Судебные решения, арбитраж
Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья Кузнецов А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Л.А.,
судей Никитенко Н.В., Малоедовой Н.В.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске 03 апреля 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 25 ноября 2013 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Альтернативная жилищная компания" к М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой Л.А. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия,
установила:
ООО "Альтернативная жилищная компания" обратилось в суд с иском к М., в котором с учетом уточненных исковых требований просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2010 г по 01 февраля 2013 г в размере **** рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме **** рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что М. является собственником жилого помещения - квартиры N **** в доме N **** по ул. **** в г. Челябинске. Обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги собственник не исполняет, в связи с чем за период с 01.02.2010 г по 01.02.2013 г. образовалась задолженность в размере **** рублей (л.д. 5,171).
Представитель истца ООО "Альтернативная жилищная компания" участие в судебном заседании не принимал.
М. в судебном заседании исковые требования не признала.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично, с М. в пользу ООО "Альтернативная жилищная компания" взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере **** рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме **** рублей.
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить, ссылается на то, что истцом не представлены доказательства в обоснование исковых требований, не доказан факт несения расходов. Полагает, что по услуге "отопление" начисления должны производиться исходя из показаний прибора учета, а не по нормативу, указывает на несанкционированное использование тепловой энергии коммерческой организацией, расположенной в доме, что увеличивает расход тепловой энергии. Считает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства об истребовании у МУП "ЧКТС", ООО ДЭЗ Калининского района г. Челябинска документации, необходимой для расчета стоимости фактически потребленной тепловой энергии и горячего водоснабжения. Суд не дал оценку тому обстоятельству, что в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, поскольку с 09.07.2009 г в жилое помещение приостановлена подача электроэнергии, с 01.02.2010 г отсечена канализация. Указывает на то, что по статье "содержание и ремонт" услуги оказаны ненадлежащего качества.
В дополнениях к апелляционной жалобе М. ссылается на то, что протоколом общего собрания собственников помещений от 27.10.2008 договорные отношения с ООО "АЖХ" прекращены. Указывает на несогласие с выводами суда о доказанности факта предоставления истцом коммунальных услуг. Считает, что расчет оплаты за отопление истцом не представлен, имеющаяся ведомость расчетом не является. Полагает, что в силу норм Закона "О защите прав потребителей", она не должна доказывать, что ей предоставлялись услуги ненадлежащего качества.
Участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания апелляционной инстанции, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера взыскиваемых сумм.
Исходя из положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление.
В силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что истец - ООО "АЖК" является управляющей компанией, которой производится обслуживание дома N **** по ул. **** в г. Челябинске.
Ответчик - М. в период с 26.02.2007 г по 18.01.2013 г являлась собственником квартиры N ****, расположенной в доме N **** по ул. **** в г. Челябинске.
Из материалов дела усматривается, что М. не надлежащим образом осуществлялись обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая, по расчетам истца, в период с 01.02.2010 г по 01.02.2013 г составила 62166,65 рублей.
Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что на ответчика как на собственника жилого помещения законом возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку М. данная обязанность надлежащим образом не исполнялась, что привело к возникновению задолженности, то суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности в судебном порядке.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированны, соответствует фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона.
При этом, определяя размер задолженности, подлежащий к взысканию с М., суд первой инстанции правомерно указал, что поскольку собственником квартиры N ****, расположенной в доме N **** по ул. **** в г. Челябинске М. являлась по 18.01.2013 г, то оснований для взыскания с нее долга за период с 19.01.2013 г по 01.02.2013 г, не имеется.
Также суд обоснованно исключил из числа задолженности суммы, указанные к оплате за "общедомовое освещение", "пользование антенной" и "прочие платные услуги".
В указанной части произведенный судом расчет судебная коллегия находит обоснованным, соответствующим представленным в дело доказательствам, и требованиям закона.
Между тем, с выводом суда о взыскании с М. задолженности по оплате услуги за горячее водоснабжение, судебная коллегия согласиться не может.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам" и определен порядок расчета коммунальных платежей.
В силу п. 19 указанных Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам; для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам, в котором установлена формула определения размера платы, предусматривающая наличие такого показателя, как количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (квартире, жилом доме), норматив потребления и тариф соответствующей коммунальной услуги.
В соответствии с пунктом 21 вышеуказанных Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется, для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам, которым утверждена формула расчета также предусматривающая наличие такого показателя, как количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.
Как следует из материалов дела в квартире N **** дома N **** по ул. **** в г. Челябинске, принадлежащей ответчику в спорный период, никто не проживал и никто не был зарегистрирован по месту жительства (л.д. 6).
Факт проживания ответчика в спорный период в указанной квартире суд не установил. Кроме того, из материалов дела следует, что в данную квартиру в спорный период была приостановлена подача электрической энергии, также квартира была "отсечена" от канализации. За холодное водоснабжение за спорный период истец начислений не производил. Обоснованность начисления М. платежей за услугу "горячее водоснабжение" за этот же период суд не проверил, а истец не доказал.
Судебная коллегия считает, что методика начислений за услуги водоснабжения и водоотведения по формулам, утвержденным подпунктом 3 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 Приложения N 2 к Правилам (по нормативу исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц) в данном случае неприменима, поскольку в квартире ответчика никто не жил и не был зарегистрирован.
При таких обстоятельствах, истец не мог производить М. начисления за горячее водоснабжение.
Следовательно, решение суда в части взыскания с М. задолженности по горячему водоснабжению нельзя признать законным и обоснованным, в указанной части оно подлежит изменению, с уменьшением долга ответчика на сумму **** рубля.
Учитывая изложенное, итоговая сумма, подлежащая взысканию с М. в пользу истца в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составит **** рубля.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с изменением подлежащих взысканию с ответчицы сумм, подлежит изменению и размер взыскиваемой с М. государственной пошлины, исчисляемый пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, и составивший - **** рублей.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
Доводы М. в апелляционной жалобе о необоснованном взыскании с нее задолженности по отоплению, ненадлежащем оказании ей данных услуг, не могут быть приняты во внимание, поскольку не подтверждены доказательствами. Также нельзя согласиться с утверждением ответчика о том, что расчет оплаты за отопление истцом не представлен. Таковой отражен в сальдовой ведомости, ответчиком правильность расчета не оспорена.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство основывается на принципе равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В нарушение приведенных выше норм процессуального закона М. не представлено достоверных и достаточных доказательств того, что указанные услуги ей в спорный период не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащим образом.
Ссылки М. в апелляционной жалобе на то, что она в спорный период не проживала в квартире N **** в доме N **** по ул. **** в г. Челябинске, а, следовательно, отоплением не пользовалась, не влияют на правильность вывода суда.
В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, само по себе неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ссылка подателя жалобы на то, что у ООО "Альтернативная жилищная компании" отсутствуют полномочия по управлению и обслуживанию дома N **** по ул. **** в г. Челябинске, в связи с чем отсутствует право требования с нее оплаты за жилищно-коммунальные услуг, является необоснованной, поскольку опровергается представленными в дело доказательствами, получившими надлежащую оценку суда первой инстанции, оснований не соглашаться с которой суд апелляционной инстанции не усматривает.
Доводы жалобы М. о ненадлежащем выполнении истцом обязанностей по обслуживанию и ремонту жилого дома N **** по ул. **** в г. Челябинске, также нельзя признать обоснованными.
В силу п. п. 6 - 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обслуживающая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Согласно п. п. 15, 16 Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Подтверждением факта оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества может служить заявка в аварийно-диспетчерскую службу о факте не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, заявление в обслуживающую организацию об изменении размера платы за коммунальные услуги и акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
Между тем, таких доказательств ответчиком суду представлено не было.
Утверждение в апелляционной жалобе о том, что ООО "Детское общественное питание" несанкционированно использует тепловую энергию и горячую воду за счет собственников помещений дома N **** по ул. **** в г. Челябинске к предмету настоящего спора не относятся, следовательно, не является предметом оценки судебной коллегии.
Иных заслуживающих внимание доводов, которые могли бы послужить основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 25 ноября 2013 года изменить в части размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащей взысканию с М..
Взыскать с М. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альтернативная жилищная компания" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере **** рубля, расходы по оплате государственной пошлины **** рубля, всего взыскать **** рубля.
В остальной части названное решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ЧЕЛЯБИНСКОГО ОБЛАСТНОГО СУДА ОТ 03.04.2014 ПО ДЕЛУ N 11-2599/2014
Разделы:Договор управления многоквартирным домом; Управление многоквартирным домом
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ЧЕЛЯБИНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 3 апреля 2014 г. по делу N 11-2599/2014
Судья Кузнецов А.Ю.
Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Л.А.,
судей Никитенко Н.В., Малоедовой Н.В.
при секретаре Л.
рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске 03 апреля 2014 года гражданское дело по апелляционной жалобе М. на решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 25 ноября 2013 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Альтернативная жилищная компания" к М. о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.
Заслушав доклад судьи Кузнецовой Л.А. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия,
установила:
ООО "Альтернативная жилищная компания" обратилось в суд с иском к М., в котором с учетом уточненных исковых требований просило взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01 февраля 2010 г по 01 февраля 2013 г в размере **** рублей, а также расходы по оплате госпошлины в сумме **** рублей.
В обоснование заявленных требований указано, что М. является собственником жилого помещения - квартиры N **** в доме N **** по ул. **** в г. Челябинске. Обязанность по оплате за жилье и коммунальные услуги собственник не исполняет, в связи с чем за период с 01.02.2010 г по 01.02.2013 г. образовалась задолженность в размере **** рублей (л.д. 5,171).
Представитель истца ООО "Альтернативная жилищная компания" участие в судебном заседании не принимал.
М. в судебном заседании исковые требования не признала.
Решением суда исковые требования удовлетворены частично, с М. в пользу ООО "Альтернативная жилищная компания" взыскана задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальные услуги в размере **** рублей и расходы по оплате государственной пошлины в сумме **** рублей.
В апелляционной жалобе М. просит решение суда отменить, ссылается на то, что истцом не представлены доказательства в обоснование исковых требований, не доказан факт несения расходов. Полагает, что по услуге "отопление" начисления должны производиться исходя из показаний прибора учета, а не по нормативу, указывает на несанкционированное использование тепловой энергии коммерческой организацией, расположенной в доме, что увеличивает расход тепловой энергии. Считает, что суд необоснованно отказал в удовлетворении ходатайства об истребовании у МУП "ЧКТС", ООО ДЭЗ Калининского района г. Челябинска документации, необходимой для расчета стоимости фактически потребленной тепловой энергии и горячего водоснабжения. Суд не дал оценку тому обстоятельству, что в квартире никто не зарегистрирован и не проживает, поскольку с 09.07.2009 г в жилое помещение приостановлена подача электроэнергии, с 01.02.2010 г отсечена канализация. Указывает на то, что по статье "содержание и ремонт" услуги оказаны ненадлежащего качества.
В дополнениях к апелляционной жалобе М. ссылается на то, что протоколом общего собрания собственников помещений от 27.10.2008 договорные отношения с ООО "АЖХ" прекращены. Указывает на несогласие с выводами суда о доказанности факта предоставления истцом коммунальных услуг. Считает, что расчет оплаты за отопление истцом не представлен, имеющаяся ведомость расчетом не является. Полагает, что в силу норм Закона "О защите прав потребителей", она не должна доказывать, что ей предоставлялись услуги ненадлежащего качества.
Участвующие в деле лица надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания апелляционной инстанции, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции подлежит изменению в части размера взыскиваемых сумм.
Исходя из положений ст. 210 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.
В соответствии со ст. ст. 153, 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилого помещения обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение, коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение, электроснабжение, отопление.
В силу п.п. 5 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Судом установлено, что истец - ООО "АЖК" является управляющей компанией, которой производится обслуживание дома N **** по ул. **** в г. Челябинске.
Ответчик - М. в период с 26.02.2007 г по 18.01.2013 г являлась собственником квартиры N ****, расположенной в доме N **** по ул. **** в г. Челябинске.
Из материалов дела усматривается, что М. не надлежащим образом осуществлялись обязанности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность, которая, по расчетам истца, в период с 01.02.2010 г по 01.02.2013 г составила 62166,65 рублей.
Разрешая спор, суд обоснованно исходил из того, что на ответчика как на собственника жилого помещения законом возложена обязанность по своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Поскольку М. данная обязанность надлежащим образом не исполнялась, что привело к возникновению задолженности, то суд пришел к правильному выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности в судебном порядке.
Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированны, соответствует фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам и требованиям закона.
При этом, определяя размер задолженности, подлежащий к взысканию с М., суд первой инстанции правомерно указал, что поскольку собственником квартиры N ****, расположенной в доме N **** по ул. **** в г. Челябинске М. являлась по 18.01.2013 г, то оснований для взыскания с нее долга за период с 19.01.2013 г по 01.02.2013 г, не имеется.
Также суд обоснованно исключил из числа задолженности суммы, указанные к оплате за "общедомовое освещение", "пользование антенной" и "прочие платные услуги".
В указанной части произведенный судом расчет судебная коллегия находит обоснованным, соответствующим представленным в дело доказательствам, и требованиям закона.
Между тем, с выводом суда о взыскании с М. задолженности по оплате услуги за горячее водоснабжение, судебная коллегия согласиться не может.
В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 года N 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" утверждены "Правила предоставления коммунальных услуг гражданам" и определен порядок расчета коммунальных платежей.
В силу п. 19 указанных Правил при отсутствии коллективных (общедомовых), общих (квартирных) и индивидуальных приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилых помещениях определяется: для отопления - в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам; для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, водоотведения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 приложения N 2 к настоящим Правилам, в котором установлена формула определения размера платы, предусматривающая наличие такого показателя, как количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении (квартире, жилом доме), норматив потребления и тариф соответствующей коммунальной услуги.
В соответствии с пунктом 21 вышеуказанных Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется, для холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, газоснабжения и электроснабжения - в соответствии с подпунктом 1 пункта 2 приложения N 2 к настоящим Правилам, которым утверждена формула расчета также предусматривающая наличие такого показателя, как количество граждан, проживающих (зарегистрированных) в жилом помещении.
Как следует из материалов дела в квартире N **** дома N **** по ул. **** в г. Челябинске, принадлежащей ответчику в спорный период, никто не проживал и никто не был зарегистрирован по месту жительства (л.д. 6).
Факт проживания ответчика в спорный период в указанной квартире суд не установил. Кроме того, из материалов дела следует, что в данную квартиру в спорный период была приостановлена подача электрической энергии, также квартира была "отсечена" от канализации. За холодное водоснабжение за спорный период истец начислений не производил. Обоснованность начисления М. платежей за услугу "горячее водоснабжение" за этот же период суд не проверил, а истец не доказал.
Судебная коллегия считает, что методика начислений за услуги водоснабжения и водоотведения по формулам, утвержденным подпунктом 3 пункта 1 и подпунктом 1 пункта 2 Приложения N 2 к Правилам (по нормативу исходя из количества зарегистрированных в жилом помещении лиц) в данном случае неприменима, поскольку в квартире ответчика никто не жил и не был зарегистрирован.
При таких обстоятельствах, истец не мог производить М. начисления за горячее водоснабжение.
Следовательно, решение суда в части взыскания с М. задолженности по горячему водоснабжению нельзя признать законным и обоснованным, в указанной части оно подлежит изменению, с уменьшением долга ответчика на сумму **** рубля.
Учитывая изложенное, итоговая сумма, подлежащая взысканию с М. в пользу истца в счет погашения задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги составит **** рубля.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с изменением подлежащих взысканию с ответчицы сумм, подлежит изменению и размер взыскиваемой с М. государственной пошлины, исчисляемый пропорционально размеру удовлетворенных судом требований, и составивший - **** рублей.
В остальной части решение суда подлежит оставлению без изменения.
Доводы М. в апелляционной жалобе о необоснованном взыскании с нее задолженности по отоплению, ненадлежащем оказании ей данных услуг, не могут быть приняты во внимание, поскольку не подтверждены доказательствами. Также нельзя согласиться с утверждением ответчика о том, что расчет оплаты за отопление истцом не представлен. Таковой отражен в сальдовой ведомости, ответчиком правильность расчета не оспорена.
В силу ст. ст. 12, 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство основывается на принципе равноправия и состязательности сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
В нарушение приведенных выше норм процессуального закона М. не представлено достоверных и достаточных доказательств того, что указанные услуги ей в спорный период не предоставлялись, либо предоставлялись ненадлежащим образом.
Ссылки М. в апелляционной жалобе на то, что она в спорный период не проживала в квартире N **** в доме N **** по ул. **** в г. Челябинске, а, следовательно, отоплением не пользовалась, не влияют на правильность вывода суда.
В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ, само по себе неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Ссылка подателя жалобы на то, что у ООО "Альтернативная жилищная компании" отсутствуют полномочия по управлению и обслуживанию дома N **** по ул. **** в г. Челябинске, в связи с чем отсутствует право требования с нее оплаты за жилищно-коммунальные услуг, является необоснованной, поскольку опровергается представленными в дело доказательствами, получившими надлежащую оценку суда первой инстанции, оснований не соглашаться с которой суд апелляционной инстанции не усматривает.
Доводы жалобы М. о ненадлежащем выполнении истцом обязанностей по обслуживанию и ремонту жилого дома N **** по ул. **** в г. Челябинске, также нельзя признать обоснованными.
В силу п. п. 6 - 8 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (далее Правила), в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, обслуживающая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.
Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу, а наниматели жилых помещений, занимаемых по договору социального найма или договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда, к наймодателю. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией наниматели вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к соответствующей управляющей организации.
Согласно п. п. 15, 16 Правил, факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта не предоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.
Подтверждением факта оказания коммунальных услуг ненадлежащего качества может служить заявка в аварийно-диспетчерскую службу о факте не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества, заявление в обслуживающую организацию об изменении размера платы за коммунальные услуги и акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.
Между тем, таких доказательств ответчиком суду представлено не было.
Утверждение в апелляционной жалобе о том, что ООО "Детское общественное питание" несанкционированно использует тепловую энергию и горячую воду за счет собственников помещений дома N **** по ул. **** в г. Челябинске к предмету настоящего спора не относятся, следовательно, не является предметом оценки судебной коллегии.
Иных заслуживающих внимание доводов, которые могли бы послужить основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба не содержит.
Руководствуясь ст. ст. 327 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия
определила:
Решение Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 25 ноября 2013 года изменить в части размера задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, подлежащей взысканию с М..
Взыскать с М. в пользу общества с ограниченной ответственностью "Альтернативная жилищная компания" задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере **** рубля, расходы по оплате государственной пошлины **** рубля, всего взыскать **** рубля.
В остальной части названное решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу М. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)