Судебные решения, арбитраж
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Герасимовой Е.П.,
судей Аглиуллиной Ф.Г., Ивановой А.Г.,
при участии представителя:
товарищества собственников жилья "Лидер 2012" - Гусаковой Е.В., доверенность от 28.04.2014,
при участии:
Белоусова И.А., председателя, лично, паспорт,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Лидер 2012"
на определение Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 (судья Садовникова Т.И.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2014 (председательствующий судья Липкинд Е.Я., судьи Александров А.И., Радушева О.Н.)
по делу N А55-20152/2010
по заявлению Шмидта Виталия Александровича о признании права собственности и об исключении из реестра требований о передаче жилых помещений должника требование Шмидта В.А.
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Стройград", г. Самара (ИНН 6319052822),
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2011 общество с ограниченной ответственностью "Стройград" (далее - ООО "Стройград", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Панченко Денис Валерьевич.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.10.2011 по делу N А55-20152/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Стройград" применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции ФЗ от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2012 Панченко Д.В. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Стройград" освобожден.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.01.2013 конкурсным управляющим ООО "Стройград" утвержден Белов Роман Сергеевич.
Участник долевого строительства Шмидт Виталий Александрович 21.10.2013 обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру N 41, общей площадью - 71,4 кв. м, находящуюся на 1 этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, д. 74 "Б"; на двухкомнатную квартиру N 41, общей площадью - 71,7 кв. м, находящуюся на 1 этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, д. 74 "А"; и исключении требования участника строительства Шмидта В.А. о передаче ему жилого помещения в виде 2-х комнатной квартиры N 41, на 1-ом этаже, общей площадью 71,54 кв. м, секция 5 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская из реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Стройград"; исключении требования участника строительства Шмидта В.А. о передаче ему жилого помещения в виде 2-х комнатной квартиры N 41, на 1-ом этаже, общей площадью 71,54 кв. м, секция 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская из реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Стройград".
В суде первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Самарской области, товарищество собственников жилья "Лидер 2012" (далее - ТСЖ "Лидер 2012"), открытое акционерное общество "Номос-БАНК" (далее - ОАО "Номос-БАНК").
Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 заявление удовлетворено. Суд признал за Шмидтом В.А. право собственности на двухкомнатную квартиру N 41, общей площадью 71,4 кв. м (согласно кадастрового паспорта), находящуюся на 1 этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, д. 74 "Б"; двухкомнатную квартиру N 41, общей площадью 71,7 кв. м (согласно кадастрового паспорта), находящуюся на 1 этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, д. 74 "А".
В связи с признанием права собственности суд исключил из реестра требований о передаче жилых помещений должника - ООО "Стройград", требование участника строительства Шмидта В.А. о передаче ему жилых помещений в виде 2-х комнатной квартиры N 41, на 1-ом этаже, общей площадью 71,54 кв. м, секция 5 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская и 2-х комнатной квартиры N 41, на 1-ом этаже, общей площадью 71,54 кв. м, секция 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская из реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Стройград".
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2014 определение Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Лидер 2012", указывая, что спорное помещение - 2-х комнатная квартира N 41, находящаяся на 1 этаже в секции 5 жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Севастопольская, д. 74б, не может являться жилым, поскольку в данной квартире находится электрощитовая, и не может быть передано как жилое, поскольку в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещение электрощитовой принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам в доме N 74Б, просит судебные акты отменить в части признания за Шмидтом В.А. права собственности на 2-х комнатную квартиру N 41, находящуюся на 1 этаже в секции 5 жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Севастопольская, д. 74б (требования по кассационной жалобе уточнены в заседании суда кассационной инстанции), дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
Проверив законность судебных актов в обжалованной части, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты подлежат частичной отмене, дело в отмененной части - направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Из материалов дела следует, что постановлением Главы города Самары от 29.11.2004 N 4542 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства и проектирования жилых домов со встроенными - пристроенными нежилыми помещениями.
Постановлением Главы города Самары от 11.03.2005 N 133 утвержден проект границ земельного участка площадью 9621,50 кв. м.
10 августа 2005 г. Комитетом по управлению имуществом г. Самары на условиях аренды предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская.
Распоряжением Главы администрации Промышленного района г. Самары от 29.12.2010 N 162 построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, 74А, 74Б.
30 декабря 2011 г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанных жилых домов.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.02.2012 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "Стройград", требования Шмидта В.А.: о передаче двухкомнатной квартиры N 41, на 1-ом этаже, секция 5, общей площадью 71,54 кв. м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, 74 "Б". Денежная сумма, уплаченная дольщиком в пользу застройщика, составляет 3 855 000 руб. 00 коп.; двухкомнатной квартиры N 41, на 1-ом этаже, секция 2, общей площадью 71,54 кв. м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Ставропольская, 74 "А"; денежная сумма, уплаченная дольщиком в пользу застройщика, составляет 3 855 000 руб. 00 коп.
Суды установили, что в соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения от 24.09.2013, квартира N 41, расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Ставропольская, д. 74А поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 63:01:0719005:2363, общая площадь квартиры - 71,7 кв. м. В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения от 07.10.2013, квартира N 41, расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Ставропольская, д. 74Б поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер 63:01:0719005:2371, общая площадь квартиры - 71,4 кв. м (т. 1 л.д. 39, 40).
Фактически квартиры N 41, находящиеся на 1 этаже в домах 74А и 74Б по ул. Ставропольской г. Самары, переданы участнику долевого строительства, что подтверждено актами приема-передачи квартир в пользование (под отделку) от 22.06.2009.
Судами установлено, что на дату 12.10.2010 на указанные квартиры оформлены технические паспорта жилого помещения, в которых содержится экспликация площади квартиры, техническое описание квартиры, представлен технический паспорт на здание - жилой дом по адресу: г. Самара, ул. Ставропольская, дом N 74 "Б".
Удовлетворяя требования Шмидта В.А. о признании права собственности на указанные квартиры, суд первой инстанции, исходя из положений Закона о банкротстве, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"; статей 130, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обстоятельств, установленных вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Самарской области от 12.07.2012, признал их обоснованными.
Судом апелляционной инстанции при повторном рассмотрении заявленных требований была назначена строительно-техническая экспертиза в отношении спорной 2-х комнатной квартиры N 41, общей площадью 71,4 кв. м, находящейся на 1 этаже секции 5 жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, д. 74Б.
Суд, со ссылкой на заключение эксперта, указал, что спорное помещение является квартирой, т.е. жилым помещением, электрощитовая не находится в помещении квартиры N 41, а представляет собой самостоятельное помещение с отдельным выходом.
Кроме этого, по мнению суда апелляционной инстанции, в спорной квартире была произведена перепланировка, в результате которой помещение электрощитовой соединено с квартирой и стало общим помещением, площадью 85,4 кв. м.
Суд кассационной инстанции выводы суда находит ошибочными.
В заключении эксперта относительно спорной квартиры содержатся иные выводы.
Согласно заключению эксперта, данное помещение не может являться жилым и не может использоваться как жилое, поскольку указанная 2-х комнатная квартира N 41 по проекту объединена с электрощитовой в единое помещение; выход из электрощитовой, в которой установлено электрооборудование дома и должен быть обеспечен, согласно Правил устройства электроустановок, беспрепятственный доступ для обслуживающего квалифицированного персонала, возможен лишь через помещения двухкомнатной квартиры; устроить изолированный выход из электрощитовой в соответствии с проектным решением в настоящее время не представляется возможным, так как здание эксплуатируется как жилой дом, а в соответствии с пунктом 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы не допускается (т. 3, л.д. 151, 152).
В статье 286 АПК РФ установлены пределы рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции. Согласно части 3 указанной статьи при рассмотрении дела арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Таким образом, судебная коллегия считает, что выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Кроме этого, при новом рассмотрении дела подлежат проверке доводы ТСЖ "Лидер 2012" относительно того, что технический паспорт от 12.12.2010, выданный истцу на спорное помещение, не подписан руководителем службы ЦТИ и на указанную дату инвентаризация не проходила, что следует из определения Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2013.
Из содержания пунктов 1, 2 статей 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 13, 290, 291, пункта 1 статьи 246 ГК РФ, статьи 1 Закона РФ "О товариществах собственников жилья", следует, что находящиеся в многоквартирном доме технические помещения, предназначенные для обслуживания помещений собственников, принадлежат последним на праве общей долевой собственности и не могут быть переданы отдельно от права на квартиру и не предназначены для самостоятельного использования.
С учетом изложенного, а также в целях устранения противоречий в установлении обстоятельств по делу, судебные акты в части, касающейся признания за Шмидтом В.А. права собственности на 2-х комнатную квартиру N 41, находящуюся на 1 этаже в секции 5 жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, д. 74Б и исключения требования из реестра требований кредиторов должника, подлежат отмене, дело в отмененной части - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
В остальной части судебные акты отмене не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2014 по делу N А55-20152/2010 в части, касающейся признания за Шмидтом В.А. права собственности на 2-х комнатную квартиру N 41, находящуюся на 1 этаже в секции 5 жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, д. 74Б и исключения требования из реестра требований кредиторов должника отменить, дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
В остальной части определение Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2014 по делу N А55-20152/2010 оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.П.ГЕРАСИМОВА
Судьи
Ф.Г.АГЛИУЛЛИНА
А.Г.ИВАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
ПОСТАНОВЛЕНИЕ АРБИТРАЖНОГО СУДА ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА ОТ 05.03.2015 N Ф06-9229/2013, Ф06-21060/2013 ПО ДЕЛУ N А55-20152/2010
Разделы:Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 марта 2015 г. N Ф06-9229/2013
Дело N А55-20152/2010
Резолютивная часть постановления объявлена 26 февраля 2015 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 марта 2015 года.
Арбитражный суд Поволжского округа в составе:
председательствующего судьи Герасимовой Е.П.,
судей Аглиуллиной Ф.Г., Ивановой А.Г.,
при участии представителя:
товарищества собственников жилья "Лидер 2012" - Гусаковой Е.В., доверенность от 28.04.2014,
при участии:
Белоусова И.А., председателя, лично, паспорт,
в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу товарищества собственников жилья "Лидер 2012"
на определение Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 (судья Садовникова Т.И.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2014 (председательствующий судья Липкинд Е.Я., судьи Александров А.И., Радушева О.Н.)
по делу N А55-20152/2010
по заявлению Шмидта Виталия Александровича о признании права собственности и об исключении из реестра требований о передаче жилых помещений должника требование Шмидта В.А.
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Стройград", г. Самара (ИНН 6319052822),
установил:
решением Арбитражного суда Самарской области от 24.08.2011 общество с ограниченной ответственностью "Стройград" (далее - ООО "Стройград", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Панченко Денис Валерьевич.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 12.10.2011 по делу N А55-20152/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Стройград" применены положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) в редакции ФЗ от 12.07.2011 N 210-ФЗ.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.12.2012 Панченко Д.В. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Стройград" освобожден.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 30.01.2013 конкурсным управляющим ООО "Стройград" утвержден Белов Роман Сергеевич.
Участник долевого строительства Шмидт Виталий Александрович 21.10.2013 обратился в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании за ним права собственности на двухкомнатную квартиру N 41, общей площадью - 71,4 кв. м, находящуюся на 1 этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, д. 74 "Б"; на двухкомнатную квартиру N 41, общей площадью - 71,7 кв. м, находящуюся на 1 этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, д. 74 "А"; и исключении требования участника строительства Шмидта В.А. о передаче ему жилого помещения в виде 2-х комнатной квартиры N 41, на 1-ом этаже, общей площадью 71,54 кв. м, секция 5 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская из реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Стройград"; исключении требования участника строительства Шмидта В.А. о передаче ему жилого помещения в виде 2-х комнатной квартиры N 41, на 1-ом этаже, общей площадью 71,54 кв. м, секция 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская из реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Стройград".
В суде первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Самарской области, товарищество собственников жилья "Лидер 2012" (далее - ТСЖ "Лидер 2012"), открытое акционерное общество "Номос-БАНК" (далее - ОАО "Номос-БАНК").
Определением Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 заявление удовлетворено. Суд признал за Шмидтом В.А. право собственности на двухкомнатную квартиру N 41, общей площадью 71,4 кв. м (согласно кадастрового паспорта), находящуюся на 1 этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, д. 74 "Б"; двухкомнатную квартиру N 41, общей площадью 71,7 кв. м (согласно кадастрового паспорта), находящуюся на 1 этаже, в жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, д. 74 "А".
В связи с признанием права собственности суд исключил из реестра требований о передаче жилых помещений должника - ООО "Стройград", требование участника строительства Шмидта В.А. о передаче ему жилых помещений в виде 2-х комнатной квартиры N 41, на 1-ом этаже, общей площадью 71,54 кв. м, секция 5 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская и 2-х комнатной квартиры N 41, на 1-ом этаже, общей площадью 71,54 кв. м, секция 2 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская из реестра требований о передаче жилых помещений ООО "Стройград".
Постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2014 определение Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 оставлено без изменения.
В кассационной жалобе ТСЖ "Лидер 2012", указывая, что спорное помещение - 2-х комнатная квартира N 41, находящаяся на 1 этаже в секции 5 жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Севастопольская, д. 74б, не может являться жилым, поскольку в данной квартире находится электрощитовая, и не может быть передано как жилое, поскольку в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, помещение электрощитовой принадлежит на праве общей долевой собственности всем собственникам в доме N 74Б, просит судебные акты отменить в части признания за Шмидтом В.А. права собственности на 2-х комнатную квартиру N 41, находящуюся на 1 этаже в секции 5 жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Севастопольская, д. 74б (требования по кассационной жалобе уточнены в заседании суда кассационной инстанции), дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
Проверив законность судебных актов в обжалованной части, правильность применения норм материального и процессуального права в пределах, установленных статьей 286 Арбитражного кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей сторон, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты подлежат частичной отмене, дело в отмененной части - направлению на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Закона о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Из материалов дела следует, что постановлением Главы города Самары от 29.11.2004 N 4542 утвержден акт о выборе земельного участка для строительства и проектирования жилых домов со встроенными - пристроенными нежилыми помещениями.
Постановлением Главы города Самары от 11.03.2005 N 133 утвержден проект границ земельного участка площадью 9621,50 кв. м.
10 августа 2005 г. Комитетом по управлению имуществом г. Самары на условиях аренды предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская.
Распоряжением Главы администрации Промышленного района г. Самары от 29.12.2010 N 162 построенному жилому дому присвоен почтовый адрес: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, 74А, 74Б.
30 декабря 2011 г. Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанных жилых домов.
Определением Арбитражного суда Самарской области от 29.02.2012 признаны обоснованными и включены в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО "Стройград", требования Шмидта В.А.: о передаче двухкомнатной квартиры N 41, на 1-ом этаже, секция 5, общей площадью 71,54 кв. м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, 74 "Б". Денежная сумма, уплаченная дольщиком в пользу застройщика, составляет 3 855 000 руб. 00 коп.; двухкомнатной квартиры N 41, на 1-ом этаже, секция 2, общей площадью 71,54 кв. м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: г. Самара, ул. Ставропольская, 74 "А"; денежная сумма, уплаченная дольщиком в пользу застройщика, составляет 3 855 000 руб. 00 коп.
Суды установили, что в соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения от 24.09.2013, квартира N 41, расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Ставропольская, д. 74А поставлена на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер 63:01:0719005:2363, общая площадь квартиры - 71,7 кв. м. В соответствии с кадастровым паспортом жилого помещения от 07.10.2013, квартира N 41, расположенная на 1 этаже жилого дома по адресу: Самарская область, г. Самара, Промышленный район, улица Ставропольская, д. 74Б поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый номер 63:01:0719005:2371, общая площадь квартиры - 71,4 кв. м (т. 1 л.д. 39, 40).
Фактически квартиры N 41, находящиеся на 1 этаже в домах 74А и 74Б по ул. Ставропольской г. Самары, переданы участнику долевого строительства, что подтверждено актами приема-передачи квартир в пользование (под отделку) от 22.06.2009.
Судами установлено, что на дату 12.10.2010 на указанные квартиры оформлены технические паспорта жилого помещения, в которых содержится экспликация площади квартиры, техническое описание квартиры, представлен технический паспорт на здание - жилой дом по адресу: г. Самара, ул. Ставропольская, дом N 74 "Б".
Удовлетворяя требования Шмидта В.А. о признании права собственности на указанные квартиры, суд первой инстанции, исходя из положений Закона о банкротстве, Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"; статей 130, 131, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), обстоятельств, установленных вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Самарской области от 12.07.2012, признал их обоснованными.
Судом апелляционной инстанции при повторном рассмотрении заявленных требований была назначена строительно-техническая экспертиза в отношении спорной 2-х комнатной квартиры N 41, общей площадью 71,4 кв. м, находящейся на 1 этаже секции 5 жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, д. 74Б.
Суд, со ссылкой на заключение эксперта, указал, что спорное помещение является квартирой, т.е. жилым помещением, электрощитовая не находится в помещении квартиры N 41, а представляет собой самостоятельное помещение с отдельным выходом.
Кроме этого, по мнению суда апелляционной инстанции, в спорной квартире была произведена перепланировка, в результате которой помещение электрощитовой соединено с квартирой и стало общим помещением, площадью 85,4 кв. м.
Суд кассационной инстанции выводы суда находит ошибочными.
В заключении эксперта относительно спорной квартиры содержатся иные выводы.
Согласно заключению эксперта, данное помещение не может являться жилым и не может использоваться как жилое, поскольку указанная 2-х комнатная квартира N 41 по проекту объединена с электрощитовой в единое помещение; выход из электрощитовой, в которой установлено электрооборудование дома и должен быть обеспечен, согласно Правил устройства электроустановок, беспрепятственный доступ для обслуживающего квалифицированного персонала, возможен лишь через помещения двухкомнатной квартиры; устроить изолированный выход из электрощитовой в соответствии с проектным решением в настоящее время не представляется возможным, так как здание эксплуатируется как жилой дом, а в соответствии с пунктом 4.2.4.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы не допускается (т. 3, л.д. 151, 152).
В статье 286 АПК РФ установлены пределы рассмотрения дела в арбитражном суде кассационной инстанции. Согласно части 3 указанной статьи при рассмотрении дела арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Таким образом, судебная коллегия считает, что выводы суда апелляционной инстанции не соответствуют установленным по делу обстоятельствам.
Кроме этого, при новом рассмотрении дела подлежат проверке доводы ТСЖ "Лидер 2012" относительно того, что технический паспорт от 12.12.2010, выданный истцу на спорное помещение, не подписан руководителем службы ЦТИ и на указанную дату инвентаризация не проходила, что следует из определения Арбитражного суда Самарской области от 26.11.2013.
Из содержания пунктов 1, 2 статей 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, статей 13, 290, 291, пункта 1 статьи 246 ГК РФ, статьи 1 Закона РФ "О товариществах собственников жилья", следует, что находящиеся в многоквартирном доме технические помещения, предназначенные для обслуживания помещений собственников, принадлежат последним на праве общей долевой собственности и не могут быть переданы отдельно от права на квартиру и не предназначены для самостоятельного использования.
С учетом изложенного, а также в целях устранения противоречий в установлении обстоятельств по делу, судебные акты в части, касающейся признания за Шмидтом В.А. права собственности на 2-х комнатную квартиру N 41, находящуюся на 1 этаже в секции 5 жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, д. 74Б и исключения требования из реестра требований кредиторов должника, подлежат отмене, дело в отмененной части - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
В остальной части судебные акты отмене не подлежат.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 286, 287, 288, 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа
постановил:
определение Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2014 по делу N А55-20152/2010 в части, касающейся признания за Шмидтом В.А. права собственности на 2-х комнатную квартиру N 41, находящуюся на 1 этаже в секции 5 жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Ставропольская, д. 74Б и исключения требования из реестра требований кредиторов должника отменить, дело в отмененной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Самарской области.
В остальной части определение Арбитражного суда Самарской области от 16.01.2014 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.12.2014 по делу N А55-20152/2010 оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.
Председательствующий судья
Е.П.ГЕРАСИМОВА
Судьи
Ф.Г.АГЛИУЛЛИНА
А.Г.ИВАНОВА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)