Судебные решения, арбитраж
ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2007 г.
Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2007 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Махровой Н.В., судей Хасановой М.Т., Рачкова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Табаринцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ареал" на определение Арбитражного суда Курганской области от 30.11.2006 по делу N А34-6623/2005 (судья Пирогова Л.П.), при участии: от истца -Боярского А.А. (доверенность от 20.11.2006), Желонкина С.П. (доверенность от 20.11.2006), от общества с ограниченной ответственностью "Дирекция по строительству жилья" - Шилова А.Н. (доверенность от 18.12.2006),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ареал" (далее - ООО "Ареал", истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к жилищно-строительному кооперативу N 29 (далее &; ЖСК N 29, ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на не завершенный строительством жилой дом (литер "А"), расположенный по адресу: г. Шадринск, ул. Проектная, 4а, а также о признании сделки недействительной (с учетом изменения исковых требований - л.д. 16).
Определением от 31.03.2006 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Дирекция по строительству жилья" (далее - ООО "Дирекция по строительству жилья", ответчик).
Определением арбитражного суда первой инстанции от 30.11.2006 производство по делу прекращено.
Не согласившись с определением о прекращении производства по делу, ООО "Ареал" подало апелляционную жалобу, в которой просит определение арбитражного суда первой инстанции отменить.
Полагает, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежит рассмотрению и в случае ликвидации продавца по договору от 10.06.2005 N 1 &; ЖСК N 29.
Ссылаясь на статьи 2, 6, 223, 551 ГК РФ, статью 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", полагает, что, применяя аналогию закона, суд не решил вопрос о регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца. При этом ответчиком по требованию истца должно выступить Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области. Замена ответчика не была заявлена истцом в связи с вынесением обжалуемого определения.
Жилищно-строительный кооператив N 29 и Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда Курганской области от 30.11.2006 надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.
Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив в порядке ст. ст. 266 и 268 АПК РФ законность судебного акта, изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции не находит.
Из материалов дела следует, что между истцом (покупатель) и ЖСК N 29 (продавец) заключен договор купли-продажи от 10.06.2005 N 1 (т. 1, л.д. 5-7).
Согласно п. 1 названного договора ЖСК N 29 продал, а истец купил в собственность не завершенный строительством жилой дом литер "А", расположенный на земельном участке 4549/4896 доли земельного участка с кадастровым номером 45:26:050210:0001 в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью земельного участка в 4896 кв. м, предоставленный для строительства жилого дома, встроенного нежилого помещения магазина, находящегося в ведении администрации муниципально-го образования "Город Шадринск Курганской области", расположенного в г. Шадринске Курганской области, ул. Проектная, 4а.
На указанном земельном участке расположен не завершенный строительством жилой дом литер "А" из кирпича, общей полезной площадью 1 808,9 кв. м.
В соответствии с пунктами 2, 4 названного договора (т. 1, л.д. 5,6) отчуждаемый не завершенный строительством жилой дом принадлежит ЖСК N 29 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 13.07.2001 N 45 РП 126227, оценивается и продается по соглашению сторон в 1 100 000 руб.
23 июня 2005 г. ООО "Ареал" и ЖСК N 29 обратились в Шадринский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области за регистрацией перехода права собственности на не завершенный строительством объект (т. 1, л.д. 10).
19 августа 2005 г. в Шадринский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области от ЖСК N 29 поступило заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 10.06.2005 N 1 на не завершенный строительством жилой дом литер "А", находящийся по адресу: г. Шадринск, ул. Проектная, д. 4а.
На основании данного заявления и в соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности и регистрация права собственности на не завершенный строительством жилой дом литер "А", находящийся по адресу: г. Шадринск, ул. Проектная, д. 4а, приостановлена на один месяц с 19.08.2005 по 18.09.2005.
В дальнейшем по договору купли-продажи от 30.09.2005 (т. 2, л.д. 46-51) ЖСК N 29 передал ООО "Дирекция по строительству жилья" не завершенный строительством жилой дом литер "А", находящийся по адресу: г. Шадринск, ул. Проектная, д. 4а. Переход права собственности к покупателю зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области 19.12.2005.
Полагая, что сделка, совершенная между ЖСК N 29 и ООО "Дирекция по строительству жилья", является незаконной в связи с отсутствием у ЖСК N 29 прав распоряжаться спорным объектом, поскольку на этот объект был составлен договор купли-продажи и объект передан ООО "Ареал", истец обратился с данным иском.
Прекращая производство по делу, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что в связи с ликвидацией ЖСК N 29 на момент рассмотрения дела заявленные требования не могут быть рассмотрены без участия одного из контрагентов сделки.
Данный вывод арбитражного суда первой инстанции является правильным, поскольку основан на материалах дела и законе.
На момент рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции один из ответчиков (ЖСК N 29), являющийся стороной в договоре купли-продажи от 10.06.2005 N 1 и в договоре купли-продажи от 30.09.2005, в отношении которого заявлены исковые требования, согласно записи от 10.04.2006 N 2064502010989 в Едином государственном реестре юридических лиц ликвидирован по решению учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами) (т. 2, л.д. 93-97, 113).
В силу п. 8 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо &;прекратившим существование, после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Гражданское законодательство не предусматривает возможности восстановления ликвидированных юридических лиц. В соответствии с п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. В момент завершения ликвидации юридического лица прекращается его правоспособность (п. 3 ст. 49 названного Кодекса).
Поскольку спор о государственной регистрации перехода права собственности и о признании сделки недействительной не может быть рассмотрен по существу заявленных требований без участия одного из ее контрагентов, производство по делу подлежит прекращению в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом вышеизложенного доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) не предусмотрен порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца, поэтому к возникшим отношениям подлежит применению аналогия закона (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. К заявлению должны быть приложены документы, удовлетворяющие требованиям ст. 17, 18 Закона.
Однако ответчиком по такому требованию в случае отказа в государственной регистрации должно выступать Управление Федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта Российской Федерации, а не сторона по сделке.
В рассматриваемом случае У ФРС по Курганской области не привлечено к участию в деле в качестве ответчика, а в соответствии с п. 3 ст. 266 АПК РФ в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц.
При таких обстоятельствах оснований для отмены определения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
определение Арбитражного суда Курганской области от 30 ноября 2006 г. по делу N А34-6623/2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ареал" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Уральского округа через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Н.В.МАХРОВА
Судьи
М.Т.ХАСАНОВА
В.В.РАЧКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ВОСЕМНАДЦАТОГО АРБИТРАЖНОГО АПЕЛЛЯЦИОННОГО СУДА ОТ 16.03.2007 ПО ДЕЛУ N А34-6623/2005
Разделы:ЖСК (жилищно-строительный кооператив)
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВОСЕМНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 марта 2007 г. по делу N А34-6623/2005
Резолютивная часть постановления объявлена 13 марта 2007 г.
Полный текст постановления изготовлен 16 марта 2007 г.
Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Махровой Н.В., судей Хасановой М.Т., Рачкова В.В., при ведении протокола секретарем судебного заседания Табаринцевой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ареал" на определение Арбитражного суда Курганской области от 30.11.2006 по делу N А34-6623/2005 (судья Пирогова Л.П.), при участии: от истца -Боярского А.А. (доверенность от 20.11.2006), Желонкина С.П. (доверенность от 20.11.2006), от общества с ограниченной ответственностью "Дирекция по строительству жилья" - Шилова А.Н. (доверенность от 18.12.2006),
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Ареал" (далее - ООО "Ареал", истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с иском к жилищно-строительному кооперативу N 29 (далее &; ЖСК N 29, ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на не завершенный строительством жилой дом (литер "А"), расположенный по адресу: г. Шадринск, ул. Проектная, 4а, а также о признании сделки недействительной (с учетом изменения исковых требований - л.д. 16).
Определением от 31.03.2006 к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью "Дирекция по строительству жилья" (далее - ООО "Дирекция по строительству жилья", ответчик).
Определением арбитражного суда первой инстанции от 30.11.2006 производство по делу прекращено.
Не согласившись с определением о прекращении производства по делу, ООО "Ареал" подало апелляционную жалобу, в которой просит определение арбитражного суда первой инстанции отменить.
Полагает, что требование истца о государственной регистрации перехода права собственности подлежит рассмотрению и в случае ликвидации продавца по договору от 10.06.2005 N 1 &; ЖСК N 29.
Ссылаясь на статьи 2, 6, 223, 551 ГК РФ, статью 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", полагает, что, применяя аналогию закона, суд не решил вопрос о регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца. При этом ответчиком по требованию истца должно выступить Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области. Замена ответчика не была заявлена истцом в связи с вынесением обжалуемого определения.
Жилищно-строительный кооператив N 29 и Управление Федеральной регистрационной службы по Курганской области, извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на определение Арбитражного суда Курганской области от 30.11.2006 надлежащим образом, в судебное заседание не явились, явку своих представителей не обеспечили.
Дело рассмотрено в их отсутствие в порядке ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Проверив в порядке ст. ст. 266 и 268 АПК РФ законность судебного акта, изучив материалы дела, оценив в совокупности имеющиеся в деле доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции оснований для отмены определения арбитражного суда первой инстанции не находит.
Из материалов дела следует, что между истцом (покупатель) и ЖСК N 29 (продавец) заключен договор купли-продажи от 10.06.2005 N 1 (т. 1, л.д. 5-7).
Согласно п. 1 названного договора ЖСК N 29 продал, а истец купил в собственность не завершенный строительством жилой дом литер "А", расположенный на земельном участке 4549/4896 доли земельного участка с кадастровым номером 45:26:050210:0001 в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, общей площадью земельного участка в 4896 кв. м, предоставленный для строительства жилого дома, встроенного нежилого помещения магазина, находящегося в ведении администрации муниципально-го образования "Город Шадринск Курганской области", расположенного в г. Шадринске Курганской области, ул. Проектная, 4а.
На указанном земельном участке расположен не завершенный строительством жилой дом литер "А" из кирпича, общей полезной площадью 1 808,9 кв. м.
В соответствии с пунктами 2, 4 названного договора (т. 1, л.д. 5,6) отчуждаемый не завершенный строительством жилой дом принадлежит ЖСК N 29 на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от 13.07.2001 N 45 РП 126227, оценивается и продается по соглашению сторон в 1 100 000 руб.
23 июня 2005 г. ООО "Ареал" и ЖСК N 29 обратились в Шадринский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области за регистрацией перехода права собственности на не завершенный строительством объект (т. 1, л.д. 10).
19 августа 2005 г. в Шадринский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по Курганской области от ЖСК N 29 поступило заявление о прекращении государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи от 10.06.2005 N 1 на не завершенный строительством жилой дом литер "А", находящийся по адресу: г. Шадринск, ул. Проектная, д. 4а.
На основании данного заявления и в соответствии с п. 3 ст. 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрация перехода права собственности и регистрация права собственности на не завершенный строительством жилой дом литер "А", находящийся по адресу: г. Шадринск, ул. Проектная, д. 4а, приостановлена на один месяц с 19.08.2005 по 18.09.2005.
В дальнейшем по договору купли-продажи от 30.09.2005 (т. 2, л.д. 46-51) ЖСК N 29 передал ООО "Дирекция по строительству жилья" не завершенный строительством жилой дом литер "А", находящийся по адресу: г. Шадринск, ул. Проектная, д. 4а. Переход права собственности к покупателю зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Курганской области 19.12.2005.
Полагая, что сделка, совершенная между ЖСК N 29 и ООО "Дирекция по строительству жилья", является незаконной в связи с отсутствием у ЖСК N 29 прав распоряжаться спорным объектом, поскольку на этот объект был составлен договор купли-продажи и объект передан ООО "Ареал", истец обратился с данным иском.
Прекращая производство по делу, арбитражный суд первой инстанции исходил из того, что в связи с ликвидацией ЖСК N 29 на момент рассмотрения дела заявленные требования не могут быть рассмотрены без участия одного из контрагентов сделки.
Данный вывод арбитражного суда первой инстанции является правильным, поскольку основан на материалах дела и законе.
На момент рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции один из ответчиков (ЖСК N 29), являющийся стороной в договоре купли-продажи от 10.06.2005 N 1 и в договоре купли-продажи от 30.09.2005, в отношении которого заявлены исковые требования, согласно записи от 10.04.2006 N 2064502010989 в Едином государственном реестре юридических лиц ликвидирован по решению учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительными документами) (т. 2, л.д. 93-97, 113).
В силу п. 8 ст. 63 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо &;прекратившим существование, после внесения об этом записи в Единый государственный реестр юридических лиц. Гражданское законодательство не предусматривает возможности восстановления ликвидированных юридических лиц. В соответствии с п. 1 ст. 61 Гражданского кодекса Российской Федерации ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. В момент завершения ликвидации юридического лица прекращается его правоспособность (п. 3 ст. 49 названного Кодекса).
Поскольку спор о государственной регистрации перехода права собственности и о признании сделки недействительной не может быть рассмотрен по существу заявленных требований без участия одного из ее контрагентов, производство по делу подлежит прекращению в соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
С учетом вышеизложенного доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание.
Кроме того, в силу п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон) не предусмотрен порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации продавца, поэтому к возникшим отношениям подлежит применению аналогия закона (п. 3 ст. 165, п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 16 Закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, стороны (сторон) договора. К заявлению должны быть приложены документы, удовлетворяющие требованиям ст. 17, 18 Закона.
Однако ответчиком по такому требованию в случае отказа в государственной регистрации должно выступать Управление Федеральной регистрационной службы соответствующего субъекта Российской Федерации, а не сторона по сделке.
В рассматриваемом случае У ФРС по Курганской области не привлечено к участию в деле в качестве ответчика, а в соответствии с п. 3 ст. 266 АПК РФ в арбитражном суде апелляционной инстанции не применяются правила о соединении и разъединении нескольких требований, об изменении предмета или основания иска, об изменении размера исковых требований, о предъявлении встречного иска, о замене ненадлежащего ответчика, о привлечении к участию в деле третьих лиц.
При таких обстоятельствах оснований для отмены определения и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь статьями 176, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
постановил:
определение Арбитражного суда Курганской области от 30 ноября 2006 г. по делу N А34-6623/2005 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Ареал" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Федеральный арбитражный суд Уральского округа через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья
Н.В.МАХРОВА
Судьи
М.Т.ХАСАНОВА
В.В.РАЧКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)