Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На основании договора цессии к истцам перешло право требования передачи объекта долевого строительства. Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме, однако квартира им до настоящего времени не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Андреева Т.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.
судей Крятова А.Н., Гареевой Е.Б.
при секретаре А.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.
дело по иску Г.Ж.Н., Г.С. к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителя,
по апелляционной жалобе представителя ООО "СибБытСтрой" С.Д.В.
на решение Сосновоборского городского суда от 26 ноября 2014,
которым постановлено:
"Исковые требования Г.Ж.Н.. Г.С. к ООО "СибБытстрой", о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СибБытстрой" в пользу Г.Ж.Н. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Взыскать ООО "СибБытстрой" в пользу Г.С. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО "СибБытстрой" в доход бюджета г. Сосновоборска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Г.Ж.Н., Г.С. обратились в суд с иском к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителей.
Требования мотивированы тем, что истцы являются участниками долевого строительства многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, оплату по договору участия в долевом строительстве они произвели полностью. Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее <дата>, однако свои обязательства по договору не исполнил.
Просили взыскать с ответчика в пользу Г.Ж.Н. неустойку за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда - <данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке; в пользу Г.С. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.
Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.
В апелляционной жалобе представитель ООО "СибБытСтрой" С.Д.В. просит изменить решение суда в части определенного к взысканию судом размера неустойки, который является чрезмерно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и штрафа.
Представители ООО "СибБытСтрой", ООО "Монтаж - Строй", ООО "Интер-Групп", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Г.Ж.Н., Г.С. - С.М.О. (доверенность от <дата> N), обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из материалов дела, <дата> между ООО "Монтаж-Строй" (заказчик) и ООО "СибБытСтрой" (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N, согласно которому заказчик инвестирует строительство жилого дома по строительному адресу<адрес> а застройщик обязуется передать среди прочих двухкомнатную квартиру N в указанном доме не позднее <дата>, стоимость которой составляет <данные изъяты> руб.
<дата> между ООО "Монтаж-Строй" и истцами был заключен договор уступки права требования, по которому к Г.Ж.Н., Г.С. перешло право требования спорной квартиры.
Уступка права требования произведена на возмездной основе, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, уплатив полную стоимость квартиры, однако указанная квартира Г.Ж.М., Г.С. до настоящего времени не передана.
Разрешая при таких обстоятельствах заявленные требования, суд первой инстанции, установив наличие просрочки исполнения обязательства с <дата> по <дата> (дата определена истцами), пришел к выводу о взыскании с ООО "СибБытСтрой" в пользу Г.Ж.М., неустойки в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда - <данные изъяты> руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке - <данные изъяты> руб., в пользу Г.С. - компенсации морального вреда - <данные изъяты> руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке - <данные изъяты> руб.
Определяя размер неустойки суд, приняв во внимание заявление ответчика об уменьшении неустойки, установив, что неустойка, предусмотренная п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в размере <данные изъяты> руб. с учетом количества дней просрочки (262 дня с <дата> по <дата>) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил ее размер до <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика правомерно взыскан штраф в пользу Г.Ж.М. в размере <данные изъяты> в пользу Г.С. - <данные изъяты>
Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции и не находит оснований для изменения решения суда в части размера подлежащих взысканию с ООО "СибБытСтрой" в пользу истцов неустойки и штрафа по доводам апелляционной жалобы.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Сосновоборского городского суда Красноярского края от 26 ноября 2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "СибБытСтрой" - С.Д.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ КРАСНОЯРСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 16.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-1418/2015, А-34
Требование: О взыскании неустойки по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома, компенсации морального вреда, штрафа.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом; Долевое участие в строительстве; Сделки с недвижимостью
Обстоятельства: На основании договора цессии к истцам перешло право требования передачи объекта долевого строительства. Истцы свои обязательства по оплате стоимости квартиры исполнили в полном объеме, однако квартира им до настоящего времени не передана.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
КРАСНОЯРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 16 февраля 2015 г. по делу N 33-1418/2015, А-34
Судья Андреева Т.Д.
Судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:
председательствующего Провалинской Т.Б.
судей Крятова А.Н., Гареевой Е.Б.
при секретаре А.
заслушала в открытом судебном заседании по докладу Провалинской Т.Б.
дело по иску Г.Ж.Н., Г.С. к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителя,
по апелляционной жалобе представителя ООО "СибБытСтрой" С.Д.В.
на решение Сосновоборского городского суда от 26 ноября 2014,
которым постановлено:
"Исковые требования Г.Ж.Н.. Г.С. к ООО "СибБытстрой", о защите прав потребителей удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "СибБытстрой" в пользу Г.Ж.Н. неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Взыскать ООО "СибБытстрой" в пользу Г.С. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке в размере <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.
Взыскать с ООО "СибБытстрой" в доход бюджета г. Сосновоборска государственную пошлину в размере <данные изъяты> рублей".
Заслушав докладчика, Судебная коллегия
установила:
Г.Ж.Н., Г.С. обратились в суд с иском к ООО "СибБытСтрой" о защите прав потребителей.
Требования мотивированы тем, что истцы являются участниками долевого строительства многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, оплату по договору участия в долевом строительстве они произвели полностью. Застройщик обязался передать объект долевого строительства не позднее <дата>, однако свои обязательства по договору не исполнил.
Просили взыскать с ответчика в пользу Г.Ж.Н. неустойку за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты> руб., компенсацию морального вреда - <данные изъяты> руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке; в пользу Г.С. компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты> рублей и штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке.
Судом постановлено решение вышеприведенного содержания.
В апелляционной жалобе представитель ООО "СибБытСтрой" С.Д.В. просит изменить решение суда в части определенного к взысканию судом размера неустойки, который является чрезмерно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательства, и штрафа.
Представители ООО "СибБытСтрой", ООО "Монтаж - Строй", ООО "Интер-Групп", надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах своего отсутствия суд не уведомили, в силу положений ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, Судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Проверив материалы дела, решение суда в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя Г.Ж.Н., Г.С. - С.М.О. (доверенность от <дата> N), обсудив доводы апелляционной жалобы, Судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
В соответствии со ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.
В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Как следует из материалов дела, <дата> между ООО "Монтаж-Строй" (заказчик) и ООО "СибБытСтрой" (застройщик) был заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома N, согласно которому заказчик инвестирует строительство жилого дома по строительному адресу<адрес> а застройщик обязуется передать среди прочих двухкомнатную квартиру N в указанном доме не позднее <дата>, стоимость которой составляет <данные изъяты> руб.
<дата> между ООО "Монтаж-Строй" и истцами был заключен договор уступки права требования, по которому к Г.Ж.Н., Г.С. перешло право требования спорной квартиры.
Уступка права требования произведена на возмездной основе, договор зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, уплатив полную стоимость квартиры, однако указанная квартира Г.Ж.М., Г.С. до настоящего времени не передана.
Разрешая при таких обстоятельствах заявленные требования, суд первой инстанции, установив наличие просрочки исполнения обязательства с <дата> по <дата> (дата определена истцами), пришел к выводу о взыскании с ООО "СибБытСтрой" в пользу Г.Ж.М., неустойки в размере <данные изъяты> руб., компенсации морального вреда - <данные изъяты> руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке - <данные изъяты> руб., в пользу Г.С. - компенсации морального вреда - <данные изъяты> руб., штрафа за неудовлетворение требований потребителей в добровольном порядке - <данные изъяты> руб.
Определяя размер неустойки суд, приняв во внимание заявление ответчика об уменьшении неустойки, установив, что неустойка, предусмотренная п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", в размере <данные изъяты> руб. с учетом количества дней просрочки (262 дня с <дата> по <дата>) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, применив положения ст. 333 ГК РФ, снизил ее размер до <данные изъяты> руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" и разъяснений, содержащихся в п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 17 от 28.06.2012 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", с ответчика правомерно взыскан штраф в пользу Г.Ж.М. в размере <данные изъяты> в пользу Г.С. - <данные изъяты>
Выводы суда в решении подробно мотивированы, полностью соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.
При таких обстоятельствах Судебная коллегия считает необходимым согласиться с решением суда первой инстанции и не находит оснований для изменения решения суда в части размера подлежащих взысканию с ООО "СибБытСтрой" в пользу истцов неустойки и штрафа по доводам апелляционной жалобы.
Процессуальных нарушений, влекущих за собой вынесение незаконного решения, судом первой инстанции не допущено.
Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, Судебная коллегия
определила:
Решение Сосновоборского городского суда Красноярского края от 26 ноября 2014 оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "СибБытСтрой" - С.Д.В. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)