Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица и ее несовершеннолетняя дочь являются собственниками жилого помещения. В связи с заселением в комнату новых жильцов последними были сменены замки, чем истице был прегражден доступ к коммунальным услугам, за которые производится оплата.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Алейниковой И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.
судей Овсянниковой И.Н., Дорожкиной О.Б.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 30 июля 2014 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Ж.Т., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации города Хабаровска, товариществу собственников жилья "Степная", С., З., К.Е., П.О., П.В.П., М., Л.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, Л.А. о признании права пользования общим имуществом, возложении обязанности обеспечить доступ к местам общего пользования, устранения препятствий в пользовании местами общего пользования,
по апелляционной жалобе истца Ж.Т. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 20 мая 2014 года.
Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., объяснения истца журавлевой Т.Ю., ответчиков П.О., К.Е., представителей ответчиков ТСЖ "Степная" П.В.Н., представителя администрации г. Хабаровска Ш., судебная коллегия
установила:
Ж.Т., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Хабаровска, ТСЖ "Степная" о признании за ней и ее несовершеннолетней дочерью ФИО1 права пользования общим имуществом, а именно - санитарно-техническим оборудованием: раковиной, туалетом, душем в секции комнат <адрес> и обязать ответчиков обеспечить доступ к местам общего пользования и не чинить препятствий в пользовании указанным общим имуществом. В обоснование иска указала, что она и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 являются собственниками жилого помещения- комнаты <адрес>. Указанная комната расположена на 3 этаже и является отдельно стоящей от секции, в связи с чем, все коммунальные услуги они получали в секции комнат N. В связи с заселением в комнату N новых жильцов, последними ДД.ММ.ГГГГ были поменяны замки на входной двери комнат N чем им с дочерью был прегражден доступ к коммунальным услугам, за которые истцами производится оплата. Полагая нарушенными свои права на пользование общим имуществом многоквартирного дома, с учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просила признать за ней и ее несовершеннолетней дочерью ФИО1. право пользования общим имуществом, а именно санитарно-техническим оборудованием- раковиной, туалетом, душем в секции комнат N, а также помещением общей кухни, общей площадью 8,3 кв. м и общей кладовки, площадью 12,7 кв. мпо <адрес>, возложить на ответчика Л.А., администрацию города Хабаровска, ТСЖ "Степная" обязанность обеспечить доступ к туалету, раковине, душу в секции комнат N, возложить на ТСЖ "Степная" обязанность обеспечить доступ к кухне, кладовой.
Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 26.03.2014 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены С., З., К.Е., П.О., П.В.П., М., Л.Г., ФИО2
Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 10.04.2 014 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Л.А.
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 20 мая 2014 года исковые требования Ж.Т. удовлетворены частично.
За Ж.Т., ФИО1 признано право пользования вспомогательными помещениями общего имущества МКД: кухней, площадью 8,3 кв. м и сушилкой, площадью 12,7 кв. м, расположенных на 3 этаже д. <адрес>.
На товарищество собственников жилья "Степная" возложена обязанность устранить препятствия и не чинить препятствия в пользовании Ж.Т., ФИО1 местами общего пользования в виде кухни, помещение 8,3 кв. м и сушилки, площадью 12,7 кв. м, расположенных на 3 этаже д. <адрес> выдав ключи от указанных помещений.
В апелляционной жалобе истец Ж.Т. с постановленным по делу решением суда не согласна, полагая его незаконным и необоснованным в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, приняв новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что она и ее несовершеннолетняя дочь являются собственниками комнаты <адрес>, в силу ст. 36 ЖК РФ, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Она, надлежащим образом исполняя обязанности по оплате коммунальных услуг, в том числе, по оплате холодного и горячего водоснабжения, канализации, лишена возможности пользования оплаченными услугами и местами общего пользования. Полагает, что в силу статей 10, 11 ЖК РФ, предусматривающих защиту жилищных прав путем признания права судом, имеет право на признание за ней права пользования общим имуществом, а именно санитарно-техническим оборудованием, в которое входят душ, раковина, туалет в секции комнат <адрес>.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик П.О. указал на согласие с принятым судебным актом.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Л.А. указал на необоснованность апелляционной жалобы, направленной на нарушение его права собственности на жилое помещение, ссылаясь на направленность доводов жалобы на переоценку установленных и исследованных судом обстоятельств и доказательств, просил оставить решение суда, постановленное с соблюдением норм материального и процессуального права, без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Ж.Т. поддержала доводы жалобы по изложенным в ней основаниям.
Ответчики П.О., К.Е., представитель ответчика ТСЖ "Степная" П.В.Н., представитель администрации г. Хабаровска Ш. в судебном заседании суда апелляционной инстанции указали на законность и обоснованность решения суда, которое просили оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики С., З., П.В.П., М., Л.Г., ФИО2 Л.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не заявляли.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебной коллегией дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений на нее.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, истец и ее несовершеннолетняя дочь Ж.В. являются собственниками жилого помещения - комнаты N, расположенной на третьем этаже дома <адрес>
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 07.08.2013 г., вступившим в законную силу, самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения - комнат 317,318 общей площадью 38,5 кв. м, жилой площадью 28,7 кв. м, расположенных на третьем этаже девятиэтажного кирпичного дома <адрес>, сохранены в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Собственниками жилых помещений N являются Л.А., которому принадлежит на праве общедолевой собственности 58/100 на комнату общей и жилой площадью 16,7 кв. м, в квартире, состоящей из 2 комнат N, общей площадью 38,5 кв. м, в состав которой входят площадь душевой и туалета, а также часть помещений общего пользования указанной квартиры, пропорционально занимаемой им площади. Собственником 41/100 долей указанной квартиры в виде комнаты N, является Городской округ "Город Хабаровск", предоставивший по договору найма указанное жилое помещение С.
Сведения о зарегистрированных правах собственности на указанные помещения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются общим имущество многоквартирного дома, к которому относятся, в том числе помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников и не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме
По смыслу действующего законодательства, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер. Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.
При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 36 ЖК РФ, статей 1, 8, 290, 304 ГК РФ, исходя из того, что принадлежащая истцам комната, расположена вне пределов какой-либо секции в многоквартирном доме, а также то, что указанные истцом комнаты N, а также комнаты N данного дома, фактически являются коммунальными квартирами, и входящие в их состав вспомогательные помещения не являются местами общего пользования многоквартирного дома, право собственности на которые отсутствует у истца, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в части признания права пользования санитарно-техническим оборудованием: раковиной, туалетом, душем в секции комнат <адрес>.
Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана должная правовая оценка и оснований считать их неправильными, судебная коллегия не усматривает.
Кроме того, из материалов дела следует, что на первом этаже данного многоквартирного дома имеется санузел, который расположен вне квартир и относится к местам общего пользования, что свидетельствует о том, что жилищные права истцов не нарушены.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом проверки суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, и не содержат фактов, которые опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены постановленного решения, отвечающего нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 20 мая 2014 года по гражданскому делу по иску Ж.Т., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации города Хабаровска, товариществу собственников жилья "Степная", С., З., К.Е., П.О., П.В.П., М., Л.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, Л.А. о признании права пользования общим имуществом, возложении обязанности обеспечить доступ к местам общего пользования, устранения препятствий в пользовании местами общего пользования, оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж.Т. - без удовлетворения
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
И.Н.ОВСЯННИКОВА
О.Б.ДОРОЖКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ ХАБАРОВСКОГО КРАЕВОГО СУДА ОТ 30.07.2014 ПО ДЕЛУ N 33-4629/2014
Требование: О признании права пользования общим имуществом и устранении препятствий в доступе к местам общего пользования.Разделы:
Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Истица и ее несовершеннолетняя дочь являются собственниками жилого помещения. В связи с заселением в комнату новых жильцов последними были сменены замки, чем истице был прегражден доступ к коммунальным услугам, за которые производится оплата.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
ХАБАРОВСКИЙ КРАЕВОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 30 июля 2014 г. по делу N 33-4629/14
В суде первой инстанции дело рассмотрено судьей Алейниковой И.А.
Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда
в составе:
председательствующего Гвоздева М.В.
судей Овсянниковой И.Н., Дорожкиной О.Б.,
при секретаре К.
рассмотрела в открытом судебном заседании 30 июля 2014 года в городе Хабаровске гражданское дело по иску Ж.Т., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации города Хабаровска, товариществу собственников жилья "Степная", С., З., К.Е., П.О., П.В.П., М., Л.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, Л.А. о признании права пользования общим имуществом, возложении обязанности обеспечить доступ к местам общего пользования, устранения препятствий в пользовании местами общего пользования,
по апелляционной жалобе истца Ж.Т. на решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 20 мая 2014 года.
Заслушав доклад судьи Дорожкиной О.Б., объяснения истца журавлевой Т.Ю., ответчиков П.О., К.Е., представителей ответчиков ТСЖ "Степная" П.В.Н., представителя администрации г. Хабаровска Ш., судебная коллегия
установила:
Ж.Т., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации города Хабаровска, ТСЖ "Степная" о признании за ней и ее несовершеннолетней дочерью ФИО1 права пользования общим имуществом, а именно - санитарно-техническим оборудованием: раковиной, туалетом, душем в секции комнат <адрес> и обязать ответчиков обеспечить доступ к местам общего пользования и не чинить препятствий в пользовании указанным общим имуществом. В обоснование иска указала, что она и ее несовершеннолетняя дочь ФИО1 являются собственниками жилого помещения- комнаты <адрес>. Указанная комната расположена на 3 этаже и является отдельно стоящей от секции, в связи с чем, все коммунальные услуги они получали в секции комнат N. В связи с заселением в комнату N новых жильцов, последними ДД.ММ.ГГГГ были поменяны замки на входной двери комнат N чем им с дочерью был прегражден доступ к коммунальным услугам, за которые истцами производится оплата. Полагая нарушенными свои права на пользование общим имуществом многоквартирного дома, с учетом уточнений исковых требований от ДД.ММ.ГГГГ, просила признать за ней и ее несовершеннолетней дочерью ФИО1. право пользования общим имуществом, а именно санитарно-техническим оборудованием- раковиной, туалетом, душем в секции комнат N, а также помещением общей кухни, общей площадью 8,3 кв. м и общей кладовки, площадью 12,7 кв. мпо <адрес>, возложить на ответчика Л.А., администрацию города Хабаровска, ТСЖ "Степная" обязанность обеспечить доступ к туалету, раковине, душу в секции комнат N, возложить на ТСЖ "Степная" обязанность обеспечить доступ к кухне, кладовой.
Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 26.03.2014 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены С., З., К.Е., П.О., П.В.П., М., Л.Г., ФИО2
Определением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 10.04.2 014 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечен Л.А.
Решением Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 20 мая 2014 года исковые требования Ж.Т. удовлетворены частично.
За Ж.Т., ФИО1 признано право пользования вспомогательными помещениями общего имущества МКД: кухней, площадью 8,3 кв. м и сушилкой, площадью 12,7 кв. м, расположенных на 3 этаже д. <адрес>.
На товарищество собственников жилья "Степная" возложена обязанность устранить препятствия и не чинить препятствия в пользовании Ж.Т., ФИО1 местами общего пользования в виде кухни, помещение 8,3 кв. м и сушилки, площадью 12,7 кв. м, расположенных на 3 этаже д. <адрес> выдав ключи от указанных помещений.
В апелляционной жалобе истец Ж.Т. с постановленным по делу решением суда не согласна, полагая его незаконным и необоснованным в связи с неправильным применением судом норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить, приняв новое решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. В обоснование жалобы указывает, что она и ее несовершеннолетняя дочь являются собственниками комнаты <адрес>, в силу ст. 36 ЖК РФ, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Она, надлежащим образом исполняя обязанности по оплате коммунальных услуг, в том числе, по оплате холодного и горячего водоснабжения, канализации, лишена возможности пользования оплаченными услугами и местами общего пользования. Полагает, что в силу статей 10, 11 ЖК РФ, предусматривающих защиту жилищных прав путем признания права судом, имеет право на признание за ней права пользования общим имуществом, а именно санитарно-техническим оборудованием, в которое входят душ, раковина, туалет в секции комнат <адрес>.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик П.О. указал на согласие с принятым судебным актом.
В возражениях на апелляционную жалобу ответчик Л.А. указал на необоснованность апелляционной жалобы, направленной на нарушение его права собственности на жилое помещение, ссылаясь на направленность доводов жалобы на переоценку установленных и исследованных судом обстоятельств и доказательств, просил оставить решение суда, постановленное с соблюдением норм материального и процессуального права, без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец Ж.Т. поддержала доводы жалобы по изложенным в ней основаниям.
Ответчики П.О., К.Е., представитель ответчика ТСЖ "Степная" П.В.Н., представитель администрации г. Хабаровска Ш. в судебном заседании суда апелляционной инстанции указали на законность и обоснованность решения суда, которое просили оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
В судебное заседание суда апелляционной инстанции ответчики С., З., П.В.П., М., Л.Г., ФИО2 Л.А., извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, не явились, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, об отложении судебного заседания не заявляли.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебной коллегией дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражений на нее.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав участников процесса, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждается материалами дела, истец и ее несовершеннолетняя дочь Ж.В. являются собственниками жилого помещения - комнаты N, расположенной на третьем этаже дома <адрес>
Решением Железнодорожного районного суда г. Хабаровска от 07.08.2013 г., вступившим в законную силу, самовольно выполненная перепланировка и переустройство жилого помещения - комнат 317,318 общей площадью 38,5 кв. м, жилой площадью 28,7 кв. м, расположенных на третьем этаже девятиэтажного кирпичного дома <адрес>, сохранены в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Собственниками жилых помещений N являются Л.А., которому принадлежит на праве общедолевой собственности 58/100 на комнату общей и жилой площадью 16,7 кв. м, в квартире, состоящей из 2 комнат N, общей площадью 38,5 кв. м, в состав которой входят площадь душевой и туалета, а также часть помещений общего пользования указанной квартиры, пропорционально занимаемой им площади. Собственником 41/100 долей указанной квартиры в виде комнаты N, является Городской округ "Город Хабаровск", предоставивший по договору найма указанное жилое помещение С.
Сведения о зарегистрированных правах собственности на указанные помещения внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
На основании ст. ст. 289, 290 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290). Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В силу положений ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют и пользуются общим имущество многоквартирного дома, к которому относятся, в том числе помещения, предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников и не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме
По смыслу действующего законодательства, к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.
Из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не следует, что помещение должно быть предназначено для обслуживания всех или нескольких помещений и иметь исключительно технический характер. Иных критериев, в том числе критерия наличия иных полезных свойств у помещения, который используется в судебной практике для исключения нежилых помещений из состава общего имущества собственников помещения в многоквартирном доме, часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не содержит.
При этом помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, являются недвижимыми вещами как самостоятельными объектами гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 ГК Российской Федерации и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
При определении состава имущества, находящегося в общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме, в частности при отнесении конкретных нежилых помещений либо к категории предназначенных для самостоятельного использования, либо к категории общего имущества, следует, как указано в пункте 3 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491) использовать сведения о правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (пункт 3).
Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствовался положениями статей 36 ЖК РФ, статей 1, 8, 290, 304 ГК РФ, исходя из того, что принадлежащая истцам комната, расположена вне пределов какой-либо секции в многоквартирном доме, а также то, что указанные истцом комнаты N, а также комнаты N данного дома, фактически являются коммунальными квартирами, и входящие в их состав вспомогательные помещения не являются местами общего пользования многоквартирного дома, право собственности на которые отсутствует у истца, пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявленных истцом требований в части признания права пользования санитарно-техническим оборудованием: раковиной, туалетом, душем в секции комнат <адрес>.
Судебная коллегия согласна с выводами суда первой инстанции, поскольку они мотивированы, соответствуют установленным в судебном заседании обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального права и исследованных доказательствах, которым в решении суда дана должная правовая оценка и оснований считать их неправильными, судебная коллегия не усматривает.
Кроме того, из материалов дела следует, что на первом этаже данного многоквартирного дома имеется санузел, который расположен вне квартир и относится к местам общего пользования, что свидетельствует о том, что жилищные права истцов не нарушены.
Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, являлись предметом проверки суда первой инстанции, получили надлежащую правовую оценку и сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, направлены на переоценку обстоятельств, установленных и исследованных судом в полном соответствии с правилами статей 12, 56 и 67 ГПК РФ, и не содержат фактов, которые опровергали бы выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судебной коллегией несостоятельными, основанными на неправильном толковании и применении норм материального права и не могут служить основанием для отмены постановленного решения, отвечающего нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства по доводам апелляционной жалобы.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Железнодорожного районного суда города Хабаровска от 20 мая 2014 года по гражданскому делу по иску Ж.Т., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 к администрации города Хабаровска, товариществу собственников жилья "Степная", С., З., К.Е., П.О., П.В.П., М., Л.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, Л.А. о признании права пользования общим имуществом, возложении обязанности обеспечить доступ к местам общего пользования, устранения препятствий в пользовании местами общего пользования, оставить без изменения, апелляционную жалобу Ж.Т. - без удовлетворения
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в президиум Хабаровского краевого суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу.
Председательствующий
М.В.ГВОЗДЕВ
Судьи
И.Н.ОВСЯННИКОВА
О.Б.ДОРОЖКИНА
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)