Судебные решения, арбитраж
Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения, но обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не выполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
Судья суда первой инстанции: Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Снегиревой Е.Н.,
судей Анашкина А.А., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре К.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Ш.,
на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 18 июня 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Калипсо" к Ш. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг - удовлетворить частично.
Взыскать с Ш. в пользу ТСЖ "Калипсо" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере...., пени за просрочку оплаты жилищно - коммунальных услуг за период с 11 марта 2012 года по 05 февраля 2014 года в размере..., сумму оплаченной государственной пошлины в размере...
В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Калипсо" к Ш. в части взыскания расходов на оплату услуг представителя - отказать.
установила:
ТСЖ "Калипсо" обратился в суд с иском к ответчику Ш. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., которое передано Ш. застройщиком ООО "Териберский берег" по акту приема-передачи квартиры от 16.12.2011 г. в соответствии с договором участия в долевом строительстве N... от 01.09.2009 г. и договором уступки права требования и перевода долга N... от 15.01.2011 г. С момента передачи квартиры в собственность ответчика, Ш. обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не выполняет, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11 марта 2012 года по 05 мая 2014 года в размере.... 29 мая 2014 года Ш. частично погасил имеющуюся перед ТСЖ "Калипсо" задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 11 марта 2012 года по 05 мая 2014 года в размере.... Истец просил суд, взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных - услуг за период с 11 марта 2012 года по 05 февраля 2014 года в размере..., пени за просрочку оплаты жилищно - коммунальных услуг за период с 11 марта 2012 года по 05 февраля 2014 года в размере 6 618 рублей 56 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере....
Представитель истца ТСЖ "Калипсо" по доверенности М. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Ш. и его представитель Г. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Ш. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что истец самовольно и необоснованно установил размер платы на содержание и ремонт общего имущества, а также незаконно взимает плату за дополнительные услуги, игнорируя нормативно-правовые акты Правительства г. Москвы.
Ш. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы поддержал.
Представитель ТСЖ по доверенности К.Н. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признал.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав Ш., К.Н., изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 35 Порядка предоставления коммунальных услуг, граждан утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одно трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Из п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что Ш. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Согласно акту приема-передачи от 16.12.2011 года застройщик ООО "Териберский Берег" передал в собственность Ш. выше указанное жилое помещение, а Ш. принял объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: ...
Согласно материалов дела ТСЖ "Калипсо" в целях надлежащего содержания многоквартирного дома заключены: договор оказания услуг N..., договор теплоснабжения N 22.700204-ТЭ от 01.07.2012 года, договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе "Население" N... от 28.11.2012 года, предварительный договор N... от 07.09.2012 года на охрану имущественного комплекса, договор на оказание охранных услуг N... от 28.-3.2013 года, договор возмездного оказания услуг (по вывозу отходов) N... от 14.03.2012 года, договор N... от 14.01.2013 года на оказание услуг по вывозу мусора с территории, договор (МОСВОДОКАНАЛ) N... от 01.07.2012 года на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, договор N... от 27.02.2012 года на оказание услуг технического обслуживания и ремонта лифтов, договор N... от 28.02.2012 года на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту объединенных диспетчерских (ОДС) и систем диспетчеризации, договор на работы по замене отводки N... от 10.12.2012 года, договор N... на оказание услуг технического обслуживания и ремонта лифтов от 01.08.2012 года, договор N 1-Д на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонты объединенных диспетчерских (ОДС) и систем диспетчеризации от 01.08.2012 года.
Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что в период с 11 марта 2012 года по 05 февраля 2014 года Ш. в указанный период ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платы за принадлежащее ему жилое помещение и коммунальные услуги, которые ему были оказаны в полном объеме, и правильно взыскал с Ш. в пользу ТСЖ "Калипсо" сумму задолженности по оплате ЖКУ в размере..., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 11 марта 2012 года по 05 февраля 2014 года в размере....
Кроме того, суд, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ пришел к правильным выводам о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере..., а также об отказе в удовлетворении возмещения расходов в счет оплаты услуг представителя, поскольку истцом доказательств несения данных расходов суду не представлено, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец самовольно и необоснованно установил размер платы на содержание и ремонт общего имущества, а также незаконно взимает плату за дополнительные услуги, игнорируя нормативно-правовые акты Правительства г. Москвы, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку ответчик, в период с 11 марта 2012 года по 05 февраля 2014 года ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платы за принадлежащее ему жилое помещение и коммунальные услуги. При этом какие-либо решения общего собрания членов ТСЖ относительно установления тарифов и видов дополнительных услуг для жильцов дома, ответчиком в судебном порядке в качестве самостоятельных требований оспорены не были, даже в рамках настоящего иска в виде встречного иска, а потому не являлись предметом исследования суда первой инстанции.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 18 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ МОСКОВСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ОТ 06.11.2014 ПО ДЕЛУ N 33-26257/14
Требование: О взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.Разделы:
Договорные отношения с ресурсоснабжающими организациями при предоставлении коммунальных услуг; Управление многоквартирным домом
Обстоятельства: Ответчик является собственником жилого помещения, но обязательства по оплате жилого помещения и коммунальных услуг надлежащим образом не выполняет.
Обращаем Ваше внимание на то обстоятельство, что данное решение могло быть обжаловано в суде высшей инстанции и отменено
МОСКОВСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД
АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 ноября 2014 г. по делу N 33-26257/14
Судья суда первой инстанции: Завьялова С.И.
Судебная коллегия по гражданским делам Московского городского суда в составе
Председательствующего Снегиревой Е.Н.,
судей Анашкина А.А., Карпушкиной Е.И.,
при секретаре К.С.,
заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Анашкина А.А. дело по апелляционной жалобе Ш.,
на решение Бутырского районного суда г. Москвы от 18 июня 2014 года, которым постановлено:
Исковые требования ТСЖ "Калипсо" к Ш. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг - удовлетворить частично.
Взыскать с Ш. в пользу ТСЖ "Калипсо" задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере...., пени за просрочку оплаты жилищно - коммунальных услуг за период с 11 марта 2012 года по 05 февраля 2014 года в размере..., сумму оплаченной государственной пошлины в размере...
В удовлетворении исковых требований ТСЖ "Калипсо" к Ш. в части взыскания расходов на оплату услуг представителя - отказать.
установила:
ТСЖ "Калипсо" обратился в суд с иском к ответчику Ш. о взыскании задолженности по оплате жилищно - коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., которое передано Ш. застройщиком ООО "Териберский берег" по акту приема-передачи квартиры от 16.12.2011 г. в соответствии с договором участия в долевом строительстве N... от 01.09.2009 г. и договором уступки права требования и перевода долга N... от 15.01.2011 г. С момента передачи квартиры в собственность ответчика, Ш. обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом не выполняет, в результате чего у него образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11 марта 2012 года по 05 мая 2014 года в размере.... 29 мая 2014 года Ш. частично погасил имеющуюся перед ТСЖ "Калипсо" задолженность по оплате жилищно - коммунальных услуг за период с 11 марта 2012 года по 05 мая 2014 года в размере.... Истец просил суд, взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных - услуг за период с 11 марта 2012 года по 05 февраля 2014 года в размере..., пени за просрочку оплаты жилищно - коммунальных услуг за период с 11 марта 2012 года по 05 февраля 2014 года в размере 6 618 рублей 56 копеек, расходы на оплату услуг представителя в размере... рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере....
Представитель истца ТСЖ "Калипсо" по доверенности М. в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.
Ответчик Ш. и его представитель Г. в судебное заседание явились, уточненные исковые требования не признали, просили суд отказать в их удовлетворении.
Судом постановлено указанное выше решение, об отмене которого просит Ш. по доводам апелляционной жалобы, в обоснование которой указывает, что истец самовольно и необоснованно установил размер платы на содержание и ремонт общего имущества, а также незаконно взимает плату за дополнительные услуги, игнорируя нормативно-правовые акты Правительства г. Москвы.
Ш. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы поддержал.
Представитель ТСЖ по доверенности К.Н. в заседание судебной коллегии явился, доводы жалобы не признал.
Судебная коллегия, проверив материалы дела, выслушав Ш., К.Н., изучив доводы жалобы, находит решение законным и обоснованным, жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 35 Порядка предоставления коммунальных услуг, граждан утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. N 307, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Согласно ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одно трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.
В силу ч. 1 ст. 156 ЖК РФ, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Из п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
Судом установлено и следует из материалов дела, что Ш. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...
Согласно акту приема-передачи от 16.12.2011 года застройщик ООО "Териберский Берег" передал в собственность Ш. выше указанное жилое помещение, а Ш. принял объект долевого строительства - квартиру, расположенную по адресу: ...
Согласно материалов дела ТСЖ "Калипсо" в целях надлежащего содержания многоквартирного дома заключены: договор оказания услуг N..., договор теплоснабжения N 22.700204-ТЭ от 01.07.2012 года, договор энергоснабжения с потребителем, приравненным к тарифной группе "Население" N... от 28.11.2012 года, предварительный договор N... от 07.09.2012 года на охрану имущественного комплекса, договор на оказание охранных услуг N... от 28.-3.2013 года, договор возмездного оказания услуг (по вывозу отходов) N... от 14.03.2012 года, договор N... от 14.01.2013 года на оказание услуг по вывозу мусора с территории, договор (МОСВОДОКАНАЛ) N... от 01.07.2012 года на отпуск воды и прием сточных вод в городскую канализацию, договор N... от 27.02.2012 года на оказание услуг технического обслуживания и ремонта лифтов, договор N... от 28.02.2012 года на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонту объединенных диспетчерских (ОДС) и систем диспетчеризации, договор на работы по замене отводки N... от 10.12.2012 года, договор N... на оказание услуг технического обслуживания и ремонта лифтов от 01.08.2012 года, договор N 1-Д на выполнение работ по техническому обслуживанию и ремонты объединенных диспетчерских (ОДС) и систем диспетчеризации от 01.08.2012 года.
Разрешая заявленные требования по существу, суд правомерно применил к спорным правоотношениям положения вышеуказанных правовых норм, оценив имеющиеся доказательства в совокупности, и учитывая, что в период с 11 марта 2012 года по 05 февраля 2014 года Ш. в указанный период ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платы за принадлежащее ему жилое помещение и коммунальные услуги, которые ему были оказаны в полном объеме, и правильно взыскал с Ш. в пользу ТСЖ "Калипсо" сумму задолженности по оплате ЖКУ в размере..., пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг за период с 11 марта 2012 года по 05 февраля 2014 года в размере....
Кроме того, суд, на основании ст. ст. 98, 100 ГПК РФ пришел к правильным выводам о взыскании с ответчика в пользу истца расходов по уплате государственной пошлины в размере..., а также об отказе в удовлетворении возмещения расходов в счет оплаты услуг представителя, поскольку истцом доказательств несения данных расходов суду не представлено, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ.
Судебная коллегия в полной мере соглашается с выводами суда первой инстанции. Данные выводы основаны судом на материалах дела, к ним он пришел в результате обоснованного анализа письменных доказательств, которым дал надлежащую оценку в соответствии с положениями ст. 67 ГПК РФ.
Доводы апелляционной жалобы о том, что истец самовольно и необоснованно установил размер платы на содержание и ремонт общего имущества, а также незаконно взимает плату за дополнительные услуги, игнорируя нормативно-правовые акты Правительства г. Москвы, не могут служить основаниями к отмене решения суда, поскольку ответчик, в период с 11 марта 2012 года по 05 февраля 2014 года ненадлежащим образом исполнял обязательства по внесению платы за принадлежащее ему жилое помещение и коммунальные услуги. При этом какие-либо решения общего собрания членов ТСЖ относительно установления тарифов и видов дополнительных услуг для жильцов дома, ответчиком в судебном порядке в качестве самостоятельных требований оспорены не были, даже в рамках настоящего иска в виде встречного иска, а потому не являлись предметом исследования суда первой инстанции.
Суд с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным доказательствам, выводы суда не противоречат материалам дела, юридически значимые обстоятельства по делу судом установлены правильно, нормы материального права судом применены верно.
Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия
определила:
Решение Бутырского районного суда г. Москвы от 18 июня 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Ш. - без удовлетворения.
© Обращаем особое внимание коллег на необходимость ссылки на "DOMOVODSTVO.RU | Теория и практика управления многоквартирным домом" при цитированиии (для on-line проектов обязательна активная гиперссылка)