Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По мнению истца, ответчиком были нарушены обязательства по предоставлению квартиры по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса в предусмотренный срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Сафина Ф.Ф.,
судей Мугиновой Р.Х., Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЗАФ, апелляционной жалобе представителя ООО "..." по доверенности ЗАФ на решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования ЗАФ к Обществу с ограниченной ответственностью "..." о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "..." в пользу ЗАФ неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с дата по дата в размере... рублей, компенсацию морального вреда в размере... рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "... государственную пошлину в размере... рублей в бюджет адрес РБ.
Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия
установила:
ЗАФ обратилась в суд с иском к ООО "......" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В обоснование иска указала на то, что дата между застройщиком ООО "..." и участником долевого строительства ЗАФ заключен договор N... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса (литер...) с детским садом на... мест, предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, м-р "..." (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером.... В соответствии с условиями договора ООО "..." приняла на себя обязательства построить, ввести в эксплуатацию и передать истцу, как участнику долевого строительства, в собственность, объект долевого строительства - однокомнатную адрес, проектной общей расчетной площадью... кв. м, расположенную в секции Б на... этаже, окончательной стоимостью... рублей, срок передачи застройщиком которой не позднее второго квартала... года. ЗАФ уплатила застройщику полную стоимость квартиры. ООО "..." принятые на себя обязательства в сроки, установленные договором, не исполнило. Просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с дата по дата в размере... рублей, штраф в сумме... рублей, компенсацию морального вреда в размере... рублей.
Суд вынес приведенное выше решение (т.... л.д....).
Дополнительным решением Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата с общества с ограниченной ответственностью "..." в пользу ЗАФ взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере... рублей (т.... л.д....).
Не согласившись с решением суда, ЗАФ подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда в части взыскания неустойки и штрафа. В обосновании жалобы указывает, что неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и представления им доказательств о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, однако ответчик ни в своем отзыве, ни на судебных заседаниях не делал заявлений о снижении неустойки.
Не согласившись с решением суда, представитель ООО "..." по доверенности ЗАФ подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и в удовлетворении исковых требований отказать. В обосновании жалобы указывает, что истец намеренно уклоняется от приема квартиры. ООО "..." дата направило в адрес ЗАФ уведомление о принятии квартиры, однако принять уведомление и ознакомиться с ним истец не посчитал нужным. Полагает, что истец уклонился от принятия квартиры в срок с дата года, ответчик в порядке п. 6 ст. 8 закона N 214-ФЗ и п. 3.5. договора N... от дата составил односторонний акт о передаче квартиры от дата года. Довод ЗАФ о том, что жить в квартире невозможно носит надуманный характер, поскольку в доме уже проживают дольщики. Все участники долевого строительства (... человек), за исключением ЗАФ дали согласие на изменение площади земельного участка. Основанием для отказа в регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером... площадью....м было отсутствие дачи согласия со стороны ЗАФ Без регистрации нового договора аренды земельного участка в дальнейшем невозможно сдать дом в эксплуатацию и передать квартиры участникам долевого участия. Со стороны ЗАФ имеет место злоупотреблением правом, поскольку в результате ее необоснованного отказа ООО "..." несет убытки, поскольку не может заключать новые договоры долевого участия и не может передать квартиры дольщикам.
Изучив материалы дела, выслушав представителей ООО "..." по доверенности ЗАФ, ЗАФ, представителя ЗАФ по доверенности ЗАФ, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Из материалов дела следует, что дата между застройщиком ООО "..." и участником долевого строительства ЗАФ заключен договор N... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса (литер...) с детским садом на... мест, предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, м-р "..." (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером... (т.... л.д....). ЗАФ исполнила свои обязательства по уплате ответчику установленной договором стоимости квартиры в размере... рублей. Установленная п.... договора стоимость квартиры в размере... рублей была выплачена в полном объеме в сроки, установленные договором (т.... л.д....
Согласно п.... договора N... участия в долевом строительстве, застройщик обязан начать передачу участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее второго квартала... года (т.... л.д.... на обороте).
Материалами дела подтверждается, что застройщик ООО "..." условия договора о передачи в собственность ЗАФ спорной квартиры в срок не исполнил.
Согласно п. 5.1 договора N 19-К участия в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством неустойку (штраф, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Решением Орджоникидзевского районного суда адрес от дата, исковые требования ЗАФ к ООО "..." о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворены частично, с ООО "..." в пользу ЗАФ взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта за период с дата по дата в размере... рублей, компенсация морального вреда в размере... рублей. В удовлетворении остальных исковых требований ЗАФ отказано. С ООО "..." взыскана государственная пошлина в размере... рублей в бюджет городского округа адрес Республики Башкортостан (т.... л.д....).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение суда от дата изменено, в части отказа в удовлетворении исковых требований истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, определено взыскать штраф в размере... рублей. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения (т.... л.д....).
Удовлетворяя исковые требования ЗАФ, суд исходил из того, что ответчиком обязательства по передачи квартиры, в установленный договором срок, исполнены не были, делает вывод о взыскании с ООО "..." в пользу истца неустойки, с применением ст. 333 ГК РФ, с дата по дата в размере... рублей.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, в части нарушения ООО "..." обязательств по своевременной передачи квартиры ЗАФ, отмечая при этом, что передача объекта недвижимости должна была быть начата не позднее дата года, до настоящего времени ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не получено, спорная квартира участнику долевого строительства не передана.
В соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Доводы ООО "..." о том, что истец злоупотребляет правом, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку акт приема - передачи квартиры не может являться достаточным и бесспорным доказательством намеренного уклонения ЗАФ от приема спорного объекта недвижимости, так как уведомление о принятии квартиры ООО "..." исходящий номер N... от дата (т.... л.д....) направлено в адрес ЗАФ дата (т.... л.д....) и возвращено в ООО "..." с отметкой "истек срок хранения" дата (т.... л.д....), в то время как акт приема - передачи квартиры в одностороннем порядке ООО "Строительная компания" составлен... августа с указанием уклонения ЗАФ от получения квартиры. ЗАФ при рассмотрении дела пояснила суду, что уведомление о принятии квартиры ей не было вручено (т.... л.д....
Судебная коллегия, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, полагает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что при рассмотрении дела не добыто доказательства неправомерного уклонения ЗАФ от принятия квартиры и подписания соответствующего акта.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у истца не было и не могло быть каких-либо мотивов, чтобы уклоняться или отказаться от принятия квартиры, поскольку истец в полном объеме и своевременно исполнил все свои обязательства по договору (т.... л.д....).
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.02.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Довод апелляционной жалобы ЗАФ заслуживает внимание, поскольку учитывая, что в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчик ООО "..." не заявлял ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки, оснований для применения к правоотношениям сторон по настоящему делу статьи 333 ГК РФ у суда не имелось.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере... рубля... копеек, исходя из расчета, что просрочка по обязательствам составляет... дней за период с дата по дата года.
Согласно указанию Центрального Банка РФ от дата N... размер ставки рефинансирования по состоянию на дата по составляет ...%.
...
...
Оснований для переоценки вывода суда об удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в размере... рублей не имеется, поскольку выводы суда основаны на фактических обстоятельствах, правильно установленных судом, и правильно применены нормы материального права.
Соответственно, подлежит изменению решение суда в части взыскания государственной пошлины, которая в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ составляет... рублей... копеек +... рублей (моральный вред), подлежит изменению дополнительное решение суда в части взыскания с ответчика суммы штрафа за несоблюдение требования потребителя в добровольном порядке... рубля... копеек х...% =... рублей... копеек.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, не могут служить основанием к отмене или изменению судебного решения, поскольку они не свидетельствуют о нарушении судом законодательства при разрешении настоящего спора, а сводятся лишь к иной оценке обстоятельств дела.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания неустойки, расходов по уплате государственной пошлины, взыскав с общества с ограниченной ответственностью "..." в пользу ЗАФ неустойку в размере... рубля... копеек, взыскав с общества с ограниченной ответственностью "..." в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... рублей... копеек. В остальной части решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.
Дополнительное решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата изменить, взыскав с общества с ограниченной ответственностью "..." штраф за несоблюдение требования потребителя в добровольном порядке в пользу ЗАФ в размере... рублей... копеек.
Председательствующий
Ф.Ф.САФИН
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОТ 10.04.2014 ПО ДЕЛУ N 33-5088/2014
Требование: О взыскании неустойки и компенсации морального вреда.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: По мнению истца, ответчиком были нарушены обязательства по предоставлению квартиры по договору участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса в предусмотренный срок.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 10 апреля 2014 г. по делу N 33-5088/2014
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в составе:
председательствующего Сафина Ф.Ф.,
судей Мугиновой Р.Х., Хамидуллиной Э.М.,
при секретаре Б.,
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЗАФ, апелляционной жалобе представителя ООО "..." по доверенности ЗАФ на решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата, которым постановлено:
исковые требования ЗАФ к Обществу с ограниченной ответственностью "..." о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "..." в пользу ЗАФ неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с дата по дата в размере... рублей, компенсацию морального вреда в размере... рублей.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "... государственную пошлину в размере... рублей в бюджет адрес РБ.
Заслушав доклад судьи Хамидуллиной Э.М., судебная коллегия
установила:
ЗАФ обратилась в суд с иском к ООО "......" о взыскании неустойки и компенсации морального вреда.
В обоснование иска указала на то, что дата между застройщиком ООО "..." и участником долевого строительства ЗАФ заключен договор N... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса (литер...) с детским садом на... мест, предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, м-р "..." (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером.... В соответствии с условиями договора ООО "..." приняла на себя обязательства построить, ввести в эксплуатацию и передать истцу, как участнику долевого строительства, в собственность, объект долевого строительства - однокомнатную адрес, проектной общей расчетной площадью... кв. м, расположенную в секции Б на... этаже, окончательной стоимостью... рублей, срок передачи застройщиком которой не позднее второго квартала... года. ЗАФ уплатила застройщику полную стоимость квартиры. ООО "..." принятые на себя обязательства в сроки, установленные договором, не исполнило. Просила взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств за период с дата по дата в размере... рублей, штраф в сумме... рублей, компенсацию морального вреда в размере... рублей.
Суд вынес приведенное выше решение (т.... л.д....).
Дополнительным решением Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата с общества с ограниченной ответственностью "..." в пользу ЗАФ взыскан штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере... рублей (т.... л.д....).
Не согласившись с решением суда, ЗАФ подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда в части взыскания неустойки и штрафа. В обосновании жалобы указывает, что неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика и представления им доказательств о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, однако ответчик ни в своем отзыве, ни на судебных заседаниях не делал заявлений о снижении неустойки.
Не согласившись с решением суда, представитель ООО "..." по доверенности ЗАФ подала апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и в удовлетворении исковых требований отказать. В обосновании жалобы указывает, что истец намеренно уклоняется от приема квартиры. ООО "..." дата направило в адрес ЗАФ уведомление о принятии квартиры, однако принять уведомление и ознакомиться с ним истец не посчитал нужным. Полагает, что истец уклонился от принятия квартиры в срок с дата года, ответчик в порядке п. 6 ст. 8 закона N 214-ФЗ и п. 3.5. договора N... от дата составил односторонний акт о передаче квартиры от дата года. Довод ЗАФ о том, что жить в квартире невозможно носит надуманный характер, поскольку в доме уже проживают дольщики. Все участники долевого строительства (... человек), за исключением ЗАФ дали согласие на изменение площади земельного участка. Основанием для отказа в регистрации договора аренды земельного участка с кадастровым номером... площадью....м было отсутствие дачи согласия со стороны ЗАФ Без регистрации нового договора аренды земельного участка в дальнейшем невозможно сдать дом в эксплуатацию и передать квартиры участникам долевого участия. Со стороны ЗАФ имеет место злоупотреблением правом, поскольку в результате ее необоснованного отказа ООО "..." несет убытки, поскольку не может заключать новые договоры долевого участия и не может передать квартиры дольщикам.
Изучив материалы дела, выслушав представителей ООО "..." по доверенности ЗАФ, ЗАФ, представителя ЗАФ по доверенности ЗАФ, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно положениям ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии с положениями ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Из материалов дела следует, что дата между застройщиком ООО "..." и участником долевого строительства ЗАФ заключен договор N... участия в долевом строительстве многоэтажного жилого комплекса (литер...) с детским садом на... мест, предприятием общественного питания, с подземной автостоянкой в адрес городского округа адрес Республики Башкортостан, м-р "..." (строительный адрес) на земельном участке с кадастровым номером... (т.... л.д....). ЗАФ исполнила свои обязательства по уплате ответчику установленной договором стоимости квартиры в размере... рублей. Установленная п.... договора стоимость квартиры в размере... рублей была выплачена в полном объеме в сроки, установленные договором (т.... л.д....
Согласно п.... договора N... участия в долевом строительстве, застройщик обязан начать передачу участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее второго квартала... года (т.... л.д.... на обороте).
Материалами дела подтверждается, что застройщик ООО "..." условия договора о передачи в собственность ЗАФ спорной квартиры в срок не исполнил.
Согласно п. 5.1 договора N 19-К участия в долевом строительстве, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные действующим законодательством неустойку (штраф, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Решением Орджоникидзевского районного суда адрес от дата, исковые требования ЗАФ к ООО "..." о взыскании неустойки и компенсации морального вреда удовлетворены частично, с ООО "..." в пользу ЗАФ взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта за период с дата по дата в размере... рублей, компенсация морального вреда в размере... рублей. В удовлетворении остальных исковых требований ЗАФ отказано. С ООО "..." взыскана государственная пошлина в размере... рублей в бюджет городского округа адрес Республики Башкортостан (т.... л.д....).
Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Верховного Суда Республики Башкортостан от дата решение суда от дата изменено, в части отказа в удовлетворении исковых требований истца о взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, определено взыскать штраф в размере... рублей. В остальной части решение суда первой инстанции оставлено без изменения (т.... л.д....).
Удовлетворяя исковые требования ЗАФ, суд исходил из того, что ответчиком обязательства по передачи квартиры, в установленный договором срок, исполнены не были, делает вывод о взыскании с ООО "..." в пользу истца неустойки, с применением ст. 333 ГК РФ, с дата по дата в размере... рублей.
Судебная коллегия соглашается с выводом суда, в части нарушения ООО "..." обязательств по своевременной передачи квартиры ЗАФ, отмечая при этом, что передача объекта недвижимости должна была быть начата не позднее дата года, до настоящего времени ответчиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не получено, спорная квартира участнику долевого строительства не передана.
В соответствии с ч. 6 ст. 8 Закона N 214-ФЗ при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.
Доводы ООО "..." о том, что истец злоупотребляет правом, судебная коллегия находит несостоятельными, поскольку акт приема - передачи квартиры не может являться достаточным и бесспорным доказательством намеренного уклонения ЗАФ от приема спорного объекта недвижимости, так как уведомление о принятии квартиры ООО "..." исходящий номер N... от дата (т.... л.д....) направлено в адрес ЗАФ дата (т.... л.д....) и возвращено в ООО "..." с отметкой "истек срок хранения" дата (т.... л.д....), в то время как акт приема - передачи квартиры в одностороннем порядке ООО "Строительная компания" составлен... августа с указанием уклонения ЗАФ от получения квартиры. ЗАФ при рассмотрении дела пояснила суду, что уведомление о принятии квартиры ей не было вручено (т.... л.д....
Судебная коллегия, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, полагает, что суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что при рассмотрении дела не добыто доказательства неправомерного уклонения ЗАФ от принятия квартиры и подписания соответствующего акта.
Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что у истца не было и не могло быть каких-либо мотивов, чтобы уклоняться или отказаться от принятия квартиры, поскольку истец в полном объеме и своевременно исполнил все свои обязательства по договору (т.... л.д....).
В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.02.2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" размер подлежащей взысканию неустойки (пени) в случаях, указанных в статье 23, пункте 5 статьи 28, статьях 30 и 31 Закона о защите прав потребителей, а также в случаях, предусмотренных иными законами или договором, определяется судом исходя из цены товара (выполнения работы, оказания услуги), существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено продавцом (изготовителем, исполнителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) на день вынесения решения. Применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.
Довод апелляционной жалобы ЗАФ заслуживает внимание, поскольку учитывая, что в ходе судебного разбирательства в суде первой инстанции ответчик ООО "..." не заявлял ходатайство об уменьшении размера взыскиваемой неустойки, оснований для применения к правоотношениям сторон по настоящему делу статьи 333 ГК РФ у суда не имелось.
С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о взыскании с ответчика неустойки в размере... рубля... копеек, исходя из расчета, что просрочка по обязательствам составляет... дней за период с дата по дата года.
Согласно указанию Центрального Банка РФ от дата N... размер ставки рефинансирования по состоянию на дата по составляет ...%.
...
...
Оснований для переоценки вывода суда об удовлетворении требования о взыскании компенсации морального вреда в размере... рублей не имеется, поскольку выводы суда основаны на фактических обстоятельствах, правильно установленных судом, и правильно применены нормы материального права.
Соответственно, подлежит изменению решение суда в части взыскания государственной пошлины, которая в соответствии с требованиями ст. 103 ГПК РФ составляет... рублей... копеек +... рублей (моральный вред), подлежит изменению дополнительное решение суда в части взыскания с ответчика суммы штрафа за несоблюдение требования потребителя в добровольном порядке... рубля... копеек х...% =... рублей... копеек.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика, не могут служить основанием к отмене или изменению судебного решения, поскольку они не свидетельствуют о нарушении судом законодательства при разрешении настоящего спора, а сводятся лишь к иной оценке обстоятельств дела.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 330 Гражданского процессуального Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан
определила:
решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата изменить в части взыскания неустойки, расходов по уплате государственной пошлины, взыскав с общества с ограниченной ответственностью "..." в пользу ЗАФ неустойку в размере... рубля... копеек, взыскав с общества с ограниченной ответственностью "..." в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... рублей... копеек. В остальной части решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата оставить без изменения.
Дополнительное решение Орджоникидзевского районного суда адрес Республики Башкортостан от дата изменить, взыскав с общества с ограниченной ответственностью "..." штраф за несоблюдение требования потребителя в добровольном порядке в пользу ЗАФ в размере... рублей... копеек.
Председательствующий
Ф.Ф.САФИН
Судьи
Р.Х.МУГИНОВА
Э.М.ХАМИДУЛЛИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)