Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик уклоняется от обязанности по полной и своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Докладчик: Блинова М.А.
Судья: Петрухина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего Блиновой М.А.,
судей Максимовой И.А., Нестеровой А.А.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску МУП "..." к М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени, поступившее
по апелляционной жалобе истца МУП "..."
на заочное решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 23 октября 2014 г.
Заслушав доклад судьи Блиновой М.А., выслушав объяснения представителя МУП "..." П., поддержавшей доводы апелляционной жалобы на решение суда, судебная коллегия
установила:
Муниципальное унитарное предприятие "..." (далее - МУП "..." обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.03.2011 г. по 31 января 2014 г. в размере... руб. и пени в размере... руб.... коп.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик проживает в комнате <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 682 Гражданского кодекса РФ на собственника возложена обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг. Однако ответчик уклоняется от обязанности по полной и своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 марта 2011 г. по 31 января 2014 г. в размере... руб.... коп., которую ответчик до настоящего времени не погасил. В связи с чем, в соответствии со ст. 155 ч. 14 Жилищного кодекса РФ за период с 01 марта 2011 г. по 31 января 2014 г. были начислены пени, размер которых составил... руб.... коп.
Истец МУП "..." явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Заочным решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 23 октября 2014 г. постановлено:
"Взыскать с М. в пользу МУП "..." задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме... руб.... коп.
В удовлетворении исковых требований МУП "..." к М. о взыскании пени в размере... руб.... коп. и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в оставшейся сумме в размере... руб.... коп. отказать.
Взыскать с М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... руб.... коп.".
Указанное решение суда обжаловано истцом МУП "..." по мотивам незаконности и необоснованности.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель МУП "..." П. поддержала доводы апелляционной жалобы на решение суда, просит иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик М. извещен о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке путем направления судебного извещения по адресу проживания и регистрации до 19 декабря 2014 г., почтовая корреспонденция возвращена с отметкой "истек срок хранения". После снятия 17 декабря 2014 г. с регистрационного учета по адресу:..., М. суду не представил сведения об изменении места жительства, в силу ст. 118 ГПК РФ ответчик считается извещенным о судебном разбирательстве надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав объяснения представителя МУП "..." П., судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, М. являлся собственником квартиры <адрес> и проживал в ней в спорный период, за который истец просит взыскать задолженность по жилищно-коммунальным платежам. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец МУП "...".
Согласно ст. ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, в том числе обязанность по внесению платы за принадлежащее ему жилое помещение и коммунальные услуги. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. ч. 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ст. ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из представленных материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 марта 2011 г. по 31 января 2014 г. у него образовалась задолженность.
Установив изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что доказательств исполнения собственником жилого помещения указанной выше обязанности в спорный период не представлено, суд пришел к правильному выводу о необходимости взыскания с М. образовавшейся суммы задолженности.
Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд установил, что за период с 01 марта 2011 г. по 31 января 2014 г. квартире <адрес> произведены начисления за содержание жилья и коммунальные услуги на общую сумму... руб.... коп.
Как следует из карточки лицевого счета на квартиру <адрес>, представленный истцом расчет неверный, поскольку в него включена сумма пени в размере... руб.... коп., которая уже взыскана заочным решением мирового судьи судебного участка N 3 г. Новочебоксарск от 08 сентября 2011 г.
Доводы апелляционной жалобы в указанной части являются необоснованными.
С учетом изложенного, судебная коллегия, приходит к выводу, что решение суда в части основной задолженности по коммунальным расходам и содержанию помещения является законным и не подлежит изменению.
Разрешая требования МУП "..." к ответчику о взыскании пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, суд первой инстанции исходил из того, что требования истца о взыскании пени не подтверждены расчетами, в связи с чем, по мнению суда первой инстанции, правовые основания для удовлетворения иска в данной части отсутствовали.
С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии с положениями частей 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, при этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно общим положениям об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик М., являясь собственником жилого помещения, несвоевременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность по указанной плате, которая за период с 01 марта 2011 г. по 31 января 2014 г. составляет... руб.... коп.
Невыполнение данного денежного обязательства в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, влечет за собой для ответчика ответственность в виде уплаты пени.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований о взыскании пени основано на неправильном применении норм материального права, подлежит отмене с вынесением по делу нового решения о взыскании с ответчика М. в пользу МУП "..." пени за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальные услуги.
Из материалов дела усматривается, что истцом ко взысканию были заявлены пени в размере... руб. В суд апелляционной инстанции истец представил расчет пени с указанием периода, за который они подлежат взысканию, суммы, на которую начисляется пени и процентной ставки.
Согласно положениям части 1 статьи 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить размер взыскиваемой неустойки при явной несоразмерности подлежащей уплате штрафной санкции последствиям нарушения обязательства.
Применительно к статье 333 ГК РФ, учитывая компенсационный характер взыскиваемой неустойки, размер задолженности, длительность допущенной просрочки обязательств, отсутствие доказательства несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств по внесению платежей, несоразмерность начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия считает возможным снизить размер пени до... руб.
В порядке ст. ст. 98, 103 ГПК РФ подлежит изменению размер взыскиваемой с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины, который исходя из удовлетворенной части исковых требований составляет... руб.... коп.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 23 октября 2014 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований МУП "..." о взыскании с М. пени отменить и принять в указанной части новое решение, которым взыскать с М. в пользу Муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарск" пени в размере... (...) рублей.
Изменить решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 23 октября 2014 г. в части взысканной с М. государственной пошлины и взыскать с М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... (...) руб.... коп.
В остальной части апелляционную жалобу МУП "..." на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 23 октября 2014 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ВЕРХОВНОГО СУДА ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ОТ 11.02.2015 ПО ДЕЛУ N 33-241/2015
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени.Разделы:
Техническая эксплуатация жилищного фонда. Предоставление коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик уклоняется от обязанности по полной и своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ВЕРХОВНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 11 февраля 2015 г. по делу N 33-241/2015
Докладчик: Блинова М.А.
Судья: Петрухина О.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики в составе
председательствующего Блиновой М.А.,
судей Максимовой И.А., Нестеровой А.А.,
при секретаре К.,
рассмотрела в открытом судебном заседании в помещении Верховного Суда Чувашской Республики гражданское дело по иску МУП "..." к М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг и пени, поступившее
по апелляционной жалобе истца МУП "..."
на заочное решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 23 октября 2014 г.
Заслушав доклад судьи Блиновой М.А., выслушав объяснения представителя МУП "..." П., поддержавшей доводы апелляционной жалобы на решение суда, судебная коллегия
установила:
Муниципальное унитарное предприятие "..." (далее - МУП "..." обратилось в суд с иском к М. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных услуг за период с 01.03.2011 г. по 31 января 2014 г. в размере... руб. и пени в размере... руб.... коп.
Исковые требования мотивированы тем, что ответчик проживает в комнате <адрес>. В соответствии с ч. 1 ст. 153, ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, ст. 682 Гражданского кодекса РФ на собственника возложена обязанность по своевременной оплате жилья и коммунальных услуг. Однако ответчик уклоняется от обязанности по полной и своевременной оплате жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась задолженность за период с 01 марта 2011 г. по 31 января 2014 г. в размере... руб.... коп., которую ответчик до настоящего времени не погасил. В связи с чем, в соответствии со ст. 155 ч. 14 Жилищного кодекса РФ за период с 01 марта 2011 г. по 31 января 2014 г. были начислены пени, размер которых составил... руб.... коп.
Истец МУП "..." явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия.
Ответчик М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.
Заочным решением Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 23 октября 2014 г. постановлено:
"Взыскать с М. в пользу МУП "..." задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в сумме... руб.... коп.
В удовлетворении исковых требований МУП "..." к М. о взыскании пени в размере... руб.... коп. и задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в оставшейся сумме в размере... руб.... коп. отказать.
Взыскать с М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... руб.... коп.".
Указанное решение суда обжаловано истцом МУП "..." по мотивам незаконности и необоснованности.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель МУП "..." П. поддержала доводы апелляционной жалобы на решение суда, просит иск удовлетворить в полном объеме.
Ответчик М. извещен о месте и времени судебного разбирательства в установленном порядке путем направления судебного извещения по адресу проживания и регистрации до 19 декабря 2014 г., почтовая корреспонденция возвращена с отметкой "истек срок хранения". После снятия 17 декабря 2014 г. с регистрационного учета по адресу:..., М. суду не представил сведения об изменении места жительства, в силу ст. 118 ГПК РФ ответчик считается извещенным о судебном разбирательстве надлежащим образом.
Изучив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав объяснения представителя МУП "..." П., судебная коллегия приходит к следующему.
Как усматривается из материалов дела, М. являлся собственником квартиры <адрес> и проживал в ней в спорный период, за который истец просит взыскать задолженность по жилищно-коммунальным платежам. Управление указанным многоквартирным домом осуществляет истец МУП "...".
Согласно ст. ст. 30, 153, 155 ЖК РФ, ст. ст. 210, 249 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного жилого помещения, в том числе обязанность по внесению платы за принадлежащее ему жилое помещение и коммунальные услуги. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Согласно ч. ч. 2, 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).
На основании ст. ст. 39, 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Из представленных материалов дела следует, что ответчик ненадлежащим образом исполняет свои обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем за период с 01 марта 2011 г. по 31 января 2014 г. у него образовалась задолженность.
Установив изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что доказательств исполнения собственником жилого помещения указанной выше обязанности в спорный период не представлено, суд пришел к правильному выводу о необходимости взыскания с М. образовавшейся суммы задолженности.
Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд установил, что за период с 01 марта 2011 г. по 31 января 2014 г. квартире <адрес> произведены начисления за содержание жилья и коммунальные услуги на общую сумму... руб.... коп.
Как следует из карточки лицевого счета на квартиру <адрес>, представленный истцом расчет неверный, поскольку в него включена сумма пени в размере... руб.... коп., которая уже взыскана заочным решением мирового судьи судебного участка N 3 г. Новочебоксарск от 08 сентября 2011 г.
Доводы апелляционной жалобы в указанной части являются необоснованными.
С учетом изложенного, судебная коллегия, приходит к выводу, что решение суда в части основной задолженности по коммунальным расходам и содержанию помещения является законным и не подлежит изменению.
Разрешая требования МУП "..." к ответчику о взыскании пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилищно-коммунальные услуги, суд первой инстанции исходил из того, что требования истца о взыскании пени не подтверждены расчетами, в связи с чем, по мнению суда первой инстанции, правовые основания для удовлетворения иска в данной части отсутствовали.
С указанным выводом суда первой инстанции судебная коллегия согласиться не может по следующим основаниям.
В соответствии с положениями частей 1 и 7 статьи 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, при этом собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Согласно общим положениям об обязательствах обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (статья 309 ГК РФ), при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).
В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
Судом первой инстанции установлено, что ответчик М., являясь собственником жилого помещения, несвоевременно и не полностью вносил плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем, у него образовалась задолженность по указанной плате, которая за период с 01 марта 2011 г. по 31 января 2014 г. составляет... руб.... коп.
Невыполнение данного денежного обязательства в силу части 14 статьи 155 ЖК РФ, влечет за собой для ответчика ответственность в виде уплаты пени.
При изложенных обстоятельствах решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований о взыскании пени основано на неправильном применении норм материального права, подлежит отмене с вынесением по делу нового решения о взыскании с ответчика М. в пользу МУП "..." пени за нарушение обязательств по внесению платы за коммунальные услуги.
Из материалов дела усматривается, что истцом ко взысканию были заявлены пени в размере... руб. В суд апелляционной инстанции истец представил расчет пени с указанием периода, за который они подлежат взысканию, суммы, на которую начисляется пени и процентной ставки.
Согласно положениям части 1 статьи 333 ГК РФ суду предоставлено право уменьшить размер взыскиваемой неустойки при явной несоразмерности подлежащей уплате штрафной санкции последствиям нарушения обязательства.
Применительно к статье 333 ГК РФ, учитывая компенсационный характер взыскиваемой неустойки, размер задолженности, длительность допущенной просрочки обязательств, отсутствие доказательства несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств по внесению платежей, несоразмерность начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства, судебная коллегия считает возможным снизить размер пени до... руб.
В порядке ст. ст. 98, 103 ГПК РФ подлежит изменению размер взыскиваемой с ответчика в доход местного бюджета государственной пошлины, который исходя из удовлетворенной части исковых требований составляет... руб.... коп.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 23 октября 2014 г. в части отказа в удовлетворении исковых требований МУП "..." о взыскании с М. пени отменить и принять в указанной части новое решение, которым взыскать с М. в пользу Муниципального унитарного предприятия "Управляющая компания в жилищно-коммунальном хозяйстве г. Новочебоксарск" пени в размере... (...) рублей.
Изменить решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 23 октября 2014 г. в части взысканной с М. государственной пошлины и взыскать с М. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере... (...) руб.... коп.
В остальной части апелляционную жалобу МУП "..." на решение Новочебоксарского городского суда Чувашской Республики от 23 октября 2014 г. оставить без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)