Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, купленное им на аукционе, в помещении зарегистрированы и проживают ответчики, которые собственниками и членами семьи собственника жилого помещения не являются, что нарушает права истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Председательствующий: Командыков Д.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Чукреевой Н.В.,
судей областного суда Егоровой К.В., Кочеровой Л.В.
при секретаре П.В.
рассмотрела в судебном заседании 14 января 2015 года
дело по апелляционной жалобе И.Н. на решение Кировского районного суда г. Омска от 06 октября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Л. к И.Н., П.А., И.С., И.Д. о выселении удовлетворить.
Выселить И.Н. <...> года рождения, П.А. <...> года рождения, И.С. <...> года рождения, И.Д. <...> года рождения из квартиры N <...> дома N <...> корп. <...> по ул. <...> в г. Омске без предоставления другого жилого помещения".
Заслушав доклад судьи областного суда Чукреевой Н.В., судебная коллегия
установила:
Л. обратился в суд с иском к И.Н., П.А., И.С., И.Д. о выселении.
В обоснование требований истец указал, что 29.05.2014 на торгах по продаже на аукционе квартиры должника И.Н. он был признан победителем торгов, в результате чего ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, <...>. В вышеуказанном жилом помещении, зарегистрированы и проживают ответчики, которые собственниками и членами семьи собственника жилого помещения не являются. Проживание ответчиков по указанному адресу нарушает права истца, в связи с чем, просил суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, <...>.
Истец Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики И.Н., П.А., И.С., И.Д. в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика И.Н. В. исковые требования о выселении ответчиков не признал.
Представитель Департамента образования Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе И.Н. просит решение отменить, указывает, что спорное жилое помещение является единственным жильем для их семьи, доход семьи составляет <...>. Отмечает, что ответчиками своевременно оплачиваются все коммунальные платежи.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав Л., согласившегося с решением суда, заключение прокурора Сафроновой Л.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу положений частей 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.
Согласно части второй статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, <...>, принадлежит на праве собственности Л.
В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают И.Н., П.А., И.С., И.Д.
Удовлетворяя требования истца, суд обоснованно исходил из того, что собственником квартиры является истец, который имеет право пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.
Ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ним не заключали, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеют, проживают в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. Проживание ответчиков в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.
Отсутствие у ответчиков жилого помещения для проживания, тяжелое материальное положение их семьи не является препятствием для их выселения из квартиры, принадлежащей истцу.
Факт оплаты ответчиками коммунальных услуг не порождает у них права на проживание в спорной квартире.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Омска от 06 октября 2014 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу И.Н. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ОМСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 14.01.2015 ПО ДЕЛУ N 33-253/15
Требование: О выселении из квартиры без предоставления другого жилого помещения.Разделы:
Социальный наем жилого помещения; Жилищное право
Обстоятельства: Истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение, купленное им на аукционе, в помещении зарегистрированы и проживают ответчики, которые собственниками и членами семьи собственника жилого помещения не являются, что нарушает права истца.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ОМСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 января 2015 г. по делу N 33-253/15
Председательствующий: Командыков Д.Н.
Судебная коллегия по гражданским делам Омского областного суда в составе
председательствующего Чукреевой Н.В.,
судей областного суда Егоровой К.В., Кочеровой Л.В.
при секретаре П.В.
рассмотрела в судебном заседании 14 января 2015 года
дело по апелляционной жалобе И.Н. на решение Кировского районного суда г. Омска от 06 октября 2014 года, которым постановлено:
"Исковые требования Л. к И.Н., П.А., И.С., И.Д. о выселении удовлетворить.
Выселить И.Н. <...> года рождения, П.А. <...> года рождения, И.С. <...> года рождения, И.Д. <...> года рождения из квартиры N <...> дома N <...> корп. <...> по ул. <...> в г. Омске без предоставления другого жилого помещения".
Заслушав доклад судьи областного суда Чукреевой Н.В., судебная коллегия
установила:
Л. обратился в суд с иском к И.Н., П.А., И.С., И.Д. о выселении.
В обоснование требований истец указал, что 29.05.2014 на торгах по продаже на аукционе квартиры должника И.Н. он был признан победителем торгов, в результате чего ему на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, <...>. В вышеуказанном жилом помещении, зарегистрированы и проживают ответчики, которые собственниками и членами семьи собственника жилого помещения не являются. Проживание ответчиков по указанному адресу нарушает права истца, в связи с чем, просил суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: г. Омск, <...>.
Истец Л. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.
Ответчики И.Н., П.А., И.С., И.Д. в судебное заседание не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика И.Н. В. исковые требования о выселении ответчиков не признал.
Представитель Департамента образования Администрации г. Омска в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, предоставил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Судом постановлено изложенное выше решение.
В апелляционной жалобе И.Н. просит решение отменить, указывает, что спорное жилое помещение является единственным жильем для их семьи, доход семьи составляет <...>. Отмечает, что ответчиками своевременно оплачиваются все коммунальные платежи.
Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав Л., согласившегося с решением суда, заключение прокурора Сафроновой Л.А., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.
В силу положений частей 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со статьей 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу ст. 288 ГК РФ гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания.
Согласно части второй статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно части 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: г. Омск, <...>, принадлежит на праве собственности Л.
В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают И.Н., П.А., И.С., И.Д.
Удовлетворяя требования истца, суд обоснованно исходил из того, что собственником квартиры является истец, который имеет право пользования и распоряжения данным недвижимым имуществом.
Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда первой инстанции.
Ответчики членами семьи истца не являются, какого-либо соглашения о пользовании спорной квартирой с ним не заключали, самостоятельного права владеть и пользоваться указанной квартирой не имеют, проживают в данном жилом помещении без наличия к тому оснований. Проживание ответчиков в квартире истца нарушает права собственника жилого помещения.
Отсутствие у ответчиков жилого помещения для проживания, тяжелое материальное положение их семьи не является препятствием для их выселения из квартиры, принадлежащей истцу.
Факт оплаты ответчиками коммунальных услуг не порождает у них права на проживание в спорной квартире.
При таких обстоятельствах оснований для отмены решения суда по доводам жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Кировского районного суда г. Омска от 06 октября 2014 года оставить без изменения.
Апелляционную жалобу И.Н. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)