Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения, однако обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом не выполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Президиум Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Братенкова С.И.
членов президиума: Барабанова С.Г., Веретенникова Н.Н., Сосновского А.В.
при секретаре Г.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Континент" к Т.Л., Т.Д. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по кассационной жалобе Т.Л. на решение мирового судьи судебного участка N 54 Комсомольского района Хабаровского края от 12 ноября 2014 года и апелляционное определение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 18 февраля 2015 года.
Заслушав доклад судьи Хабаровского краевого суда Матухно Л.В., объяснения Т.Л., представителя Т.Л. и Т.Д. П., поддержавших доводы кассационной жалобы, президиум Хабаровского краевого суда,
установил:
10.07.2014 ООО "Континент" обратилось в суд с иском к Т.Л. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2011 по май 2012 в сумме <данные изъяты> В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчик надлежащим образом не выполняет.
В судебном заседании суда первой инстанции истец, просил привлечь в качестве соответчика Т.Д., сославшись на выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2014, согласно которой последний является правообладателем спорного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Т.Д. и члена семьи собственника Т.Л. сумму образовавшейся задолженности <данные изъяты> в солидарном порядке.
Определением мирового судьи от 20 августа 2014 года в качестве ответчика по делу привлечен Т.Д.
Решением мирового судьи судебного участка N 54 Комсомольского района Хабаровского края от 12 ноября 2014 года, оставленным без изменения апелляционным определением Комсомольского районного суда Хабаровского края от 18 февраля 2015 года, исковые требования ООО "Континент" удовлетворены. С Т.Д., Т.Л. в пользу ООО "Континент" солидарно взыскана задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> государственная пошлина в размере <данные изъяты> с каждого из ответчиков.
В кассационной жалобе Т.Л. поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений со ссылкой на существенные нарушения судами, разрешившими дело, норм материального права.
По запросу судьи Хабаровского краевого суда Мироновой Л.Ю. от 10 апреля 2015 года гражданское дело истребовано в Хабаровский краевой суд для проверки в кассационном порядке и определением судьи от 27 мая 2015 года передано с кассационной жалобой для рассмотрения в судебном заседании президиума Хабаровского краевого суда.
Ответчик Т.Д., истец ООО "Континент", извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, в судебное заседание президиума Хабаровского краевого суда не явились. Т.Д. направил в президиум Хабаровского краевого суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя П.
На основании ст. 385 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации президиум Хабаровского краевого суда находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, президиум Хабаровского краевого суда приходит к следующему.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанции были допущены такого характера существенные нарушения.
Как следует из материалов истребованного гражданского дела и установлено судами, собственником жилого помещения площадью 32,6 кв. м, расположенного по <адрес>, является Т.Д. (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). Т.Л. проживает в данном жилом помещении в качестве члена семьи собственника жилого помещения.
Жилой дом, расположенный по указанному адресу, относится к многоквартирным домам, в связи с чем у ответчика Т.Д., как у собственника помещения многоквартирного дома, в силу закона имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.
Организацией, осуществляющей управление домом и несущей расходы в связи с исполнением этой обязанности на основании договора управления многоквартирными домами, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Товариществом собственников жилья "Хурба - Взлетная", является ООО "Континент".
Удовлетворяя предъявленные истцом требования, суды указали, что члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, сославшись на ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Президиум Хабаровского краевого суда не может согласиться с выводом судов о том, что обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме должна возлагаться наравне с собственниками помещений на членов их семей и иных лиц, проживающих в этих помещениях, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (п. 28), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Расходы на содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил).
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Какого-либо исключения из этого положения, применительно к общему имуществу в многоквартирном доме, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.
Допуская возможность применения к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, соответствующего законодательства, статья 8 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит указание о том, что оно применяется с учетом требований, установленных данным Кодексом.
Судами при разрешении дела не учтено, что Жилищный кодекс Российской Федерации возлагает обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме именно на собственника помещения в многоквартирном доме без учета членов его семьи и иных лиц, проживающих с ним.
Учитывая, что президиумом Хабаровского краевого суда установлен факт нарушения судом первой инстанции процессуальных прав ответчика Т.Д., не присутствовавшего в судебном заседании, и передавшего суду через соответчика Т.Л. письменные объяснения (возражения) на исковые требования в соответствии с ч. 2 ст. 174 ГПК РФ, содержащие просьбу о применении срока исковой давности и перерасчете суммы задолженности, которые не были приняты и оглашены судом в судебном заседании, президиум Хабаровского краевого суда признает решение мирового судьи судебного участка N 54 Комсомольского района Хабаровского края от 12 ноября 2014 года и апелляционное определение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 18 февраля 2015 года незаконными, принятыми с существенным нарушением норм материального и процессуального права и подлежащими отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, президиум Хабаровского краевого суда
постановил:
кассационную жалобу Т.Л. удовлетворить, решение мирового судьи судебного участка N 54 Комсомольского района Хабаровского края от 12 ноября 2014 года и апелляционное определение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 18 февраля 2015 года отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Постановление президиума Хабаровского краевого суда вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Председательствующий
С.И.БРАТЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПРЕЗИДИУМА ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 15.06.2015 N 44Г-45/2015
Требование: О взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения, однако обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме надлежащим образом не выполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ПРЕЗИДИУМ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июня 2015 г. N 44г-45/2015
Президиум Хабаровского краевого суда в составе:
председательствующего Братенкова С.И.
членов президиума: Барабанова С.Г., Веретенникова Н.Н., Сосновского А.В.
при секретаре Г.
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Континент" к Т.Л., Т.Д. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по кассационной жалобе Т.Л. на решение мирового судьи судебного участка N 54 Комсомольского района Хабаровского края от 12 ноября 2014 года и апелляционное определение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 18 февраля 2015 года.
Заслушав доклад судьи Хабаровского краевого суда Матухно Л.В., объяснения Т.Л., представителя Т.Л. и Т.Д. П., поддержавших доводы кассационной жалобы, президиум Хабаровского краевого суда,
установил:
10.07.2014 ООО "Континент" обратилось в суд с иском к Т.Л. о взыскании задолженности по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с июня 2011 по май 2012 в сумме <данные изъяты> В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по <адрес>. Обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчик надлежащим образом не выполняет.
В судебном заседании суда первой инстанции истец, просил привлечь в качестве соответчика Т.Д., сославшись на выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.08.2014, согласно которой последний является правообладателем спорного объекта недвижимости с ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с Т.Д. и члена семьи собственника Т.Л. сумму образовавшейся задолженности <данные изъяты> в солидарном порядке.
Определением мирового судьи от 20 августа 2014 года в качестве ответчика по делу привлечен Т.Д.
Решением мирового судьи судебного участка N 54 Комсомольского района Хабаровского края от 12 ноября 2014 года, оставленным без изменения апелляционным определением Комсомольского районного суда Хабаровского края от 18 февраля 2015 года, исковые требования ООО "Континент" удовлетворены. С Т.Д., Т.Л. в пользу ООО "Континент" солидарно взыскана задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере <данные изъяты> государственная пошлина в размере <данные изъяты> с каждого из ответчиков.
В кассационной жалобе Т.Л. поставлен вопрос об отмене состоявшихся по делу судебных постановлений со ссылкой на существенные нарушения судами, разрешившими дело, норм материального права.
По запросу судьи Хабаровского краевого суда Мироновой Л.Ю. от 10 апреля 2015 года гражданское дело истребовано в Хабаровский краевой суд для проверки в кассационном порядке и определением судьи от 27 мая 2015 года передано с кассационной жалобой для рассмотрения в судебном заседании президиума Хабаровского краевого суда.
Ответчик Т.Д., истец ООО "Континент", извещенные о времени и месте рассмотрения дела в суде кассационной инстанции, в судебное заседание президиума Хабаровского краевого суда не явились. Т.Д. направил в президиум Хабаровского краевого суда заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя П.
На основании ст. 385 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации президиум Хабаровского краевого суда находит возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, президиум Хабаровского краевого суда приходит к следующему.
В соответствии со статьей 387 Гражданского процессуального кодекса РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.
При рассмотрении настоящего дела судами первой и апелляционной инстанции были допущены такого характера существенные нарушения.
Как следует из материалов истребованного гражданского дела и установлено судами, собственником жилого помещения площадью 32,6 кв. м, расположенного по <адрес>, является Т.Д. (право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ). Т.Л. проживает в данном жилом помещении в качестве члена семьи собственника жилого помещения.
Жилой дом, расположенный по указанному адресу, относится к многоквартирным домам, в связи с чем у ответчика Т.Д., как у собственника помещения многоквартирного дома, в силу закона имеется обязанность по несению расходов на содержание общего имущества.
Организацией, осуществляющей управление домом и несущей расходы в связи с исполнением этой обязанности на основании договора управления многоквартирными домами, заключенному ДД.ММ.ГГГГ с Товариществом собственников жилья "Хурба - Взлетная", является ООО "Континент".
Удовлетворяя предъявленные истцом требования, суды указали, что члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, сославшись на ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Президиум Хабаровского краевого суда не может согласиться с выводом судов о том, что обязанность нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме должна возлагаться наравне с собственниками помещений на членов их семей и иных лиц, проживающих в этих помещениях, поскольку он основан на неправильном применении норм материального права.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена обязанность собственника жилого помещения по внесению с момента возникновения права собственности на жилое помещение своевременной и полной платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации), которая включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с положениями ч. 1, 2 ст. 39, ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилам изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (п. 28), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.
Расходы на содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил).
В силу положений ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Какого-либо исключения из этого положения, применительно к общему имуществу в многоквартирном доме, Жилищным кодексом Российской Федерации не предусмотрено.
Допуская возможность применения к жилищным отношениям, связанным с предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, соответствующего законодательства, статья 8 Жилищного кодекса Российской Федерации содержит указание о том, что оно применяется с учетом требований, установленных данным Кодексом.
Судами при разрешении дела не учтено, что Жилищный кодекс Российской Федерации возлагает обязанность по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме именно на собственника помещения в многоквартирном доме без учета членов его семьи и иных лиц, проживающих с ним.
Учитывая, что президиумом Хабаровского краевого суда установлен факт нарушения судом первой инстанции процессуальных прав ответчика Т.Д., не присутствовавшего в судебном заседании, и передавшего суду через соответчика Т.Л. письменные объяснения (возражения) на исковые требования в соответствии с ч. 2 ст. 174 ГПК РФ, содержащие просьбу о применении срока исковой давности и перерасчете суммы задолженности, которые не были приняты и оглашены судом в судебном заседании, президиум Хабаровского краевого суда признает решение мирового судьи судебного участка N 54 Комсомольского района Хабаровского края от 12 ноября 2014 года и апелляционное определение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 18 февраля 2015 года незаконными, принятыми с существенным нарушением норм материального и процессуального права и подлежащими отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 387, 388, 390 Гражданского процессуального кодекса РФ, президиум Хабаровского краевого суда
постановил:
кассационную жалобу Т.Л. удовлетворить, решение мирового судьи судебного участка N 54 Комсомольского района Хабаровского края от 12 ноября 2014 года и апелляционное определение Комсомольского районного суда Хабаровского края от 18 февраля 2015 года отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Постановление президиума Хабаровского краевого суда вступает в силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации.
Председательствующий
С.И.БРАТЕНКОВ
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)