Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по управлению многоквартирным домом, в результате чего принадлежащее истцу нежилое помещение было повреждено в связи с постоянными затоплениями.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Кривцовой О.Ю.
Нурисламовой Э.Р.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО ТСЖ "Луч" на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 05 ноября 2013 года, которым постановлено:
исковое заявление О.... к ООО ТСЖ "Луч" о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО ТСЖ "Луч" в пользу О.... затраты на восстановительный ремонт нежилого помещения встроенно-пристроенного в размере... руб., неустойку в размере -... руб., штраф... руб.. расходы по оплате услуг эксперта -... руб., почтовые услуги -... руб.... коп., компенсацию морального вреда... рублей, расходы по оплате консультации -... руб., расходы по оплате составлении искового заявления -... руб., расходы по оплате услуг представителя -... руб., всего:... руб.... коп.
Взыскать с ТСЖ "Луч" в доход местного бюджета городского округа адрес государственную пошлину в размере -... руб.... коп.
Заслушав доклад судьи Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия
установила:
О. обратилась с иском к ООО ТСЖ "Луч" о защите прав потребителей, в котором просила взыскать с ООО ТСЖ "Луч" в ее пользу сумму восстановительного ремонта в размере... руб., неустойку в размере 3% за каждый день просрочки исполнения требований истца с дата. по день вынесения решения судом, стоимость услуг эксперта -... руб., расходы по оплате заказного письма -... руб.... коп., моральный вред -... руб., расходы по оплате консультации -... руб., по оплате составления искового заявления... руб., по оплате представителя в суде... руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, мотивируя тем, что она является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения на 1 этаже, расположенного по адресу: адрес. Ею заключен договор управления многоквартирным домом по оказанию коммунальных услуг с ООО ТСЖ "Луч". В принадлежащее О. нежилое помещение регулярно просачивается влага, в связи с тем, что отделена отмостка от жилого дома N... по ул..... На многочисленные просьбы к ООО ТСЖ "Луч" отремонтировать отмостку к жилому дому какой-либо реакции не последовало. Последствиями постоянных потоплений нежилого помещения является плесень, уничтожение евроремонта, разрушение всего дома. В связи с этим, О. обратилась к независимому эксперту для определения суммы восстановительного ремонта, которая составила... руб. Истец добросовестно оплачивает все коммунальные услуги, однако ООО ТСЖ "Луч" не выполняет свои обязательства по оказанию коммунальных услуг. Истицей О.в адрес ответчика дата была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе ООО ТСЖ "Луч" просит решение суда отменить, ввиду его незаконности и необоснованности, поскольку суд при рассмотрении дела не принял во внимание, что ремонт (замена) отмостки по периметру жилого дома осуществляется в рамках капитального ремонта в порядке, установленном ст. 189 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, без соответствующего решения собственников помещений дома ответчик был не вправе предпринимать какие-либо меры по ремонту отмостки. Истец не предпринял необходимых мер для созыва общего собрания собственников дома для инициализации процедуры проведения капитального ремонта отмостки, в связи с чем, у ответчика отсутствовали законные основания для принятия соответствующих мер и расходования целевых средств, перечисляемых другими собственниками, следовательно, ненадлежащее исполнение обязательств ответчика по договору управления многоквартирным домом, приведшее к причинению ущерба помещению истца, отсутствует, также отсутствует вина ответчика. Поскольку отсутствовало решение собственников многоквартирного дома по спорному вопросу, стоимость работ, а также сроки их выполнения определены не были, следовательно, отсутствуют основания для начисления соответствующей неустойки. Действующее законодательство, а также договор, заключенный между истцом и ответчиком, не предусматривает начисление неустойки на сумму убытков. Кроме того, при начислении неустойки судом учитывается срок 20 рабочих дней, указанный в п. 3.1.6 Договора. Однако согласно тексту указанного пункта данный срок касается информирования собственников о решении управляющей компании, принятом по заявлению собственника, и не является сроком выполнения работ (оказания услуг).
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя О. - З., полагавшую, что решение суда законно, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Удовлетворяя частично исковые требования О. о защите прав потребителей, суд первой инстанции исходил из того, что истец является собственником нежилого помещения, находящегося на первом этаже жилого многоквартирного дома. Ответчик осуществляет техническое обслуживание данного жилого дома. Между истцом и ответчиком дата был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по оказанию услуг, по ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме. дата сторонами был составлен акт обследования нежилого помещения истца, в результате которого было установлено, что помещения истца было подтоплено и выявлены следы подтеков, в результате просачивания влаги с внешней стороны дома. В результате данного подтопления нежилому помещению истца был причинен ущерб. Поскольку ответчик надлежащим образом условия договора не исполнил, работы по текущему ремонту общего имущества (отмостки дома) в многоквартирном доме не произвел, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма восстановительного ремонта, сумма неустойки за просрочку исполнения требования, штраф за отказ в добровольном порядке исполнить законные требования потребителя, судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они являются обоснованными.
Из материалов дела следует, что О. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата N адрес (л.д. 50).
Актом от дата., составленным с участием главного инженера ООО ТСЖ "Луч" и собственника нежилого помещения О., установлено, что дата. проведено обследование нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Выявлены следы подтеков на внешней стене в размере около 1.5 кв. м, которые образовались в результате просачивания влаги с внешней стороны дома (л.д. 39).
Из экспертного заключения N... от дата следует, что стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, поврежденного в результате потопления составляет... руб. (л.д. 11-19).
дата. между О. и управляющей компанией ООО ТСЖ "Луч" составлен договор управления многоквартирным домом, согласно п. 3.1.2. которого управляющая организация обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установленного качества и в необходимых объемах (л.д. 40-49).
В соответствии с п. 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
Согласно ст. 36 ЖК РФ и подпункта "в" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты).
В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
Как следует из ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п. п. 28, 31 Правил содержания в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, с определением на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Пункт 18 Правил относит к содержанию общего имущества многоквартирного дома текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что установленная заключением эксперта стоимость ремонта характеризует размер причиненного истцу ущерба, а потому подлежит взысканию с ответчика.
На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд с учетом требований разумности и справедливости обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере... руб.
Также на основании п. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, в размере... рублей, поскольку установлено, что дата истец обращалась к ответчику с претензией об устранении недостатков оказываемых услуг, однако ее требования не были выполнены в установленный законом срок.
Также на основании п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ООО ТСЖ "Луч" в пользу истца подлежит взысканию сумму штрафа в размере... рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО ТСЖ "Луч" в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Довод апелляционной жалобы о том, что ремонт (замена) отмостки по периметру жилого дома осуществляется в рамках капитального ремонта в порядке, установленном ст. 189 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и без соответствующего решения собственников помещений дома ответчик был не вправе предпринимать какие-либо меры по ремонту отмостки не могут быть приняты судебной коллегией как основание для отмены решения суда, поскольку согласно приложению N 7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы относится к текущему ремонту.
Согласно ч. 1, 3 статьи 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что суд незаконно взыскал неустойку являются необоснованными, поскольку истцом заявлены требования о возмещении расходов, возникших у нее в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по договору.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании норм процессуального и материального права.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке по доводам жалобы, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 05 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО ТСЖ "Луч" - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
О.Ю.КРИВЦОВА
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 20.02.2014 ПО ДЕЛУ N 33-2279/2014
Требование: О взыскании стоимости восстановительного ремонта нежилого помещения, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчиком ненадлежащим образом исполняются обязательства по управлению многоквартирным домом, в результате чего принадлежащее истцу нежилое помещение было повреждено в связи с постоянными затоплениями.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 20 февраля 2014 г. по делу N 33-2279/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Железнова О.Ф.
судей Кривцовой О.Ю.
Нурисламовой Э.Р.
при секретаре Х.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО ТСЖ "Луч" на решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 05 ноября 2013 года, которым постановлено:
исковое заявление О.... к ООО ТСЖ "Луч" о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО ТСЖ "Луч" в пользу О.... затраты на восстановительный ремонт нежилого помещения встроенно-пристроенного в размере... руб., неустойку в размере -... руб., штраф... руб.. расходы по оплате услуг эксперта -... руб., почтовые услуги -... руб.... коп., компенсацию морального вреда... рублей, расходы по оплате консультации -... руб., расходы по оплате составлении искового заявления -... руб., расходы по оплате услуг представителя -... руб., всего:... руб.... коп.
Взыскать с ТСЖ "Луч" в доход местного бюджета городского округа адрес государственную пошлину в размере -... руб.... коп.
Заслушав доклад судьи Нурисламовой Э.Р., судебная коллегия
установила:
О. обратилась с иском к ООО ТСЖ "Луч" о защите прав потребителей, в котором просила взыскать с ООО ТСЖ "Луч" в ее пользу сумму восстановительного ремонта в размере... руб., неустойку в размере 3% за каждый день просрочки исполнения требований истца с дата. по день вынесения решения судом, стоимость услуг эксперта -... руб., расходы по оплате заказного письма -... руб.... коп., моральный вред -... руб., расходы по оплате консультации -... руб., по оплате составления искового заявления... руб., по оплате представителя в суде... руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, мотивируя тем, что она является собственником встроенно-пристроенного нежилого помещения на 1 этаже, расположенного по адресу: адрес. Ею заключен договор управления многоквартирным домом по оказанию коммунальных услуг с ООО ТСЖ "Луч". В принадлежащее О. нежилое помещение регулярно просачивается влага, в связи с тем, что отделена отмостка от жилого дома N... по ул..... На многочисленные просьбы к ООО ТСЖ "Луч" отремонтировать отмостку к жилому дому какой-либо реакции не последовало. Последствиями постоянных потоплений нежилого помещения является плесень, уничтожение евроремонта, разрушение всего дома. В связи с этим, О. обратилась к независимому эксперту для определения суммы восстановительного ремонта, которая составила... руб. Истец добросовестно оплачивает все коммунальные услуги, однако ООО ТСЖ "Луч" не выполняет свои обязательства по оказанию коммунальных услуг. Истицей О.в адрес ответчика дата была направлена претензия, которая осталась без удовлетворения.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе ООО ТСЖ "Луч" просит решение суда отменить, ввиду его незаконности и необоснованности, поскольку суд при рассмотрении дела не принял во внимание, что ремонт (замена) отмостки по периметру жилого дома осуществляется в рамках капитального ремонта в порядке, установленном ст. 189 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, следовательно, без соответствующего решения собственников помещений дома ответчик был не вправе предпринимать какие-либо меры по ремонту отмостки. Истец не предпринял необходимых мер для созыва общего собрания собственников дома для инициализации процедуры проведения капитального ремонта отмостки, в связи с чем, у ответчика отсутствовали законные основания для принятия соответствующих мер и расходования целевых средств, перечисляемых другими собственниками, следовательно, ненадлежащее исполнение обязательств ответчика по договору управления многоквартирным домом, приведшее к причинению ущерба помещению истца, отсутствует, также отсутствует вина ответчика. Поскольку отсутствовало решение собственников многоквартирного дома по спорному вопросу, стоимость работ, а также сроки их выполнения определены не были, следовательно, отсутствуют основания для начисления соответствующей неустойки. Действующее законодательство, а также договор, заключенный между истцом и ответчиком, не предусматривает начисление неустойки на сумму убытков. Кроме того, при начислении неустойки судом учитывается срок 20 рабочих дней, указанный в п. 3.1.6 Договора. Однако согласно тексту указанного пункта данный срок касается информирования собственников о решении управляющей компании, принятом по заявлению собственника, и не является сроком выполнения работ (оказания услуг).
Проверив материалы дела, законность и обоснованность решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя О. - З., полагавшую, что решение суда законно, судебная коллегия приходит к следующему.
В соответствии со ст. 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
В соответствии с п. 5 ст. 28 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Удовлетворяя частично исковые требования О. о защите прав потребителей, суд первой инстанции исходил из того, что истец является собственником нежилого помещения, находящегося на первом этаже жилого многоквартирного дома. Ответчик осуществляет техническое обслуживание данного жилого дома. Между истцом и ответчиком дата был заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства по оказанию услуг, по ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме. дата сторонами был составлен акт обследования нежилого помещения истца, в результате которого было установлено, что помещения истца было подтоплено и выявлены следы подтеков, в результате просачивания влаги с внешней стороны дома. В результате данного подтопления нежилому помещению истца был причинен ущерб. Поскольку ответчик надлежащим образом условия договора не исполнил, работы по текущему ремонту общего имущества (отмостки дома) в многоквартирном доме не произвел, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма восстановительного ремонта, сумма неустойки за просрочку исполнения требования, штраф за отказ в добровольном порядке исполнить законные требования потребителя, судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.
С данными выводами судебная коллегия соглашается, поскольку они являются обоснованными.
Из материалов дела следует, что О. является собственником нежилого помещения, расположенного на первом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: адрес. Указанное обстоятельство подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от дата N адрес (л.д. 50).
Актом от дата., составленным с участием главного инженера ООО ТСЖ "Луч" и собственника нежилого помещения О., установлено, что дата. проведено обследование нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Выявлены следы подтеков на внешней стене в размере около 1.5 кв. м, которые образовались в результате просачивания влаги с внешней стороны дома (л.д. 39).
Из экспертного заключения N... от дата следует, что стоимость восстановительного ремонта нежилого помещения, поврежденного в результате потопления составляет... руб. (л.д. 11-19).
дата. между О. и управляющей компанией ООО ТСЖ "Луч" составлен договор управления многоквартирным домом, согласно п. 3.1.2. которого управляющая организация обязана оказывать собственнику услуги по содержанию и выполнять работы по ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги собственнику в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам установленного качества и в необходимых объемах (л.д. 40-49).
В соответствии с п. 4.1.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрированного в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: нормируемый температурно-влажностный режим подвалов и техподполий; исправное состояние фундаментов и стен подвалов зданий; устранение повреждений фундаментов и стен подвалов по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; предотвращения сырости и замачивания грунтов оснований и фундаментов и конструкций подвалов и техподполий; работоспособное состояние внутридомовых и наружных дренажей.
Согласно ст. 36 ЖК РФ и подпункта "в" пункта 2 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491) в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты).
В силу ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае - собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.
В соответствии с ч. 3 ст. 162 ЖК РФ в договоре управления многоквартирными жилыми домами в числе прочих условий должны быть предусмотрены состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и порядок изменения такого перечня.
Как следует из ст. 158 Жилищного кодекса РФ, п. п. 28, 31 Правил содержания в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.
Пунктами 16 и 17 Правил содержания определено, что при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, с определением на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.
Пункт 18 Правил относит к содержанию общего имущества многоквартирного дома текущий ремонт, который проводится для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов.
Таким образом, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими организациями независимо от того упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.
При указанных обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводами суда о том, что установленная заключением эксперта стоимость ремонта характеризует размер причиненного истцу ущерба, а потому подлежит взысканию с ответчика.
На основании ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" суд с учетом требований разумности и справедливости обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере... руб.
Также на основании п. 5 ст. 28 Закона "О защите прав потребителей" с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка, в размере... рублей, поскольку установлено, что дата истец обращалась к ответчику с претензией об устранении недостатков оказываемых услуг, однако ее требования не были выполнены в установленный законом срок.
Также на основании п. 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" с ООО ТСЖ "Луч" в пользу истца подлежит взысканию сумму штрафа в размере... рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ с ответчика ООО ТСЖ "Луч" в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных требований.
Довод апелляционной жалобы о том, что ремонт (замена) отмостки по периметру жилого дома осуществляется в рамках капитального ремонта в порядке, установленном ст. 189 ЖК РФ, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и без соответствующего решения собственников помещений дома ответчик был не вправе предпринимать какие-либо меры по ремонту отмостки не могут быть приняты судебной коллегией как основание для отмены решения суда, поскольку согласно приложению N 7 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" устранение местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов, вентиляционных продухов, отмостки и входов в подвалы относится к текущему ремонту.
Согласно ч. 1, 3 статьи 31 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (ред. от 02.07.2013) "О защите прав потребителей" требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования. За нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения отдельных требований потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяются в соответствии с пунктом 5 статьи 28 настоящего Закона.
При таких обстоятельствах доводы апелляционной жалобы ответчика о том, что суд незаконно взыскал неустойку являются необоснованными, поскольку истцом заявлены требования о возмещении расходов, возникших у нее в связи с ненадлежащим выполнением ответчиком своих обязательств по договору.
Иные доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, основаны на неправильном толковании норм процессуального и материального права.
Оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке по доводам жалобы, судебная коллегия не усматривает.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
решение Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от 05 ноября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО ТСЖ "Луч" - без удовлетворения.
Председательствующий
О.Ф.ЖЕЛЕЗНОВ
Судьи
О.Ю.КРИВЦОВА
Э.Р.НУРИСЛАМОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)