собственников квартир в размере <данные изъяты> руб. за кв. м, для собственников домовладений в размере <данные изъяты> руб. за кв. м, так же принято решение утвердить плату за каждый случай проезда грузового автотранспортного средства на территорию в следующих размерах от <данные изъяты>, от <данные изъяты>. от <данные изъяты>, от <данные изъяты>.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства. (ст. 310 ГК РФ).
Согласно представленному истцом расчету задолженности по оплате обязательных взносов, а также расчету задолженности по оплате электроэнергии, который был проверен судом первой инстанции и признан правильным, у ответчика М.С.Н. имеется задолженность с <данные изъяты> года включительно за <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по внесению взносов за <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей, задолженность по внесению взносов за <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей, задолженность по внесению взносов за <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по оплате электрической энергии потребляемой в <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по оплате электрической энергии потребляемой в <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по оплате электрической энергии потребляемой в <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, задолженность по оплате электрической энергии потребляемой в <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей, а также задолженность по оплате въезда грузового транспорта в размере <данные изъяты> рублей, пени за просрочку по внесению обязательных платежей в размере <данные изъяты> рублей.
В отношении ответчика М.С.П. имеется задолженность по внесении обязательных (членских) взносов с <данные изъяты> года включительно за <данные изъяты> размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, задолженность по оплате электрической энергии потребляемой в квартире (доме) <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, пени за просрочку по внесению обязательных платежей в размере <данные изъяты> рублей.
В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Порядок покрытия расходов по содержанию общего имущества определяется соглашением сторон, при отсутствии такового каждый из собственников участвует во всех расходах пропорционально своей доле в общем праве.
Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на ответчиках как на собственниках жилого помещения лежит обязанность по осуществлению расходов на содержание общего имущества пропорционально их доле в праве общей собственности на это имущество.
Расчет подлежащей взысканию с ответчиков в пользу истца неустойки (пени), предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, произведен судом с учетом того обстоятельства, что со стороны ответчиков не представлено доказательств осуществления ими оплаты в полном объеме за принадлежащее им жилые помещения и коммунальные услуги за спорный период времени.
Расчет и размер пени за просрочку платежей ответчиками не оспорены и не опровергнуты допустимыми доказательствами.
Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об удовлетворении иска, так как обязанность ответчиков по оплате за содержание общего имущества установлена законом и уставом ТСЖ, размер установлен решением общего собрания, которое не отменено и оснований для освобождения ответчиков от содержания общего имущества и оплаты коммунальных услуг не имеется. Доказательств оплаты за содержание общего имущества за спорный период ответчиками не представлено. Так же судом обоснованно взыскана задолженность по оплате фактически потребляемой электрической энергии и задолженности по оплате въезда грузового транспорта, поскольку доказательств внесение платы за электроэнергию ресурсоснабжающей организации ответчиками не представлено.
Учитывая вышеприведенные нормы закона, установленные по делу обстоятельства, судебная коллегия полагает, что решение суда является законным и оснований для его отмены не имеется.
Правоотношения сторон и закон, подлежащий применению, определены судом правильно, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании представленных доказательств, оценка которым дана с соблюдением требований ст. 67 ГПК РФ, подробно изложена в мотивировочной части решения.
Доводы, которые могли бы повлиять на существо состоявшегося судебного решения и явиться в пределах действия ст. 330 ГПК РФ основаниями к его отмене, апелляционные жалобы не содержат. Позиция представителя истцов, изложенная в апелляционной жалобе, сводится к несогласию с произведенной судом оценкой доказательств, что в свою очередь не может служить основанием для отмены правильного по существу решения суда.
Ссылок на какие-либо процессуальные нарушения, являющиеся безусловным основанием для отмены или изменения правильного по существу решения суда, апелляционные жалобы также не содержат.
Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Истринского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> оставить без изменения, апелляционные жалобы: М.С.П. и М.С.Н. без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)