Судебные решения, арбитраж
Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю., Фахретдиновой Р.Ф.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 25 марта 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Дуслык" к С. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, пени и судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу Товарищества собственников жилья "Дуслык" задолженность по капитальному ремонту в сумме ... руб., пени в сумме ... руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме ... руб., на оплату услуг представителя в сумме ... руб. Итого сумму в размере ... руб.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Дуслык" обратилось в суд с иском (с последующим уточнением) к С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и судебных расходов.
В обоснование исковых требований указало что ответчик С. является собственником трехкомнатной ..., общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: РБ, .... В соответствии со ст. 44 ЖК РФ собственники многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика, с ... передали управление своим домом истцу - ТСЖ "Дуслык". Ответчик после регистрации права собственности на свою квартиру был принят в члены данного товарищества. В соответствии с ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик допустил недоплату по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
Просило взыскать с С. задолженность по капитальному ремонту в сумме ... руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
С указанным решением не согласился С., подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает на то, что собственники жилых помещений в многоквартирном ... ТСЖ "Дуслык" не создавали и договор управления многоквартирным домом ... с ТСЖ "Дуслык" не заключали.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав явившегося участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном, доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, собственником жилого помещения ... ..., является С.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., осуществляет ТСЖ "Дуслык".
Согласно карточке квартиросъемщика, в квартире расположенной по адресу: ... никто не зарегистрирован.
В целях содержания и эксплуатации многоквартирного ..., а также обеспечения предоставления коммунальных услуг, ТСЖ "Дуслык" заключило договора с ресурсоснабжающими и иными организациями.
Из представленного истцом расчета следует, что С. допущена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб., пени за просрочку в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период составляют ... руб.
Данный расчет стороной ответчика не оспорен.
Как было установлено судом первой инстанции и сторонами не оспаривалось, по состоянию на ... задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере ... руб. ответчиком С. погашена. С учетом частичного погашения задолженности. При таких обстоятельствах сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, долг С. по капитальному ремонту составляет ... руб.
Согласно представленному ТСЖ "Дуслык" расчету на взыскание пени по платежам за техническое обслуживание, капитальный и текущий ремонт, комиссионный сбор, отопление, размер задолженности составляет ... руб.
Данный расчет также стороной ответчика не оспорен.
Суд первой инстанции, принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ "Дуслык" исходил из того, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком надлежащим образом не исполнялись и в связи с тем, что установлено наличие задолженности, требования о взыскании с С. пени обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия полагает, что данные выводы суда являются верными, основанными на имеющихся в материалах дела доказательствах, которым судом была дана надлежащая оценка.
Судебная коллегия также обращает внимание на то, что С. каких-либо доказательств, подтверждающих то, что ТСЖ "Дуслык" услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, в спорный период не оказывались, суду не представлено. Заключенные истцом с ресурсоснабжающими и другими организациями, договора о поставке коммунальных ресурсов, электрической, тепловой энергии, расчеты о расходах на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, подтверждают предоставление истцом услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг.
Также, исходя из того, что исковые требования судом были удовлетворены частично, судебная коллегия полагает, что суд обосновано взыскал с ответчика размер госпошлины в сумме ... руб., исходя из положений ст. 98 ГПК РФ.
Согласно договору на оказание юридических услуг от ... года, стоимость услуг представителя ТСЖ "Дуслык" составила ... руб.
В подтверждение факта оплаты услуг представителя и размера понесенных расходов, истцом представлен расходный кассовый ордер ... от ... на денежную сумму в размере ... руб.
Судебная коллегия отмечает, что взыскивая расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб., суд первой инстанции принял во внимание сложность дела, требования разумности и справедливости, а также учел конкретные обстоятельства дела.
Довод апелляционной жалобы о том, что собственники жилых помещений в многоквартирном ... ТСЖ "Дуслык" не создавали, опровергается имеющимися в материалах дела протоколом внеочередного Общего собрания членов ТСЖ "Дуслык" от ... года, протоколом ... Общего отчетно-выборного собрания собственников жилья "Дуслык" от ... года, из содержания которых следует, что ТСЖ "Дуслык" существует и функционирует, решает вопросы относительно содержания жилых домов и придомовых территорий в надлежащем состоянии.
Довод апелляционной жалобы о том, что собственники жилых помещений в многоквартирном ... договор управления многоквартирным домом ... с ТСЖ "Дуслык" не заключали, судебной коллегией также не может быть принят во внимание исходя из следующего.
Отсутствие договора между собственниками жилых помещений и ТСЖ "Дуслык" не является основанием для освобождения от оплаты предоставленных коммунальных услуг, поскольку обязанность собственников жилых помещений и членов их семей по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги прямо предусмотрена законом. Исходя из чего, следует, что отсутствие договора с ТСЖ "Дуслык" не освобождает собственников жилых помещений от несения расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносами на капитальный ремонт, оказанием коммунальных услуг.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда. Нормы материального и процессуального права применены судом верно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 25 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судья
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 26.06.2014 ПО ДЕЛУ N 33-8947/2014
Разделы:Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 26 июня 2014 г. по делу N 33-8947/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Мухаметовой Н.М.,
судей Гонтарь Н.Ю., Фахретдиновой Р.Ф.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе С. на решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 25 марта 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования Товарищества собственников жилья "Дуслык" к С. о взыскании задолженности по квартплате и коммунальным платежам, пени и судебных расходов - удовлетворить частично.
Взыскать с С. в пользу Товарищества собственников жилья "Дуслык" задолженность по капитальному ремонту в сумме ... руб., пени в сумме ... руб., судебные расходы на оплату государственной пошлины в сумме ... руб., на оплату услуг представителя в сумме ... руб. Итого сумму в размере ... руб.
В остальной части иска отказать.
Заслушав доклад судьи Гонтарь Н.Ю., судебная коллегия
установила:
ТСЖ "Дуслык" обратилось в суд с иском (с последующим уточнением) к С. о взыскании задолженности по коммунальным платежам, пени и судебных расходов.
В обоснование исковых требований указало что ответчик С. является собственником трехкомнатной ..., общей площадью ... кв. м, расположенной по адресу: РБ, .... В соответствии со ст. 44 ЖК РФ собственники многоквартирного дома, в котором расположена квартира ответчика, с ... передали управление своим домом истцу - ТСЖ "Дуслык". Ответчик после регистрации права собственности на свою квартиру был принят в члены данного товарищества. В соответствии с ЖК РФ на граждан возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчик допустил недоплату по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг.
Просило взыскать с С. задолженность по капитальному ремонту в сумме ... руб., пени за несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме ... руб., судебные расходы по оплате госпошлины в сумме ... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ... руб.
Судом вынесено вышеприведенное решение.
С указанным решением не согласился С., подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность. Указывает на то, что собственники жилых помещений в многоквартирном ... ТСЖ "Дуслык" не создавали и договор управления многоквартирным домом ... с ТСЖ "Дуслык" не заключали.
Лица, участвующие в деле, надлежаще извещены о времени и месте апелляционного рассмотрения.
Судебная коллегия по гражданским делам, руководствуясь частью 3 статьи 167 и частью 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая надлежащее извещение участников процесса, отсутствие сведений о причинах их неявки, а также ходатайств об отложении судебного заседания, признала возможным рассмотреть дело при данной явке.
Проверив материалы дела и решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав явившегося участника процесса, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном, доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, собственником жилого помещения ... ..., является С.
Управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..., осуществляет ТСЖ "Дуслык".
Согласно карточке квартиросъемщика, в квартире расположенной по адресу: ... никто не зарегистрирован.
В целях содержания и эксплуатации многоквартирного ..., а также обеспечения предоставления коммунальных услуг, ТСЖ "Дуслык" заключило договора с ресурсоснабжающими и иными организациями.
Из представленного истцом расчета следует, что С. допущена задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере ... руб., пени за просрочку в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за указанный период составляют ... руб.
Данный расчет стороной ответчика не оспорен.
Как было установлено судом первой инстанции и сторонами не оспаривалось, по состоянию на ... задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере ... руб. ответчиком С. погашена. С учетом частичного погашения задолженности. При таких обстоятельствах сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей, долг С. по капитальному ремонту составляет ... руб.
Согласно представленному ТСЖ "Дуслык" расчету на взыскание пени по платежам за техническое обслуживание, капитальный и текущий ремонт, комиссионный сбор, отопление, размер задолженности составляет ... руб.
Данный расчет также стороной ответчика не оспорен.
Суд первой инстанции, принимая решение о частичном удовлетворении исковых требований ТСЖ "Дуслык" исходил из того, что обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг ответчиком надлежащим образом не исполнялись и в связи с тем, что установлено наличие задолженности, требования о взыскании с С. пени обоснованы и подлежат удовлетворению.
Судебная коллегия полагает, что данные выводы суда являются верными, основанными на имеющихся в материалах дела доказательствах, которым судом была дана надлежащая оценка.
Судебная коллегия также обращает внимание на то, что С. каких-либо доказательств, подтверждающих то, что ТСЖ "Дуслык" услуги по содержанию и ремонту жилого помещения, включающие в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, в спорный период не оказывались, суду не представлено. Заключенные истцом с ресурсоснабжающими и другими организациями, договора о поставке коммунальных ресурсов, электрической, тепловой энергии, расчеты о расходах на содержание и текущий ремонт многоквартирного дома, подтверждают предоставление истцом услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг.
Также, исходя из того, что исковые требования судом были удовлетворены частично, судебная коллегия полагает, что суд обосновано взыскал с ответчика размер госпошлины в сумме ... руб., исходя из положений ст. 98 ГПК РФ.
Согласно договору на оказание юридических услуг от ... года, стоимость услуг представителя ТСЖ "Дуслык" составила ... руб.
В подтверждение факта оплаты услуг представителя и размера понесенных расходов, истцом представлен расходный кассовый ордер ... от ... на денежную сумму в размере ... руб.
Судебная коллегия отмечает, что взыскивая расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб., суд первой инстанции принял во внимание сложность дела, требования разумности и справедливости, а также учел конкретные обстоятельства дела.
Довод апелляционной жалобы о том, что собственники жилых помещений в многоквартирном ... ТСЖ "Дуслык" не создавали, опровергается имеющимися в материалах дела протоколом внеочередного Общего собрания членов ТСЖ "Дуслык" от ... года, протоколом ... Общего отчетно-выборного собрания собственников жилья "Дуслык" от ... года, из содержания которых следует, что ТСЖ "Дуслык" существует и функционирует, решает вопросы относительно содержания жилых домов и придомовых территорий в надлежащем состоянии.
Довод апелляционной жалобы о том, что собственники жилых помещений в многоквартирном ... договор управления многоквартирным домом ... с ТСЖ "Дуслык" не заключали, судебной коллегией также не может быть принят во внимание исходя из следующего.
Отсутствие договора между собственниками жилых помещений и ТСЖ "Дуслык" не является основанием для освобождения от оплаты предоставленных коммунальных услуг, поскольку обязанность собственников жилых помещений и членов их семей по своевременному и полному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги прямо предусмотрена законом. Исходя из чего, следует, что отсутствие договора с ТСЖ "Дуслык" не освобождает собственников жилых помещений от несения расходов, связанных с содержанием и ремонтом жилого помещения, в том числе платы за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взносами на капитальный ремонт, оказанием коммунальных услуг.
Иные доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном применении норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда. Нормы материального и процессуального права применены судом верно, в связи с чем, решение суда является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы не подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
решение Салаватского городского суда Республики Башкортостан от 25 марта 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу С. - без удовлетворения.
Председательствующий
Н.М.МУХАМЕТОВА
Судья
Н.Ю.ГОНТАРЬ
Р.Ф.ФАХРЕТДИНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)