Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики являются собственниками двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире, не производят плату за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья: Новикова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Строгонова М.В.,
судей Федерякиной М.А., Михалевой Т.Д.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "УК ЮНИ-ДОМ" по доверенности А. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 23 августа 2013 года в редакции определения Преображенского районного суда г. Москвы от 13 мая 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска ООО "УК ЮНИ-ДОМ" к И.А., И.В., И.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.
установила:
Истец ООО "УК ЮНИ-ДОМ" обратился в суд с иском к ответчикам И.А., И.В., И.Н. о взыскании с них солидарно суммы задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг в размере ********* коп., госпошлины в размере ********* коп., ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками двух комнат размером ********* кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире 101 в доме *********, обязанностей по оплате не выполняют. В ходе судебного разбирательства истец уточнил сумму иска, просил взыскать задолженность в размере ********* коп. за период с 1 сентября 2010 года по 31 октября 2012 года.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик И.А. в судебное заседание явился, иск не признал, представил собственный расчет суммы задолженности.
Ответчики И.В., И.Н. в судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица ГКУ ИС "Района Богородское" и ДЕЗ района "Богородское" в судебное заседание не явились, извещены.
Суд постановил вышеуказанное решение, которое представитель ООО "УК ЮНИ-ДОМ" по доверенности А. просит отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, как незаконное и необоснованное.
13 мая 2014 года Преображенский районный суд г. Москвы вынес решение об исправлении описки в вышеуказанном решении суда.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО "УК ЮНИ-ДОМ" по доверенности К., выслушав И.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в отсутствии И.В. и И.Н., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Из материалов дела видно и судом было установлено, что ответчики И.А., И.В., И.Н. являются собственниками двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире N *********, расположенной по адресу: *********. Общая площадь жилого помещения занимаемого ответчиками составляет ********* кв. м.
В период с 1 сентября 2010 года по 31 октября 2012 года ответчики платы за содержание жилого помещения и оплату жилищно-коммунальных услуг не производили.
Также судом было установлено, что в доме, где проживают ответчики, установлены общедомовые приборы учета потребления энергии, горячего и холодного водоснабжения, однако в квартире ответчиков индивидуальные приборы учета потребления горячей и холодной воды установлены не были.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истцом не представлены надлежащие доказательства и обоснованные формулы расчета образовавшейся задолженности, однако, с данным выводом суда согласиться нельзя, поскольку, он противоречит материалам дела.
Разрешая спор, суд надлежащим образом не проверил расчеты задолженности, представленные истцом, не принял во внимание и не учел пояснения ответчика, не отрицавшего, что имеется задолженность по оплате, по его мнению в размере *********. (л.д. 127).
В соответствии со ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ч. 4 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.
В соответствии со ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 155 ч. 7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 156 ч. 1 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 31 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме". утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с п. 36 указанных Правил в случае. Если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемые лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Поскольку, как усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений дома ********* не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, к данному дому для расчета размера платы применяются ставки, утвержденные Правительством г. Москвы, ежегодно публикуемые в официальных изданиях и сети Интернет.
Так, с 1 июля 2012 года за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности г. Москве, а также для граждан - собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем, в жилых домах со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом, для жилых помещений располагающихся на втором и последующих этажах дома составляет 13,50 кв. м за квадратный метр в месяц. За 2010 - 2011 гг. - 9,00 руб. в месяц (Постановления Правительства Москвы от 1 декабря 2009 года N 1294-ПП, от 29 ноября 2011 года N 571-ПП).
В соответствии с п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, расчеты с населением за услуги отопления на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета производятся исходя из среднемесячного объема потребления указанных услуг за предыдущий год.
Показания общедомового прибора учета за год делятся на 12 месяцев. Полученный среднемесячный объем тепловой энергии, потребленный домом, делится на общую площадь дома. Количество тепловой энергии, приходящееся на 1 кв. м, умножается на общую площадь жилого помещения.
При этом, все исходные данные были указаны в ежемесячно направляемых ответчикам квитанциях на оплату.
Размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле: P = S x V x T, где S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); V - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м); T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
Согласно "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 6 мая 2011 года установлено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Нормативы потребления коммунальной услуги: холодная вода, горячая вода в г. Москве утверждены Постановлением Правительства Москвы от 28 июля 1998 года N 566 "О мерах по стимулированию энерго- и водосбережения в г. Москве" и составляет в жилых домах, оборудованных водопроводом, канализацией, ванными с централизованным горячим водоснабжением: холодная вода 6,935 куб. м в месяц на человека, горячая вода 4,745 куб. м в месяц на человека, водоотведение 11,68 куб. м в месяц на человека.
Из материалов дела также видно, что в соответствии с Постановлением N 367 от 15 апреля 2003 года (п. 7.2.) управляющей компанией ООО "УК ЮНИ-ДОМ" был заключен договор со специализированной организацией ООО "Город без мусора" N 2-ЗУ/2011-Б от 30 декабря 2010 года на техническое обслуживание запирающих устройств. Согласно приложению N 1 к данному договору, в подъезде N 3 многоквартирного дома по адресу: ул. М. Черкизовская, д. 64 установлено домофонное запирающее устройство.
Согласно Постановлению Правительства Москвы N 937-ПП от 12 октября 2010 года, тариф на техническое обслуживание домофонного устройства составляет 64,00 руб. с абонента (квартиры) в месяц. Начисления по услуге "запирающее устройство" на семью ответчиков составило 32,00 руб. в месяц.
В материалах дела имеются расчеты суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, соответствующие вышеприведенным нормам и тарифам.
В судебное заседание апелляционной инстанции представителем истца был представлен уточненный расчет, согласно которому общая сумма задолженности по оплате за период с сентября 2010 года по октябрь 2013 года составляет в общей сумме ********* коп.
Проверив указанный расчет, в котором указаны тарифы, действующие на период задолженности, судебная коллегия находит его обоснованным и верным, соответствующим вышеприведенным нормам законодательства.
Данный расчет фактически не оспорен ответчиком. Достоверных, допустимых доказательств, что сумма задолженности завышена, ответчиком не представлено.
На л.д. 127 имеется расчет задолженности, представленный ответчиком И.А. согласно которому сумма задолженности составляет ********* коп., однако, данный расчет судебная коллегия не может принять во внимание, как необоснованный, поскольку, в расчете не указан период задолженности, не приведены действующие тарифы и нормативы.
Доводы И.А. о том, что его родители являются инвалидами, несостоятельны, не могут являться основанием к снижению суммы задолженности. Как видно из материалов дела и объяснений И.А. в заседании судебной коллегии, с заявлением о перерасчете по указанным основаниям в ЕИРЦ он обратился лишь после оспариваемого решения суда.
Учитывая изложенное, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков в пользу истца суммы задолженности в размере ********* коп.
Поскольку, ответчики являются сособственниками жилой площади ********* кв. м в квартире по адресу: ********* (л.д. 17), сумму задолженности следует взыскать с них солидарно.
Также судебная коллегия приходит к выводу о взыскании в пользу истца в соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ госпошлины в размере ********* с каждого из ответчиков.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 23 августа 2013 года в редакции определения Преображенского районного суда г. Москвы от 13 мая 2014 года отменить. Постановить новое решение. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО "УК ЮНИ-ДОМ" с И.А. И.Н., И.В. солидарно ********* коп.
Взыскать в пользу ООО "УК ЮНИ-ДОМ" возврат госпошлины с И.А., И.Н., И.В. по ********* с каждого.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 02.10.2014 ПО ДЕЛУ N 33-31844
Требование: О взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчики являются собственниками двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире, не производят плату за содержание жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 2 октября 2014 г. по делу N 33-31844
Судья: Новикова О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе председательствующего судьи Строгонова М.В.,
судей Федерякиной М.А., Михалевой Т.Д.,
при секретаре Б.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Федерякиной М.А.
гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "УК ЮНИ-ДОМ" по доверенности А. на решение Преображенского районного суда г. Москвы от 23 августа 2013 года в редакции определения Преображенского районного суда г. Москвы от 13 мая 2014 года, которым постановлено:
В удовлетворении иска ООО "УК ЮНИ-ДОМ" к И.А., И.В., И.Н. о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.
установила:
Истец ООО "УК ЮНИ-ДОМ" обратился в суд с иском к ответчикам И.А., И.В., И.Н. о взыскании с них солидарно суммы задолженности по уплате жилищно-коммунальных услуг в размере ********* коп., госпошлины в размере ********* коп., ссылаясь на то, что ответчики являются собственниками двух комнат размером ********* кв. м в трехкомнатной коммунальной квартире 101 в доме *********, обязанностей по оплате не выполняют. В ходе судебного разбирательства истец уточнил сумму иска, просил взыскать задолженность в размере ********* коп. за период с 1 сентября 2010 года по 31 октября 2012 года.
В судебное заседание суда первой инстанции представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчик И.А. в судебное заседание явился, иск не признал, представил собственный расчет суммы задолженности.
Ответчики И.В., И.Н. в судебное заседание не явились, извещены.
Третьи лица ГКУ ИС "Района Богородское" и ДЕЗ района "Богородское" в судебное заседание не явились, извещены.
Суд постановил вышеуказанное решение, которое представитель ООО "УК ЮНИ-ДОМ" по доверенности А. просит отменить по доводам, изложенным в апелляционной жалобе, как незаконное и необоснованное.
13 мая 2014 года Преображенский районный суд г. Москвы вынес решение об исправлении описки в вышеуказанном решении суда.
Изучив материалы дела, выслушав представителя ООО "УК ЮНИ-ДОМ" по доверенности К., выслушав И.А., обсудив доводы апелляционной жалобы, рассмотрев дело в отсутствии И.В. и И.Н., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.
В пунктах 1, 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19.12.2003 N 23 "О судебном решении" разъяснено, что решение должно быть законным и обоснованным (часть 1 статьи 195 ГПК РФ).
Решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПК РФ).
Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.
В силу статьи 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Из материалов дела видно и судом было установлено, что ответчики И.А., И.В., И.Н. являются собственниками двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире N *********, расположенной по адресу: *********. Общая площадь жилого помещения занимаемого ответчиками составляет ********* кв. м.
В период с 1 сентября 2010 года по 31 октября 2012 года ответчики платы за содержание жилого помещения и оплату жилищно-коммунальных услуг не производили.
Также судом было установлено, что в доме, где проживают ответчики, установлены общедомовые приборы учета потребления энергии, горячего и холодного водоснабжения, однако в квартире ответчиков индивидуальные приборы учета потребления горячей и холодной воды установлены не были.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходил из того, что истцом не представлены надлежащие доказательства и обоснованные формулы расчета образовавшейся задолженности, однако, с данным выводом суда согласиться нельзя, поскольку, он противоречит материалам дела.
Разрешая спор, суд надлежащим образом не проверил расчеты задолженности, представленные истцом, не принял во внимание и не учел пояснения ответчика, не отрицавшего, что имеется задолженность по оплате, по его мнению в размере *********. (л.д. 127).
В соответствии со ст. 154 ч. 2 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154 ч. 4 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления.
В соответствии со ст. 155 ч. 1 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
В соответствии со ст. 155 ч. 7 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей компанией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно ст. 156 ч. 1 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 31 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме". утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В соответствии с п. 36 указанных Правил в случае. Если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органы государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации) в соответствии с частью 4 ст. 158 ЖК РФ устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемые лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Поскольку, как усматривается из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений дома ********* не принято решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, к данному дому для расчета размера платы применяются ставки, утвержденные Правительством г. Москвы, ежегодно публикуемые в официальных изданиях и сети Интернет.
Так, с 1 июля 2012 года за площадь, занимаемую в пределах установленных норм, для нанимателей жилых помещений, принадлежащих на праве собственности г. Москве, а также для граждан - собственников жилых помещений, имеющих единственное жилое помещение и зарегистрированных в нем, в жилых домах со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом, для жилых помещений располагающихся на втором и последующих этажах дома составляет 13,50 кв. м за квадратный метр в месяц. За 2010 - 2011 гг. - 9,00 руб. в месяц (Постановления Правительства Москвы от 1 декабря 2009 года N 1294-ПП, от 29 ноября 2011 года N 571-ПП).
В соответствии с п. 21 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, расчеты с населением за услуги отопления на основании показаний коллективных (общедомовых) приборов учета производятся исходя из среднемесячного объема потребления указанных услуг за предыдущий год.
Показания общедомового прибора учета за год делятся на 12 месяцев. Полученный среднемесячный объем тепловой энергии, потребленный домом, делится на общую площадь дома. Количество тепловой энергии, приходящееся на 1 кв. м, умножается на общую площадь жилого помещения.
При этом, все исходные данные были указаны в ежемесячно направляемых ответчикам квитанциях на оплату.
Размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении многоквартирного дома определяется по формуле: P = S x V x T, где S - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); V - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м); T - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).
Согласно "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 354 от 6 мая 2011 года установлено, что при отсутствии индивидуального или общего (квартирного) прибора учета холодной воды, горячей воды, электрической энергии и газа размер платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению, горячему водоснабжению, электроснабжению, газоснабжению, предоставленную потребителю в жилом помещении, определяется в соответствии с формулами 4 и 5 приложения N 2 к настоящим Правилам исходя из нормативов потребления коммунальной услуги.
Нормативы потребления коммунальной услуги: холодная вода, горячая вода в г. Москве утверждены Постановлением Правительства Москвы от 28 июля 1998 года N 566 "О мерах по стимулированию энерго- и водосбережения в г. Москве" и составляет в жилых домах, оборудованных водопроводом, канализацией, ванными с централизованным горячим водоснабжением: холодная вода 6,935 куб. м в месяц на человека, горячая вода 4,745 куб. м в месяц на человека, водоотведение 11,68 куб. м в месяц на человека.
Из материалов дела также видно, что в соответствии с Постановлением N 367 от 15 апреля 2003 года (п. 7.2.) управляющей компанией ООО "УК ЮНИ-ДОМ" был заключен договор со специализированной организацией ООО "Город без мусора" N 2-ЗУ/2011-Б от 30 декабря 2010 года на техническое обслуживание запирающих устройств. Согласно приложению N 1 к данному договору, в подъезде N 3 многоквартирного дома по адресу: ул. М. Черкизовская, д. 64 установлено домофонное запирающее устройство.
Согласно Постановлению Правительства Москвы N 937-ПП от 12 октября 2010 года, тариф на техническое обслуживание домофонного устройства составляет 64,00 руб. с абонента (квартиры) в месяц. Начисления по услуге "запирающее устройство" на семью ответчиков составило 32,00 руб. в месяц.
В материалах дела имеются расчеты суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, соответствующие вышеприведенным нормам и тарифам.
В судебное заседание апелляционной инстанции представителем истца был представлен уточненный расчет, согласно которому общая сумма задолженности по оплате за период с сентября 2010 года по октябрь 2013 года составляет в общей сумме ********* коп.
Проверив указанный расчет, в котором указаны тарифы, действующие на период задолженности, судебная коллегия находит его обоснованным и верным, соответствующим вышеприведенным нормам законодательства.
Данный расчет фактически не оспорен ответчиком. Достоверных, допустимых доказательств, что сумма задолженности завышена, ответчиком не представлено.
На л.д. 127 имеется расчет задолженности, представленный ответчиком И.А. согласно которому сумма задолженности составляет ********* коп., однако, данный расчет судебная коллегия не может принять во внимание, как необоснованный, поскольку, в расчете не указан период задолженности, не приведены действующие тарифы и нормативы.
Доводы И.А. о том, что его родители являются инвалидами, несостоятельны, не могут являться основанием к снижению суммы задолженности. Как видно из материалов дела и объяснений И.А. в заседании судебной коллегии, с заявлением о перерасчете по указанным основаниям в ЕИРЦ он обратился лишь после оспариваемого решения суда.
Учитывая изложенное, решение суда нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчиков в пользу истца суммы задолженности в размере ********* коп.
Поскольку, ответчики являются сособственниками жилой площади ********* кв. м в квартире по адресу: ********* (л.д. 17), сумму задолженности следует взыскать с них солидарно.
Также судебная коллегия приходит к выводу о взыскании в пользу истца в соответствии со ст. ст. 88, 98 ГПК РФ госпошлины в размере ********* с каждого из ответчиков.
Руководствуясь статьями 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Преображенского районного суда г. Москвы от 23 августа 2013 года в редакции определения Преображенского районного суда г. Москвы от 13 мая 2014 года отменить. Постановить новое решение. Исковые требования удовлетворить.
Взыскать в пользу ООО "УК ЮНИ-ДОМ" с И.А. И.Н., И.В. солидарно ********* коп.
Взыскать в пользу ООО "УК ЮНИ-ДОМ" возврат госпошлины с И.А., И.Н., И.В. по ********* с каждого.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)